Pemasaran Facebook untuk Real Estat *Penuh* Studi Kasus: Komisi $50k, 700+ prospek!!

Diterbitkan: 2018-02-05

Akhirnya, sumber daya yang luar biasa??

Nelson di sini dari AgentFire.com. Jika Anda seperti saya dan Anda sudah mencoba mencari artikel atau video tentang strategi pemasaran real estat untuk Facebook dan Google – Anda sudah tahu bahwa itu hasil yang tipis. Segala sesuatu yang saya temukan (dan percayalah, saya melihat) tampaknya kosong, tipe konten yang dangkal dengan saran yang tidak jelas dan terbatas pada tidak ada bukti pendukung.

Jadi dalam video dan artikel ini, saya akan memberi Anda sesuatu yang sangat berbeda dari biasanya. Tujuan saya di sini pada dasarnya adalah membuat studi kasus definitif tentang cara menghasilkan ROI maksimum , untuk real estat , menggunakan pemasaran Facebook dan Google. Hanya murni, nilai murni.

Jika Anda sampai pada akhir artikel/video ini dan merasa seperti Anda tidak pergi dengan banyak permata yang berpotensi meningkatkan pemasaran real estat online Anda secara dramatis, maka saya pribadi akan membuatkan dan mengirimkan kue kepada Anda (Anda membayar pengiriman & penanganan).

Sekarang dengan mengatakan itu ... akankah kita mulai? ???

$2500 dan 2 bulan

Saya pertama kali memiliki ide untuk membuat studi kasus ini beberapa bulan yang lalu.

Siapa pun yang mengenal saya tahu bahwa saya menyukai tantangan yang bagus. Hidup saya pada dasarnya adalah satu tantangan besar (saat ini saya sedang membuat film dokumenter tentang pendekatan saya yang tanpa henti tetapi terukur untuk mencapai potensi saya dalam fisik, mental, spiritual, bisnis, dan bahasa kedua). Jadi saya tidak bisa hanya membuat studi kasus sederhana… malah saya membutuhkan skenario yang sangat menantang.

Dan ini dia: Kami memutuskan bahwa kami akan mengambil anggaran $2500 dolar dan jangka waktu 2 bulan – dan menantang diri kami sendiri untuk menghasilkan ROI setinggi mungkin menggunakan pemasaran Google dan Facebook.

Dengan kata lain, “ini $2500, Anda punya waktu 2 bulan untuk menghasilkan ROI sebanyak mungkin… GO”

Klien Kami: Janie Howard

Apakah saya menyebutkan bahwa saya suka tantangan? Untuk membuatnya lebih menarik, kami memutuskan untuk memilih klien dari salah satu pasar paling kompetitif di seluruh AS.

Temui Janie Howard – dia adalah manusia yang sangat baik, dan dia juga pemilik Woodleaf Realty, pialang kecil yang berlokasi di pasar ultra-kompetitif Colorado Springs, CO.

Janie Howard Real Estate team
Tim di Woodleaf Realty, Janie ada di kanan

Pengalaman keseluruhan Janie dalam hal pemasaran online dan pembelanjaan iklan sangat mengingatkan pada apa yang saya dengar selama setahun terakhir dari hampir setiap agen yang pernah saya diskusikan secara online – beri tahu saya jika ini terdengar mirip dengan Anda:

  • Tidak tahu harus mulai dari mana untuk memasarkan situs web mereka
  • Telah menghabiskan uang untuk Zillow dan tidak senang dengan ROI
  • Hasil yang beragam dalam upaya pemasaran online lainnya

Terlepas dari upaya terbaiknya untuk menghasilkan arahan bagi timnya, Janie tidak menemukan kesuksesan. Jika Anda ingin lebih banyak wawasan tentang keseluruhan pengalamannya bersama kami, Anda dapat membaca ulasannya di bawah ini. Situs webnya adalah woodleafrealty.com dan baru-baru ini coloradospringsmilitaryhomes.com (yang kami luncurkan setelah keberhasilan kampanye yang akan kami bahas dalam artikel / video ini, dan mungkin akan menjadi subjek studi kasus lain seperti ini jika cukup banyak orang meminta itu ... lebih lanjut tentang itu di akhir artikel ini!)

“Kualitas lead sangat fantastis. Kami sekarang memiliki saluran yang kaya dan dengan kesepakatan yang sedang kami kerjakan dan tutup sebagai hasilnya, saya dapat dengan aman mengatakan ini adalah pemasaran ROI terbaik/tertinggi yang pernah saya lakukan. Saya sangat terpesona dengan hasilnya sehingga proyek saya berikutnya adalah membuat mereka membangun seluruh situs web tambahan yang berfokus pada ceruk tertentu yang menurut saya memiliki lebih banyak peluang di wilayah saya (relokasi militer)….”

Janie Howard mengulas AgentFire.com
Klik di sini jika Anda ingin membaca ulasan lengkapnya!

Hasil Kami – Ringkasan Singkat

Dengan anggaran $2500 yang harus kami kerjakan, $2300 anggaran dialokasikan untuk pemasaran Facebook. Dari situ kami dapat menghasilkan lebih dari 768 prospek , dengan beberapa statistik lain yang cukup gila: $0,38 sen biaya per klik , $2,98 biaya per prospek , dan rasio klik-tayang 3,647%!

Dalam cuplikan ini, kami menampilkan hasil keseluruhan untuk Iklan Facebook , yang mencakup 14 kampanye berbeda (termasuk kampanye tempat penyesuaian dilakukan).

Facebook real estate PPC cost
768 prospek, $0,38 sen biaya per klik, $2,98 biaya per konversi, dan rasio klik-tayang 3,647%!

Bagian anggaran yang tersisa ( $200 ) kami alokasikan untuk Pemasaran Ulang Google. Di sana kami dapat menghasilkan 472 klik dengan 0,44 sen per klik .

Facebook real estate ad groups
472 KLIK, DI 0,44 SEN PER KLIK

Ini semua dilakukan hanya dalam rentang 2 bulan.

Sekarang, berdasarkan semua transaksi tertutup yang dapat kami tautkan secara langsung ke kampanye ini, Janie dan timnya telah dapat memperoleh lebih dari $50.000 dalam laba bersih dari komisi real estat – yang mewakili ROI 20x!

Dan terlebih lagi – jumlah ini tidak termasuk keuntungan dari transaksi baru selama beberapa bulan dan tahun ke depan yang akan ditutup Janie berkat email tetes dan kampanye pemasaran ulang kami yang dijalankan dengan hati-hati…. ROI sebenarnya ketika semua dikatakan dan dilakukan akan lebih tinggi!

Bagaimana Kami Meneliti

Colorado Springs adalah pasar yang menarik karena memiliki jangkauan yang sangat luas secara demografis - pembeli rumah pertama kali, konstruksi baru, orang yang ingin memperbesar, orang yang ingin berhemat dan relokasi militer, hanya untuk beberapa nama.

Mengingat bahwa kami sendiri tidak mengenal daerah tersebut, hal pertama yang kami lakukan adalah duduk bersama Janie untuk mendiskusikan pasarnya dan mendapatkan gambaran umum tentang di mana dia merasa bahwa peluang terbaik mungkin ada.

