Как создать компанию по управлению недвижимостью

Опубликовано: 2022-02-10

Хотите начать бизнес, предлагая услуги по управлению недвижимостью? Помните, что действия управляющего недвижимостью и агентов по недвижимости частично совпадают. Оба работают в сфере недвижимости. И иметь некоторые из тех же требований.

Брокер может работать управляющим недвижимостью. Ниже приводится схема деятельности по управлению имуществом. И как вы можете начать один из этих бизнесов для сдачи в аренду или инвестиционной недвижимости.

Будущее выглядит хорошим. К 2025 году рынок управления недвижимостью будет стоить 21,4 миллиарда долларов США. Итак, если вы ищете, как заработать деньги на недвижимости, управление недвижимостью — один из верных способов сделать это.

Что такое компания по управлению недвижимостью?

Это люди, которые присматривают за чужой собственностью. Это включает в себя все виды жилой недвижимости, а также производственные и коммерческие помещения. Они занимаются такими вещами, как сбор арендной платы, реклама недвижимости, ее уборка и техническое обслуживание.

Отсутствующие арендодатели нанимают их для управления недвижимостью.

Сколько стоит открыть компанию по управлению недвижимостью?

Вам необходимо учитывать капитальные и операционные расходы, чтобы начать этот вид бизнеса. Предприятия по управлению недвижимостью начинают с затрат в среднем 19 267 долларов. Они могут работать с агентом по недвижимости для продажи многоквартирных домов. И примите участие, помогая с другими видами деятельности.

17 важных шагов к созданию компании по управлению недвижимостью

Чтобы открыть компанию по управлению недвижимостью, необходимо выполнить несколько шагов. Как следующее.

1. Исследуйте другие компании по управлению недвижимостью

Прежде чем вы сможете создать свою собственную компанию по управлению недвижимостью, вам нужно знать, с чем вы сталкиваетесь.

Это означает исследование рынка в сфере управления недвижимостью. Потенциальные управляющие недвижимостью должны знать, кто является их прямыми и косвенными конкурентами.

Смотреть на:

  • Кто их клиенты. Это ваши потенциальные клиенты.
  • Какие продукты они предлагают. Они тоже продают недвижимость?
  • Их ценообразование. Сколько стоит месячная аренда?

Помните, что прямыми конкурентами являются другие управляющие недвижимостью. Косвенная конкуренция может включать в себя управляющих домами. И тех, кто продает недвижимость.

2. Выберите название и бренд вашей компании по управлению недвижимостью

Хорошо продуманное название производит неизгладимое впечатление. Вот несколько советов для управляющих недвижимостью, желающих создать новое деловое предприятие. Успешные управляющие компании начинают с брендинга.

  • Убедитесь, что имя уникально. В большинстве штатов есть юридические проблемы с дублированием. Попробуйте выполнить поиск в Google, чтобы узнать, что было снято.
  • Тщательно выбирайте URL. Это нужно запомнить. Не сосредотачивайтесь только на значении SEO. Вы получите трафик от одного человека, которого помнят. Это не должно быть сложно написать или понять.

3. Напишите бизнес-план управления недвижимостью

Любой хороший управляющий недвижимостью знает, что четкий бизнес-план поможет сфокусировать его предприятие. Они помогают с различными вещами, такими как постановка целей и даже выбор бизнес-модели.

Ниже приведены несколько моментов, которые необходимо охватить.

  • Бизнес-модель и сервис с. Добавьте сюда общую структуру вашего бизнеса. Плюс несколько слов о том, кто вы и чем занимаетесь.
  • Цели. Менеджеры по недвижимости должны иметь долгосрочные и краткосрочные цели. Записанные ресурсы арендодателя могут помочь вам собрать их воедино.
  • Структура . У большинства малых и средних предприятий есть определенные должности. Обрисуйте их.

Это некоторые области, которые должен охватывать начинающий управляющий недвижимостью. Вот общий шаблон сайта бизнес-плана.

4. Создать юридическое лицо и зарегистрироваться

Вам нужно сделать свой бизнес легальным. Это означает выбор сущности. И регистрация.

  • Индивидуальный бизнес по управлению недвижимостью . Коммерческие убытки и прибыль включаются в личные налоговые декларации индивидуального предпринимателя.
  • Партнерство. У вас есть несколько коммерческих объектов, о которых нужно заботиться? Партнеры заявляют о доходах от бизнеса в виде личных налогов. Они также несут ответственность за претензии.
  • Общество с ограниченной ответстве. Вопреки распространенному мнению, ООО не является зарегистрированным бизнесом. Владельцы управляющей компании несут ограниченную финансовую и юридическую ответственность.
  • Корпорация. Деловые и личные налоги регистрируются отдельно.

5. Откройте счет в коммерческом банке

Вы могли бы работать на инвестора в недвижимость с несколькими объектами инвестиционной собственности. Или другие проблемы с жилой недвижимостью. Вам понадобится банковский счет, специально предназначенный для того, чем вы занимаетесь.

Это больше, чем просто получение деловой кредитной карты. Например, некоторые штаты требуют, чтобы деньги по договорам аренды хранились отдельно от гарантийных депозитов.

