Cum să faci bani în imobiliare
Publicat: 2021-12-13Agenții imobiliari nu sunt singurii profesioniști care fac bani în domeniul imobiliar. Există și alte modalități de a obține venituri imobiliare, cum ar fi banii din proprietăți închiriate sau prin furnizarea de administrare a proprietății.
Ce tip de afacere imobiliară va funcționa cel mai bine pentru tine și, mai important, ar trebui să investești în imobiliare?
Tipuri de afaceri imobiliare
Am ales patru tipuri principale de afaceri imobiliare. Vom folosi o perie largă pentru a defini cele patru tipuri principale și vom intra în mai multe detalii mai jos (12 moduri de a face bani investind în imobiliare).
- Investiții imobiliare rezidențiale
- Investiții imobiliare comerciale
- Servicii de gestionare a proprietății în sectorul imobiliar
- Dezvoltatori imobiliari
Nu trebuie să fii un agent imobiliar licențiat pentru a te implica în aceste segmente ale industriei imobiliare, dar să ai acea educație și experiență cu siguranță ar ajuta. Dacă nu aveți o licență imobiliară, luați legătura cu o persoană de încredere care o are.
12 moduri de a face bani investind în imobiliare
Acesta este un fapt. Oamenii inteligenți care își fac cercetările vor câștiga bani în imobiliare.
Investițiile imobiliare iau mai multe forme:
1. Vânzări rezidențiale și venituri din închiriere
Puteți cumpăra proprietăți precum apartamente și case și puteți deveni proprietarul care le închiriază pentru a genera venituri. Chiriile rezidențiale pe termen lung pot deveni un flux de venit pasiv substanțial.
Sau puteți cumpăra proprietăți care au nevoie de reparații, puteți efectua reparațiile și le revinde. Acest lucru este adesea numit Flipping.
Termenul Flipping implică faptul că tranzacția este o sarcină rapidă și ușoară, dar de multe ori nu este cazul. Indiferent dacă intenționați să închiriați sau să vindeți o proprietate, alocați timp suplimentar, deoarece renovările durează aproape întotdeauna mai mult decât se aștepta. Și sunt mai scumpe decât se aștepta.
2. Vânzări și închirieri imobiliare comerciale
Nu treceți cu vederea partea comercială ca o proprietate de închiriere care face bani. După pandemie, multe orașe și orașe se confruntă cu o mulțime de proprietăți comerciale goale, de la un restaurant închis sau un complex de birouri până la o fabrică sau depozit.
Similar cu o proprietate rezidențială, aceste spații comerciale pot fi modernizate pentru a se potrivi cu piața actuală și puteți începe să colectați o chirie lunară pentru fiecare chiriaș.
De exemplu, puteți subdiviza un spațiu mare într-un număr de spații mai mici și puteți genera venituri din chirie din spațiile mici. Acest tip de asociere se pretează la finanțare creativă, cum ar fi platformele de crowdfunding imobiliar. Antreprenorii și alți investitori pot susține o astfel de afacere.
3. Trusturi de investiții imobiliare
Trusturile sunt adesea înființate pentru a gestiona investițiile financiare, dar trusturile de investiții imobiliare se ocupă de proprietăți – rezidențiale, comerciale sau o combinație. Trustul de investiții imobiliare poate face parte dintr-un portofoliu de investiții, reglementat și de ghidurile comisiei de valori mobiliare și de schimb. Sau poate fi înființat de un grup de investiții imobiliare.
Veți avea nevoie de un avocat specializat în domeniu. Pe măsură ce o proprietate sau proprietăți sunt adăugate la un trust, este creat un nou act pentru a reflecta noul „proprietar” (numele trustului). Veți avea nevoie de un mandatar care este responsabil pentru distribuirea proprietății dacă acest lucru devine necesar.
Un avocat sau un planificator financiar certificat bine versat în acest domeniu poate investiga dacă un trust de investitori imobiliari este sau nu o bună strategie de investiții și cea mai bună modalitate de a vă structura proprietățile de investiții.
4. Creșterea valorii proprietății
Acesta este un Flip pe o întârziere. De exemplu, bazându-te pe cercetare, analizezi cât de mult va avea impact o nouă afacere pe piața imobiliară locală. Dacă vor fi create 700 de locuri de muncă dintr-o nouă industrie, este de înțeles că acești angajați vor avea nevoie de locuințe. Noua afacere este programată să se deschidă peste doi ani. Cumperi o proprietate sau o proprietate, plănuind să o închiriezi sau să o lași să stea până când cererea de locuințe crește. Când este momentul potrivit, vinzi cu profit.
5. Servicii de curatenie
Este o nișă relativ necunoscută în industria curățeniei casei – casele care sunt în construcții noi trebuie curățate, mai ales dacă interiorul a fost cu pereți uscati. Cusăturile pereților uscati trebuie să fie lipite cu bandă adezivă și spălate, apoi șlefuite până când sunt suficient de netede pentru vopsire. Praful de la slefuire trebuie aspirat si sters inainte ca lista constructorului – finisarea tapetului, vopsirea, montarea pardoselilor – sa poata fi finalizata.
Proprietarii pot avea nevoie de acest serviciu și pentru proprietățile care se află între chiriași.
6. Înscenare
O companie de montaj folosește un set de bunuri de uz casnic, cum ar fi mobilier și accente (artă de perete, lenjerie de pat, covoare etc.) pentru a da casei un aspect primitor. Compania livrează și scoate articolele necesare pentru montaj.
Aceasta poate fi o afacere cu ritm de față, deoarece agenții imobiliari cer o organizare rapidă înaintea unei case deschise, de exemplu. Înscenarea este cel mai adesea folosită pentru a pregăti o casă pentru o casă deschisă de succes.