Setelah mendapatkan wawasan dan pemahaman tentang pasar dari Janie sendiri, kami melakukan penelitian kata kunci, serta penelitian pesaing untuk melihat apa yang dilakukan agen lain di daerah yang benar-benar sibuk dengan pemasaran online.

Kiat Pro: Tujuan Anda saat melakukan penelitian, tidak boleh secara eksplisit hanya mendapatkan daftar kata kunci untuk ditargetkan. Alih-alih, itu harus mengidentifikasi di mana peluang nyata berada dalam pasar Anda dan mengembangkan rencana tentang cara terbaik untuk memanfaatkannya . Inilah cara kami melakukannya di pasar Janie.

Riset Kata Kunci

Untuk penelitian kata kunci, alat favorit saya adalah SEM Rush – tanpa pertanyaan. Ini memberi Anda info untuk lalu lintas PPC dan organik dan dapat membantu mengidentifikasi peluang kata kunci ekor pendek dan panjang.

SEM rush real estate keywords
SEM dapat langsung memberikan banyak wawasan kata kunci yang hebat

Ini adalah alat berbayar, jadi jika Anda ingin menggunakan alat gratis, rekomendasi saya adalah menggunakan Google Keyword Planner saja.

Real estate keywords
Perencana Kata Kunci Google juga merupakan sumber yang bagus, dan tidak akan dikenakan biaya sepeser pun

Setelah kami memiliki daftar kata kunci dan frasa yang kami rasa mewakili peluang ROI terbaik, sekarang saatnya untuk melihat sedikit persaingan.

Riset Pesaing

Untuk memeriksa pesaing, kami menggunakan alat yang disebut Spyfu – jika Anda belum pernah mendengarnya, setidaknya sekarang Anda berutang secangkir kopi kepada saya .

Apa yang kami senang lakukan saat mengerjakan kampanye adalah pertama-tama memeriksa apa yang dilakukan pesaing area lokal yang cerdas dengan kata kunci PPC mereka – Spyfu memberikan semua informasi itu kepada Anda di atas piring. Jadi, jika Anda memiliki pesaing cerdas yang benar-benar membunuhnya dengan pemasaran online mereka, Anda dapat memeriksa tidak hanya kata kunci mana yang mereka gunakan, tetapi kira-kira berapa banyak anggaran yang mereka alokasikan untuk kata kunci tersebut.

Secara umum cukup adil untuk menyimpulkan bahwa jika pesaing membuang sejumlah besar koin ke dalam kata kunci atau kumpulan kata kunci tertentu, itu mungkin karena itu berhasil untuk mereka. Ini adalah saran utama saya dalam merumuskan strategi awal untuk kampanye Anda sendiri!

Spyfu real estate keyword cost
Contoh yang dapat ditunjukkan Spyfu kepada Anda menggunakan salah satu pialang top Austin sebagai contoh.

Sekarang skenario lain yang mungkin di sini yang harus Anda waspadai, adalah bahwa pesaing Anda tidak tahu apa yang mereka lakukan dan hanya secara sewenang-wenang membuang sejumlah besar dolar ke dalam kampanye hanya berharap untuk hasil yang positif. Itu mungkin terdengar seperti lelucon, tetapi ini sebenarnya sering terjadi… seperti… secara harfiah lebih dari 50% dari waktu. Inilah mengapa saya mengatakan untuk fokus pada pesaing lokal yang 'cerdas' .

Jika Anda memeriksa PPC untuk "Brenda", agen lokal yang membangun jaringan rujukan besar-besaran tetapi tidak tahu cara mengirim pesan teks, yang sekarang menjalankan kampanye pemasaran online-nya sendiri, jangan berharap menemukan permata apa pun .

Spyfu tidak gratis, tetapi jika Anda akan menjalankan kampanye Anda sendiri, saya tidak cukup merekomendasikannya. Meski hanya untuk fitur yang satu ini.

Pasar Niche Dengan Pemasaran Facebook

Jadi setelah melakukan penelitian dan mempertimbangkan semuanya, kami memutuskan bahwa untuk memulai, kami akan memfokuskan dua ceruk pasar individu yang kami rasa mewakili peluang terbaik untuk menghasilkan ROI tinggi. Pasar-pasar itu adalah:

  1. Peramping
  2. Pembeli Rumah Pertama Kali

Kami memutuskan bahwa platform terbaik untuk menyerang ceruk ini adalah Facebook , yang akan kami jelaskan di sini sebentar lagi. Pertama, mari berikan Anda perspektif makro tentang formula persis yang kami gunakan (dan yang dapat Anda gunakan kembali) untuk menghasilkan ROI maksimum pada kampanye yang kami jalankan.

Rumus Sederhana untuk Iklan Real Estat ROI Tinggi

Di bawah ini adalah ikhtisar tingkat makro dari rumus persis yang kami gunakan untuk menghasilkan ROI besar-besaran untuk Janie. Itu juga yang kami yakini sebagai cara terbaik untuk menemukan kesuksesan khususnya dengan pemasaran yang berfokus pada Facebook.

7 step ROI Facebook formula for real estate
Rumus lengkap yang kami gunakan di sini untuk ROI maksimum dengan Facebook & Google Ads

Apakah itu tampak seperti banyak? Ini benar-benar tidak… dan untuk membantu Anda, kami akan menguraikan setiap langkah individu untuk Anda dan masuk ke detail yang jelas.

Setelah Anda menguasainya, masing-masing langkah ini dapat diatur dan diulangi untuk pasar ceruk target yang berbeda hanya dalam beberapa menit. Bilas dan ulangi!

Mari kita lanjutkan sekarang dan tunjukkan bagaimana kami menerapkan formula ini pada kampanye pertama Janie, langkah demi langkah.

Langkah 1: Identifikasi Pasar Niche yang Dapat Anda Targetkan

Real estate niche graphic

Setiap pasar real estat berbeda, dan masing-masing memiliki peluang uniknya sendiri. Ketika saya mengatakan 'niche' apa yang saya maksud adalah sesuatu yang lebih dalam dari "pembeli" dan "penjual." Pasar khusus dapat mencakup:

  • Mencari untuk berhemat atau upsize
  • Pembeli Rumah Pertama Kali
  • Konstruksi baru
  • Distrik Sekolah
  • Relokasi
  • Pasar Rumah ke-2
  • Rumah Golf

Daftarnya terus bertambah. Salah satu hal hebat dengan pemasaran Facebook, khususnya, adalah memungkinkan Anda untuk menargetkan pengguna pada tingkat yang belum pernah terjadi sebelumnya – Ada berlian di sini yang menunggu untuk ditemukan.

Sebagai contoh, tanpa diragukan lagi, kampanye paling khusus yang saat ini kami jalankan untuk klien saat ini melibatkan penargetan keluarga dari Amerika Selatan yang telah pindah ke area Washington DC untuk Pekerjaan Teknologi dan ingin membeli! Tingkat 'ceruk' ini sepenuhnya dimungkinkan dengan pemasaran Facebook!

Washington D.C. real estate guide
Facebook memungkinkan Anda menargetkan pasar ultra-niche!

Dalam kasus Janie, kami memutuskan bahwa pasar 'yang ingin berhemat' adalah pasar yang bagus untuk kami targetkan karena Colorado Springs memiliki populasi besar pemilik rumah setengah baya yang tinggal di rumah besar yang tidak lagi mereka butuhkan, terutama karena anak-anak mereka sudah meninggalkan sarang.

