Jak zarabiać na nieruchomościach
Opublikowany: 2021-12-13Pośrednicy w obrocie nieruchomościami nie są jedynymi profesjonalistami zarabiającymi na nieruchomościach. Istnieją inne sposoby zarabiania na nieruchomościach, takie jak pieniądze z wynajmu nieruchomości lub zarządzanie nieruchomościami.
Jakie przedsięwzięcie na rynku nieruchomości będzie dla Ciebie najlepsze, a co ważniejsze, czy powinieneś zainwestować w nieruchomości?
Rodzaje działalności związanej z nieruchomościami
Wybraliśmy cztery główne rodzaje działalności na rynku nieruchomości. Użyjemy szerokiego pędzla, aby zdefiniować te cztery główne typy i omówić bardziej szczegółowo poniżej (12 sposobów zarabiania pieniędzy na inwestowaniu w nieruchomości).
- Inwestycje w nieruchomości mieszkalne
- Inwestycje w nieruchomości komercyjne
- Usługi zarządzania nieruchomościami w sektorze nieruchomości
- Deweloperzy
Nie musisz być licencjonowanym agentem nieruchomości, aby zaangażować się w te segmenty branży nieruchomości, ale posiadanie tego wykształcenia i doświadczenia z pewnością by pomogło. Jeśli nie masz licencji na nieruchomość, połącz się z zaufaną osobą, która ją posiada.
12 sposobów na zarabianie pieniędzy na inwestowaniu w nieruchomości
To jest fakt. Sprytni ludzie, którzy zrobią swoje badania, będą zarabiać na nieruchomościach.
Inwestowanie w nieruchomości przybiera różne formy:
1. Sprzedaż mieszkań i dochody z wynajmu
Możesz kupować nieruchomości, takie jak mieszkania i domy, i zostać właścicielem, który je dzierżawi, aby generować dochód. Wynajem długoterminowy może stać się znaczącym strumieniem dochodu pasywnego.
Lub możesz kupić nieruchomości, które wymagają naprawy, dokonać napraw i odsprzedać je. Nazywa się to często przerzucaniem.
Termin odwracanie oznacza, że transakcja jest szybkim i łatwym zadaniem, ale często tak nie jest. Niezależnie od tego, czy zamierzasz wydzierżawić, czy odsprzedać nieruchomość, skorzystaj z dodatkowego czasu, ponieważ remonty prawie zawsze trwają dłużej niż oczekiwano. I są droższe niż oczekiwano.
2. Sprzedaż i wynajem nieruchomości komercyjnych
Nie zapomnij o stronie komercyjnej jako nieruchomości na wynajem przynoszącej zyski. Po pandemii wiele miasteczek i miasteczek boryka się z nadmiarem pustych nieruchomości komercyjnych, od zamkniętej restauracji czy kompleksu biurowego po fabrykę czy magazyn.
Podobnie jak w przypadku nieruchomości mieszkalnej, te powierzchnie komercyjne można zmodernizować, aby dopasować je do dzisiejszego rynku i możesz zacząć pobierać miesięczny czynsz za każdego najemcę.
Na przykład, możesz podzielić dużą przestrzeń na kilka mniejszych i generować dochód z wynajmu z małych powierzchni. Ten rodzaj przedsięwzięcia nadaje się do kreatywnego finansowania, takiego jak platformy finansowania społecznościowego nieruchomości. Przedsiębiorcy i inni inwestorzy mogą wesprzeć takie przedsięwzięcie.
3. Fundusze Inwestycyjne w Nieruchomości
Trusty są często zakładane w celu zarządzania inwestycjami finansowymi, ale fundusze inwestycyjne w nieruchomości zajmują się nieruchomościami – mieszkalnymi, komercyjnymi lub kombinacją. Fundusz inwestycyjny nieruchomości może być częścią portfela inwestycyjnego, również regulowanego wytycznymi komisji papierów wartościowych i giełd. Lub może być założony przez grupę inwestującą w nieruchomości.
Będziesz potrzebował prawnika specjalizującego się w tej dziedzinie. Gdy nieruchomość lub nieruchomości są dodawane do trustu, tworzony jest nowy akt prawny odzwierciedlający nowego „właściciela” (nazwa trustu). Jeśli okaże się to konieczne, będziesz potrzebować powiernika odpowiedzialnego za dystrybucję majątku.
Prawnik lub certyfikowany planista finansowy dobrze zorientowany w tej dziedzinie może zbadać, czy zaufanie inwestorów w nieruchomości jest dobrą strategią inwestycyjną i najlepszym sposobem na uporządkowanie nieruchomości inwestycyjnych.
4. Wzrost wartości nieruchomości
To jest Flip z opóźnieniem. Na przykład, opierając się na badaniach, analizujesz, jak bardzo przychodząca nowa firma wpłynie na lokalny rynek nieruchomości. Jeśli w nowej branży ma powstać 700 miejsc pracy, to jest oczywiste, że ci pracownicy będą potrzebować mieszkań. Nowy biznes ma zostać otwarty za dwa lata. Kupujesz nieruchomość lub nieruchomość, planujesz ją wynająć lub odkładasz, aż wzrośnie popyt na mieszkania. W odpowiednim czasie sprzedajesz z zyskiem.
5. Usługi sprzątania
To stosunkowo nieznana nisza w branży sprzątania domów – domy, które są nowe, wymagają sprzątania, zwłaszcza jeśli wnętrze zostało pokryte płytami gipsowo-kartonowymi. Szwy płyt gipsowo-kartonowych należy okleić taśmą i szpachlować, a następnie przeszlifować do uzyskania odpowiedniej gładkości do malowania. Pył ze szlifowania należy odkurzyć i wytrzeć do czysta przed zakończeniem listy wymagań budowniczych – wykończenia, malowania, montażu podłóg.
Właściciele mogą również potrzebować tej usługi w przypadku nieruchomości znajdujących się pomiędzy najemcami.
6. Inscenizacja
Firma inscenizacyjna używa zestawu artykułów gospodarstwa domowego, takich jak meble i akcenty (sztuki ścienne, pościel, dywaniki itp.), aby nadać domowi przyjazny wygląd. Firma dostarcza i odbiera przedmioty potrzebne do inscenizacji.
Może to być biznes zorientowany na twarz, ponieważ pośrednicy handlu nieruchomościami proszą na przykład o szybką inscenizację przed otwartym domem. Inscenizacja jest najczęściej wykorzystywana do przygotowania domu na udany otwarty dom.
