부동산에서 돈을 버는 방법

게시 됨: 2021-12-13

부동산 중개인은 부동산에서 돈을 버는 유일한 전문가가 아닙니다. 임대 부동산에서 돈을 벌거나 자산 관리를 제공하는 것과 같이 부동산 수입을 올릴 수 있는 다른 방법이 있습니다.

어떤 유형의 부동산 벤처가 귀하에게 가장 적합하며 더 중요한 것은 부동산에 투자해야 합니까?

부동산 사업의 종류

우리는 부동산 사업의 네 가지 주요 유형을 선택했습니다. 넓은 브러시를 사용하여 네 가지 주요 유형을 정의하고 아래에서 더 자세히 설명합니다(부동산에 투자하여 돈을 버는 12가지 방법).

  1. 주거용 부동산 투자
  2. 상업용 부동산 투자
  3. 부동산 부문의 자산 관리 서비스
  4. 부동산 개발업자

부동산 업계의 이러한 부문에 참여하기 위해 공인 부동산 중개인이 될 필요는 없지만 교육과 경험이 있으면 확실히 도움이 됩니다. 부동산 면허가 없는 경우, 부동산 면허가 있는 신뢰할 수 있는 사람과 연결하십시오.

부동산 투자로 돈을 버는 12가지 방법

이것은 사실이다. 연구를 하는 똑똑한 사람들은 부동산으로 돈을 벌 것입니다.

부동산 투자는 다음과 같은 다양한 형태를 취합니다.

1. 주택 매매 및 임대 소득

콘도 및 주택과 같은 부동산을 구입하고 임대하는 집주인이 되어 소득을 창출할 수 있습니다. 장기 주거 임대는 실질적인 수동 소득원이 될 수 있습니다.

또는 수리가 필요한 부동산을 구입하여 수리한 후 재판매할 수 있습니다. 이것을 흔히 뒤집기라고 합니다.

플리핑(Flipping)이라는 용어는 거래가 빠르고 쉬운 작업임을 의미하지만, 그렇지 않은 경우가 많습니다. 부동산을 임대하거나 재판매할 때 리모델링은 거의 항상 예상보다 오래 걸리므로 추가 시간을 확보하십시오. 그리고 생각보다 비쌉니다.

2. 상업용 부동산 판매 및 임대

돈을 버는 임대 부동산으로서 상업적인 측면을 간과하지 마십시오. 팬데믹 이후 많은 마을과 도시는 폐쇄된 식당이나 사무실 단지에서 공장이나 창고에 이르기까지 빈 상업용 부동산의 과잉에 직면해 있습니다.

주거용 부동산과 마찬가지로 이러한 상업 공간은 오늘날의 시장에 맞게 개조할 수 있으며 각 세입자에 대한 월세를 징수할 수 있습니다.

예를 들어, 큰 공간을 여러 개의 작은 공간으로 세분화하고 작은 공간에서 임대 수익을 창출할 수 있습니다. 이러한 유형의 벤처는 부동산 크라우드펀딩 플랫폼과 같은 창의적인 금융에 적합합니다. 기업가 및 기타 투자자는 그러한 벤처를 지원할 수 있습니다.

3. 부동산투자신탁

신탁은 금융 투자를 관리하기 위해 설립되는 경우가 많지만 부동산 투자 신탁은 주거용, 상업용 또는 결합된 부동산을 취급합니다. 부동산 투자 신탁은 투자 포트폴리오의 일부가 될 수 있으며 증권 및 교환 위원회의 지침에 따라 규제됩니다. 또는 부동산 투자 그룹에서 설정할 수 있습니다.

해당 분야를 전문으로 하는 변호사가 필요합니다. 재산이 신탁에 추가되면 새로운 "소유자"(신탁의 이름)를 반영하기 위해 새로운 증서가 생성됩니다. 필요한 경우 재산 분배를 담당하는 수탁자가 필요합니다.

이 분야에 정통한 변호사나 공인 재무설계사는 부동산 투자자 신탁이 좋은 투자 전략이자 투자 자산을 구성하는 가장 좋은 방법인지 여부를 조사할 수 있습니다.