Dengan ceruk pasar yang dipilih, selanjutnya Anda perlu mencari tahu bagaimana Anda akan menargetkan mereka… di sinilah Iklan Facebook BENAR-BENAR bersinar! Mereka memberi Anda banyak opsi penargetan demografis yang fantastis yang akan memungkinkan Anda untuk benar-benar membidik niche Anda.

Untuk kampanye 'perampingan' kami, kami menentukan bahwa orang-orang yang kami inginkan untuk melihat iklan kami kemungkinan besar memenuhi kriteria berikut:

Facebook real estate downsizing campaign

Sekarang inilah tepatnya yang kami targetkan di Facebook:

1.1 Penargetan Dasar:
  • Lokasi : Kami menargetkan iklan kami ke radius +10 mil di Colorado Springs
  • Umur : Kami menargetkan demografi 'perampingan' yang cenderung menjadi kelompok yang lebih tua, jadi kami menargetkan usia 55 tahun ke atas.
  • Bahasa : Siapapun yang berbicara bahasa Inggris Jika Anda bi-lingual, Anda harus menargetkan bahasa yang relevan.

Colorado Springs Real Estate Facebook Marketing

1.2 Penargetan Lanjutan: TERMASUK

Berikut adalah semua metode penargetan Sertakan yang kami gunakan (pengguna yang memenuhi kriteria ini yang kami sertakan dalam audiens kami) bersama dengan penjelasan singkat masing-masing.

Facebook real estate ad targeting methods

  • Perilaku > Profil Tempat Tinggal > Lama Tinggal > 6+ Tahun
    Mengingat bahwa kami menargetkan perampingan, kami memperkirakan bahwa siapa pun yang telah tinggal di rumah mereka selama kurang dari 6 tahun akan jauh lebih kecil kemungkinannya untuk menjual ( menurut National Association of Homebuilders, pembeli rata-rata tinggal di rumah mereka selama rata-rata 13 tahun. )
  • Demografi > Beranda > Kepemilikan Rumah > Pemilik Rumah
    Kami jelas ingin menargetkan orang-orang yang memiliki rumah
  • Demografi > Beranda > Jenis Rumah > Nilai Rumah > $500rb+
1.3 Penargetan Lanjutan: Tidak termasuk

Berikut adalah semua Pengecualian yang kami siapkan (pengguna yang memenuhi kriteria ini kami kecualikan dari audiens kami).

Real estate buyer and seller behaviour

  • Perilaku > Profil Perumahan > Penggerak Baru / Pembeli Rumah Terbaru
    Sekali lagi, karena kami menargetkan orang yang ingin berhemat, kami tidak ingin menargetkan siapa pun yang baru saja membeli rumah.
  • Demografi > Beranda > Kepemilikan Rumah > Penyewa
    Tidak dapat menjual rumah yang sedang Anda sewa!
  • Demografi > Beranda > Komposisi Rumah Tangga > Dewasa muda di rumah
    Pasar 'ideal' kami terdiri dari pemilik rumah yang lebih tua yang anak-anaknya telah meninggalkan rumah.
1.4 Sebutan Penting: "Kemungkinan Bergerak"

Facebook ad group residential profiles

Facebook memang memiliki opsi penargetan untuk ' Cenderung pindah '. Namun, untuk alasan apa pun, kami hampir selalu berhasil lebih baik tidak menggunakannya. Saya berharap saya memiliki penjelasan yang lebih baik tetapi saya tidak melakukannya. Pastinya uji A/B sendiri karena hasil Anda mungkin berbeda.

1.5 Sebutan Penting: “Penghasilan dan Kekayaan Bersih”

Facebook real estate ad behaviour financials

Penargetan keuangan seperti 'penghasilan' dan 'kekayaan bersih' juga sangat berharga dengan sebagian besar kampanye yang kami jalankan. Untuk pasar 'perampingan' meskipun opsi ini tidak penting.

FYI Google Adwords juga memungkinkan Anda untuk menargetkan berdasarkan pendapatan (satu-satunya perbedaan adalah bahwa di Google, Anda menargetkan berdasarkan 'persentil' orang, dalam hal pendapatan tertinggi dan terendah).

Langkah 2: Jadikan Penawaran Anda Sebuah Halaman Hasil BEI – Sebut saja sebagai “Daftar”

IDX Results Page

Sekarang meskipun kami telah meraih banyak keberhasilan untuk kampanye yang menawarkan panduan, rabat pembeli/penjual, atau metode lain – ini sedikit lebih terlibat untuk mendapatkan penyiapan.

Jika Anda mencari kampanye bernilai tinggi yang dapat disiapkan dalam hitungan menit, salah satu cara termudah dan paling efektif untuk membuat penawaran dengan ROI tinggi adalah dengan menggunakan halaman hasil 'kurasi' BEI.

IDX Results Page for Ski Homes
Berikut adalah contoh bagaimana halaman idx yang dikuratori sederhana dapat diubah menjadi halaman 'penawaran' – di sini kami menawarkan daftar 10 rumah ski teratas – pengguna yang mengklik iklan dibawa ke pencarian tersimpan idx dengan 10 rumah terbaik tersedia di area (seperti yang dipilih oleh agen)

Untuk pasar 'perampingan' kami - kami mencapai ini dengan menawarkan daftar semua rumah satu lantai untuk dijual di daerah tersebut. Untuk melakukannya, dengan menggunakan Janie's IDX, kita cukup membuat halaman pencarian tersimpan dengan kriteria sebagai berikut.

  • Fitur Properti: 1 Tingkat (alias rumah satu lantai)
  • Lokasi: Colorado Springs

Cukup mudah bukan?

Woodleaf AgentFire Area Guide
Inilah penawaran 'Daftar Rumah Satu Cerita' kami – ini adalah halaman yang dilihat pengguna setelah mereka memberikan informasi kontak mereka kepada kami.

Langkah 3: Buat Iklan yang Menarik

Woodleaf Realty Facebook Ad

Berikut adalah kumpulan iklan pertama kami untuk kampanye 'Mencari Pengurangan Ukuran' yang kami jalankan.

Woodleaf realty downsizing FB ad

Woodleaf realty downsizing FB ad pt 2

3.1 Logika Dibalik Iklan Ini

Kami memutuskan untuk menggunakan Iklan Korsel Facebook. Jenis iklan ini memungkinkan Anda untuk menampilkan hingga 10 gambar (atau video), bersama dengan judul, tautan, dan ajakan bertindak, pada masing-masing kartu.

Kami memilih format ini karena kami memiliki banyak 'nilai poin' berbeda yang ingin kami tampilkan dalam iklan kami, dan format korsel memungkinkan kami untuk secara ringkas menampilkan 'nilai poin' yang berbeda pada setiap kartu individual.

Seperti yang dapat Anda lihat dari grafik di atas, beberapa di antaranya adalah:

  • Daftar Rumah Satu Lantai Kami
    Ini adalah 'penawaran nilai' utama untuk demografis kami – bahwa kami telah membuat daftar rumah satu lantai yang siap untuk dilihat – jadi penting bagi kami untuk menampilkannya dalam salinan sebenarnya untuk iklan kami.
  • Diperbarui Setiap 15 Menit
    Janie's IDX – ShowcaseIDX – memperbarui hasil mereka setiap 15 menit atau lebih, yang sebenarnya merupakan keuntungan besar dibandingkan situs MLS dan portal lain seperti Zillow. Kami ingin menampilkannya sebagai 'nilai poin', mengetahui bahwa konsumen selalu menginginkan info terbaru.
  • Daftar Untuk Pembaruan
    Kami memahami bahwa banyak orang yang melihat iklan kami belum siap untuk menarik pelatuknya. Karena alasan itu, kami ingin beriklan sebagai 'nilai berharga' bahwa Anda dapat mendaftar untuk pembaruan harian atau mingguan.

