如何開展家庭檢查業務
已發表: 2022-02-03
開辦房屋檢查業務可能是在幫助人們的同時賺錢的好方法。 乍一看，創建自己的企業似乎有點令人生畏，但使用正確的工具和信息，您可以輕鬆實現。 此外，隨著房地產市場的蓬勃發展和檢查報告的撰寫和發送新技術，現在房屋檢查員的進入門檻比以往任何時候都低。
本文概述了創建自己的驗房公司的基礎知識，包括許可要求和提供的服務。
什麼是驗房業務？
房屋檢查業務是一家為潛在買家、賣家或房主提供對房屋內部和外部進行徹底檢查的公司。 此外，他們可能會檢查財產的狀況並尋找可能需要維修的任何問題。 這些公司還為客戶提供他們發現的問題的詳細書面報告，並建議如何解決這些問題。
為什麼你應該考慮開始家庭檢查業務
您應該考慮開辦房屋檢查公司的原因有很多。 以下是一些好處：
- 您可以在家工作：如果您想在家工作，家庭檢查是一項完美的業務。 您不需要很多空間，並且可以設置自己的時間。
- 對驗房師的需求不斷增長：驗房很重要。 隨著房屋銷售量的增加，大約 90% 的房屋需要進行房屋檢查，對房屋檢查員和房屋檢查公司的需求也在不斷增長。
- 您不需要很多經驗：雖然您在大多數州確實需要專業的檢驗許可，但您不需要有很多經驗就可以開辦一家家庭檢驗公司。 還有許多資源可幫助您學習技巧。
- 這是一項相對容易開展的業務：開一家驗房公司相對容易。 您不需要很多錢或空間，您可以立即開始提供服務。
開展房屋檢查業務需要多少費用？
開辦房屋檢查業務的成本因您要建立的業務類型而異。 以下是一些大概的啟動成本：
- 許可和認證：因州而異，但通常在 200-300 美元左右。 單擊此處查看許可要求，包括各州的費用：https://www.spectora.com/r/home-inspector-license-requirements-map/
- 驗房軟件：每年 800 美元左右
- 設備：基本設備 300 美元，更專業設備 1,000 美元以上
- 營銷： 50-200 美元，但如果您購買自定義網站並使用 SEO 等營銷策略，您可以輕鬆超過 1,000 美元。
- 家庭檢查學校：$ 400至$ 1,000
一般來說，您可以預計您的企業的啟動成本在低端約為 1,300 美元，在高端約為 5,000 美元以上。
家庭檢查業務是否有利可圖？
是的，房屋檢查行業可以盈利，許多檢查員平均每年可賺取 47,600 美元（兼職）至 97,000 美元（全職）。 許多被認為是多檢查員公司的房屋檢查業務可以賺取更多收入，每年可以帶回家 500,000 美元到 300 萬美元。
在你說“註冊我！”之前但是，請記住，從頭開始建立業務可能是一項挑戰。 這是一個令人驚訝的統計數據，但大約 60% 的家庭檢查業務失敗了。 專業檢查員和教育家丹·鮑爾斯（Dan Bowers）表示，這種失敗率大部分源於“從零開始建立企業的嚴酷現實”。 所以，準備好接受一些艱苦的工作和費用，尤其是在開始的時候。 但是，如果您準備捲起袖子去做，那麼經濟回報看起來很誘人。
開展家庭檢查業務的 20 個步驟
現在您已經了解了開展房屋檢查業務的基礎知識，是時候開始了。 以下是您可以採取的 20 個步驟，讓您的新業務起步並順利成為一名專業的驗房師。
1.確保您擁有必要的資格和認證
在您進入家庭檢查業務之前，您需要確保您擁有必要的資格和認證。 大多數州要求檢查員接受適當的培訓並獲得認證。
