Bagaimana Memulai Perusahaan Manajemen Properti

Diterbitkan: 2022-02-10

Ingin memulai bisnis yang menawarkan layanan manajemen properti? Ingat ada tumpang tindih antara apa yang dilakukan manajer properti dan agen real estat. Mereka berdua bekerja di industri real estate. Dan memiliki beberapa persyaratan yang sama.

Seorang broker dapat bekerja sebagai manajer properti. Garis besar kegiatan manajemen properti berikut. Dan bagaimana Anda dapat memulai salah satu bisnis ini untuk properti sewa atau properti investasi.

Masa depan terlihat bagus. Pasar manajemen properti akan bernilai 21,4 Miliar USD pada tahun 2025. Jadi, jika Anda mencari cara menghasilkan uang di real estat, manajemen properti adalah salah satu cara yang pasti untuk melakukannya.

Apa itu Perusahaan Manajemen Properti?

Ini adalah orang-orang yang menjaga properti milik orang lain. Itu termasuk semua jenis properti perumahan dan ruang industri dan komersial. Mereka melakukan hal-hal seperti mengumpulkan uang sewa, mengiklankan properti, dan membersihkan serta memeliharanya.

Tuan tanah yang tidak hadir mempekerjakan mereka untuk mengelola properti.

Berapa Biaya untuk Memulai Perusahaan Manajemen Properti?

Anda perlu mempertimbangkan modal dan biaya operasional untuk memulai jenis bisnis ini. Perusahaan manajemen properti memulai dengan biaya rata-rata $19.267 dolar. Mereka dapat bekerja dengan agen real estat untuk menjual bangunan apartemen. Dan terlibat membantu dengan kegiatan lain.

17 Langkah Penting Memulai Perusahaan Manajemen Properti

Memulai perusahaan manajemen properti memerlukan beberapa langkah berikut. Seperti berikut ini.

1. Riset Perusahaan Manajemen Properti Lainnya

Sebelum Anda dapat memulai perusahaan manajemen properti Anda sendiri, Anda perlu tahu apa yang Anda hadapi.

Itu berarti riset pasar ke dalam industri manajemen properti. Manajer properti potensial perlu mengetahui siapa pesaing langsung dan tidak langsung mereka.

Melihat:

  • Siapa pelanggan mereka. Ini adalah klien potensial Anda.
  • Produk apa yang mereka tawarkan. Apakah mereka juga menjual properti?
  • Harga mereka. Berapa harga sewa sebulan?

Ingat, pesaing langsung adalah manajer properti lainnya. Persaingan tidak langsung dapat mencakup manajer internal. Dan mereka yang menjual real estat.

2. Pilih Nama dan Merek Perusahaan Manajemen Properti Anda

Nama yang dipikirkan dengan baik memberikan kesan abadi. Berikut adalah beberapa tip untuk manajer properti yang ingin membangun usaha bisnis baru. Perusahaan manajemen properti yang sukses memulai branding.

  • Pastikan namanya unik. Ada masalah hukum tentang duplikasi di sebagian besar negara bagian. Coba pencarian Google untuk melihat apa yang diambil.
  • Pilih url dengan hati-hati. Perlu diingat. Jangan hanya fokus pada nilai SEO. Anda akan mendapatkan lalu lintas dari satu orang ingat. Seharusnya tidak sulit untuk mengeja atau memahami.

3. Tulis Rencana Bisnis Manajemen Properti

Manajer properti mana pun yang baik tahu bahwa rencana bisnis yang solid akan membuat perusahaan mereka tetap fokus. Mereka membantu dengan berbagai hal seperti menetapkan tujuan dan bahkan memilih model bisnis.

Berikut adalah beberapa poin yang perlu dibahas.

  • Model Bisnis dan Layanan s. Tambahkan struktur umum bisnis Anda di sini. Ditambah beberapa kata tentang siapa Anda dan apa yang Anda lakukan.
  • Sasaran. Manajer properti perlu memiliki tujuan jangka panjang dan jangka pendek. Sumber daya pemilik yang ditulis dapat membantu Anda menyatukannya.
  • Struktur . Sebagian besar UKM memiliki posisi tertentu. Garis besar mereka.

Itu adalah beberapa area yang harus dicakup oleh manajer properti. Berikut adalah situs template rencana bisnis umum.

4. Bentuk Badan Hukum dan Daftar

Anda harus membuat bisnis Anda legal. Itu berarti memilih entitas. Dan mendaftar.

  • Bisnis Manajemen Properti Tunggal . Kerugian dan keuntungan bisnis masuk ke dalam pengembalian pajak pribadi pemilik tunggal.
  • Sebuah Kemitraan. Punya beberapa properti komersial yang harus dijaga? Mitra mengklaim pendapatan bisnis atas pajak pribadi. Mereka juga bertanggung jawab atas klaim.
  • Perseroan Terbatas. Berlawanan dengan kepercayaan populer, LLC bukanlah bisnis berbadan hukum. Pemilik perusahaan manajemen properti memiliki kewajiban keuangan dan hukum yang terbatas.
  • Perusahaan. Pajak bisnis dan pribadi diajukan secara terpisah.

5. Buka Rekening Bank Bisnis

Anda bisa bekerja untuk investor real estat dengan beberapa properti investasi. Atau masalah properti residensial lainnya. Anda akan memerlukan rekening bank yang khusus disesuaikan dengan apa yang Anda lakukan.

Ada lebih dari sekadar mendapatkan kartu kredit bisnis untuk dipertimbangkan. Misalnya, beberapa negara bagian mengharuskan uang dari perjanjian sewa disimpan terpisah dari uang jaminan.

