Evde Muayene İşine Nasıl Başlanır?

Yayınlanan: 2022-02-03

Bir ev teftiş işine başlamak, insanlara yardım ederken para kazanmanın harika bir yolu olabilir. Kendi işinizi kurmak ilk bakışta biraz göz korkutucu görünebilir, ancak doğru araçlar ve bilgilerle bunu kolayca gerçekleştirebilirsiniz. Buna ek olarak, gelişen konut piyasası ve teftiş raporları yazmak ve göndermek için yeni teknolojilerle, ev müfettişlerinin giriş engelleri artık hiç olmadığı kadar düşük.

Bu makale, lisans gereksinimleri ve hangi hizmetlerin sunulacağı da dahil olmak üzere kendi ev denetim şirketinizi kurmanın temellerini özetlemektedir.

Evde Muayene İşi Nedir?

Bir ev inceleme işi, potansiyel alıcılar, satıcılar veya ev sahipleri için evlerin içini ve dışını kapsamlı bir şekilde denetleyen bir şirkettir. Ayrıca, bir mülkün durumunu inceleyebilir ve onarım gerektirebilecek sorunları arayabilirler. Bu şirketler ayrıca müşterilere buldukları sorunlarla ilgili ayrıntılı yazılı raporlar sunar ve bunları nasıl düzeltecekleri konusunda tavsiyelerde bulunur.

Neden Bir Ev Denetleme İşi Başlatmayı Düşünmelisiniz?

Bir ev muayene şirketi kurmayı düşünmeniz için birçok neden var. İşte faydalarından bazıları:

  • Evden çalışabilirsiniz: Evden çalışmak istiyorsanız, evde teftiş başlamak için mükemmel bir iştir. Çok fazla alana ihtiyacınız yok ve kendi saatlerinizi ayarlayabilirsiniz.
  • Ev müfettişleri için artan bir talep var: Ev teftişleri önemlidir. Ev satışlarının artması ve bu evlerin yaklaşık %90'ının ev denetimi gerektirmesiyle birlikte, ev denetçileri ve ev denetim şirketlerine yönelik artan bir talep var.
  • Çok fazla deneyime ihtiyacınız yok: Çoğu eyalette profesyonel denetim lisansına ihtiyacınız olsa da, bir ev denetim şirketi kurmak için çok fazla deneyime sahip olmanız gerekmez. İpleri öğrenmenize yardımcı olacak birçok kaynak da var.
  • Başlamak nispeten kolay bir iştir: Bir ev denetim şirketi kurmak nispeten kolaydır. Çok fazla paraya veya alana ihtiyacınız yok ve hemen hizmet sunmaya başlayabilirsiniz.

Evde Muayene İşi Başlatmanın Maliyeti Ne Kadardır?

Bir ev teftiş işi başlatmanın maliyeti, kurmak istediğiniz iş türüne bağlı olarak değişir. İşte bazı yaklaşık başlangıç ​​maliyetleri:

  • Lisanslama ve sertifikalandırma: Eyalete göre değişir ancak genellikle 200-300 ABD Doları arasında çalışır. Eyaletlere göre maliyetler de dahil olmak üzere lisanslama gereksinimlerini görmek için buraya tıklayın: https://www.spectora.com/r/home-inspector-license-requirements-map/
  • Ev denetleme yazılımı: Yılda yaklaşık 800 dolar
  • Ekipman: Temel donanımlar için 300$ ve daha özel donanımlar için 1.000$+
  • Pazarlama: 50 $ – 200 $, ancak özel bir web sitesi satın alırsanız ve SEO gibi pazarlama stratejileri kullanırsanız kolayca 1.000 $ 'ı aşabilirsiniz.
  • Evde teftiş okulu: 400 ila 1000 dolar

Genel olarak, işletmeniz için başlangıç ​​maliyetlerinin alt uçta yaklaşık 1.300$ ve üst uçta yaklaşık 5.000$+ olmasını bekleyebilirsiniz.

Evde Muayene İşi Karlı mı?

Evet, birçok müfettişin yılda ortalama 47.600 $ (yarı zamanlı) ila 97.000 $ (tam zamanlı) kazanmasıyla, evde teftiş ticareti karlı olabilir. Birden fazla müfettiş şirketi olarak kabul edilen birçok ev denetleme işletmesi, daha da fazla kazanabilir ve eve yılda 500.000 ila 3 milyon dolar arasında herhangi bir yere getirebilir.