Kami juga menguji sejumlah Teks Iklan yang berbeda – untuk iklan Carousel, Teks Iklan adalah paragraf pendek di atas bagian carousel) – Tujuan kami di sini hanyalah untuk menyajikan penawaran kami – daftar rumah peternakan kami – dengan cara yang secara efektif sesuai dengan audiens sasaran.

3.2 Cara Membuat Iklan Anda Sendiri

Jadi, seperti yang Anda lihat melalui contoh iklan carousel di atas, kami tidak perlu melakukan pekerjaan desain yang mewah. Kami hanya menemukan beberapa foto rumah satu lantai yang bagus dari rumah yang telah didaftarkan Janie di masa lalu, dan menggunakannya.

Namun terkadang, Anda ingin membuat sesuatu yang sedikit lebih menarik, seperti ini:
Woodleaf Realty ranch style homes Facebook real estate ad
Woodleaf Realty ranch style homes Facebook real estate ad
Dua rekomendasi untukmu.

Pertama adalah Fiverr.com – lakukan pencarian untuk Iklan Gambar Facebook dan klik 'Desain Media Sosial' dari daftar 'perbaiki hasil' – Anda akan menemukan banyak pertunjukan hebat di mana Anda bisa mendapatkan gambar berkualitas yang dibuat untuk iklan Anda hanya dengan $5.

Fiverr Facebook image Social Media Design ad
Fiverr adalah sumber yang bagus untuk hampir semua jenis kebutuhan grafis.

Selanjutnya bagi yang ingin membuat iklan sendiri adalah Canva.com . Ini sangat sederhana dan Anda dapat mengambil template yang sudah ada sebelumnya, dan cukup menukar gambar latar belakang dan beberapa teks dan hanya dalam beberapa menit, Anda mendapatkan iklan yang tampak sangat profesional.

The best luxury Oceanfront Homes Canva
Dengan Canva – membuat gambar seperti ini untuk iklan Anda dapat dicapai hanya dalam beberapa menit.
3.3 Pengujian A/B… Lebih Mudah dari yang Anda Pikirkan

Jika Anda benar- benar ingin mendapatkan hasil maksimal dari Adwords/Facebook Ads, Anda perlu melakukan pengujian A/B!!! Saya tahu kedengarannya menakutkan, sekarang izinkan saya menunjukkan kepada Anda mengapa tidak!

Antara perusahaan saya dan klien kami, saya secara pribadi telah mengelola pengeluaran iklan lebih dari $300k… dan bahkan dengan semua pengalaman itu, saya masih secara rutin melihat hasil yang signifikan secara statistik yang membuat kepala saya pusing.

Salah satu contohnya adalah yang saya berikan sebelumnya – bagaimana saya mendapatkan hasil yang lebih baik dalam menghasilkan prospek penjual saat tidak menggunakan opsi penargetan Facebook 'Kemungkinan Pindah'.

Apa yang berhasil di satu area mungkin tidak berfungsi dengan baik di area lain. Iklan desktop dapat berkonversi lebih baik di beberapa area daripada yang lain – pria dapat berkonversi lebih baik daripada wanita atau sebaliknya… Jadi pengujian A/B sangat penting, dan sekali lagi, ini lebih mudah dari yang Anda kira!

Pada tingkat paling dasar , Anda cukup meluncurkan 2 atau 3 kampanye dengan judul, teks iklan, dan gambar yang berbeda. Kemudian, setelah Anda memiliki beberapa data, yaitu total 50 konversi, Anda akan mulai melihat kampanye mana yang jelas berkinerja lebih baik daripada yang lain – biaya per klik lebih rendah, biaya per konversi lebih rendah, rasio klik-tayang lebih tinggi, dll – dan kemudian Anda dapat masukkan lebih banyak anggaran ke hal-hal yang paling berhasil.

Ad Espresso

Di sini, di AgentFire, kami menggunakan alat luar biasa yang disebut AdEspresso. Saya ingin berbagi cerita pendek.

Ketika saya pertama kali memulai dengan Iklan Facebook pada tahun 2014, saya membayar seseorang $750 untuk membantu pemasaran AgentFire. Orang ini idiot, tetapi mereka memperkenalkan saya ke AdEspresso, dan karena alasan itu, saya menganggap uang $750 saya dihabiskan dengan baik.

Harga dasar AdEspresso adalah $49/bulan dan mencakup kebutuhan 99% orang yang membaca artikel ini (hingga anggaran iklan $3000/bulan) – jika Anda akan berperang dengan Iklan Facebook, ini adalah senjata yang harus Anda miliki dipersenjatai dengan.

Berikut tangkapan layar kampanye terbaru yang kami luncurkan untuk Janie menggunakan AdEspresso:

Facebook real estate ad headlines, ad texts, image/video

Seperti yang Anda lihat, kami sedang menguji 2 Judul, 2 Teks Iklan, dan 3 Gambar Iklan – sangat mudah untuk melakukannya bukan? Kemudian ketika Anda memiliki semua set variasi yang berbeda, Anda cukup mempublikasikan dan AdEspresso akan benar-benar mencampur dan mencocokkan semua variasi yang berbeda untuk membuat iklan individual menggunakan setiap kombinasi yang mungkin – jadi dalam contoh ini, 2 x 2 x 3 = 12 Berbeda Variasi Iklan – semua diterbitkan hanya dengan satu klik tombol!

AdEspresso kemudian akan melacak masing-masing dari 12 variasi iklan tersebut dan menunjukkan kepada Anda statistik individual untuk masing-masing, sehingga Anda akan tahu persis mana yang berfungsi dan mana yang tidak!

Woodleaf Realty ranch style homes Facebook real estate ad pt 2
2 judul x 2 teks iklan x 3 gambar = 12 kemungkinan kombinasi! (harap dicatat bahwa hanya 6 yang ditampilkan pada tangkapan layar di atas)
3.4 Kunci untuk Iklan yang Menarik

Sejauh memilih gambar iklan Anda dan menulis salinan untuk iklan Anda – jangan terlalu memikirkannya.

Iklan Anda harus mencoba mencapai campuran yang cukup merata dari semua hal berikut:

Menarik perhatian

Selalu gunakan gambar relevan yang cenderung menonjol.

Proposisi Nilai

Setelah Anda mendapatkan perhatian mereka, Anda perlu membuat penawaran yang cukup menarik untuk membuat mereka mengklik, tetapi pastikan itu berdasarkan nilai dan bukan omong kosong spam! Jangan mengiklankan sesuatu seperti 'rahasia mendapatkan dolar tertinggi untuk rumah Anda' dan kemudian menautkan ke artikel 250 karakter yang Anda salin dari inman tentang mengapa mereka perlu bekerja dengan agen real estat – Anda hanya akan membuat orang marah.