要獲得認證，您需要完成經過認證的培訓計劃。 有許多課程可供選擇，包括在線課程和麵對面的繼續教育課程。 您還可以通過美國家庭檢查員協會 (ASHI) 等組織找到認證計劃。
如果您仍然不確定要成為持牌房屋檢查員需要什麼資格和證書，請聯繫您所在州的許可委員會或消費者事務部。 要求可能會因州而異，它們可以幫助您確定您的要求。
2. 研究附近的家庭檢查員
在您開展業務之前，研究競爭對手始終是一個好主意。 了解他們提供哪些服務以及收取多少費用。 這將幫助您確定要提供哪些服務以及如何為您的服務定價。 您還可以了解附近檢查員參加了哪些培訓課程，以及他們是否獲得許可或認證。
3. 了解你的目標市場
你的目標市場是誰？ 例如，您的目標是購房者、賣家還是房主？ 了解您的目標市場將幫助您集中營銷工作並確定要提供的服務。
- 購房者：購房者是正在尋找新家的人。 他們通常有預算，並且正在尋找可能的最佳交易。 購房者對房產的狀況感興趣，可能會在出價前要求進行房屋檢查。
- 房屋賣家：房屋賣家是出售房屋的人。 他們通常希望盡可能獲得最優惠的價格，並且可能會聘請房屋檢查員讓他們了解需要修復的內容。
- 房主：房主是擁有自己的房屋但不打算出售的人。 他們可能會聘請房屋檢查員來檢查問題或讓他們了解需要解決的問題。
你的目標市場將決定你需要做的營銷類型和你提供的服務。
4. 讓您的業務與眾不同
在創辦家庭檢查公司時，重要的是要讓自己從競爭中脫穎而出。 為什麼人們應該僱用你而不是另一個檢查員？ 是什麼讓您的企業與眾不同？ 您可以通過專門從事特定類型的檢查來區分您的業務。 例如，您可以提供額外的服務，例如能源審計或氡氣測試。 您還可以提供比競爭對手更低的價格，但不要過低以致質量下降。
尋找利基市場也很重要。 家庭檢查是一個廣泛的行業，因此找到特定的利基市場可以幫助您在競爭中脫穎而出。 例如，您可以專門檢查新建房屋或止贖房產。
5.為您自己的房屋檢查業務選擇一個名稱
您的公司名稱是一個重要的決定，因為這將是人們在他們所在地區搜索家庭檢查業務時首先看到的。 因此，請確保它朗朗上口且易於記憶。 您還可以使用您的名字創建一個標語來描述您所做的事情。 例如，“從 A 到 Z 的完整房屋檢查”。
選擇公司名稱的其他提示：
- 確保該名稱可用作域名和社交媒體句柄。
- 檢查名稱是否已註冊商標。
- 在公司名稱中包含您的位置，例如“辛辛那提的家庭檢查”。
- 選擇一個容易記住的唯一名稱。
- 在您的公司名稱中使用與房屋檢查相關的關鍵字。
6.寫一個家庭檢查業務計劃
商業計劃是一份文件，它概述了您的業務目標、您計劃如何實現這些目標以及完成這些目標需要多長時間。 換句話說，這是您創建公司的路線圖。 它包括有關您的業務的信息，例如其歷史、使命宣言和目標市場。 一個好的商業計劃還可以幫助您獲得銀行貸款或吸引可能想與您合作的投資者。
您的商業計劃還應包括詳細的財務信息，例如您的啟動成本、預計利潤和融資方式。 小型企業協會 (SBA) 提供在線資源來幫助您制定全面的商業計劃。 您還可以使用模板或在線工具來幫助您編寫計劃。
7. 品牌化您的業務
在創辦家庭檢查公司時，創建一個人們會記住的強大品牌至關重要。 您的品牌應該在所有營銷材料中保持一致，包括您的網站、社交媒體頁面和小冊子。 確保所有營銷材料一致並能很好地反映您的品牌。
通過品牌推廣，區分您的業務並找到您的利基也很重要。 這個簡單的動作將幫助您吸引專門尋找您服務的客戶。 此外，建立利基市場對於讓您的品牌與眾不同很重要。 在品牌推廣方面需要考慮的良好利基市場包括新建房屋、止贖房產和商業建築。
