Как заработать на недвижимости
Опубликовано: 2021-12-13Агенты по недвижимости — не единственные профессионалы, зарабатывающие деньги на недвижимости. Есть и другие способы получения дохода от недвижимости, например, с помощью денег от сдачи в аренду или путем управления недвижимостью.
Какой тип предприятия с недвижимостью подойдет вам лучше всего и, что более важно, стоит ли вам инвестировать в недвижимость?
Виды бизнеса в сфере недвижимости
Мы выбрали четыре основных типа бизнеса в сфере недвижимости. Мы будем использовать широкую кисть, чтобы определить эти четыре основных типа, и более подробно рассмотрим ниже (12 способов заработать деньги, инвестируя в недвижимость).
- Инвестиции в жилую недвижимость
- Инвестиции в коммерческую недвижимость
- Услуги по управлению недвижимостью в сфере недвижимости
- Застройщики
Вам не нужно быть лицензированным агентом по недвижимости, чтобы участвовать в этих сегментах индустрии недвижимости, но наличие такого образования и опыта, безусловно, поможет. Если у вас нет лицензии на недвижимость, обратитесь к доверенному лицу, у которого она есть.
12 способов заработать деньги, инвестируя в недвижимость
Это факт. Умные люди, которые проводят свои исследования, будут зарабатывать деньги на недвижимости.
Инвестирование в недвижимость принимает различные формы:
1. Доход от продажи и аренды жилья
Вы можете покупать недвижимость, такую как квартиры и дома, и становиться арендодателем, который сдает их в аренду для получения дохода. Долгосрочная аренда жилья может стать существенным источником пассивного дохода.
Или вы можете купить недвижимость, которая нуждается в ремонте, сделать ремонт и перепродать ее. Это часто называют флиппингом.
Термин Flipping подразумевает, что транзакция является быстрой и легкой задачей, но это часто не так. Собираетесь ли вы сдать недвижимость в аренду или перепродать, заложите дополнительное время, потому что ремонт почти всегда занимает больше времени, чем ожидалось. И стоят дороже, чем ожидалось.
2. Продажа и аренда коммерческой недвижимости
Не упускайте из виду коммерческую сторону как прибыльную арендную недвижимость. После пандемии многие города столкнулись с перенасыщением пустующей коммерческой недвижимостью, от закрытого ресторана или офисного комплекса до завода или склада.
Подобно жилой недвижимости, эти коммерческие помещения можно переоборудовать, чтобы они соответствовали сегодняшнему рынку, и вы можете начать собирать ежемесячную арендную плату за каждого арендатора.
Например, вы можете разделить большое пространство на несколько меньших площадей и получать доход от аренды небольших площадей. Этот тип предприятия поддается творческому финансированию, например, краудфандинговым платформам в сфере недвижимости. Предприниматели и другие инвесторы могут поддержать такое предприятие.
3. Инвестиционные фонды недвижимости
Трасты часто создаются для управления финансовыми инвестициями, но инвестиционные трасты недвижимости управляют недвижимостью — жилой, коммерческой или их комбинацией. Инвестиционный фонд недвижимости может быть частью инвестиционного портфеля, который также регулируется правилами Комиссии по ценным бумагам и биржам. Или он может быть создан группой инвестиций в недвижимость.
Вам понадобится адвокат, который специализируется в этой области. Когда имущество или свойства добавляются в траст, создается новый документ, отражающий нового «владельца» (имя траста). Вам понадобится доверенное лицо, которое будет нести ответственность за распределение имущества, если в этом возникнет необходимость.
Адвокат или сертифицированный специалист по финансовому планированию, хорошо разбирающийся в этой области, может выяснить, является ли траст инвесторов в недвижимость хорошей инвестиционной стратегией и лучшим способом структурирования вашей инвестиционной собственности.
4. Увеличение стоимости недвижимости
Это флип на задержке. Например, опираясь на исследования, вы анализируете, насколько сильно появление нового бизнеса повлияет на местный рынок недвижимости. Если в новой отрасли будет создано 700 рабочих мест, то, естественно, этим работникам потребуется жилье. Новый бизнес планируется открыть через два года. Вы покупаете недвижимость или недвижимость, планируя сдавать ее в аренду или оставить до тех пор, пока спрос на жилье не возрастет. Когда придет время, вы продаете с прибылью.
5. Услуги по уборке
Это относительно неизвестная ниша в индустрии уборки домов - дома новой постройки нуждаются в уборке, особенно если внутри были сухие стены. Сухие швы стен должны быть проклеены и зашпаклеваны, а затем отшлифованы, пока они не станут достаточно гладкими для покраски. Пыль от шлифования должна быть убрана пылесосом и вытерта начисто, прежде чем можно будет выполнить список недостатков, предусмотренных строителем – отделка, покраска, укладка полов.
Арендодателям также может понадобиться эта услуга для объектов, находящихся между арендаторами.
6. Постановка
Постановочная компания использует набор предметов домашнего обихода, таких как мебель и акценты (картины на стенах, постельное белье, коврики и т. д.), чтобы придать дому гостеприимный вид. Компания доставляет и вывозит предметы, необходимые для постановки.
Это может быть динамичный бизнес, поскольку риелторы просят, например, быструю постановку перед днем открытых дверей. Постановка чаще всего используется для подготовки дома к успешному дню открытых дверей.