6. Убедитесь, что у вас есть лицензии и разрешения, требуемые в вашем штате.

Владельцы недвижимости требуют, чтобы люди, управляющие их недвижимостью, имели лицензию. И иметь соответствующие разрешительные документы. Добавление лицензии на недвижимость не помешает.

Лицензия на управление недвижимостью: это требование для некоторых советов. Вам нужно будет сдать экзамен на получение лицензии управляющего недвижимостью. Им отдают предпочтение инвесторы в недвижимость.

Лицензия брокера по недвижимости: это обычное требование. Экзамен обычно содержит как управление недвижимостью, так и другие вопросы. Вот несколько простых шагов, чтобы получить лицензию брокера по недвижимости.

Лицензия агента по аренде: в некоторых штатах требуется, чтобы она была специально ориентирована на деятельность на определенном рынке недвижимости.

7. Создайте бизнес-сайт и выберите местоположение

Если вы только начинаете, вы можете сэкономить на коммерческих офисных площадях, выйдя в Интернет. Вы сэкономите деньги. Кроме того, большинство компаний по управлению недвижимостью работают в цифровом формате. Учитывайте такие затраты, как поисковая оптимизация сайта и хостинг.

Хостинг для деловой электронной почты — это хорошо. Плата за установку должна быть низкой.

8. Учитывайте текущие расходы и сборы

Ваш бизнес должен будет сбалансировать расходы и сборы, чтобы оставаться на плаву. Вот кое-что из того, что вам нужно посмотреть.

  • Постоянная плата за управление. Деньги, которые вам платят. Взимать фиксированную ставку или комиссию от стоимости аренды.
  • Плата за продление аренды. Обязательно уточните их. Обычно это может быть фиксированная ставка или процент от арендной платы.
  • Юридические услуги. Вам не нужно платить за них. Они необязательны, но юрист по недвижимости может помочь. Максимальная стоимость составляет 1500 долларов США.
  • Утилиты . Это стоимость, если вы собираетесь кирпич и раствор. Вода, тепло и гидро. Налог на имущество тоже.
  • Реклама. Визитные карточки, вывески и цифровой маркетинг — это лишь несколько возможностей. В среднем по стране бизнес-вывеска стоит 438 долларов.

Не забудьте добавить свои инструменты и арендную плату, если нет существующего арендатора.

9. Приведите свои налоги в порядок

Налоги могут очень разниться. Но вам нужно выяснить, что они из себя представляют, и получить соответствующие налоговые формы для вашего местного рынка.

Многие владельцы бизнеса квалифицируются как независимые подрядчики. Это означает удвоение взносов в фонды социального обеспечения и Medicare.

Если вы работаете не по найму менеджером собственной компании, существуют отдельные правила.

10. Приобретите страховку для бизнеса

Страхование бизнеса является еще одним обязательным.

  • Страхование от ошибок и упущений . Также называется страхованием профессиональной ответственности. Защищает от ошибок управляющего недвижимостью.
  • Страхование общей ответственности . Охватывает повседневные услуги.
  • Страхование от дискриминации арендаторов . Не обязательно подпадает под действие общей политики ответственности.

11. Планируйте свою систему учета

Важно, чтобы книги были прямыми. Ищите программное обеспечение, которое может фиксировать записи для отдельных свойств.

12. Настройте свою телефонную систему для бизнеса

Важно частое общение. Найдите такие функции, как мобильное приложение, голосовая почта по электронной почте и возможность удалять и добавлять пользователей.

13. Нанять персонал

Вот сотрудники, которые вам понадобятся. Возможно, вам потребуется ознакомиться с освобождением от национальных интересов (NIE), где это применимо.

  • Менеджер по недвижимости . Они заботятся о сборе арендной платы, управлении бюджетом и многом другом.
  • Бухгалтер. Загоняет все финансовые отчеты.
  • Сотрудник по техническому обслуживанию . Удачно названный, так как они заботятся о запросах на техническое обслуживание.

В зависимости от размера вашего бюджета вы можете добавить сотрудника по маркетингу.

14. Завершите свои услуги и структуру ценообразования

Приложите расходы и сборы к вашим услугам с вышеуказанной информацией. Затем вы можете рассчитать прогнозы доходов. И подправить цифры там, где это необходимо.

15. Подумайте о программном обеспечении для управления недвижимостью

Когда вы работаете с арендованной недвижимостью, важно следить за своими финансами. Арендная плата и отслеживание арендаторов — два обязательных пункта.

16. Продвигайте свой бизнес

Увеличьте свою деятельность по продаже недвижимости с помощью маркетинга. Сайт нуждается в оптимизации. И мобильный дружественный.

17. Расширьте свое портфолио

Владельцу недвижимости нужен успешный управляющий недвижимостью, чтобы максимизировать рентабельность инвестиций. Начать бизнес по управлению недвижимостью проще с помощью шагов, перечисленных здесь. Наблюдайте за скачком ежемесячного дохода от аренды, и владельцы недвижимости выстроятся в очередь, чтобы поддержать вас.

Изображение: Depositphotos

Подробнее в: Как начать