2022年の春、夏、秋、さらには冬の20の季節の不動産マーケティングのアイデア

時は 2022 年。地元の市場を支配したいのであれば、レーザーに焦点を当てた季節ごとの不動産マーケティングのアイデアでゲームを強化する必要があります。

春と夏は、家族が夏休みに引っ越すことが多いため、マーケティング戦略を拡大するのに最適な時期です。 ただし、秋と冬は多くの住宅購入者がお得な情報を探している時期であり、マーケティング コンテンツを有機的に見つける可能性が高くなります。

以下では、1 年分の不動産マーケティングのアイデアをブレインストーミングしました。 そのため、1 年のどの時期であっても、ビジネスを成長させ、地元の市場を支配するためにできることは常にあります。

春の不動産マーケティングのアイデア

春が来る頃には、納税申告書を新しい家に向ける準備ができているバイヤーの数が最高になります. 家族はすでに夏の計画を立て始めている可能性があります。これは、より柔軟に動き回れる時期です。 より長い日とより良い天気は、家を見せるのに最適な機会でもあります. Zillow のデータベースによると、3 月中旬から 4 月中旬に販売された住宅は通常、平均的なリストよりも 15% 速く、2% 高く売れます。 手遅れになる前に、この有利なシーズンを利用してください！

1. 春のコミュニティイベントに参加する

寒さから身を隠す季節が終わると、ほとんどの人は外で日光浴をする準備が整います。 地域のイベントを開催することで、コミュニティを一つにまとめてください。 資金がある場合は、地元のベンダーと一緒にコミュニティのバーベキューや市場を後援することは、バナーやブランドの景品であなたの名前を広めるのに最適な方法です. さらに、地域のイベントを主催することで、あなたはその地域を気遣い、知識のある人物として描かれます。 あなたの評判を築き、コミュニティの信頼と信頼を植え付けるこのような活動は、あなたがコミュニティのメンバーが手を差し伸べる最初の不動産業者になるようにします.

無料または低コストのソリューションを探している場合は、参加できるコミュニティ イベントがすでに計画されているかどうかを確認してください。通行人に無料の不動産アドバイスを提供し、名刺やその他のマーケティング グッズを配ることを検討してください。 確立された非営利団体でボランティアをすることも、すべての人にとって有益な方法で自己紹介し、コミュニティのメンバーとつながるための優れた方法です。

2.縁石アピールが維持されていることを確認してください

雪と塩の厳しい冬の後、あなたの財産はおそらくリフレッシュが必要です. 芝生の移動や花壇の片付けなど、ほとんどの基本的な家の更新は、所有者または不動産管理者が行うことができます。 ただし、気候がより厳しい地域や季節がはっきりしている地域では、より深刻な被害が見られる場合があります。 住宅所有者や不動産管理者は、住宅を売却する前に追加の修理を行うことになると躊躇しているように見える場合があるため、長期的には売却に役立つことを保証します.

3. リストを更新する

冬に投稿されたリストがまだある場合は、更新を使用する可能性があります。 灰色のどんよりした空と枯れ草の芝生は、些細なことではありますが、閲覧者があなたの物件を評価する方法に大きな影響を与える可能性があります. 春の日差しと咲く花々で物件の最新の写真を撮って、家のより居心地の良い快適なイメージを与えてください。 見込み客は家の中で自分自身を見たいと思っているので、写真を撮る前にできるだけ魅力的に見えるように明るくしてください. 写真を撮り直したら、通常のマーケティング チャネル (ウェブサイト、ソーシャル、電子メールなど) に再投稿して、新しい外観を共有します。

AgentFire Web サイトのすべての物件リストのカスタム ランディング ページを簡単に作成できます。 当社のウェブ デザイナーは、お客様のプロパティが美しく表示され、ブランディングに適合し、適切な情報が前面と中央に配置されていることを確認します。 現在のクライアント向けに開発したリスティング ページをご覧ください。

夏の不動産マーケティングのアイデア

夏の長い日と学校へのコミットメントの欠如により、不動産マーケティングでより多くの人々の注目を集める絶好の機会です. fitsmallbusiness.comによると、夏は 5 月 (216 万件) から 8 月 (221 万件) までの家屋の在庫が最も多く、5 月 (68 日) から 7 月 (70 日) までの家が市場に出回っている日数が最も短くなっています。 競争は最高ですが、このレースは準備ができている人に有利です。 このシーズンには、過去および将来のクライアントと創造的な方法でつながる機会が数多くあります。

