Cara Menghasilkan Uang di Real Estat

Diterbitkan: 2021-12-13

Agen real estat bukan satu-satunya profesional yang menghasilkan uang di real estat. Ada cara lain untuk menghasilkan pendapatan real estat, seperti dengan uang dari properti sewaan atau dengan menyediakan manajemen properti.

Jenis usaha real estat mana yang paling cocok untuk Anda dan yang lebih penting lagi, sebaiknya Anda berinvestasi di real estat?

Jenis Bisnis Real Estat

Kami telah memilih empat jenis utama bisnis real estat. Kami akan menggunakan kuas yang luas untuk mendefinisikan keempat jenis utama tersebut dan membahas lebih detail di bawah ini (12 Cara Menghasilkan Uang dengan Berinvestasi di Real Estat).

  1. Investasi real estat perumahan
  2. Investasi real estat komersial
  3. Layanan manajemen properti di sektor real estat
  4. Pengembang real estat

Anda tidak harus menjadi agen real estat berlisensi untuk terlibat dalam segmen industri real estat ini, tetapi memiliki pendidikan dan pengalaman itu pasti akan membantu. Jika Anda tidak memiliki lisensi real estat, hubungi orang tepercaya yang memilikinya.

12 Cara Menghasilkan Uang dengan Berinvestasi di Real Estat

Ini adalah fakta. Orang pintar yang melakukan riset akan menghasilkan uang di real estat.

Investasi real estat memiliki banyak bentuk:

1. Pendapatan Penjualan dan Sewa Rumah

Anda dapat membeli properti seperti kondominium dan rumah dan menjadi tuan tanah yang menyewakannya untuk menghasilkan pendapatan. Sewa tempat tinggal jangka panjang dapat menjadi aliran pendapatan pasif yang substansial.

Atau Anda dapat membeli properti yang perlu diperbaiki, melakukan perbaikan, dan menjualnya kembali. Ini sering disebut Flipping.

Istilah Flipping menyiratkan bahwa transaksi adalah tugas yang cepat dan mudah, tetapi seringkali tidak demikian. Baik Anda akan menyewa atau menjual kembali properti, siapkan waktu ekstra karena renovasi hampir selalu memakan waktu lebih lama dari yang diperkirakan. Dan lebih mahal dari yang diharapkan.

2. Penjualan dan Sewa Real Estate Komersial

Jangan mengabaikan sisi komersial sebagai properti sewaan yang menghasilkan uang. Pascapandemi, banyak kota dan kota dihadapkan pada kelebihan properti komersial yang kosong, dari restoran atau kompleks perkantoran yang tertutup hingga pabrik atau gudang.

Mirip dengan properti residensial, ruang komersial ini dapat dipasang kembali agar sesuai dengan pasar saat ini dan Anda dapat mulai mengumpulkan uang sewa bulanan untuk setiap penyewa.

Misalnya, Anda dapat membagi ruang besar menjadi beberapa ruang yang lebih kecil dan menghasilkan pendapatan sewa dari ruang kecil. Jenis usaha ini cocok untuk pembiayaan kreatif, seperti platform crowdfunding real estat. Pengusaha dan investor lain dapat mendukung usaha semacam itu.

3. Trust Investasi Real Estat

Perwalian sering dibentuk untuk mengelola investasi keuangan, tetapi perwalian investasi real estat menangani properti – perumahan, komersial, atau kombinasi. Kepercayaan investasi real estat dapat menjadi bagian dari portofolio investasi, juga diatur oleh pedoman sekuritas dan komisi pertukaran. Atau dapat dibentuk oleh grup investasi real estat.

Anda akan membutuhkan seorang pengacara yang berspesialisasi dalam bidang ini. Saat properti atau properti ditambahkan ke perwalian, akta baru dibuat untuk mencerminkan "pemilik" baru (nama perwalian). Anda akan membutuhkan seorang wali yang bertanggung jawab atas distribusi properti jika diperlukan.

Seorang pengacara atau perencana keuangan bersertifikat yang berpengalaman dalam bidang ini dapat menyelidiki apakah kepercayaan investor real estat adalah strategi investasi yang baik dan cara terbaik untuk menyusun properti investasi Anda.