Poin Sakit

Setiap ceruk pasar memiliki banyak titik nyeri. Misalnya, dengan kampanye 'pembeli rumah pertama kali' kami, kami tahu bahwa menemukan rumah di dekat distrik sekolah teratas umumnya merupakan 'titik sulit', jadi kami memanfaatkannya ke dalam salinan/penawaran.

Jadilah Pribadi

Serius, pastikan Anda terdengar seperti manusia yang membumi, dan bukan penjual mobil bekas.

Keys to compelling Facebook Real Estate ads
Panduan sederhana saat menemukan ide untuk iklan real estat Facebook Anda sendiri
3.6 Kekuatan Emoji

? Fakta menyenangkan: semuanya dari pengujian A/B yang kami jalankan di mana satu salinan iklan memiliki emoji, dan yang lainnya tidak, iklan dengan emoji dikonversi lebih baik! ???

Woodleaf Realty ranch style homes Facebook real estate ad pt 3
Gunakan emoji di salinan iklan Anda!

Jika Anda ingin cepat menaburkan emoji ke dalam salinan iklan Anda, lihat emojipedia.com di mana Anda dapat mencari setiap emoji yang dikenal manusia – ketika Anda menemukan yang Anda suka, cukup salin dan tempel.

Smileys and People homepage
Cari setiap emoji yang dikenal manusia!

Langkah 4: Buat Halaman Arahan Sederhana

Woodleaf Landing Page

Laman landas adalah laman yang diarahkan pengguna setelah mereka mengeklik salah satu iklan kami.

Tujuan halaman arahan adalah agar pengguna memasukkan informasi kontak mereka sebagai imbalan atas apa pun yang Anda tawarkan (dalam hal ini, kami menawarkan daftar rumah satu lantai di Colorado Springs).

Kami telah menguji banyak halaman arahan yang berbeda untuk kampanye Janie, berikut beberapa contohnya:

Woodleaf landing page CTA
Salah satu halaman arahan pertama yang kami uji. Kami benar-benar menjalankan dua versi ini, satu tanpa pesan yang dipersonalisasi di bagian atas dan satu dengan pesan yang dipersonalisasi (yang terakhir sebenarnya dikonversi lebih baik)
Woodleaf Realty Lead magnet with property listing
Di sini kami menguji pesan pribadi yang sama, tetapi dengan bobot font yang berbeda, dan tombol Facebook alih-alih bidang formulir
Woodleaf Realty Lead magnet with property listing pt. 2
Di sini kami menguji halaman arahan yang jauh lebih ramping – teks 'judul' yang kuat dan tombol Facebook
Woodleaf Realty Colorado Springs landing page CTA
Evolusi 'final' dari halaman arahan dan salah satu yang mengonversi yang terbaik. Kami pikir ini karena pesan pribadi yang memanfaatkan rasa sakit dan poin nilai – tetapi melakukannya dengan cara yang tidak menarik perhatian dari formulir keikutsertaan untuk pengguna yang ingin langsung pindah ke daftar.
4.1 Cara Membuat Halaman Arahan

Jadi di sini di AgentFire, kami menggunakan AF Lead Pages . Ini adalah solusi halaman arahan real estat pembunuh kami yang memungkinkan Anda membuat dan menyebarkan halaman arahan konversi tinggi yang sepenuhnya dioptimalkan untuk Facebook dan Google Market hanya dalam beberapa klik.

Situs kami juga berintegrasi mulus dengan CRM pihak ke-3 terkemuka seperti LionDesk dan Followupboss – jadi tentu saja, untuk membuat halaman arahan yang mematikan, rekomendasi utama saya adalah agar Anda mendaftar dan melihat sendiri mengapa ini hanyalah salah satu dari banyak fitur industri terkemuka yang menjadikan kami solusi real estat teratas yang ditinjau secara publik sepanjang tahun 2017 – *batuk* apakah ini dianggap sebagai promosi penjualan? ?

Buuutt, untuk berjaga-jaga karena alasan aneh Anda tidak ingin mendaftar, maka saya memiliki beberapa alternatif yang cukup bagus untuk direkomendasikan.

Sekarang 3 pembuat 'halaman arahan' teratas di dunia – dan Anda mungkin pernah mendengarnya – adalah halaman utama, instapage , dan unbounce .

Adapun favorit pribadi saya? Pasti instapage.com .

Dalam kunjungan terakhir saya ke situs web instapage, saya tidak dapat menemukan cara untuk memfilter menurut 'real estat' – tetapi jika Anda memeriksa templat pembuatan prospek mereka, Anda akan menemukan banyak halaman arahan real estat yang bagus.

Instapage landing page example
Halaman arahan Instapage mudah digunakan dan disesuaikan… dan mereka sangat seksi!

Sekarang… dengan harga bulanan yang sama seperti instapage , Anda cukup mendaftar ke AgentFire dan mendapatkan banyak halaman arahan yang dioptimalkan untuk real estat -bersama dengan situs web cantik yang penuh dengan banyak fitur lainnya? - tapi aku ngelantur!

4.2: Apakah Anda memerlukan nomor telepon?

Ini mungkin pertanyaan yang paling saya dapatkan ketika mengatur halaman arahan, dan jawabannya sangat tergantung pada Anda.

Kenyataannya adalah tidak peduli bagaimana Anda mengirisnya, Anda akan mendapatkan lebih sedikit orang yang ikut serta di halaman arahan Anda jika Anda memerlukan nomor telepon.

Dalam kasus Janie – memiliki nomor telepon adalah bagian penting dari proses tindak lanjut, jadi kami memang membutuhkannya.

Namun dalam kampanye lain yang telah kami luncurkan, di mana kami juga memiliki pengaturan urutan email tetes yang dibuat dengan sangat baik (lebih lanjut tentang itu nanti), kami juga telah melihat hasil yang bagus.

Satu catatan penting adalah bahwa jika halaman arahan Anda menggunakan Facebook atau Google Login, Anda tidak akan dapat menangkap nomor telepon… kecuali…

Di sini, di AgentFire (oke ok, promosi penjualan terakhir saya janji) – kami telah mengembangkan solusi hebat untuk masalah itu.

Kami telah membuat 2 langkah, Login Sosial -> pengaturan Nomor Telepon , sehingga ketika pengguna memilih untuk ikut serta pada formulir Anda melalui Facebook atau Google, kami kemudian mengungkapkan langkah ke-2 untuk mengumpulkan nomor telepon mereka. Bahkan jika mereka tidak memasukkan # ponsel mereka, kami telah mencatat nama dan email mereka di langkah pertama!

AgentFire social and phone login
Kami telah mengembangkan solusi luar biasa untuk masalah tidak dapat menangkap nomor telepon dengan tombol Facebook.

Langkah 5: Tindak Lanjut Segera dan Ramah

Immediate Follow up graphic

Saya bukan ahli di sini, jadi saya menghubungi Janie untuk beberapa petunjuk, dan dia memberikan beberapa permata asli yang akan saya rangkum di bawah ini:

Segera Tindak lanjuti

Mencapai keunggulan baru dalam beberapa menit hampir selalu mengalahkan apa yang Anda katakan. Dengan kata lain, jika Anda segera merespons dan itu adalah pembeli yang sah, hampir tidak masalah apa yang Anda katakan. Jika Anda tidak dapat melakukannya, maka Anda harus memanfaatkan skrip yang melibatkan mengajukan pertanyaan dan menawarkan nilai.