另一個例子可能是，您的公司是唯一推薦專家的公司，他們可以為客戶提供有關黴菌、白蟻或結構損壞的更詳細意見。 另一個獨特的利基可能是諮詢家庭或商業企業主，以幫助他們走向綠色。
8. 成立法人實體並在國家登記
要開辦房屋檢查公司，您需要成立一個法人實體。 此過程涉及創建企業名稱並向您所在州的國務卿辦公室提交文件。 它還涉及提交文書工作和支付費用。 在大多數州，註冊過程非常簡單。
儘早執行此操作以保護您的企業免受任何法律問題的影響，這一點很重要。 你知道什麼利基在這裡發揮作用嗎？ 你猜對了——房地產法。 因此，在這個階段，您需要諮詢專門從事這一領域的律師，更具體地說，是諮詢家庭檢查業務。
您可以選擇幾種不同類型的法人實體，每種類型都有其優點和缺點。 因此，您需要在做出決定之前權衡利弊。
驗房公司的主要經營主體類型有：
您可以在 SBA 網站上了解有關每種類型實體的更多信息。
9. 開立商業銀行賬戶
在開展任何業務時，開設一個商業銀行賬戶很重要。 該法案將幫助您保持財務井井有條，並與您的個人賬戶分開。 它還使年底報稅更加容易。 獲得一張商業信用卡並開始為您的公司建立信用記錄也是一個好主意。
10. 購買必要的工具
您還需要購買合適的工具來啟動您的檢驗公司。 此外，您所在州可能需要某些家庭檢查設備作為專業許可要求的一部分。 好消息是，您需要的大多數工具都相當實惠，有些甚至可以租用。
此類業務的一些基本工具包括：
- 數碼相機或攝像機
- 筆記本電腦或平板電腦
- 水分計
- 紅外線溫度計
- 聽診器
- 手電筒
- 護目鏡
您可以在全國家庭檢查員協會 (NAHI) 網站上找到更全面的工具列表。
11.考慮家庭檢查軟件
為了使檢查過程更有效，您可能需要考慮使用家庭檢查軟件。 該軟件可幫助您跟踪檢查、創建報告和存儲客戶信息。 有幾種不同的程序可用，我們在下面列出了一些比較流行的程序：
- 喬伯
- 家庭檢查員專業版
- 地平線
- 檢查員 Nexus
- 斯派克托拉
- 恩瑞斯
12.創建一個商業網站
為了營銷您的業務並吸引新客戶，創建網站非常重要。 這種方法將為潛在客戶提供有關您的公司、服務和費率的信息。 如果他們有任何問題，它還可以讓他們直接與您聯繫。 許多家庭檢查公司使用 WordPress.org 為其網站提供支持，因為它易於使用且價格低廉。 此外，還有許多插件可用於擴展其功能。
13. 確保您擁有所在州所需的許可證
在您開始進行房屋檢查之前，您需要查看您是否居住在要求您擁有某些許可證或許可證的州。 即使您不需要獲得它們，佐治亞州等州也會對房屋檢查行業進行監管。 您可以聯繫當地的許可機構，了解您所在州的需求。
14. 整理好你的稅
在創業時，建立一個跟踪您的支出和收入的系統至關重要。 採取這樣的積極措施將使年底報稅變得更加容易。 您可能想與會計師或稅務專家交談以開始。 許多企業也使用 Intuit Turbotax，因為它與 Quickbooks 集成。
作為房屋檢查員，您需要支付的主要稅款是所得稅和自僱稅。 請記住，稅收也可能因州而異。
15. 購買商業保險
創業時，購買保險以保護自己和員工至關重要。 保險單有助於支付與您工作期間可能發生的事故或傷害相關的任何費用。 一些最常見的商業保險類型包括：
16. 知道如何寫檢查報告