4. 부동산 가치 상승

플립 온 딜레이입니다. 예를 들어, 연구에 의존하여 새로운 비즈니스가 지역 부동산 시장에 얼마나 영향을 미칠지 분석합니다. 새로운 산업에서 700개의 일자리가 창출된다면 그 직원들에게 주택이 필요한 것은 당연합니다. 새로운 사업은 2년 후에 시작될 예정입니다. 부동산이나 부동산을 구입하여 임대하거나 주택 수요가 증가할 때까지 그대로 두십시오. 때가 되면 이익을 내고 판다.

5. 청소 서비스

그것은 집 청소 업계에서 비교적 알려지지 않은 틈새 시장입니다. 특히 내부가 건식 벽체인 경우 새로 건축된 집은 청소해야 합니다. 건식 벽체 이음매는 테이프로 감싼 다음 칠할 수 있을 정도로 부드러워질 때까지 샌딩해야 합니다. 샌딩으로 인한 먼지는 건축업자의 펀치 목록(마무리 트림, 페인팅, 바닥 설치)을 완료하기 전에 진공 청소기로 청소하고 깨끗이 닦아야 합니다.

임대인은 임차인 사이에 있는 부동산에 대해서도 이 서비스가 필요할 수 있습니다.

6. 스테이징

스테이징 회사는 가구와 액센트(벽 예술, 침구, 지역 러그 등)와 같은 가정 용품 세트를 사용하여 집에 친근한 느낌을 줍니다. 회사는 스테이징에 필요한 품목을 배송 및 제거합니다.

예를 들어 부동산 중개인이 오픈 하우스 전에 빠른 준비를 요구하기 때문에 이것은 페이스 페이스 비즈니스가 될 수 있습니다. 스테이징은 성공적인 오픈 하우스를 위한 집을 준비하는 데 가장 자주 사용됩니다.

7. 사진

우리 모두는 집을 팔 때 도움이 되는 이미지를 본 적이 있습니다. 좋은 사진으로 부동산을 소개하려면 많은 시간이 걸립니다. 점점 더 부동산 중개인은 부동산 부동산의 위치를 ​​​​보여주기 위해 드론 영상을 사용하는 것을 좋아합니다.

8. 차압 전문

회사가 은행이나 기타 현금 대출 기관의 소유가 되면 부동산 회사에 상장되는 경우가 많습니다. 그러나 압류된 재산은 이전 소유자가 두고 온 물건으로 어수선할 수 있습니다. 더러울 수도 있습니다.

차압으로 돈을 벌 수 있는 몇 가지 방법이 있습니다.

당신은 그것을 청소하고, 그것을 팔기 위해 준비하고, 팔릴 때까지 땅을 깎거나 쟁기를 유지하는 관리 기관이 될 수 있습니다.

임대 또는 판매를 위해 투자 부동산으로 압류를 사는 사람이 될 수 있습니다. 임대 부동산의 전체 부동산 포트폴리오가 압류 부동산으로 구성된 투자자가 있습니다.

일반적으로 각 부동산 회사에는 압류를 처리하는 한 두 명의 에이전트가 있습니다. 이것은 미지근한 경사가 될 수 있습니다. 차압은 체납세 또는 공과금 미납에 대한 부동산 유치권으로 인해 복잡해질 수 있기 때문입니다. 당신은 좋은 제목 검색을 원할 것입니다.

9. 자산관리회사

회사는 실내 또는 실외 잡일 또는 둘 다를 처리할 수 있습니다. 의무는 세입자 심사(신용 및 범죄 기록 확인)에서 심각한 재산 유지 관리(전기, 배관), 심지어는 임대 수입에 이르기까지 다양합니다. 또는 자산 관리자가 잔디 깎기, 제설 및 기타 야외 유지 관리를 처리할 수 있습니다.

10. 가정 보증/검사

이것은 은퇴한 계약자에게 좋은 선택입니다. 종종 자산 가치는 전기 서비스 유형, 지붕 및 창의 수명, 기초 상태 등과 같은 세부 사항을 자세히 설명하는 검사를 기반으로 합니다.