4.夏のコミュニティイベント

繰り返しになりますが、コミュニティに参加することは、地方自治体としての地位を確立するのに最適です。 場所によっては、バーベキュー、スポーツ イベント、またはビーチでの集まりを開催したい場合があります。 あなたのコミュニティで何が最も好まれているかを考え、一般的な人口統計学の関心を考慮してください。 これらのイベントやその他の地元のイベントを宣伝するニュースレターを発行することは、ビジネスを同時に牽引する優れた方法です。 ソーシャル メディアのプロフィールやその他のコンテンツ作成用に、数枚の写真を撮ることを忘れないでください。

5. 教育を深く掘り下げる

私たちの多くが夏に余暇を過ごすと、いくつかのコースを受講して新しい知識を磨く絶好の機会になります。 秋のラッシュの前にクライアントとのコミュニケーションを改善したり、オンラインの短期コースでソーシャル メディア マーケティングを改善したりできます。 ビジネス書、対面コース、オンライン トレーニングなど、自分自身を教育し、不動産ビジネスの次のレベルに到達するための (無料の) 方法はたくさんあります。 私たちのお気に入りの 15 の無料コースをご覧ください。

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6.整理する

夏は、慌ただしい日常生活から一歩離れて周りを見渡すのに必要なスペースを私たちに与えてくれます。 ここ数か月で、あなたのビジネスのどの部分が脇に追いやられたり、忘れられたりしましたか? デスクやファイルが適切に整理されていることがよくあります。 エージェントは、この時間を利用して、秋に再導入する前に少し愛情を込めてビジネスの既存の要素を改善することもできます. アフィリエイト プログラムや紹介プログラムは、ビジネスが加速するとすぐに脇道に追いやられるビジネス チャンスの好例です。

秋の不動産マーケティングのアイデア

3 つの言葉: 初心者の住宅購入者。 Truliaによると、スターターの住宅在庫は秋に約 7% 増加し、表示価格が4.8% ～ 3.1%低下します。 これは、初心者の住宅購入者が秋の数ヶ月間真剣に探していることを意味します. スターターホームはますます不足しているため、競争は熾烈です。 2022 年のこのユニークな不動産シーズンに活用できる最適なマーケティング アイデアをいくつかご紹介します。

7.秋のコミュニティイベント

関与し続け、あなたの名前をそこに置いておくことを忘れないでください。 多くのコミュニティでは、秋に収穫祭、トウモロコシの迷路、その他のイベントが開催されます。 これらのイベントのスポンサーやボランティア活動は、コミュニティで重要な人物になる絶好の機会です。

8. スポンサー学生

ほとんどの子供たちは、学年の初めに楽しみにしている新しい学用品や服を持っていますが、すべての人が幸運というわけではありません. コミュニティの多くの公立学校、指導プログラム、放課後プログラムは、喜んで寄付やボランティアを受け入れます。 これらの寄付の多くは、子供たちに無料で朝食と昼食を提供し、放課後に安全にリラックスできる場所を作り、学用品を提供するために使われます。 お兄さんお姉さんクラブなどの指導プログラムも、あなたの時間を受け入れて助けてくれます。 これらのプログラムに参加することは、コミュニティ メンバーとの個人的な関係を築きながら恩返しをする優れた方法です。

8.競争の少ない販売

量が減少しているため、ビジネスに価値を追加し続ける方法を探してください。 地元の秋の市場について買い手と売り手を教育する革新的な方法を見つけましょう。 おそらく、近所のガイドを共有したり、年末の家具のセールについてインスタグラムに投稿したりすることができます. 物件数も購入者も少ないため、取引を成立させるのに有利であり、シーズン後半の初めての購入者にとっては大きな特典となります。

冬の不動産マーケティングのアイデア

冬のホリデー シーズンは、過去のクライアントや見込み顧客に売り込むのに最適な時期です。 Outbound Engineが行った 500 人を超えるエージェントの調査によると、過去のクライアントの 20% 未満が新しいリードを不動産業者に送っていることがわかりました。 不動産業者の新規ビジネスの平均 75% は過去のクライアントからのものであるため、この一見静かな季節に戦略に集中しないと、大きなチャンスを逃してしまう可能性があります。 これらの冬のマーケティングのアイデアのいくつかを見て、これらのリードを年間を通して転がし続けてください!