要成功開展業務，您需要了解的最重要的事情之一就是如何編寫檢查報告。 這種專業知識將使您能夠記錄您的發現並以清晰簡潔的方式將其提供給您的客戶。 當您創建檢查報告時，它們應該易於閱讀、理解並包含檢查期間發現的任何問題的照片。
您可以參考由房地產專業人士組織的房地產專家撰寫的 Home Inspectors: Report Writing 101 來編寫您的房屋檢查報告。
17.營銷您的業務
為了吸引新客戶，有效地營銷您的業務至關重要。 對於剛剛起步的小型企業而言，這一事實尤其如此。 為您自己的公司設計帶有 SEO 優化的網站也很好。 此外，名片、傳單、小冊子、在線形象和口碑都是宣傳您的驗房公司的絕佳方式。
作為家庭檢查員，我如何推銷自己？
您可以通過多種不同的方式利用您的營銷技巧讓潛在客戶了解您的新業務以及您作為房屋檢查員的技能，包括：
- 在當地報紙或在線分類廣告上發布廣告
- 發展與房地產經紀人和承包商的關係
- 參加貿易展覽和會議
- 與其他專業人士建立網絡
- 參加家庭展覽和貿易展覽
- 為潛在客戶提供免費檢查
- 在社區活動中發表演講
18. 產生潛在客戶並吸引客戶
一旦您開始營銷您的房屋檢查公司，就該開始產生潛在客戶並吸引客戶了。 當您有一些潛在客戶時，盡快跟進他們至關重要。
確保您準備好向潛在客戶簡要介紹您的驗房服務，並準備好回答他們可能提出的任何問題。 然後，一旦你預約了，一定要準時出現並準備好工作。
重要的是要記住，並非所有潛在客戶都會變成客戶。 在找到對使用您的服務感興趣的潛在客戶之前，您可能需要查看多個潛在客戶。 所以不要氣餒； 繼續努力工作並繼續營銷您的業務。
如何生成驗房線索？
沒有線索，您的檢驗公司將難以成長。 那麼，您如何產生潛在客戶？ 有很多方法可以解決這個問題，包括：
- 在當地企業和網上張貼傳單
- 向潛在客戶發送電子郵件
- 致電或拜訪當地的房地產經紀人
- 在您的網站上為潛在客戶創建登錄頁面
- 在像 Hire an Inspector 這樣的家庭檢查目錄中列出
19. 開始檢查
一旦您掌握了所有必要的知識和技能，就該開始檢查房屋了。 當您檢查房屋時，請務必在檢查報告中記錄所有內容。 這樣做可以讓您為您的客戶提供他們正在考慮購買的房產的詳細概述。
檢查房屋的內部和外部以及物業的周邊區域非常重要。 確保密切關注任何潛在問題並將其記錄在報告中。
在檢查房屋時，需要尋找的一些問題包括：
- 結構損壞
- 水害
- 黴菌或黴菌
- 白蟻危害
- 含鉛油漆
- 氣體洩漏
- 壞屋頂
- 損壞的空調機組
在檢查商業建築和學校時，特別是在檢查舊建築時，請尋找以下罪魁禍首：
- 火災傷害
- 電氣問題
- 結構損壞
- 地磚、天花板和屋頂瓦片中的石棉
20. 擴展您成功的驗房業務
隨著您的家庭檢查業務的增長，您可能會發現您需要雇用額外的員工或分包商。 此過程可以幫助您管理不斷增長的客戶群，並確保所有檢查按時完成。
跟踪個人資產並確保您有足夠的保險範圍也很重要。 隨著您的業務增長，您可能會處理更昂貴的設備和財產。 此外，請密切關注您的財務狀況，以確保為您的服務收取足夠的費用。 最後，隨著您的業務變得更加成功，您可能還需要考慮拓展新市場。 建立家庭檢查專營權來做到這一點是擴大規模的好方法。
擴大您的驗房業務的最佳方式是繼續提供優質的服務並保持高水平的專業精神。 確保您了解最新的行業趨勢和技術，並始終將客戶的需求放在首位。
圖片： Depositphotos
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