"Beni imzala!" demeden önce. yine de, sıfırdan bir iş kurmanın zor olabileceğini unutmayın. Şaşırtıcı bir istatistik, ancak ev teftiş işletmelerinin yaklaşık %60'ı başarısız oluyor. Profesyonel bir müfettiş ve eğitimci olan Dan Bowers'a göre, bu başarısızlık oranının çoğu “sıfırdan bir iş kurmanın sert gerçeğinden” kaynaklanıyor. Bu nedenle, özellikle başlangıçta biraz sıkı çalışmaya ve masrafa hazır olun. Bununla birlikte, kolları sıvamaya ve yapmaya hazırsanız, finansal ödüller oldukça cazip görünüyor.

Ev Denetleme İşine Başlamak için 20 Adım

Artık bir evde denetim işi başlatmanın temellerini bildiğinize göre, başlama zamanı. İşte yeni işinizi kurmak ve profesyonel bir ev müfettişi olma yolunda ilerlemek için atabileceğiniz 20 adım.

1. Gerekli Niteliklere ve Sertifikalara Sahip Olduğunuzdan Emin Olun

Ev teftiş işine başlamadan önce, gerekli niteliklere ve sertifikaya sahip olduğunuzdan emin olmanız gerekir. Çoğu eyalet, müfettişlerin uygun eğitime sahip olmalarını ve sertifika almalarını ister.

Sertifika almak için akredite bir eğitim programını tamamlamanız gerekir. Çevrimiçi kurslar ve yüz yüze sürekli eğitim sınıfları dahil olmak üzere birçok program mevcuttur. Amerikan Ev Müfettişleri Derneği (ASHI) gibi kuruluşlar aracılığıyla sertifika programları da bulabilirsiniz.

Lisanslı bir ev müfettişi olmak için hangi niteliklere ve sertifikaya ihtiyacınız olduğundan hala emin değilseniz, eyaletinizin lisans kuruluna veya tüketici işleri departmanına başvurun. Gereksinimler duruma göre değişebilir ve sizinkinde neyin gerekli olduğunu belirlemenize yardımcı olabilirler.

2. Yakındaki Ev Müfettişlerini Araştırın

İşinize başlamadan önce, rekabeti araştırmak her zaman iyi bir fikirdir. Hangi hizmetleri sunduklarını ve ne kadar ücret aldıklarını öğrenin. Bu, hangi hizmetleri sunacağınızı ve hizmetlerinizi nasıl fiyatlandıracağınızı belirlemenize yardımcı olacaktır. Ayrıca yakındaki müfettişlerin hangi eğitim kurslarını aldıklarını ve lisanslı veya sertifikalı olup olmadıklarını da öğrenebilirsiniz.

3. Hedef Pazarınızı Bilin

Hedef pazarınız kim? Örneğin, ev alıcılarını, satıcıları veya ev sahiplerini mi hedefliyorsunuz? Hedef pazarınızı bilmek, pazarlama çabalarınızı odaklamanıza ve hangi hizmetleri sunacağınızı belirlemenize yardımcı olacaktır.

  • Homebuyers: Homebuyers, yeni bir ev arayan insanlardır. Genellikle bir bütçeleri vardır ve mümkün olan en iyi anlaşmayı ararlar. Ev alıcıları, mülkün durumuyla ilgileniyorlar ve bir teklif vermeden önce bir ev incelemesi talep edebilirler.
  • Ev satıcıları: Ev satıcıları, evlerini satan kişilerdir. Genellikle mümkün olan en iyi fiyatı almak isterler ve neyin düzeltilmesi gerektiğine dair bir fikir vermesi için bir ev müfettişi tutabilirler.
  • Ev sahipleri: Ev sahipleri, evlerine sahip olan ve satmak istemeyen kişilerdir. Sorunları kontrol etmek veya onlara neyin düzeltilmesi gerektiğine dair bir fikir vermek için bir ev müfettişi tutabilirler.

Hedef pazarınız, yapmanız gereken pazarlama türünü ve sunduğunuz hizmetleri belirleyecektir.

4. İşinizi Farklılaştırın

Bir ev denetim şirketi kurarken, kendinizi rekabetten farklı kılmak önemlidir. İnsanlar neden başka bir müfettiş yerine sizi işe alsın? işinizi benzersiz kılan şey nedir? Belirli bir denetim türünde uzmanlaşarak işletmenizi farklılaştırabilirsiniz. Örneğin, enerji denetimleri veya radon testi gibi ek hizmetler sunabilirsiniz. Rakiplerinizden daha düşük fiyatlar da sunabilirsiniz, ancak kaliteniz düşecek kadar düşmeyin.