4. Peningkatan Nilai Properti

Ini adalah Flip pada penundaan. Misalnya, dengan mengandalkan penelitian, Anda menganalisis seberapa besar bisnis baru yang masuk akan berdampak pada pasar real estat lokal. Jika 700 pekerjaan akan diciptakan dari industri baru, masuk akal bahwa karyawan tersebut akan membutuhkan perumahan. Bisnis baru ini dijadwalkan untuk dibuka dalam dua tahun. Anda membeli properti atau properti, berencana untuk menyewakannya atau membiarkannya sampai permintaan perumahan meningkat. Ketika waktunya tepat, Anda menjual dengan untung.

5. Layanan Kebersihan

Ini adalah ceruk yang relatif tidak dikenal dalam industri pembersihan rumah – rumah yang konstruksinya baru perlu dibersihkan, terutama jika interiornya telah berdinding kering. Jahitan dinding yang kering harus direkatkan dan di-spack, kemudian diampelas sampai cukup halus untuk pengecatan. Debu dari pengamplasan harus disedot dan dibersihkan sebelum punch list pembangun – finishing trim, pengecatan, pemasangan lantai – dapat diselesaikan.

Tuan tanah mungkin juga memerlukan layanan ini untuk properti yang berada di antara penyewa.

6. Pementasan

Sebuah perusahaan pementasan menggunakan satu set barang-barang rumah tangga seperti furnitur dan aksen (seni dinding, tempat tidur, permadani, dll.) untuk memberi rumah tampilan yang ramah. Perusahaan mengirimkan dan memindahkan barang-barang yang diperlukan untuk pementasan.

Ini bisa menjadi bisnis yang serba cepat, karena agen penjual meminta pementasan cepat sebelum open house, misalnya. Pementasan paling sering digunakan untuk mempersiapkan rumah untuk open house yang sukses.

7. Fotografi

Kita semua pernah melihat gambar yang digunakan untuk membantu menjual rumah. Menampilkan properti dengan foto yang bagus membutuhkan banyak waktu. Semakin banyak, Realtors suka menggunakan rekaman drone untuk menunjukkan lokasi properti real estat.

8. Spesialisasi Penyitaan

Ketika sebuah perusahaan menjadi milik bank atau pemberi pinjaman uang keras lainnya, sering kali perusahaan tersebut terdaftar di perusahaan real estat. Tetapi agunan yang diambil alih mungkin penuh dengan barang-barang yang ditinggalkan oleh pemilik sebelumnya. Mungkin juga kotor.

Ada beberapa cara Anda dapat menghasilkan uang dengan bekerja dengan penyitaan:

Anda bisa menjadi agen pengelola yang membersihkannya, menyiapkannya untuk dijual, dan menjaga agar lahan tetap dipangkas atau dibajak sampai terjual.

Anda bisa menjadi orang yang membeli penyitaan sebagai properti investasi, baik untuk menyewa atau menjual. Ada investor yang seluruh portofolio real estat dari real estat sewa terdiri dari properti penyitaan.

Biasanya, setiap perusahaan real estat akan memiliki satu atau dua agen yang menangani penyitaan. Ini bisa menjadi lereng yang licin, karena penyitaan mungkin diperumit oleh hak gadai pada properti untuk pajak kembali atau non-pembayaran utilitas. Anda akan menginginkan pencarian judul yang bagus.

9. Perusahaan Manajemen Properti

Sebuah perusahaan dapat menangani tugas-tugas di dalam atau di luar ruangan, atau keduanya. Tugas dapat berkisar dari pemeriksaan penyewa (pemeriksaan kredit dan catatan kriminal) hingga pemeliharaan properti yang serius (listrik, pipa ledeng), dan bahkan pendapatan sewa yang dikumpulkan. Atau manajer properti dapat menangani pemotongan rumput, pembersihan salju, dan perawatan luar ruangan lainnya.

10. Jaminan/Inspeksi Rumah

Ini adalah pilihan yang bagus untuk pensiunan kontraktor. Seringkali nilai properti didasarkan pada inspeksi, yang merinci hal-hal seperti jenis layanan listrik, usia atap dan jendela, kondisi pondasi dan banyak lagi.

