วิธีการสร้างรายได้ในอสังหาริมทรัพย์

7. การถ่ายภาพ

เราเคยเห็นภาพที่ใช้ในการช่วยขายบ้าน การแสดงอสังหาริมทรัพย์ที่มีรูปถ่ายที่ดีต้องใช้เวลามาก นายหน้าต้องการใช้เสียงพึมพำเพื่อแสดงตำแหน่งของอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น

8. การยึดสังหาริมทรัพย์พิเศษ

เมื่อบริษัทกลายเป็นเจ้าของโดยธนาคารหรือผู้ให้กู้เงินยากๆ บริษัทนั้นมักจะเข้าจดทะเบียนกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ แต่ทรัพย์สินรอการขายอาจเต็มไปด้วยสิ่งของที่เจ้าของคนก่อนทิ้งไว้เบื้องหลัง มันอาจจะสกปรกด้วย

มีสองวิธีที่คุณสามารถสร้างรายได้ด้วยการทำงานกับการยึดสังหาริมทรัพย์:

คุณสามารถเป็นหน่วยงานจัดการที่ทำความสะอาด เตรียมขาย และดูแลพื้นที่ตัดหญ้าหรือไถจนกว่าจะขายได้

คุณสามารถเป็นคนที่ซื้อการยึดสังหาริมทรัพย์เพื่อเป็นอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนไม่ว่าจะเช่าหรือขาย มีนักลงทุนที่มีพอร์ตอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าประกอบด้วยทรัพย์สินยึดสังหาริมทรัพย์

โดยปกติ บริษัทอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่งจะมีตัวแทนหนึ่งหรือสองคนที่จัดการการยึดสังหาริมทรัพย์ นี่อาจเป็นทางลาดลื่นเนื่องจากการยึดสังหาริมทรัพย์อาจมีความซับซ้อนโดยอาศัยสิทธิในทรัพย์สินสำหรับภาษีย้อนหลังหรือการไม่ชำระเงินค่าสาธารณูปโภค คุณจะต้องการค้นหาชื่อที่ดี

9. บริษัทจัดการทรัพย์สิน

บริษัทสามารถจัดการงานบ้านทั้งในร่มและกลางแจ้ง หรือทั้งสองอย่าง หน้าที่อาจมีตั้งแต่การตรวจคัดกรองผู้เช่า (การตรวจสอบเครดิตและประวัติอาชญากรรม) ไปจนถึงการบำรุงรักษาทรัพย์สินที่ร้ายแรง (ไฟฟ้า ประปา) และแม้กระทั่งรายได้ค่าเช่าที่เก็บมาได้ หรือผู้จัดการทรัพย์สินสามารถจัดการตัดหญ้า กำจัดหิมะ และบำรุงรักษากลางแจ้งอื่นๆ

10. การรับประกัน/การตรวจสอบบ้าน

นี่เป็นทางเลือกที่ดีสำหรับผู้รับเหมาที่เกษียณอายุแล้ว ค่าของทรัพย์สินมักจะขึ้นอยู่กับการตรวจสอบ ซึ่งมีรายละเอียดหลายอย่าง เช่น ประเภทของบริการไฟฟ้า อายุของหลังคาและหน้าต่าง สภาพของฐานราก และอื่นๆ

11. การออกแบบและฟื้นฟูโรงงานและพาณิชยกรรม

โรงงานเปล่าจำนวนมากและอาคารพาณิชย์อื่นๆ สามารถเจริญเติบโตได้หากปรับปรุงใหม่เพื่อให้ทันสมัยมากขึ้น เมื่อคุณทราบตลาดท้องถิ่นของคุณแล้ว คุณอาจระบุความต้องการและเติมเต็มได้

ตัวอย่างเช่น คุณสมบัติดังกล่าวสามารถกลายเป็น “ศูนย์บ่มเพาะ” หรือ “ศูนย์กลาง” สำหรับธุรกิจที่ได้รับประโยชน์จากการจัดกลุ่ม ตัวอย่างเช่น โรงงานรองเท้าเปล่าสามารถแบ่งส่วนออกเป็นร้านอาหารสองแห่ง กิจการเชิงพาณิชย์ขนาดเล็ก และสถานรับเลี้ยงเด็ก