Bir niş bulmak da önemlidir. Ev denetimi geniş bir endüstridir, bu nedenle belirli bir niş bulmak rekabette öne çıkmanıza yardımcı olabilir. Örneğin, yeni inşaat evlerini veya hacizli mülkleri denetleme konusunda uzmanlaşabilirsiniz.

5. Kendi Ev Denetleme İşletmeniz İçin Bir İsim Seçin

İşletmenizin adı önemli bir karardır, çünkü insanların kendi bölgelerinde ev denetleme işlerini aradıklarında ilk gördükleri şey bu olacaktır. Bu nedenle, akılda kalıcı ve hatırlaması kolay olduğundan emin olun. Adınızı, yaptığınız işi açıklayan bir slogan oluşturmak için de kullanabilirsiniz. Örneğin, "A'dan Z'ye Tam Bir Ev Denetimi."

Bir işletme adı seçmek için diğer ipuçları:

  • Adın bir alan adı ve sosyal medya tanıtıcısı olarak mevcut olduğundan emin olun.
  • Adın ticari marka olup olmadığını kontrol edin.
  • İşletme adına "Cincinnati'nin Ev Denetimi" gibi konumunuzu ekleyin.
  • Hatırlanması kolay benzersiz bir ad seçin.
  • İşletme adınızda ev denetimiyle ilgili anahtar kelimeler kullanın.

6. Bir Evde Denetleme İş Planı Yazın

İş planı, iş hedeflerinizi, onlara nasıl ulaşmayı planladığınızı ve bunları gerçekleştirmenin ne kadar süreceğini özetleyen bir belgedir. Başka bir deyişle, şirketinizi yaratma yol haritanızdır. Tarihçesi, misyon beyanı ve hedef pazar gibi işinizle ilgili bilgileri içerir. İyi bir iş planı, banka kredisi almanıza veya sizinle ortak olmak isteyebilecek yatırımcıları çekmenize de yardımcı olabilir.

İş planınız ayrıca başlangıç ​​maliyetleriniz, öngörülen karlarınız ve finansman yöntemleri gibi ayrıntılı finansal bilgileri de içermelidir. Küçük İşletmeler Derneği (SBA), kapsamlı bir iş planı oluşturmanıza yardımcı olacak çevrimiçi kaynaklara sahiptir. Planınızı yazmanıza yardımcı olması için şablonları veya çevrimiçi araçları da kullanabilirsiniz.

7. İşletmenizi Markalaştırın

Bir ev denetleme şirketi kurarken, insanların hatırlayacağı güçlü bir marka yaratmak çok önemlidir. Markanız, web siteniz, sosyal medya sayfalarınız ve broşürleriniz dahil tüm pazarlama materyallerinde tutarlı olmalıdır. Tüm pazarlama materyallerinin tutarlı olduğundan ve markanızı iyi yansıttığından emin olun.

Markalaşma ile işletmenizi farklılaştırmak ve nişinizi bulmak da önemlidir. Bu basit hareket, özellikle hizmetlerinizi arayan müşterileri çekmenize yardımcı olacaktır. Ayrıca nişler oluşturmak markanızı farklı kılmak için önemlidir. Markalaşma söz konusu olduğunda dikkate alınması gereken iyi nişler arasında yeni inşaat evleri, hacizli mülkler ve ticari binalar yer alır.

Başka bir örnek de, müşterilerinize küf, termit veya yapısal hasar hakkında daha ayrıntılı görüş veren uzmanlar öneren tek şirketin şirketiniz olması olabilir. Başka bir benzersiz niş, yeşil olmalarına yardımcı olmak için bir ev veya ticari işletme sahibine danışmanlık yapmak olabilir.

8. Bir Tüzel Kişilik Oluşturun ve Devlete Kayıt Olun

Bir ev denetim şirketi kurmak için bir tüzel kişilik oluşturmanız gerekir. Bu süreç, bir işletme adı oluşturmayı ve eyaletinizin Dışişleri Bakanlığı ofisine evrak göndermeyi içerir. Ayrıca evrakları dosyalamayı ve bir ücret ödemeyi de içerir. Çoğu eyalette, kayıt işlemi oldukça basittir.