11. Rehabilitasi dan Desain Pabrik dan Komersial

Banyak pabrik kosong dan bangunan komersial lainnya dapat berkembang jika dipasang kembali agar lebih mutakhir. Setelah Anda mengetahui pasar lokal Anda, Anda mungkin dapat mengidentifikasi kebutuhan dan mengisinya.

Misalnya, properti tersebut dapat menjadi "inkubator" atau "hub" untuk bisnis yang diuntungkan dengan pengelompokan. Misalnya, pabrik sepatu yang kosong dapat dibagi untuk menampung beberapa restoran, usaha komersial kecil, dan penitipan anak.

12. Kombinasi Ini

Kunci sukses investasi real estat adalah diversifikasi. Misalnya, Anda dapat menggabungkan pementasan dan fotografi (dan mengisi daya secara terpisah untuk masing-masing!). Anda dapat membeli real estate sewa dari saham penyitaan. Anda dapat membeli dan menyiapkan properti dengan perabotan dan kebutuhan rumah tangga serta menggunakannya untuk persewaan jangka pendek atau persewaan liburan, seperti Air BnB atau VRBO.

Hal-Hal yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Berinvestasi di Real Estat

  1. Perumahan lokal dan pasar komersial
  2. Pasar kerja prediksi lokal
  3. Toleransi Anda terhadap risiko
  4. Tujuan Anda – keuntungan cepat versus penghasilan tetap

Anda mungkin dapat membeli properti dengan uang muka minimal. Misalnya, untuk pinjaman perumahan terkadang Anda hanya membutuhkan 5% dari harga beli (atau 20% untuk tanah kosong). Pembayaran hipotek bulanan Anda mungkin termasuk pajak properti, dihitung per bulan. Suku bunga mempengaruhi jumlah pembayaran.

Dengan kata lain, dengan peringkat kredit yang baik Anda dapat mulai membangun aset real estat Anda dan membeli properti investasi pertama Anda dengan uang muka yang sangat sedikit. Apakah Anda akan membalik rumah atau menyewa gedung perkantoran, Anda memerlukan perkiraan yang pelit dari arus kas positif bulanan Anda. Jadi pastikan untuk membaca angka secara menyeluruh untuk menghindari kesalahan investasi real estat.

Bagaimana Memulai Investasi Real Estat

  1. Putuskan apakah Anda ingin membeli dan menjual, membeli dan menyewa, atau memilih jenis keterlibatan lain (manajemen, pementasan, dll.) dalam real estat.
  2. Pilih jenis properti, komersial atau residensial.
  3. Dapatkan persetujuan awal untuk pinjaman pribadi.
  4. Pelajari daftar punch untuk inspeksi dan penilaian, sehingga Anda akan tahu apa yang harus dicari di sebuah properti.
  5. Jaringan. Misalnya, untuk menetapkan tujuan rehabilitasi yang realistis, mintalah kontraktor lokal untuk memperkirakannya. Membangun hubungan dengan pemain kunci seperti inspektur, penilai, agen dan pemberi pinjaman.

Bagaimana Menghasilkan Lebih Banyak Uang sebagai Investor

  1. Jaringan dengan pemilik bisnis lokal.
  2. Kembangkan situs web interaktif dan kehadiran media sosial.
  3. Diversifikasi kepemilikan Anda.
  4. Edukasi mandiri – pelajari tentang pemeliharaan dan pemasaran.
  5. Jangan pernah berhenti meneliti pasar real estat lokal.

Apa cara tercepat untuk menghasilkan uang di real estat?

Membalik properti adalah cara tercepat untuk menghasilkan uang (lihat di bawah).

Berapa banyak uang yang dapat Anda hasilkan dengan berinvestasi di real estat?

Rata-rata investor menghasilkan antara $70.000 hingga $121.000 per tahun, menurut statistik. Berikut perbandingan jenis-jenis investasi:

Flipper menghasilkan sekitar $63.000 per flip

Sewa (perumahan) menghasilkan dari $35.120 hingga $61.097.

Properti grosir mengumpulkan dari $ 21.500 hingga $ 98.500.

Sewa komersial menghasilkan dari $27.500 hingga $121.000 per tahun.

Lima negara bagian memimpin dalam menghasilkan uang bagi investor real estat: New York, Massachusetts, Hawaii, Connecticut, dan New Hampshire.

Gambar: Depositphotos