Come avviare una società di gestione della proprietà

Pubblicato: 2022-02-10

Vuoi avviare un'attività che offre servizi di gestione immobiliare? Ricorda che c'è una sovrapposizione tra ciò che fanno un gestore di proprietà e gli agenti immobiliari. Entrambi lavorano nel settore immobiliare. E hanno alcuni degli stessi requisiti.

Un broker può lavorare come gestore di proprietà. Segue uno schema delle attività di gestione della proprietà. E come puoi avviare una di queste attività per una proprietà in affitto o un investimento immobiliare.

Il futuro sembra buono. Il mercato della gestione della proprietà varrà 21,4 miliardi di dollari entro il 2025. Quindi, se stai cercando come fare soldi nel settore immobiliare, la gestione della proprietà è un modo sicuro per farlo.

Che cos'è una società di gestione della proprietà?

Queste sono le persone che si prendono cura della proprietà di qualcun altro. Ciò include tutti i tipi di proprietà residenziali e spazi industriali e commerciali. Fanno cose come riscuotere l'affitto, pubblicizzare proprietà e pulirle e mantenerle.

I proprietari assenti li assumono per la gestione delle proprietà.

Quanto costa avviare una società di gestione immobiliare?

È necessario considerare le spese di capitale e operative per avviare questo tipo di attività. Le imprese di gestione della proprietà iniziano con costi in media di $ 19.267 dollari. Possono collaborare con un agente immobiliare per vendere condomini. E mettiti in gioco aiutando con altre attività.

17 Passi importanti per avviare una società di gestione della proprietà

Avviare una società di gestione della proprietà richiede di seguire diversi passaggi. Come il seguente.

1. Ricerca altre società di gestione della proprietà

Prima di poter avviare la tua società di gestione della proprietà, devi sapere cosa stai affrontando.

Ciò significa ricerca di mercato nel settore della gestione della proprietà. I potenziali gestori di proprietà devono sapere chi sono i loro concorrenti diretti e indiretti.

Guarda a:

  • Chi sono i loro clienti. Questi sono i tuoi potenziali clienti.
  • Quali prodotti offrono. Vendono anche immobili?
  • Il loro prezzo. Quanto vale un mese di affitto?

Ricorda, i concorrenti diretti sono altri gestori di proprietà. La concorrenza indiretta può includere i gestori interni. E quelli che vendono immobili.

2. Scegli un nome e marca la tua società di gestione della proprietà

Un nome ben congegnato fornisce un'impressione duratura. Ecco alcuni suggerimenti per i gestori di proprietà che cercano di brandire una nuova impresa commerciale. Le società di gestione immobiliare di successo iniziano il branding.

  • Assicurati che il nome sia univoco. Ci sono problemi legali sulla duplicazione nella maggior parte degli stati. Prova una ricerca su Google per vedere cosa è stato preso.
  • Scegli l'URL con attenzione. Deve essere memorabile. Non concentrarti solo sul valore SEO. Riceverai traffico da una persona ricorda. Non dovrebbe essere difficile da scrivere o da capire.

3. Scrivere un piano aziendale di gestione della proprietà

Qualsiasi buon gestore di proprietà sa che un solido piano aziendale manterrà concentrata la propria impresa. Aiutano con una varietà di cose come la definizione degli obiettivi e persino la scelta di un modello di business.

Di seguito sono riportati alcuni punti che devono essere trattati.

  • Modello di business e servizio s. Aggiungi qui la struttura generale della tua attività. Più qualche parola su chi sei e cosa fai.
  • Obiettivi. I gestori di proprietà devono avere obiettivi a lungo ea breve termine. Le risorse del proprietario annotate possono aiutarti a metterle insieme.
  • Struttura . La maggior parte delle PMI ha posizioni specifiche. Delineali.

Queste sono alcune aree che un gestore di proprietà dovrebbe coprire. Ecco un sito di modelli di business plan generici.

4. Formare una persona giuridica e registrarsi

Dovrai rendere legale la tua attività. Ciò significa scegliere un'entità. E la registrazione.

  • Attività di gestione della proprietà esclusiva . Perdite e profitti d'impresa vanno sulle dichiarazioni dei redditi personali di un'impresa individuale.
  • Una partnership. Hai qualche proprietà commerciale di cui occuparti? I partner rivendicano il reddito d'impresa sulle tasse personali. Sono responsabili anche per i reclami.
  • Società a responsabilità limitata. Contrariamente alla credenza popolare, una LLC non è un'impresa incorporata. I proprietari della società di gestione della proprietà hanno una responsabilità finanziaria e legale limitata.
  • Società. Le tasse aziendali e personali vengono archiviate separatamente.

5. Aprire un conto bancario aziendale

Potresti lavorare per un investitore immobiliare con diversi investimenti immobiliari. O altri problemi di proprietà residenziale. Avrai bisogno di un conto bancario specificamente orientato a quello che fai.

C'è molto di più che prendere una carta di credito aziendale da considerare. Ad esempio, alcuni stati richiedono che il denaro proveniente dai contratti di locazione sia tenuto separato dai depositi cauzionali.