İşletmenizi ileride herhangi bir yasal sorundan korumak için bunu erken yapmak önemlidir. Ve burada hangi nişin devreye girdiğini biliyor musunuz? Tahmin ettiniz - emlak hukuku. Dolayısıyla, bu aşamada, bu alanda uzmanlaşmış bir avukata ve daha spesifik olarak ev içi denetim işlerine danışmak isteyeceksiniz.

Aralarından seçim yapabileceğiniz birkaç farklı tüzel kişilik türü vardır ve her türün avantajları ve dezavantajları vardır. Bu yüzden bir karar vermeden önce artıları ve eksileri tartmanız gerekecek.

Ev denetim şirketleri için ana işletme türleri şunlardır:

  • şahıs şirketi
  • ortaklık
  • Limited şirket (LLC)
  • şirket

SBA web sitesinde her bir varlık türü hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz.

9. Bir Ticari Banka Hesabı Açın

Herhangi bir işe başlarken, bir ticari banka hesabı açmak önemlidir. Bu hareket, mali durumunuzu düzenli tutmanıza ve kişisel hesaplarınızdan ayrı tutmanıza yardımcı olacaktır. Ayrıca yıl sonunda vergi beyannamesi vermeyi kolaylaştırır. Bir işletme kredi kartı almak ve şirketiniz için bir kredi geçmişi oluşturmaya başlamak da iyi bir fikir olacaktır.

10. Gerekli Araçları Satın Alın

Ayrıca denetim şirketinizi başlatmak için doğru araçları satın almanız gerekecektir. Ek olarak, eyaletinizdeki profesyonel lisanslama gereksinimlerinin bir parçası olarak belirli evde inceleme ekipmanı gerekli olabilir. İyi haber şu ki, ihtiyaç duyacağınız araçların çoğu oldukça uygun fiyatlı ve hatta bazıları kiralanabilir.

Bu tür bir iş için gerekli araçlardan bazıları şunlardır:

  • Dijital kamera veya video kamera
  • Dizüstü bilgisayar veya tablet
  • Nem ölçerler
  • Kızılötesi termometre
  • Stetoskop
  • El feneri
  • Koruyucu gözlük

Ulusal Ev Müfettişleri Birliği (NAHI) web sitesinde daha kapsamlı bir araç listesi bulabilirsiniz.

11. Evde Denetim Yazılımını Düşünün

Denetim sürecini daha verimli hale getirmek için evde denetim yazılımı kullanmayı düşünebilirsiniz. Bu yazılım, denetimlerinizi izlemenize, raporlar oluşturmanıza ve müşteri bilgilerini saklamanıza yardımcı olur. Mevcut birkaç farklı program var ve aşağıda daha popüler olanlardan birkaçını listeledik:

  • iş adamı
  • Ev Müfettişi Pro
  • Ufuk
  • Müfettiş Nexus
  • Spectora
  • Eneris

12. Bir İşletme Web Sitesi Oluşturun

İşletmenizi pazarlamak ve yeni müşteriler çekmek için bir web sitesi oluşturmak önemlidir. Bu yaklaşım, potansiyel müşterilere şirketiniz, hizmetleriniz ve fiyatlarınız hakkında bilgi verecektir. Ayrıca, herhangi bir soruları olursa sizinle doğrudan iletişim kurmalarına da olanak tanır. Birçok ev denetleme şirketi, kullanımı kolay ve ucuz olduğu için web sitelerini güçlendirmek için WordPress.org'u kullanır. Ayrıca, işlevselliğini genişletmek için birçok eklenti mevcuttur.

13. Eyaletinizde Gerekli Lisanslara Sahip Olduğunuzdan Emin Olun

Ev denetimleri yapmaya başlamadan önce, belirli lisanslara veya izinlere sahip olmanızı gerektiren bir eyalette yaşayıp yaşamadığınızı görmeniz gerekir. Onları almanız gerekmese bile, Georgia gibi eyaletler evde teftiş mesleğini düzenler. Yerel lisans ajansınızla iletişime geçerek eyaletinizde neyin gerekli olduğunu öğrenebilirsiniz.

