Cómo ganar dinero en bienes raíces
Publicado: 2021-12-13Los agentes inmobiliarios no son los únicos profesionales que ganan dinero en el sector inmobiliario. Hay otras formas de generar ingresos inmobiliarios, como con dinero de propiedades de alquiler o brindando administración de propiedades.
¿Qué tipo de empresa de bienes raíces funcionará mejor para usted y, lo que es más importante, debería invertir en bienes raíces?
Tipos de Negocios Inmobiliarios
Hemos elegido cuatro tipos principales de negocios inmobiliarios. Usaremos un pincel amplio para definir esos cuatro tipos principales y entraremos en más detalles a continuación (12 formas de ganar dinero invirtiendo en bienes raíces).
- Inversiones inmobiliarias residenciales
- Inversiones inmobiliarias comerciales
- Servicios de administración de propiedades dentro del sector inmobiliario
- Promotores inmobiliarios
No tiene que ser un agente de bienes raíces con licencia para involucrarse en estos segmentos de la industria de bienes raíces, pero tener esa educación y experiencia sin duda ayudaría. Si no tiene una licencia de bienes raíces, conéctese con una persona de confianza que la tenga.
12 Maneras de Ganar Dinero Invirtiendo en Bienes Raíces
Esto es un hecho. Las personas inteligentes que investigan ganarán dinero en bienes raíces.
La inversión inmobiliaria adopta muchas formas:
1. Ventas residenciales e ingresos por alquiler
Puede comprar propiedades como condominios y casas y convertirse en el arrendador que las alquila para generar ingresos. Los alquileres residenciales a largo plazo pueden convertirse en un importante flujo de ingresos pasivos.
O puede comprar propiedades que necesitan reparación, hacer las reparaciones y revenderlas. Esto a menudo se llama voltear.
El término Flipping implica que la transacción es una tarea rápida y fácil, pero ese no suele ser el caso. Ya sea que vaya a arrendar o revender una propiedad, invierta más tiempo porque las renovaciones casi siempre demoran más de lo esperado. Y son más caros de lo esperado.
2. Ventas y Rentas de Bienes Raíces Comerciales
No pase por alto el aspecto comercial como una propiedad de alquiler rentable. Después de la pandemia, muchos pueblos y ciudades se enfrentan a un exceso de propiedades comerciales vacías, desde un restaurante cerrado o un complejo de oficinas hasta una fábrica o un almacén.
Al igual que una propiedad residencial, estos espacios comerciales se pueden adaptar para adaptarse al mercado actual y puede comenzar a cobrar una renta mensual para cada inquilino.
Por ejemplo, puede subdividir un espacio grande en varios espacios más pequeños y generar ingresos por alquiler de los espacios pequeños. Este tipo de empresa se presta a la financiación creativa, como las plataformas de crowdfunding inmobiliario. Los empresarios y otros inversores pueden respaldar una empresa de este tipo.
3. Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces
Los fideicomisos a menudo se establecen para administrar inversiones financieras, pero los fideicomisos de inversión en bienes raíces manejan propiedades: residenciales, comerciales o una combinación. El fideicomiso de inversión inmobiliaria puede formar parte de un portafolio de inversión, también regulado por los lineamientos de la comisión de valores y bolsa. O puede ser creado por un grupo de inversión en bienes raíces.
Necesitará un abogado que se especialice en el campo. A medida que se agrega una propiedad o propiedades a un fideicomiso, se crea una nueva escritura para reflejar el nuevo "propietario" (el nombre del fideicomiso). Necesitará un fideicomisario que sea responsable de la distribución de la propiedad si fuera necesario.
Un abogado o un planificador financiero certificado versado en este campo puede investigar si un fideicomiso de inversionistas de bienes raíces es o no una buena estrategia de inversión y la mejor manera de estructurar sus propiedades de inversión.
4. Aumento del valor de la propiedad
Este es un Flip en un retraso. Por ejemplo, basándose en la investigación, analiza cuánto afectará un nuevo negocio entrante al mercado inmobiliario local. Si se van a crear 700 puestos de trabajo a partir de una nueva industria, es lógico que esos empleados necesiten vivienda. El nuevo negocio está programado para abrir en dos años. Usted compra una propiedad o propiedad, planea alquilarla o dejarla reposar hasta que aumente la demanda de vivienda. Cuando es el momento adecuado, usted vende con una ganancia.
5. Servicios de limpieza
Es un nicho relativamente desconocido en la industria de la limpieza de casas: las casas que son de nueva construcción deben limpiarse, especialmente si el interior tiene paredes de yeso. Las uniones de la pared de yeso se deben encintar y enmasillar, luego lijar hasta que estén lo suficientemente suaves para pintar. El polvo del lijado se debe aspirar y limpiar antes de que se pueda completar la lista de pendientes del constructor (acabado de molduras, pintura, instalación de pisos).
Los propietarios también pueden necesitar este servicio para propiedades que se encuentran entre inquilinos.
6. Puesta en escena
Una empresa de montaje utiliza un conjunto de artículos para el hogar, como muebles y acentos (arte de la pared, ropa de cama, alfombras, etc.) para darle a la casa un aspecto acogedor. La empresa entrega y retira los elementos necesarios para la puesta en escena.
Este puede ser un negocio de ritmo facial, ya que los agentes inmobiliarios solicitan una puesta en escena rápida antes de una jornada de puertas abiertas, por ejemplo. La puesta en escena se usa con mayor frecuencia para preparar una casa para una jornada de puertas abiertas exitosa.