6. Assicurati di avere le licenze e i permessi richiesti nel tuo stato

I proprietari di immobili richiedono che le persone che gestiscono le loro proprietà immobiliari siano autorizzate. E avere i permessi giusti. L'aggiunta di una licenza immobiliare al mix non fa male.

Licenza di gestione della proprietà: questo è un requisito per alcune schede. Dovrai superare un esame di licenza per gestore di proprietà. Gli investitori immobiliari li favoriscono.

Licenza per broker immobiliari: questo è un requisito comune. L'esame di solito contiene sia la gestione della proprietà che altre domande. Ecco alcuni semplici passaggi per ottenere la licenza di un agente immobiliare.

Licenza di agente di leasing: alcuni stati richiedono che si concentrino specificamente sulle attività in un mercato immobiliare definito.

7. Crea un sito web aziendale e scegli una posizione

Se stai iniziando, puoi risparmiare spazio per uffici commerciali andando online. Risparmierai soldi. Inoltre, la maggior parte delle società di gestione immobiliare commercializza digitalmente. Considera i costi come l'ottimizzazione dei motori di ricerca per il sito Web e l'hosting.

Un servizio di hosting di posta elettronica aziendale è buono. La tariffa di installazione dovrebbe essere bassa.

8. Considera i costi e le commissioni correnti

La tua azienda dovrà bilanciare costi e commissioni per rimanere a galla. Ecco alcuni di ciò che dovrai guardare.

  • Commissione di gestione in corso. I soldi che vieni pagato. Addebitare un importo forfettario o una commissione sul valore locativo.
  • Spese di rinnovo del contratto di locazione. Assicurati di chiarirli. Di solito possono essere un importo forfettario o una percentuale di affitto.
  • Spese legali. Non è necessario pagare questi. Sono facoltativi, ma un avvocato immobiliare può aiutare. Il costo massimo è di $ 1.500 USD.
  • Utilità . Questo è un costo se stai andando in mattoni e malta. Acqua, calore e idro. Anche le tasse sulla proprietà.
  • Pubblicità. Biglietti da visita, segnaletica e marketing digitale sono solo alcune delle possibilità. La media nazionale per un segno commerciale è di $ 438 dollari.

Non dimenticare di aggiungere i tuoi strumenti e un canone di locazione se non c'è un inquilino esistente.

9. Metti in ordine le tue tasse

Le tasse possono molto da parte dello stato. Ma devi scoprire quali sono e ottenere i moduli fiscali adeguati per il tuo mercato locale.

M olti imprenditori si qualificano come appaltatori indipendenti. Ciò significa il doppio dei contributi di Social Security e Medicare.

Se sei un manager autonomo della tua stessa azienda, ci sono regole separate.

10. Acquista un'assicurazione aziendale

L'assicurazione aziendale è un altro must.

  • Assicurazione errori e omissioni . Chiamata anche assicurazione di responsabilità professionale. Protegge dagli errori del gestore della proprietà.
  • Assicurazione responsabilità civile generale . Copre i servizi quotidiani.
  • Assicurazione contro la discriminazione degli inquilini . Non necessariamente coperto dalla polizza di responsabilità generale.

11. Pianifica il tuo sistema di contabilità

Tenere i libri in ordine è importante. Cerca un software in grado di acquisire record per singole proprietà.

12. Configura il tuo sistema telefonico aziendale

La comunicazione frequente è fondamentale. Cerca funzionalità come un'app mobile, la segreteria telefonica per e-mail e la possibilità di rimuovere e aggiungere utenti.

13. Assumi personale

Ecco i dipendenti di cui avrai bisogno. Potrebbe essere necessario esaminare un'esenzione per interessi nazionali (NIE) ove applicabile.

  • Un gestore di proprietà . Si occupano della riscossione degli affitti, della gestione dei budget e altro ancora.
  • Un ragioniere. Recluta tutti i documenti finanziari.
  • Un addetto alla manutenzione . Chiamato in modo appropriato poiché si occupano delle richieste di manutenzione.

A seconda della dimensione del tuo budget, puoi aggiungere un addetto al marketing.

14. Finalizzare i servizi e la struttura dei prezzi

Allega i costi e le commissioni ai tuoi servizi con le informazioni di cui sopra. Quindi puoi calcolare le previsioni delle entrate. E modificare i numeri dove necessario.

15. Prendi in considerazione il software di gestione della proprietà

Tenere traccia delle tue finanze è importante quando lavori con proprietà in affitto. L'affitto e il monitoraggio degli inquilini sono due must.

16. Commercializza la tua attività

Aumenta le tue attività di vendita immobiliare con il marketing. Un sito web deve essere ottimizzato. E mobile friendly.

17. Espandi il tuo portafoglio

Un proprietario di una proprietà ha bisogno di un gestore di proprietà di successo per massimizzare il proprio ROI. Avviare un'attività di gestione della proprietà è più facile con i passaggi elencati qui. Guarda il picco mensile del reddito da locazione e i proprietari di immobili si metteranno in fila per farti salire a bordo.

Immagine: Depositphotos

Altro in: Come iniziare