Wie man mit Immobilien Geld verdient
Veröffentlicht: 2021-12-13Immobilienmakler sind nicht die einzigen Profis, die mit Immobilien Geld verdienen. Es gibt andere Möglichkeiten, Immobilieneinkommen zu erzielen, z. B. mit Geldern aus Mietobjekten oder durch die Bereitstellung von Immobilienverwaltungen.
Welche Art von Immobilienunternehmen eignet sich am besten für Sie und vor allem sollten Sie in Immobilien investieren?
Arten von Immobiliengeschäften
Wir haben vier Haupttypen von Immobilienunternehmen ausgewählt. Wir verwenden einen groben Pinsel, um diese vier Haupttypen zu definieren, und gehen weiter unten näher darauf ein (12 Möglichkeiten, mit Immobilien Geld zu verdienen).
- Investitionen in Wohnimmobilien
- Investitionen in Gewerbeimmobilien
- Immobilienverwaltung im Immobilienbereich
- Immobilienentwickler
Sie müssen kein lizenzierter Immobilienmakler sein, um sich in diesen Segmenten der Immobilienbranche zu engagieren, aber diese Ausbildung und Erfahrung wären sicherlich hilfreich. Wenn Sie keine Immobilienlizenz haben, wenden Sie sich an eine vertrauenswürdige Person, die eine hat.
12 Möglichkeiten, mit Immobilien Geld zu verdienen
Das ist ein Fakt. Kluge Leute, die ihre Forschung betreiben, werden mit Immobilien Geld verdienen.
Immobilieninvestitionen haben viele Formen:
1. Wohnungsverkäufe und Mieteinnahmen
Sie können Immobilien wie Eigentumswohnungen und Häuser kaufen und der Vermieter werden, der sie vermietet, um Einkommen zu generieren. Langfristige Wohnungsvermietungen können zu einer beträchtlichen passiven Einkommensquelle werden.
Oder Sie kaufen reparaturbedürftige Immobilien, führen die Reparaturen durch und verkaufen sie weiter. Dies wird oft als Flipping bezeichnet.
Der Begriff Flipping impliziert, dass die Transaktion eine schnelle und einfache Aufgabe ist, aber das ist oft nicht der Fall. Unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie vermieten oder weiterverkaufen, sollten Sie zusätzliche Zeit einplanen, da Renovierungsarbeiten fast immer länger dauern als erwartet. Und sind teurer als gedacht.
2. Verkauf und Vermietung von Gewerbeimmobilien
Übersehen Sie nicht die kommerzielle Seite als geldbringendes Mietobjekt. Nach der Pandemie sind viele Städte und Gemeinden mit einer Flut leerstehender Gewerbeimmobilien konfrontiert, von einem geschlossenen Restaurant- oder Bürokomplex bis hin zu einer Fabrik oder einem Lagerhaus.
Ähnlich wie bei einer Wohnimmobilie können diese Gewerbeflächen nachgerüstet werden, um sie an den heutigen Markt anzupassen, und Sie können beginnen, eine monatliche Miete für jeden Mieter zu kassieren.
So können Sie beispielsweise eine große Fläche in mehrere kleinere Flächen unterteilen und mit den kleinen Flächen Mieteinnahmen erzielen. Diese Art von Unternehmen eignet sich für kreative Finanzierungen wie Immobilien-Crowdfunding-Plattformen. Unternehmer und andere Investoren können ein solches Unternehmen unterstützen.
3. Immobilien-Investmenttrusts
Trusts werden oft gegründet, um Finanzinvestitionen zu verwalten, aber Real Estate Investment Trusts verwalten Immobilien – Wohn-, Gewerbe- oder eine Kombination davon. Der Immobilienfonds kann Teil eines Anlageportfolios sein, ebenfalls geregelt durch die Richtlinien der Wertpapier- und Börsenkommission. Oder es kann von einer Immobilien-Investmentgruppe aufgelegt werden.
Sie benötigen einen Anwalt, der sich auf das Gebiet spezialisiert hat. Wenn einem Trust eine Eigenschaft oder Eigenschaften hinzugefügt werden, wird eine neue Urkunde erstellt, die den neuen „Eigentümer“ (den Namen des Trusts) widerspiegelt. Sie benötigen einen Treuhänder, der für die Vermögensverteilung zuständig ist, falls dies erforderlich wird.
Ein Anwalt oder ein zertifizierter Finanzplaner, der sich auf diesem Gebiet auskennt, kann prüfen, ob ein Real Estate Investor Trust eine gute Anlagestrategie und der beste Weg ist, Ihre Anlageobjekte zu strukturieren.
4. Immobilienwertsteigerung
Dies ist ein Flip auf eine Verzögerung. Beispielsweise analysieren Sie auf der Grundlage von Recherchen, wie stark sich ein eingehendes neues Geschäft auf einen lokalen Immobilienmarkt auswirkt. Wenn 700 Arbeitsplätze durch eine neue Industrie geschaffen werden sollen, liegt es auf der Hand, dass diese Mitarbeiter Wohnraum benötigen. Das neue Geschäft soll in zwei Jahren eröffnet werden. Sie kaufen eine Immobilie oder ein Grundstück und planen, es zu vermieten oder zu lassen, bis die Nachfrage nach Wohnraum steigt. Wenn die Zeit reif ist, verkaufen Sie mit Gewinn.
5. Reinigungsdienste
Es ist eine relativ unbekannte Nische in der Hausreinigungsbranche – Häuser, die neu gebaut werden, müssen gereinigt werden, insbesondere wenn der Innenraum trocken gemauert wurde. Die Trockenmauernähte müssen abgeklebt und gespachtelt und dann geschliffen werden, bis sie glatt genug zum Streichen sind. Der Staub vom Schleifen muss abgesaugt und abgewischt werden, bevor die Mängelliste des Bauherrn – Feinputz, Anstrich, Bodenverlegung – erledigt werden kann.
Vermieter benötigen diesen Service möglicherweise auch für Immobilien, die Zwischenmieter sind.
6. Inszenierung
Ein Staging-Unternehmen verwendet eine Reihe von Haushaltsgegenständen wie Möbel und Akzente (Wandkunst, Bettwäsche, Teppiche usw.), um einem Haus ein einladendes Aussehen zu verleihen. Das Unternehmen liefert und entfernt die für die Inszenierung benötigten Gegenstände.
Dies kann ein heikles Geschäft sein, da Immobilienmakler beispielsweise vor einem Tag der offenen Tür nach einer schnellen Inszenierung fragen. Inszenierung wird am häufigsten verwendet, um ein Haus auf einen erfolgreichen Tag der offenen Tür vorzubereiten.