11. 공장 및 상업 재활 및 설계

많은 빈 공장과 기타 상업용 건물이 최신 상태로 개조된다면 번성할 수 있습니다. 지역 시장을 알게 되면 필요 사항을 파악하고 채울 수 있습니다.

예를 들어, 그러한 자산은 그룹화를 통해 이익을 얻는 비즈니스의 "인큐베이터" 또는 "허브"가 될 수 있습니다. 예를 들어, 빈 신발 공장은 몇 개의 레스토랑, 소규모 상업 벤처 및 탁아소를 수용하기 위해 구획될 수 있습니다.

12. 이들의 조합

성공적인 부동산 투자의 핵심은 분산투자입니다. 예를 들어, 스테이징과 사진 촬영을 결합할 수 있습니다(각각에 대해 별도로 요금을 청구합니다!). 압류 주식에서 임대 부동산을 구입할 수 있습니다. 가구와 필요한 가정 용품으로 부동산을 구입 및 준비하고 Air BnB 또는 VRBO와 같은 단기 임대 또는 휴가 임대에 사용할 수 있습니다.

부동산 투자 전 고려해야 할 사항

  1. 지역 주택 및 상업 시장
  2. 현지 예상 취업 시장
  3. 위험에 대한 내성
  4. 당신의 목표 – 빠른 이익 대 꾸준한 수입

최소한의 계약금으로 부동산을 구입할 수 있습니다. 예를 들어, 주거 대출의 경우 때때로 구매 가격의 5%(또는 공터의 경우 20%)만 필요합니다. 월 모기지 지불액에는 월별로 계산되는 재산세가 포함될 수 있습니다. 이자율은 지불 금액에 영향을 미칩니다.

다시 말해서, 좋은 신용 등급으로 부동산 자산을 쌓고 아주 적은 돈으로 첫 투자 부동산을 구입할 수 있습니다. 집을 뒤집을 예정이든 사무실 건물을 임대할 예정이든 월별 긍정적인 현금 흐름에 대한 인색한 추정이 필요합니다. 따라서 부동산 투자 실수를 피하기 위해 철저히 숫자를 살펴보십시오.

부동산 투자를 시작하는 방법

  1. 구매 및 판매, 구매 및 임대 또는 부동산에 대한 다른 유형의 참여(관리, 준비 등)를 선택할지 여부를 결정하십시오.
  2. 상업용 또는 주거용 부동산 유형을 선택하십시오.
  3. 개인 대출을 위해 사전 승인을 받으세요.
  4. 검사 및 평가를 위한 펀치 목록을 배우면 부동산에서 무엇을 찾아야 하는지 알 수 있습니다.
  5. 회로망. 예를 들어, 현실적인 재활 목표를 설정하려면 현지 계약자에게 견적을 의뢰하십시오. 검사관, 감정인, 대리인 및 대출 기관과 같은 주요 관계자와 관계를 구축하십시오.

투자자로서 더 많은 돈을 버는 방법

  1. 지역 비즈니스 소유자와 네트워크.
  2. 인터랙티브한 웹사이트와 소셜 미디어를 개발하십시오.
  3. 보유 자산을 다양화하십시오.
  4. 자가 교육 – 유지 관리 및 마케팅에 대해 배웁니다.
  5. 지역 부동산 시장 조사를 멈추지 마십시오.

부동산으로 돈 버는 가장 빠른 방법은?

부동산을 뒤집는 것은 돈을 버는 가장 빠른 방법입니다(아래 참조).

부동산 투자로 얼마나 많은 돈을 벌 수 있습니까?

통계에 따르면 평균 투자자는 연간 $70,000~$121,000를 벌어들입니다. 투자 유형을 비교하는 방법은 다음과 같습니다.

오리발은 한 번 뒤집기에 약 63,000달러를 벌고 있습니다.

임대(주거용)는 $35,120에서 $61,097 사이입니다.

도매 속성은 $ 21,500에서 $ 98,500까지 얻습니다.

상업용 임대는 연간 $27,500에서 $121,000까지 벌어들입니다.

뉴욕, 매사추세츠, 하와이, 코네티컷, 뉴햄프셔 등 5개 주가 부동산 투자자에게 돈을 버는 데 앞장서고 있습니다.

이미지: Depositphotos