Comment gagner de l'argent dans l'immobilier

Publié: 2021-12-13

Les agents immobiliers ne sont pas les seuls professionnels à gagner de l'argent dans l'immobilier. Il existe d'autres moyens de générer des revenus immobiliers, par exemple avec l'argent des biens locatifs ou en assurant la gestion immobilière.

Quel type d'entreprise immobilière vous conviendra le mieux et, plus important encore, devriez-vous investir dans l'immobilier ?

Types d'entreprises immobilières

Nous avons choisi quatre principaux types d'entreprises immobilières. Nous allons utiliser un pinceau large pour définir ces quatre types principaux et entrer plus en détail ci-dessous (12 façons de gagner de l'argent en investissant dans l'immobilier).

  1. Investissements immobiliers résidentiels
  2. Investissements immobiliers commerciaux
  3. Services de gestion immobilière dans le secteur immobilier
  4. Promoteurs immobiliers

Vous n'avez pas besoin d'être un agent immobilier agréé pour vous impliquer dans ces segments de l'industrie immobilière, mais avoir cette formation et cette expérience vous aiderait certainement. Si vous n'avez pas de permis immobilier, connectez-vous avec une personne de confiance qui en a.

12 façons de gagner de l'argent en investissant dans l'immobilier

C'est un fait. Les gens intelligents qui font leurs recherches gagneront de l'argent dans l'immobilier.

L’investissement immobilier prend plusieurs formes :

1. Ventes résidentielles et revenus de location

Vous pouvez acheter des propriétés telles que des condos et des maisons et devenir le propriétaire qui les loue pour générer des revenus. Les locations résidentielles à long terme peuvent devenir une importante source de revenus passifs.

Ou vous pouvez acheter des propriétés qui ont besoin de réparations, faire les réparations et les revendre. Ceci est souvent appelé Flipping.

Le terme Flipping implique que la transaction est une tâche rapide et facile, mais ce n'est souvent pas le cas. Que vous alliez louer ou revendre une propriété, prévoyez du temps supplémentaire car les rénovations prennent presque toujours plus de temps que prévu. Et sont plus chers que prévu.

2. Ventes et locations de biens immobiliers commerciaux

Ne négligez pas le côté commercial en tant que propriété locative lucrative. Après la pandémie, de nombreuses villes et villages sont confrontés à une surabondance de propriétés commerciales vides, allant d'un restaurant fermé ou d'un complexe de bureaux à une usine ou un entrepôt.

Semblables à une propriété résidentielle, ces espaces commerciaux peuvent être modernisés pour s'adapter au marché actuel et vous pouvez commencer à percevoir un loyer mensuel pour chaque locataire.

Par exemple, vous pouvez subdiviser un grand espace en plusieurs espaces plus petits et générer des revenus locatifs à partir des petits espaces. Ce type d'entreprise se prête à des financements créatifs, tels que les plateformes de financement participatif immobilier. Les entrepreneurs et autres investisseurs peuvent soutenir une telle entreprise.

3. Fiducies de placement immobilier

Les fiducies sont souvent créées pour gérer des investissements financiers, mais les fiducies de placement immobilier gèrent des propriétés - résidentielles, commerciales ou une combinaison. La fiducie de placement immobilier peut faire partie d'un portefeuille d'investissement, également réglementé par les directives de la Securities and Exchange Commission. Ou il peut être mis en place par un groupe d'investissement immobilier.

Vous aurez besoin d'un avocat spécialisé dans le domaine. Au fur et à mesure qu'une propriété ou des propriétés sont ajoutées à une fiducie, un nouvel acte est créé pour refléter le nouveau « propriétaire » (le nom de la fiducie). Vous aurez besoin d'un syndic qui est responsable de la distribution des biens si cela devient nécessaire.

Un avocat ou un planificateur financier certifié connaissant bien ce domaine peut déterminer si une fiducie d'investissement immobilier est une bonne stratégie d'investissement et la meilleure façon de structurer vos immeubles de placement.