10.冬のコミュニティイベント

冬は多くの人にとって困難な時期であり、ボランティア活動はこの時期に特に役立ちます. フード ドライブ、無料の休日の食事、子供向けのジンジャーブレッド ハウスのワークショップ、または休日を過ごす余裕のない家族向けのおもちゃのドライブを計画しましょう。 あなたが気にかけていることをあなたのコミュニティに示すことは非常に重要です。

11.ウィンターリゼーションセミナー/ウェビナーを主催する

将来の住宅販売業者が最も望んでいないのは、寒さで壊れたパイプです。 売却を考えている住宅所有者のために、地元の市場でセミナーを開催します。 または、重要なトピックに関するウェビナーを作成し、オンライン マーケティング チャネルを通じてプッシュします。 これは、住宅販売業者の前であなたの名前を獲得し、システムに見込み客を獲得するための優れた方法です.

真冬は、住宅所有者が自分たちの問題点を痛感する時期になる可能性が高く、収納スペースが狭い、家族を訪問するのに十分なスペースがない、光熱費が高い、歩道が滑りやすいなど、意欲的な売り手がいる可能性があります。 住宅は一年中売れます — ご存じかもしれませんが、多くの人はそうではありません。 オフシーズンにリスティングすることで得られるメリット (利便性や注意力など) を説明して、住宅販売業者の見込み客にアピールします。

12. パートナーおよびサプライヤーとの関係を構築する

オフシーズンには、買い手と売り手以外のマーケティングの機会を探してください。 あなたのソーシャルページで、クライアントの修理や家の改善に取り組んでいる請負業者に叫び声を上げてください. 独自のマーケティング チャネルで共有できます。 または、さらに一歩進んで、より多くのリストを取得するために、お住まいの地域で戦略的パートナーシップを構築することを検討してください。

13. コンテストとラッフル

銀行口座を空にすることなくコミュニティに還元する革新的な方法を探している場合は、休日のコンテストやラッフルを開催してみてください。 あなた自身のブランドの（しかし有用な）贈り物をいくつか提供し、可能であれば地域の企業に贈り物を寄付するよう依頼することができます. このようにして、あなたとそれらのビジネスの両方が露出します。 クライアントに安価なチケットまたはラッフルの無料チケットを提供して、素晴らしいホリデー賞品を獲得するチャンスをつかみましょう。 過去の非アクティブなクライアントの関与を維持し、将来の見込み顧客により多くの関心を生み出すことができます.

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14. 一年の振り返りを作成し、お礼状を送信する

1 年の振り返りとお礼状を送ることは、1 年間の成功への貢献に対してクライアントに感謝する素晴らしい方法です。 メモを手書きし、個人的なタッチとしてささやかな景品を提供することをお勧めします。 ブランドのペン、クリスマスのオーナメント、年間カレンダーなどのギフトは、通常、人々が定期的に目にする場所に置かれるため、優れています。

お礼状に文を追加して、紹介、レビュー、証言を丁寧に求めることもできます. これらのレビューや証言をあなたのウェブサイトや春のマーケティング資料で使用してください.

15. コンテンツの監査と更新で新年に備える

オフシーズンは、新しい不動産マーケティングのアイデアや戦略を試すのに最適な時期です。 ただし、最新のマーケティング手法に飛び込む前に、現在行っていることに注意してください。 うまくいっていますか？ 何を排除し、改善することができますか？ 1 年間のキャンペーンの結果を測定し、機能しているものを維持しながら、機能していないものを改善する方法を考えてください。 最後に、最高のマーケティングとは、計画したマーケティングであることを忘れないでください。 人気があるという理由だけでマーケティングのトレンドに乗り出さないでください。 ビジネスに最適なものを計画 (およびその結果を測定) します。

2022年全体の不動産マーケティング戦略

16. シーズンごとに不動産ブログを作成する

コンテンツを最新の状態に保ち、将来のクライアントに、進化するニーズが最優先事項であることを示します。 年間を通して読者を惹きつける季節限定のトピックをいくつかご紹介します。

夏

• 夏にあなたの家を演出する方法
• あなたの地域で最高のアウトドア/夏のイベントを挙げてください
• 地元のレストランのレビュー
• 地元ガイド
• 最高の夏の不動産は読む
• ハイパーローカル エリアから 100 km 以内の最高の短距離旅行

春

• 夏までに別荘を見つけるためのヒント
• 春に訪れたいレジャー・コミュニティスペース
• 引っ越しのために最も効率的に荷造りする方法
• 近所の人やコミュニティと知り合うためのヒント