Gunakan Skrip

Oke, jadi jangan benar-benar memiliki skrip di depan Anda yang Anda baca kata demi kata, melainkan kembangkan semacam pendekatan yang cerdas dan dapat diulang untuk bagaimana Anda akan menindaklanjuti prospek tergantung pada jenis kampanye yang Anda jalankan . Pencarian google cepat untuk 'skrip real estat' akan mengungkapkan segala macam ide hebat yang dapat Anda gunakan atau masukkan ke dalam ide Anda sendiri.

Jangan Menjadi Penjual – Tunjukkan Peduli Anda

"Orang tidak peduli seberapa banyak yang Anda ketahui sampai mereka tahu seberapa besar Anda peduli." Perkenalkan diri Anda dengan suara ramah yang bagus dan segera tentukan bahwa tujuan Anda bukan hanya untuk mengamankan bisnis baru, tetapi lebih untuk memberikan nilai apa pun yang Anda bisa.

Tatap muka

Jika Anda mendapat kesempatan, buat janji tatap muka. Semakin cepat Anda dapat beralih dari 'suara telepon tidak dikenal' menjadi 'manusia langsung', semakin baik.

Personalisasi Otomatis

Pastikan untuk memanfaatkan CRM, email tetes, dan atur pengingat untuk ditindaklanjuti sehingga Anda terus-menerus memelihara prospek dengan cara yang tidak menjual.

Langkah 6: Email Tetes

12 month drip email sequence LionDesk

Urutan email tindak lanjut atau tetes yang kuat adalah bagian penting dari kue konversi. Email tetes adalah urutan email otomatis, biasanya berjarak beberapa hari, minggu, dan bulan, yang mulai dikirim setelah Anda menerima informasi prospek.

LionDesk Icon

Urutan email tindak lanjut atau tetes yang kuat adalah bagian penting dari kue konversi. Email tetes adalah urutan email otomatis, biasanya berjarak beberapa hari, minggu, dan bulan, yang mulai dikirim setelah Anda menerima informasi prospek.

CRM favorit kami saat ini adalah LionDesk (liondesk.com) – dan itulah CRM yang kami gunakan untuk semua manajemen prospek dan email tetes Janie.

By the way guys – kami tidak memiliki perjanjian bisnis apapun dengan LionDesk – sebenarnya dari semua perusahaan yang saya sebutkan di artikel ini, satu-satunya yang memiliki hubungan afiliasi dengan kami adalah ShowcaseIDX.

Sekarang kembali ke CRM, sejauh yang dilakukan LionDesk, tidak ada CRM lain di pasar yang memberikan keuntungan lebih – untuk satu agen, Anda mencari $25/bulan!). Serius ... mereka rock, dan klien kami juga menyukainya.

Untuk kampanye Janie, kami menyiapkan urutan email tetes 12 Bulan (yang kami lakukan dan rekomendasikan untuk semua kampanye kami).

Untuk minggu pertama atau lebih, kami mengirim email kira-kira setiap hari, dan dari sana kampanye menjadi jauh lebih tidak agresif. Setiap email mencoba memberikan nilai dalam beberapa cara.

Berikut adalah contoh cepat dari beberapa email tersebut:

Contoh kampanye tetesan email LionsDesk
Berikut adalah contoh salah satu kampanye email tetes yang kami siapkan untuk kampanye rumah satu lantai di LionDesk CRM. Cek kolom 'timing/due' untuk melihat frekuensi yang kami gunakan
6.1 Catatan Penting tentang Email Tetes… Jadilah Pribadi!

Sangat penting – pastikan email tetes Anda *tidak* berisi spam.

Selama beberapa tahun terakhir saya telah berhubungan dengan ribuan agen individu, dan sangat sering saya menemukan diri saya terdaftar dalam email tetes mereka. Itu tidak pernah berhenti membuat saya takjub dengan jenis omong kosong yang dikirim beberapa agen.

Saya pikir sebagian besar agen memiliki ide ini di kepala mereka bahwa lebih baik menjangkau dan menyentuh seseorang dengan sesuatu daripada tanpa apa- apa. Saya dapat meyakinkan Anda, jika barang-barang yang Anda kirim adalah generik, omong kosong templated yang Anda sendiri akan menghapus dengan marah jika ditemukan jalan ke dalam kotak masuk Anda ... baik saya akan membiarkan Anda memproses itu.

Karena itu, ketika datang ke email tetes, Anda harus mempertimbangkan apa tujuan Anda. Inilah yang akan menjadi milik saya:

  1. Tetap di atas pikiran
  2. Tawarkan / Berikan nilai
  3. Tunjukkan Keahlian
  4. Sound like I wrote the email myself even though I've got it on auto-pilot
  5. Show enough personality to stand out and maybe crack a smile – people want to do business with nice people, and a little personality does wonders to break down barriers.

So here's a good example of a really successful email that I setup for an ebook download.

Email and ebook download example
Do not underestimate the power of a cute kitten
6.2 Notable Mention: Listing Alerts

Similar to drip campaigns, listing alerts can send automatic emails to people who subscribe to your email list – and are a great tool especially for clients who are in the market to buy.

For our clients, this is mostly done through our preferred IDX – Showcase IDX (full disclosure, we've got an affiliate relationship with them, but they're seriously the best IDX available for WordPress hands-down). When visitors are searching for properties on an AgentFire website using Showcase IDX, they can be prompted to sign up for email alerts on specific listings or property searches that they set up.

The alerts/updates can be set at specific intervals that suit your preference. IE: Daily, Weekly, Monthly (ShowcaseIDX actually has an instant notification feature which is killer)

IDX alerts and updates
Pemberitahuan daftar adalah cara yang bagus untuk tetap terhubung dengan sesuatu yang memberikan 'nilai' bagi prospek Anda

Kiat Pro: Anda harus secara berkala memindai daftar prospek yang telah Anda terima peringatan daftarnya, dan menjangkau dengan email yang dipersonalisasi tentang properti individu (atau sekelompok kecil properti) yang menurut Anda akan disukai orang ini berdasarkan kriteria yang tampaknya mereka sukai. berpihak. Yaitu Jika Anda melihat seseorang telah membuat peringatan untuk 'distrik sekolah bethel' – hubungi langsung properti atau properti yang menurut Anda bernilai tinggi.

Langkah 7: Pemasaran Ulang Google

Facebook remarketing with Google

*Catatan Editor* – Kami melakukan semua pemasaran ulang hanya melalui Google , karena pada saat itu, kami tidak memiliki banyak pengalaman dengan pemasaran ulang Facebook, dan kami tidak ingin menyia-nyiakan barang pengujian anggaran terbatas kami ketika kami tahu bahwa kami bisa menghasilkan hasil yang pasti melalui Google. Jika kita harus kembali ke masa lalu, kita akan menggunakan campuran keduanya.

Ok… wah… jadi kita juga akan membahas detail yang cukup berat di sini. Jika Anda membaca artikel ini dalam satu kesempatan, sekarang mungkin saat yang tepat untuk mengambil lebih banyak lagi .

Saya juga akan membuat pernyataan – saya percaya bahwa jika digunakan dengan benar, Pemasaran Ulang di Facebook dan/atau Google mewakili ROI TERTINGGI mutlak yang mungkin Anda lihat untuk dolar pemasaran Anda.