12. การรวมกันของสิ่งเหล่านี้

กุญแจสู่ความสำเร็จในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์คือการกระจายความเสี่ยง ตัวอย่างเช่น คุณสามารถรวมการแสดงละครและการถ่ายภาพ (และคิดค่าใช้จ่ายแยกกันสำหรับแต่ละรายการ!) คุณสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่าจากหุ้นยึดสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถซื้อและเตรียมทรัพย์สินด้วยเฟอร์นิเจอร์และของใช้ที่จำเป็นในครัวเรือนขั้นพื้นฐาน และใช้สำหรับเช่าระยะสั้นหรือเช่าในวันหยุด เช่น Air BnB หรือ VRBO

สิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

1. ตลาดที่อยู่อาศัยและการค้า
2. ตลาดงานคาดการณ์ในท้องถิ่น
3. ความอดทนต่อความเสี่ยงของคุณ
4. เป้าหมายของคุณ – กำไรอย่างรวดเร็วกับรายได้ที่มั่นคง

คุณอาจสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินดาวน์ขั้นต่ำ ตัวอย่างเช่น สำหรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย บางครั้งคุณต้องการเพียง 5% ของราคาซื้อ (หรือ 20% สำหรับที่ดินเปล่า) การชำระเงินจำนองรายเดือนของคุณอาจรวมภาษีทรัพย์สินซึ่งคำนวณโดยเดือน อัตราดอกเบี้ยส่งผลต่อจำนวนเงินที่ชำระ

กล่าวอีกนัยหนึ่ง ด้วยอันดับเครดิตที่ดี คุณสามารถเริ่มสร้างสินทรัพย์ด้านอสังหาริมทรัพย์และซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนแห่งแรกด้วยเงินเพียงเล็กน้อย ไม่ว่าคุณจะพลิกบ้านหรือเช่าอาคารสำนักงาน คุณจำเป็นต้องมีการประมาณการกระแสเงินสดเป็นบวกรายเดือนที่ตระหนี่ ดังนั้นอย่าลืมอ่านตัวเลขอย่างละเอียดเพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

วิธีการเริ่มต้นในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

1. ตัดสินใจว่าคุณต้องการซื้อและขาย ซื้อและเช่า หรือเลือกการมีส่วนร่วมประเภทอื่น (การจัดการ การแสดงละคร ฯลฯ) ในอสังหาริมทรัพย์
2. เลือกประเภทอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์หรือที่อยู่อาศัย
3. ได้รับการอนุมัติล่วงหน้าสำหรับสินเชื่อส่วนบุคคล
4. เรียนรู้รายการเจาะสำหรับการตรวจสอบและการประเมิน ดังนั้นคุณจะรู้ว่าต้องมองหาอะไรในทรัพย์สิน
5. เครือข่าย. ตัวอย่างเช่น หากต้องการกำหนดเป้าหมายการทำกายภาพบำบัดที่เป็นจริง ให้จ้างผู้รับเหมาในพื้นที่เพื่อประเมินราคา สร้างความสัมพันธ์กับผู้เล่นหลัก เช่น ผู้ตรวจสอบ ผู้ประเมิน ตัวแทน และผู้ให้กู้

วิธีการสร้างรายได้มากขึ้นในฐานะนักลงทุน

1. เครือข่ายกับเจ้าของธุรกิจในท้องถิ่น
2. พัฒนาเว็บไซต์แบบโต้ตอบและการปรากฏตัวของโซเชียลมีเดีย
3. กระจายการถือครองของคุณ
4. การเรียนรู้ด้วยตนเอง – เรียนรู้เกี่ยวกับการบำรุงรักษาและการตลาด
5. อย่าหยุดค้นคว้าเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น

วิธีที่เร็วที่สุดในการสร้างรายได้ในอสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

คุณสมบัติพลิกเป็นวิธีที่เร็วที่สุดในการทำเงิน (ดูด้านล่าง)

คุณสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้เงินเท่าไหร่?

นักลงทุนโดยเฉลี่ยทำรายได้ระหว่าง 70,000 ถึง 121,000 ดอลลาร์ต่อปีตามสถิติ นี่คือการเปรียบเทียบประเภทการลงทุน:

Flippers ทำเงินได้ประมาณ 63,000 เหรียญต่อครั้ง

การเช่า (ที่อยู่อาศัย) ทำเงินได้ตั้งแต่ 35,120 ถึง 61,097 ดอลลาร์

ทรัพย์สินค้าส่งรวบรวมจาก $21,500 ถึง $98,500

ค่าเช่าเชิงพาณิชย์มาจาก $27,500 ถึง $121,000 ต่อปี

ห้ารัฐเป็นผู้นำในการสร้างรายได้ให้กับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ นิวยอร์ก แมสซาชูเซตส์ ฮาวาย คอนเนตทิคัต และนิวแฮมป์เชียร์

ภาพ: Depositphotos