秋

• 冬に向けて家を準備する
• 近所の学校案内
• 仕事/学校に戻るためのギア
• 秋のガーデニングとメンテナンス

冬

• ご近所お土産ガイド
• 冬の間、景観を維持する方法
• 隣人 – フレンドリーな休日の家の装飾
• 悪天候から家を守る（内外）

さらに多くの不動産ブログのアイデアをお探しですか? 今日試してみるべき72 のブログのアイデアのリストをご覧ください。

17.ハイパーローカルマーケットセミナーを開催する

多くの人は、春と夏が家を売買する時期であることを知っていますが、通常はそれで終わりです。 不動産のリードは、住宅販売を案内してくれる専門家を探しています。 プロセスについてクライアントと見込み客を教育します。 見込み客を獲得する 1 つの方法は、ハイパーローカルな情報を提供する無料の住宅購入者および販売者セミナーを提供することです。 現在の地元市場の内部スクープは、他の場所では入手できないものです。

一年中いつでも、家探しをどこから始めようか悩んでいる初めてのバイヤーがいます。 ローカル市場で頼りになるリソースとしての地位を確立してください。 初めての住宅購入者向けのリソースはたくさんありますが、初めての売り手もおろそかにしないでください。 最初の家を売る前に知っておくべきことがたくさんあるので、これはまた別の「最初」です。

18. 伝統とオールドスクールを忘れないで

どこで、どのように従来のメディアとやり取りするかを考えて、どこに広告を掲載すべきかを考えてください。 多くの代理店は、他のすべての種類の広告は時代遅れであると想定しているため、すべてのマーケティング活動をオンライン リソースに投入するという過ちを犯しています。 このようにオンライン広告に焦点を当てることで、看板、バスの標識、ポスターなどの従来のマーケティングを際立たせる機会が生まれました。 近所のドア吊りキャンペーンなどの 1 対 1 のマーケティングはさらにまれであり、近所の好奇心をそそる可能性があります。

19. オンライン プレゼンスを活性化する

どんな季節でも電話を逃したくないので、ウェブサイトが更新されていることを確認してください。新しいエージェントとアシスタントの経歴と連絡先情報、電話回線、電子メールなどです。同様に、ディレクトリリストを更新して標準化してください。 — Google マイ ビジネス、Facebook、Yelp、Yellowpages、Mapquest など。

常に Facebook、Twitter、Instagram、LinkedIn を実装し、YouTube や Medium などの他の価値あるプラットフォームを検討してください。

おそらく、サイト監査を実行し、役に立たない Web サイト要素を削除します。 サイトの検索可能性が最新であることを確認し、オンページ SEO の問題を修正してください。

ご近所の各ページにコミュニティ ツアーのビデオやフォト エッセイを追加して、ページを輝かせてみてください。 バイヤーは家を購入するだけでなく、コミュニティ全体を家と呼ぶことを選択しています。

バーチャル ツアーを追加して、リスティングの競争力を高めることを検討してください。 この記事で前述した Facebook ライブストリームを使用できます。 おそらく、関心のあるバイヤーに「仮想的にステージングされた家」を提供します。 家をさまざまな装飾スタイルで仮想的に装飾し、オープンハウスの訪問者のおもちゃにメールで送信できます。

一部のクライアントは、より実体を見たいと思うかもしれません。 ブログで毎月の市場レポートを公開することを検討してください。通年ではないにしても、少なくとも繁忙期には公開してください。 また、「春の大掃除のヒント」や「電気代を抑えながら涼しく過ごす」など、役立つ季節ごとのブログ投稿を忘れずに投稿してください。

20.過去のリードをリターゲティングする

リターゲティングは、進行中のメール育成キャンペーン全体のコミュニケーション管理戦略の不可欠な部分です。 リマーケティングとも呼ばれ、オンラインでリードをリターゲティングするには、ピクセルを使用してサイトの以前の訪問者と再接続する必要があります。これは、ユーザーが Web を閲覧しているときにフォローアップ広告を表示するツールです。 Google や Facebook などの多くのソーシャル メディア大手は、効果的なリターゲティング ソリューションを提供しています。 電子メールを使用してリターゲティング方法を開発することもできます。この方法では、一連のアクション グループ内で Web ページに関与した後、Web ユーザーにフォローアップ メールが送信されます。

まとめ…

ほとんどの不動産マーケティング戦略は 1 年を通して変わりませんが、いくつかの季節的な変化により、コンテンツが目立ち、コンバージョンが急増する可能性があります。 成功するタイムリーなキャンペーンを構築するために、各シーズンには心に留めておくべき基本的な要素があります。春と夏は最も社会的で販売可能な月であり、秋と冬は多くのバイヤーが甘い取引を探している時期です. これらの重要な違いを念頭に置いて、私たちが提供した詳細な手順と組み合わせることで、見込み客の注意を一年中維持することができます.