Jadi pertama-tama mari kita lihat cara kerja Pemasaran Ulang Google:

How remarketing works example
Cukup mudah – dalam pengertian yang paling mendasar, Pemasaran Ulang Google umumnya adalah saat Anda menampilkan iklan kepada orang-orang yang pernah mengunjungi situs Anda, setelah mereka mengunjunginya.

Jadi, mari kita jelaskan ini dalam istilah dasar yang sebenarnya:

Jika Anda TIDAK memiliki Pengaturan Pemasaran Ulang: 98% dari semua pengunjung situs web yang mengunjungi situs web Anda tidak akan dikonversi menjadi prospek – setelah pengunjung itu pergi, mereka akan hilang selamanya.

Jika Anda memiliki Pengaturan Pemasaran Ulang: Bahwa 98% pengunjung situs web yang tidak berkonversi sekarang akan melihat iklan Anda mengikuti mereka di internet untuk jangka waktu hingga 180 hari saat mereka menjelajahi web – yang merupakan kesempatan kedua!

*Catatan Penting* – Yang kita bicarakan di sini adalah semua lalu lintas situs web . Jelas seperti yang Anda lihat dalam kasus kampanye Janie, ketika Anda menjalankan iklan bertarget dan halaman arahan, Anda akan memiliki tingkat konversi yang jauh lebih tinggi (tingkat konversi kami mendekati 14%, dan akan lebih tinggi lagi jika kami tidak memerlukan nomor telepon).

Remarketing budget graphic
Serius, ini BESAR

Intinya: SETIAP SITUS WEB REAL ESTATE HARUS MEMILIKI PENGATURAN PEMASARAN ULANG DAN [email protected][email protected]!

7.1 Alasan Pemasaran Ulang

Bersabarlah dengan saya, saya harus benar-benar memahami betapa pentingnya hal ini. Mari saya jelaskan sekarang alasan spesifik untuk menggunakan Pemasaran Ulang.

Luar biasa murah:

Saya agak benci mengatakan itu, karena saya percaya bahwa dalam hidup, Anda biasanya mendapatkan apa yang Anda bayar. Seperti furnitur Ikea, yang tidak pernah bertahan lebih dari setahun untuk saya. Bagaimanapun, dengan semua pemasaran, biaya umumnya merupakan pertemuan dari banyak faktor – salah satu yang terbesar adalah seberapa 'kompetitif' kata kunci atau ruang iklan tersebut.

Dengan Pemasaran Facebook , Anda dapat menargetkan orang berdasarkan minat, suka, usia, dll. Ini umumnya menghasilkan jaring yang cukup luas.

Dengan Google Adwords , Anda dapat menargetkan orang berdasarkan kata kunci, kode pos, atau area, dll. Ini biasanya menghasilkan jaring yang cukup lebar.

Dengan Facebook dan Google Remarketing , Anda dapat menargetkan orang yang tepat mengunjungi situs web Anda. Anda tidak melempar jaring, Anda menggunakan senapan sniper. Dengan hanya memasarkan ke grup terpilih seperti itu, biaya Anda akan menjadi kacang mutlak dalam skema berbagai hal. Jika Anda memiliki situs web pembunuh yang dibuat untuk berkonversi, maka masuk akal untuk mencoba mendapatkan sebanyak mungkin pengunjung Anda kembali ke situs web Anda.

Saya sangat bangga dengan analogi ini, saya akan meminta salah satu desainer kami mengubahnya menjadi grafik.

Berikut Grafiknya:

Google and Facebook remarketing graphic
Tidak ada kriteria penargetan yang lebih baik daripada kriteria yang terdiri dari orang-orang yang mengunjungi situs web Anda!!
Kesempatan kedua:

Seperti disebutkan di atas, sebagian besar orang yang mengunjungi situs Anda untuk pertama kali tidak akan menjadi prospek. Pemasaran ulang memberi Anda cara yang sangat murah untuk mendapatkan celah kedua pada mereka.

Branding & Alam Bawah Sadar:

Jika iklan Anda mengikutinya saat mereka menjelajahi web, Anda mem-branding diri Anda sendiri dan membentuk asosiasi bawah sadar yang positif dengan orang-orang yang melihatnya. 'Jenis' tayangan yang Anda tinggalkan akan bergantung pada iklan itu sendiri, serta seberapa sering Anda menampilkannya.

Kami memiliki klien yang memiliki pemasaran ulang yang agresif sehingga saya melihat iklannya secara harfiah 100 kali sehari – saya belum pernah melihat yang seperti itu. Awalnya saya pikir itu adalah penggunaan anggaran yang buruk, tetapi sekarang saya memikirkan kembali banyak hal. Saya benar-benar melihat iklannya dalam mimpi saya. Pagi ini saya sedang melihat kotak sereal dan itu berubah menjadi iklannya.

Dia menjadi subjek dari banyak meme di saluran slack perusahaan kami.

Kami sebenarnya memiliki klien yang menulis yang mengatakan bahwa mereka mengunjungi situs webnya, dan saya mengutip 'sekarang sepertinya tidak bisa lepas darinya.

Itu kuat, bukan?

Hadir Saat Mereka Siap:

Kita semua tahu bahwa proses jual beli bisa memakan waktu lama. Skenario yang sangat umum adalah seseorang mengunjungi situs web Anda selama tahap awal pencarian mereka, dan kemudian mengklik salah satu iklan penargetan ulang real estat Anda sebulan kemudian dan berubah menjadi prospek/kesepakatan.

Target Ulang Dengan Penawaran Berbeda:

Katakanlah seseorang mengunjungi situs Anda karena Anda menjalankan iklan di Facebook untuk properti Konstruksi Baru di lingkungan tertentu. Mungkin Anda memiliki 5000 klik ke halaman itu di situs web Anda. Anda sekarang dapat menargetkan 5000 orang tersebut dengan penawaran yang berbeda namun relevan.

Contoh: 'Tertarik dengan Konstruksi Baru? – Mendaftar untuk Daftar 10 Teratas saya' atau 'Saya Ahli Konstruksi Baru - mari minum kopi dan berbicara tentang real estat konstruksi baru'

7.2 Pesan iklan yang sangat bagus, dalam waktu kurang dari 5 menit, seharga $5

Seperti yang disebutkan sebelumnya dalam artikel ini, apakah Anda memerlukan beberapa iklan pemasaran ulang yang bagus yang dibuat dengan cepat dan murah? Kunjungi fiverr.com dan lakukan pencarian untuk iklan pemasaran ulang, pemasaran ulang google, iklan penargetan ulang facebook , dll.

Fiverr Google Ads, Banner ads
Anda akan menemukan pertunjukan Fiverr seperti ini di mana Anda bisa mendapatkan iklan yang dibuat semurah $5!

Kiat Pro: Untuk Google, Anda harus menggunakan apa yang disebut iklan 'html5' – semua ini berarti bahwa iklan Anda akan dianimasikan , bukan statis . Untuk contoh beberapa iklan html5 animasi yang telah kami buat untuk kampanye Janie, lihat bagian 7.6 di bawah ini!