6. Pastikan Anda Memiliki Lisensi dan Izin yang Diperlukan di Negara Bagian Anda

Pemilik properti mengharuskan orang-orang yang mengelola properti real estat mereka memiliki lisensi. Dan memiliki izin yang tepat. Menambahkan lisensi real estat ke dalam campuran tidak ada salahnya.

Lisensi Manajemen Properti: Ini adalah persyaratan untuk beberapa papan. Anda harus lulus ujian lisensi manajer properti. Investor real estat menyukai ini.

Lisensi Pialang Real Estat: Ini adalah persyaratan umum. Ujian biasanya berisi manajemen properti dan pertanyaan lainnya. Berikut beberapa langkah mudah untuk mendapatkan lisensi broker real estat.

Lisensi Agen Leasing: Beberapa negara bagian mengharuskan ini yang secara khusus berfokus pada kegiatan di pasar real estat yang ditentukan.

7. Buat Situs Web Bisnis dan Pilih Lokasi

Jika Anda baru memulai, Anda dapat menghemat ruang kantor komersial dengan online. Anda akan menghemat uang. Plus, sebagian besar perusahaan manajemen properti memasarkan secara digital. Pertimbangkan biaya seperti pengoptimalan mesin telusur untuk situs web dan hosting.

Layanan hosting email bisnis bagus. Biaya setup harus rendah.

8. Pertimbangkan Biaya dan Biaya yang Sedang Berjalan

Bisnis Anda perlu menyeimbangkan biaya dan biaya untuk tetap bertahan. Berikut beberapa hal yang perlu Anda perhatikan.

  • Biaya Manajemen Berkelanjutan. Uang Anda dibayar. Mengisi tarif tetap atau komisi pada nilai sewa.
  • Biaya Perpanjangan Sewa. Pastikan untuk mengklarifikasi ini. Biasanya mereka dapat berupa tarif tetap atau persentase sewa.
  • Biaya Hukum. Anda tidak perlu membayar ini. Mereka opsional, tetapi pengacara real estat dapat membantu. Biaya maksimum adalah $1,500 USD.
  • Utilitas . Ini adalah biaya jika Anda menggunakan batu bata dan mortir. Air, panas dan hidro. Pajak properti juga.
  • Periklanan. Kartu nama, papan nama, dan pemasaran digital hanyalah beberapa kemungkinan. Rata-rata nasional untuk tanda bisnis adalah $438 dolar.

Jangan lupa untuk menambahkan alat Anda dan biaya sewa jika tidak ada penyewa yang ada.

9. Dapatkan Pajak Anda Sesuai Pesanan

Pajak bisa sangat oleh negara. Tetapi Anda perlu mencari tahu apa itu dan mendapatkan formulir pajak yang tepat untuk pasar lokal Anda.

M setiap pemilik bisnis memenuhi syarat sebagai kontraktor independen. Itu berarti menggandakan kontribusi Jaminan Sosial dan Medicare.

Jika Anda adalah manajer wiraswasta di perusahaan Anda sendiri, ada aturan terpisah.

10. Beli Asuransi Bisnis

Asuransi bisnis adalah keharusan lain.

  • Asuransi Kesalahan dan Kelalaian . Juga disebut asuransi kewajiban profesional. Melindungi dari kesalahan manajer properti.
  • Asuransi Tanggung Jawab Umum . Meliputi layanan sehari-hari.
  • Asuransi Diskriminasi Penyewa . Belum tentu tercakup dalam kebijakan pertanggungjawaban umum.

11. Rencanakan Sistem Akuntansi Anda

Menjaga agar buku tetap lurus itu penting. Cari perangkat lunak yang dapat menangkap catatan untuk properti individu.

12. Siapkan Sistem Telepon Bisnis Anda

Komunikasi yang sering adalah kuncinya. Cari fitur seperti aplikasi seluler, pesan suara ke email, dan kemampuan untuk menghapus dan menambahkan pengguna.

13. Pekerjakan Staf

Berikut adalah karyawan yang Anda butuhkan. Anda mungkin perlu melihat Pengecualian Kepentingan Nasional (NIE) jika berlaku.

  • Seorang Manajer Properti . Mereka mengurus pengumpulan uang sewa, mengelola anggaran, dan banyak lagi.
  • Seorang akuntan. Mengikat semua catatan keuangan.
  • Seorang Petugas Pemeliharaan . Dinamakan dengan tepat karena mereka mengurus permintaan pemeliharaan.

Tergantung pada ukuran anggaran Anda, Anda dapat menambahkan petugas pemasaran.

14. Menyelesaikan Layanan dan Struktur Harga Anda

Lampirkan biaya dan biaya layanan Anda dengan info di atas. Kemudian Anda dapat menghitung perkiraan pendapatan. Dan atur angkanya jika perlu.

15. Pertimbangkan Perangkat Lunak Manajemen Properti

Melacak keuangan Anda penting ketika Anda bekerja dengan properti sewaan. Pelacakan sewa dan penyewa adalah dua hal yang harus dimiliki.

16. Pasarkan Bisnis Anda

Tingkatkan aktivitas penjualan real estat Anda dengan pemasaran. Sebuah situs web perlu dioptimalkan. Dan ramah seluler.

17. Perluas Portofolio Anda

Pemilik properti membutuhkan manajer properti yang sukses untuk memaksimalkan ROI mereka. Memulai bisnis manajemen properti lebih mudah dengan langkah-langkah yang tercantum di sini. Saksikan lonjakan pendapatan sewa bulanan dan pemilik properti akan mengantre untuk membantu Anda.

Gambar: Depositphotos

Selengkapnya di: Cara Memulai