4. Augmentation de la valeur de la propriété

Il s'agit d'un Flip sur un délai. Par exemple, en vous appuyant sur la recherche, vous analysez l'impact d'une nouvelle entreprise entrante sur un marché immobilier local. Si 700 emplois doivent être créés à partir d'une nouvelle industrie, il va de soi que ces employés auront besoin d'un logement. La nouvelle entreprise devrait ouvrir dans deux ans. Vous achetez une propriété ou une propriété, envisagez de la louer ou de la laisser reposer jusqu'à ce que la demande de logements augmente. Lorsque le moment est venu, vous vendez à profit.

5. Services de nettoyage

Il s'agit d'un créneau relativement inconnu dans l'industrie du nettoyage de maison - les maisons qui sont de nouvelles constructions doivent être nettoyées, surtout si l'intérieur a été recouvert de cloisons sèches. Les joints des cloisons sèches doivent être scotchés et rebouchés, puis poncés jusqu'à ce qu'ils soient suffisamment lisses pour être peints. La poussière du ponçage doit être aspirée et essuyée avant que la liste des tâches du constructeur - finition des moulures, peinture, installation des sols - puisse être terminée.

Les propriétaires peuvent également avoir besoin de ce service pour les propriétés qui sont entre locataires.

6. Mise en scène

Une entreprise de mise en scène utilise un ensemble d'articles ménagers tels que des meubles et des accents (art mural, literie, carpettes, etc.) pour donner à une maison un aspect accueillant. L'entreprise livre et enlève les éléments nécessaires à la mise en scène.

Cela peut être une entreprise au rythme effréné, car les agents immobiliers demandent une mise en scène rapide avant une journée portes ouvertes, par exemple. La mise en scène est le plus souvent utilisée pour préparer une maison pour une journée portes ouvertes réussie.

7. Photographie

Nous avons tous vu les images utilisées pour aider à vendre une maison. Présenter une propriété avec de bonnes photos prend beaucoup de temps. De plus en plus, les agents immobiliers aiment utiliser des images de drones pour montrer l'emplacement d'un bien immobilier.

8. Spécialité Forclusion

Lorsqu'une entreprise devient la propriété d'une banque ou d'autres prêteurs d'argent dur, elle est souvent cotée auprès d'une société immobilière. Mais la propriété saisie peut être encombrée d'objets que les propriétaires précédents ont laissés derrière eux. Il peut aussi être sale.

Il existe plusieurs façons de gagner de l'argent en travaillant avec des saisies :

Vous pouvez devenir l'agence de gestion qui le nettoie, le prépare à la vente et garde le terrain tondu ou labouré jusqu'à ce qu'il soit vendu.

Vous pouvez être la personne qui achète une forclusion en tant qu'immeuble de placement, soit pour louer, soit pour vendre. Il y a des investisseurs dont l'ensemble du portefeuille immobilier de biens immobiliers locatifs est composé de propriétés de saisie.

En règle générale, chaque société immobilière aura un ou deux agents qui s'occupent des saisies. Cela peut être une pente glissante, car les saisies peuvent être compliquées par des privilèges sur la propriété pour des arriérés d'impôts ou des non-paiements de services publics. Vous voudrez une bonne recherche de titre.

9. Société de gestion immobilière

Une entreprise peut gérer des tâches intérieures ou extérieures, ou les deux. Les tâches peuvent aller de la vérification des locataires (vérifications de crédit et de casier judiciaire) à l'entretien sérieux de la propriété (électricité, plomberie) et même aux revenus locatifs perçus. Ou un gestionnaire immobilier peut s'occuper de la tonte, du déneigement et d'autres travaux d'entretien extérieur.

10. Garanties/Inspections de la maison

C'est une excellente option pour un entrepreneur à la retraite. Souvent, la valeur des propriétés est basée sur des inspections, qui détaillent des éléments tels que le type de service électrique, l'âge du toit et des fenêtres, l'état des fondations, etc.