7.3 Ukuran Mana untuk Memesan Iklan Anda

Untuk Google, Anda perlu mengetahui ukuran iklan mana yang ingin Anda buat. Berikut rekomendasi saya, yang didasarkan pada ukuran iklan mana yang secara historis mengonversi yang terbaik:

  1. 250 x 250 – Persegi
  2. 200 x 200 – Kotak Kecil
  3. 468 x 60 – Spanduk
  4. 728 x 90 – Papan Peringkat
  5. 300 x 250 – Persegi Panjang Sebaris
  6. 336 x 280 – Persegi Panjang Besar
Google Top 5 performing ads and sizes
Berikut adalah 5 ukuran iklan berkinerja terbaik Google
7.4 Pemasaran Ulang Merek

Dalam hal pemasaran ulang, rekomendasi saya adalah memulai dengan beberapa Pemasaran Ulang Merek sederhana. Ini pada dasarnya berkisar pada pembuatan iklan yang mengomunikasikan keahlian area hiper-lokal dan/atau bukti sosial.

Elements of a successful real estate branding ad
Elemen dari iklan pemasaran ulang 'merek' yang sukses (berlaku untuk Facebook dan Google)

Nantinya, jika Anda ingin lebih mahir dalam pemasaran ulang, Anda dapat menjalankan kampanye yang berfokus pada semacam penawaran sekunder .

Jadi ' Pemasaran Ulang Merek ' adalah pemasaran ulang dengan tujuan menciptakan kesadaran dan sentimen positif terhadap 'merek' Anda.

' Pemasaran Ulang Penawaran Sekunder ' akan menjadi sesuatu seperti pemasaran ulang jenis iklan 'Panduan Pembeli Gratis' kepada orang-orang yang telah mengunjungi halaman BEI di situs web Anda.

7.5 Frekuensi dan Durasi Iklan

Saat menyiapkan iklan pemasaran ulang, dua keputusan terpenting adalah berapa kali per hari dan berapa lama iklan Anda harus ditampilkan.

Rekomendasi saya adalah untuk menampilkan iklan Anda setidaknya sekali sehari, untuk jangka waktu 6 bulan.

Catatan: Saya dulu mendapat kesan bahwa Anda tidak boleh mengirim spam ke iklan Anda, tetapi saya sebenarnya mulai mengubah posisi saya tentang hal itu. Pemasaran ulang secara komparatif sangat murah , dan pemasaran ulang merek yang baik harus secara efektif memperkuat hubungan asosiasi antara 'Anda' dan 'Real Estat' yang ada di kepala pengunjung situs Anda. Anda harus bereksperimen sendiri dengan frekuensi tampilan iklan yang berbeda untuk melihat mana yang paling berhasil!

Kiat Pro : Iklan cantik itu murah jika Anda memesannya melalui Fiverr. Agar iklan Anda tidak berulang, saya sarankan untuk membuat beberapa set iklan, dan menggantinya setiap satu atau dua bulan.

7.6 Uji A/B Juga Iklan Pemasaran Ulang Anda!

Saat Anda membuat iklan, Anda akan sering memiliki opsi untuk menyertakan beberapa variasi kecil.

Bersenang-senang dan uji di sini. Dalam contoh di bawah ini Anda akan melihat kami menguji menggunakan Temukan dan Pelajari Lebih Lanjut untuk tombol CTA – dan ternyata Discover mendapatkan lebih banyak klik dengan biaya lebih rendah!

CTA realti daun kayu

Woodleaf realty CTA

Melihat ke belakang – apa yang akan kita lakukan secara berbeda?

Saya tidak berpikir bahwa ada banyak hal yang akan kami lakukan secara berbeda, tetapi saya akan menyebutkan dua hal.

Google Adwords

Menurut saya dalam keadaan normal (yaitu bukan anggaran tetap dan kerangka waktu 2 bulan) yang paling masuk akal jika Anda akan menyiapkan kampanye Anda sendiri, adalah benar-benar memulai dengan Google Adwords. Ini lebih dapat diprediksi dan lebih mudah untuk menghasilkan hasil yang andal, terutama di awal. Setelah Anda menemukan kombinasi kata kunci dan halaman arahan yang benar-benar Anda sukai, saat itulah Anda harus mulai menyelami beberapa jenis kampanye khusus di Facebook.

Penawaran Sekunder Pemasaran Ulang Google

Pemasaran Ulang Google yang kami lakukan untuk kampanye Janie adalah 'pencitraan merek umum', yang sangat bagus dan pasti bekerja dengan baik – namun saya juga ingin menguji lebih banyak jenis 'penawaran sekunder'.

Contohnya adalah, bagi siapa saja yang mengunjungi laman landas 'pembeli rumah pertama kali' – telah melakukan pemasaran ulang dengan grafik iklan dan laman landas yang menawarkan 'konsultasi langsung pembeli rumah pertama kali secara langsung' atau semacamnya.

Ngomong-ngomong…

Jika Anda berada di pasar untuk situs web real estat mutakhir, mengapa tidak segera melihat video ikhtisar tur lengkap kami di halaman tur kami dan lihat sendiri semua cara AgentFire dapat meningkatkan merek dan kehadiran hiper-lokal Anda, menghasilkan lebih banyak prospek, dan menutup lebih banyak transaksi.

Saya memulai perusahaan ini di ruang bawah tanah orang tua saya pada tahun 2013, dan menuju 2018 kami sekarang menjadi tim yang terdiri dari 30+, dengan ratusan klien yang puas di seluruh AS dan Kanada. Kami juga merupakan solusi real estat teratas yang ditinjau secara publik sepanjang tahun 2017 (berdasarkan semua ulasan publik yang tersedia, minimal 50 ulasan) – produk kami tidak pernah sebaik ini, dan yang terbaik akan datang.

Yang baru untuk tahun 2018 adalah Situs Spark AgentFire kami, yang memiliki semua fitur dan fungsi yang sama dengan situs web kustom kami, dan dengan biaya yang lebih murah.

Serius, bantulah diri Anda sendiri, luangkan beberapa menit dan lihat kami!

Pikiran Penutup

Welp… kita sudah sampai di penghujung! Saya benar-benar mencoba yang terbaik di sini untuk memberikan nilai sebanyak mungkin, saya sangat berharap kalian merasa bahwa saya memenuhi janji itu.

Seperti yang saya sebutkan sebelumnya, jika Anda memiliki komentar/pertanyaan/hal yang ingin Anda lihat lebih lanjut atau dijelaskan dengan lebih baik, beri tahu saya di komentar untuk video ini!

Jika kalian menikmati ini – maka saya punya beberapa ide untuk artikel dan video jenis 'penyelaman mendalam' yang ingin saya jelajahi ke depan – misalnya, saya ingin melakukan studi kasus lengkap tentang Pemasaran Ulang Google – tetapi Saya ingin mendengar saran Anda terlebih dahulu.

Dengan kesuksesan luar biasa dari kampanye yang dirinci dalam studi kasus ini, kami sekarang telah meluncurkan coloradospringsmilitaryhomes.com di mana kami akan berperang habis-habisan (pun intended) pada ceruk 'relokasi militer' di Colorado Springs. Ini adalah ceruk yang rumit di mana kami melihat peluang yang luar biasa, jadi mungkin kami akan melakukan studi kasus untuk itu dengan lebih banyak Google Adwords jika cukup banyak orang yang memintanya!!

Lemeno dan semoga sukses dalam upaya pemasaran online pribadi Anda! ?