كيفية كسب المال في العقارات
نشرت: 2021-12-13وكلاء العقارات ليسوا المهنيين الوحيدين الذين يكسبون المال في العقارات. هناك طرق أخرى لتحقيق الدخل من العقارات ، مثل الأموال من تأجير العقارات أو من خلال توفير إدارة الممتلكات.
ما نوع المشروع العقاري الذي سيعمل بشكل أفضل بالنسبة لك والأهم من ذلك يجب عليك الاستثمار في العقارات؟
أنواع الأعمال العقارية
لقد اخترنا أربعة أنواع رئيسية من الأعمال العقارية. سنستخدم فرشاة واسعة لتحديد هذه الأنواع الأربعة الرئيسية والدخول في مزيد من التفاصيل أدناه (12 طريقة لكسب المال من الاستثمار في العقارات).
- الاستثمارات العقارية السكنية
- الاستثمارات العقارية التجارية
- خدمات إدارة الممتلكات في قطاع العقارات
- التطوير العقاري
لا يتعين عليك أن تكون وكيل عقارات مرخصًا للانخراط في هذه القطاعات من صناعة العقارات ، ولكن الحصول على هذا التعليم والخبرة سيساعدك بالتأكيد. إذا لم يكن لديك ترخيص عقاري ، فتواصل مع شخص موثوق به لديه.
12 طريقة لكسب المال من الاستثمار في العقارات
هذه حقيقة. الأشخاص الأذكياء الذين يجرون أبحاثهم سيكسبون المال في العقارات.
يتخذ الاستثمار العقاري عدة أشكال:
1. المبيعات السكنية ودخل الإيجار
يمكنك شراء عقارات مثل الشقق والمنازل وتصبح المالك الذي يؤجرها لتوليد الدخل. يمكن أن تصبح الإيجارات السكنية طويلة الأجل مصدر دخل سلبي كبير.
أو يمكنك شراء العقارات التي تحتاج إلى إصلاح وإجراء الإصلاحات وإعادة بيعها. هذا ما يسمى التقليب.
يشير مصطلح التقليب إلى أن المعاملة مهمة سريعة وسهلة ، ولكن هذا ليس هو الحال في كثير من الأحيان. سواء كنت ستستأجر عقارًا أو تعيد بيعه ، اترك وقتًا إضافيًا لأن التجديدات تستغرق دائمًا وقتًا أطول من المتوقع. وهي أغلى مما كان متوقعا.
2. مبيعات وإيجارات العقارات التجارية
لا تتغاضى عن الجانب التجاري باعتباره عقارًا إيجاريًا يحقق أرباحًا. بعد الجائحة ، تواجه العديد من البلدات والمدن وفرة من العقارات التجارية الفارغة ، من مطعم مغلق أو مجمع مكاتب إلى مصنع أو مستودع.
على غرار العقارات السكنية ، يمكن تعديل هذه المساحات التجارية لتناسب السوق اليوم ويمكنك البدء في تحصيل إيجار شهري لكل مستأجر.
على سبيل المثال ، يمكنك تقسيم مساحة كبيرة إلى عدد من المساحات الأصغر وتحقيق دخل إيجار من المساحات الصغيرة. هذا النوع من المشاريع يفسح المجال للتمويل الإبداعي ، مثل منصات التمويل الجماعي العقارية. قد يدعم رواد الأعمال والمستثمرون الآخرون مثل هذا المشروع.
3. صناديق الاستثمار العقاري
غالبًا ما يتم إنشاء الصناديق لإدارة الاستثمارات المالية ، لكن صناديق الاستثمار العقاري تتعامل مع الممتلكات - السكنية أو التجارية أو مجتمعة. يمكن أن يكون صندوق الاستثمار العقاري جزءًا من محفظة استثمارية ، تنظمها أيضًا إرشادات لجنة الأوراق المالية والبورصات. أو يمكن أن يتم إنشاؤه من قبل مجموعة الاستثمار العقاري.
ستحتاج إلى محامٍ متخصص في هذا المجال. عندما يتم إضافة خاصية أو ممتلكات إلى ائتمان ، يتم إنشاء صك جديد ليعكس "المالك" الجديد (اسم الثقة). ستحتاج إلى وصي مسؤول عن توزيع الممتلكات إذا أصبح ذلك ضروريًا.
يمكن للمحامي أو المخطط المالي المعتمد على دراية جيدة في هذا المجال التحقق مما إذا كانت ثقة المستثمر العقاري هي استراتيجية استثمار جيدة أم لا وأفضل طريقة لهيكلة عقاراتك الاستثمارية.
4. زيادة قيمة الممتلكات
هذا هو قلب على تأخير. على سبيل المثال ، بالاعتماد على البحث ، يمكنك تحليل مدى تأثير الأعمال التجارية الجديدة الواردة على سوق العقارات المحلي. إذا تم إنشاء 700 وظيفة من صناعة جديدة ، فمن المنطقي أن هؤلاء الموظفين سيحتاجون إلى سكن. ومن المقرر افتتاح العمل الجديد في غضون عامين. أنت تشتري عقارًا أو عقارًا ، وتخطط لتأجيره أو تتركه حتى يزداد الطلب على الإسكان. عندما يحين الوقت المناسب ، تبيع بربح.
5. خدمات التنظيف
إنه مكان غير معروف نسبيًا في صناعة تنظيف المنزل - يجب تنظيف المنازل التي هي عبارة عن بناء جديد ، خاصةً إذا كانت الجدران الداخلية جافة. يجب لصق طبقات الجدار الجافة وتقطيعها ، ثم صنفرتها حتى تصبح ناعمة بدرجة كافية للطلاء. يجب تنظيف الغبار الناتج عن الصنفرة بالمكنسة الكهربائية ومسحها قبل الانتهاء من قائمة المثقاب الخاصة بالبناء - التشطيب النهائي والطلاء وتركيب الأرضيات.
قد يحتاج الملاك أيضًا إلى هذه الخدمة للعقارات الموجودة بين المستأجرين.
6. التدريج
تستخدم شركة التدريج مجموعة من السلع المنزلية مثل الأثاث واللهجات (فن الجدران ، والفراش ، وسجاد المنطقة ، وما إلى ذلك) لمنح المنزل مظهرًا ترحيبيًا. تقوم الشركة بتسليم وإزالة العناصر اللازمة للتشغيل.
يمكن أن يكون هذا نشاطًا تجاريًا يسير بخطى سريعة ، حيث يطلب أصحاب العقارات التدريج السريع قبل منزل مفتوح ، على سبيل المثال. غالبًا ما يستخدم التدريج لإعداد منزل لمنزل مفتوح ناجح.
