Como ganhar dinheiro com imóveis
Publicados: 2021-12-13Os agentes imobiliários não são os únicos profissionais que ganham dinheiro no setor imobiliário. Existem outras maneiras de obter receita imobiliária, como com dinheiro de imóveis alugados ou fornecendo gerenciamento de propriedade.
Qual tipo de empreendimento imobiliário funcionará melhor para você e, mais importante, você deve investir em imóveis?
Tipos de negócios imobiliários
Escolhemos quatro tipos principais de negócios imobiliários. Usaremos um pincel amplo para definir esses quatro tipos principais e entraremos em mais detalhes abaixo (12 maneiras de ganhar dinheiro investindo em imóveis).
- Investimentos imobiliários residenciais
- Investimentos imobiliários comerciais
- Serviços de gestão de propriedades no setor imobiliário
- Promotores imobiliários
Você não precisa ser um agente imobiliário licenciado para se envolver nesses segmentos do setor imobiliário, mas ter essa educação e experiência certamente ajudaria. Se você não tiver uma licença imobiliária, entre em contato com uma pessoa de confiança que tenha.
12 maneiras de ganhar dinheiro investindo em imóveis
Isto é um fato. Pessoas inteligentes que fizerem suas pesquisas ganharão dinheiro com imóveis.
O investimento imobiliário assume muitas formas:
1. Vendas Residenciais e Renda de Aluguel
Você pode comprar propriedades como condomínios e casas e se tornar o proprietário que as aluga para gerar renda. Aluguéis residenciais de longo prazo podem se tornar um fluxo substancial de renda passiva.
Ou você pode comprar imóveis que precisam de reparos, fazer os reparos e revendê-los. Isso geralmente é chamado de Inversão.
O termo Flipping implica que a transação é uma tarefa rápida e fácil, mas geralmente não é o caso. Se você vai alugar ou revender uma propriedade, reserve um tempo extra porque as reformas quase sempre demoram mais do que o esperado. E são mais caros do que o esperado.
2. Vendas e Aluguéis de Imóveis Comerciais
Não negligencie o lado comercial como uma propriedade de aluguel lucrativa. Após a pandemia, muitas vilas e cidades enfrentam um excesso de propriedades comerciais vazias, desde um restaurante fechado ou complexo de escritórios até uma fábrica ou armazém.
Semelhante a uma propriedade residencial, esses espaços comerciais podem ser adaptados para se adequar ao mercado atual e você pode começar a receber um aluguel mensal para cada inquilino.
Por exemplo, você pode subdividir um espaço grande em vários espaços menores e gerar receita de aluguel a partir dos espaços pequenos. Esse tipo de empreendimento se presta a financiamentos criativos, como plataformas de crowdfunding imobiliário. Empreendedores e outros investidores podem apoiar tal empreendimento.
3. Fundos de Investimento Imobiliário
Os fundos geralmente são criados para gerenciar investimentos financeiros, mas os fundos de investimento imobiliário lidam com propriedades - residenciais, comerciais ou uma combinação. O fundo de investimento imobiliário pode fazer parte de uma carteira de investimentos, também regulamentada pelas diretrizes da comissão de valores mobiliários e câmbio. Ou pode ser constituído por um grupo de investimento imobiliário.
Você precisará de um advogado especializado na área. À medida que uma propriedade ou propriedades são adicionadas a um trust, uma nova escritura é criada para refletir o novo “proprietário” (o nome do trust). Você precisará de um administrador que seja responsável pela distribuição da propriedade, se necessário.
Um advogado ou um planejador financeiro certificado e versado neste campo pode investigar se um fundo de investimento imobiliário é ou não uma boa estratégia de investimento e a melhor maneira de estruturar suas propriedades de investimento.
4. Aumento do Valor da Propriedade
Este é um Flip em um atraso. Por exemplo, baseando-se em pesquisas, você analisa o quanto um novo negócio de entrada afetará um mercado imobiliário local. Se 700 empregos devem ser criados a partir de uma nova indústria, é lógico que esses funcionários precisarão de moradia. O novo negócio deve ser inaugurado em dois anos. Você compra uma propriedade ou propriedade, planejando alugá-la ou deixá-la parada até que a demanda por moradia aumente. Quando for a hora certa, você vende com lucro.
5. Serviços de limpeza
É um nicho relativamente desconhecido na indústria de limpeza de casas – as casas que são novas precisam ser limpas, especialmente se o interior for de paredes secas. As costuras da parede seca devem ser coladas e lixadas, depois lixadas até ficarem lisas o suficiente para a pintura. A poeira do lixamento deve ser aspirada e limpa antes que a lista de tarefas do construtor – acabamento de acabamento, pintura, instalação de pisos – possa ser concluída.
Os proprietários também podem precisar desse serviço para propriedades que estão entre os inquilinos.
6. Encenação
Uma empresa de encenação usa um conjunto de utensílios domésticos, como móveis e acentos (arte da parede, roupa de cama, tapetes, etc.) A empresa entrega e retira os itens necessários para a encenação.
Este pode ser um negócio em ritmo facial, pois os corretores de imóveis pedem uma preparação rápida antes de uma casa aberta, por exemplo. A encenação é mais frequentemente usada para preparar uma casa para uma casa aberta bem-sucedida.