11. Réhabilitation et conception d'usine et commerciale

De nombreuses usines et autres bâtiments commerciaux vides pourraient prospérer s'ils étaient modernisés. Une fois que vous connaissez votre marché local, vous pourrez peut-être identifier un besoin et le combler.

Par exemple, ces propriétés peuvent devenir des «incubateurs» ou des «hubs» pour les entreprises qui profitent du regroupement. Par exemple, une usine de chaussures vide peut être sectionnée pour contenir quelques restaurants, de petites entreprises commerciales et une garderie.

12. Une combinaison de ceux-ci

La clé d'un investissement immobilier réussi est la diversification. Par exemple, vous pouvez combiner la mise en scène et la photographie (et facturer séparément pour chacun !). Vous pouvez acheter des biens immobiliers locatifs à partir d'un stock de forclusion. Vous pouvez acheter et préparer la propriété avec des meubles et les articles ménagers nécessaires et l'utiliser pour des locations à court terme ou des locations de vacances, telles que Air BnB ou VRBO.

Points à considérer avant d'investir dans l'immobilier

  1. Logement local et marché commercial
  2. Marché de l'emploi prévisionnel local
  3. Votre tolérance au risque
  4. Vos objectifs - un profit rapide contre un revenu stable

Vous pourrez peut-être acheter une propriété avec une mise de fonds minimale. Par exemple, pour un crédit immobilier, vous n'avez parfois besoin que de 5% du prix d'achat (ou 20% pour un terrain vacant). Votre versement hypothécaire mensuel peut inclure les taxes foncières, calculées au mois. Les taux d'intérêt ont un impact sur le montant du paiement.

En d'autres termes, avec une bonne cote de crédit, vous pouvez commencer à constituer votre patrimoine immobilier et acheter votre premier immeuble de placement avec très peu de mise de fonds. Que vous alliez retourner des maisons ou louer des immeubles de bureaux, vous avez besoin d'une estimation avare de votre flux de trésorerie positif mensuel. Assurez-vous donc de bien parcourir les chiffres pour éviter les erreurs d'investissement immobilier.

Comment se lancer dans l'investissement immobilier

  1. Décidez si vous voulez ou non acheter et vendre, acheter et louer, ou choisir un autre type d'intervention (gestion, mise en scène, etc.) dans l'immobilier.
  2. Choisissez quel type de propriété, commerciale ou résidentielle.
  3. Obtenez une préapprobation pour les prêts privés.
  4. Apprenez les listes de pointage pour les inspections et les évaluations, ainsi vous saurez ce qu'il faut rechercher dans une propriété.
  5. Réseau. Par exemple, pour fixer des objectifs de réadaptation réalistes, faites appel à un entrepreneur local pour des estimations. Établir des relations avec des acteurs clés tels que des inspecteurs, des évaluateurs, des agents et des prêteurs.

Comment gagner plus d'argent en tant qu'investisseur

  1. Réseau avec les propriétaires d'entreprises locales.
  2. Développer un site Web interactif et une présence sur les médias sociaux.
  3. Diversifiez vos avoirs.
  4. Auto-éduquez - renseignez-vous sur la maintenance et le marketing.
  5. Ne cessez jamais de faire des recherches sur le marché immobilier local.

Quel est le moyen le plus rapide de gagner de l'argent dans l'immobilier ?

Retourner des propriétés est le moyen le plus rapide de gagner de l'argent (voir ci-dessous).

Combien d'argent pouvez-vous gagner en investissant dans l'immobilier ?

L'investisseur moyen gagne entre 70 000 $ et 121 000 $ par an, selon les statistiques. Voici comment les types d'investissement se comparent :

Les palmes gagnent environ 63 000 $ par flip

Les locations (résidentielles) font de 35 120 $ à 61 097 $.

La vente en gros de propriétés rapporte de 21 500 $ à 98 500 $.

Les locations commerciales rapportent de 27 500 $ à 121 000 $ annuellement.

Cinq États ouvrent la voie pour gagner de l'argent pour les investisseurs immobiliers : New York, le Massachusetts, Hawaï, le Connecticut et le New Hampshire.

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