14. Vergilerinizi Sırayla Alın

Bir işe başlarken, giderlerinizi ve gelirinizi takip etmek için bir sistem kurmak çok önemlidir. Bunun gibi proaktif önlemler almak, yıl sonunda vergi beyannamelerini çok daha kolay hale getirecek. Başlamak için bir muhasebeci veya vergi uzmanıyla konuşmak isteyebilirsiniz. Quickbooks ile entegre olduğu için birçok işletme Intuit Turbotax'ı da kullanır.

Ev müfettişi olarak ödemeniz gereken başlıca vergiler, gelir vergisi ve serbest meslek vergileridir. Vergilerin eyaletlere göre de değişebileceğini unutmayın.

15. İşletme Sigortası Satın Alın

Bir işe başlarken, kendinizi ve çalışanlarınızı korumak için sigorta satın almak çok önemlidir. Sigorta poliçeleri, çalışırken meydana gelebilecek kazalar veya yaralanmalarla ilgili masrafları karşılamaya yardımcı olur. En yaygın iş sigortası türlerinden bazıları şunlardır:

  • Genel sorumluluk sigortası
  • Mesleki sorumluluk sigortası
  • Maddi hasar sigortası
  • otomobil sigortası

16. Denetim Raporu Yazmayı Bilin

Başarılı bir iş yürütmek için bilmeniz gereken en önemli şeylerden biri, bir teftiş raporunun nasıl yazılacağıdır. Bu uzmanlık, bulgularınızı belgelemenize ve bunları müşterilerinize açık ve özlü bir şekilde sunmanıza olanak tanır. Denetim raporları oluşturduğunuzda, bunların okunması kolay, anlaşılır olmalı ve denetim sırasında bulunan sorunların fotoğraflarını içermelidir.

Ev ekspertiz raporlarınızı yazmak için Emlak Uzmanları Organizasyonu'ndaki emlak uzmanları tarafından yazılan Ev Denetçileri: Rapor Yazma 101'e başvurabilirsiniz.

17. İşletmenizi Pazarlayın

Yeni müşteriler çekmek için işletmenizi etkili bir şekilde pazarlamak çok önemlidir. Bu gerçek, özellikle yeni başlayan küçük işletmeler için geçerlidir. Kendi firmanız için SEO optimizasyonu ile web sitenizi tasarlamak da iyidir. Ayrıca, kartvizitler, el ilanları, broşürler, çevrimiçi ortamda bulunma ve ağızdan ağıza iletişim, ev muayene şirketiniz hakkında bilgi edinmenin mükemmel yollarıdır.

Kendimi Ev Müfettişi Olarak Nasıl Pazarlayabilirim?

Potansiyel müşterileri yeni işinizden ve bir ev müfettişi olarak becerilerinizden haberdar etmek için pazarlama becerilerinizi kullanmanın birkaç farklı yolu vardır:

  • Yerel gazetelerde veya çevrimiçi seri ilanlarda reklam yayınlamak
  • Emlakçılar ve müteahhitlerle ilişkilerin geliştirilmesi
  • Fuar ve kongrelere katılmak
  • Diğer profesyonellerle ağ kurma
  • Ev fuarlarına ve ticari fuarlara katılmak
  • Potansiyel müşterilere ücretsiz denetimler sunmak
  • Topluluk etkinliklerinde sunum yapmak

18. Müşteri Adayları Oluşturun ve Müşterileri Kabul Edin

Ev denetim şirketinizi pazarlamaya başladıktan sonra, müşteri adayları yaratmaya ve müşteri almaya başlamanın zamanı geldi. Birkaç potansiyel müşteriniz olduğunda, onları mümkün olan en kısa sürede takip etmek çok önemlidir.

Potansiyel müşterilere ev denetleme hizmetleriniz hakkında kısa bir genel bakış sunmaya ve olabilecek tüm soruları yanıtlamaya hazır olduğunuzdan emin olun. Ardından, bir randevu aldığınızda, zamanında ve çalışmaya hazır olduğunuzdan emin olun.

Tüm potansiyel müşterilerin müşterilere dönüşmeyeceğini hatırlamak önemlidir. Hizmetlerinizi kullanmakla ilgilenen birini bulmadan önce birkaç potansiyel müşteriden geçmeniz gerekebilir. Bu yüzden cesaretiniz kırılmasın; sadece sıkı çalışmaya devam edin ve işinizi pazarlamaya devam edin.

Evde İnceleme Taleplerini Nasıl Oluştururum?

Müşteri adayları olmadan, denetim şirketiniz büyümek için mücadele edecektir. Peki, nasıl potansiyel müşteriler yaratırsınız? Aşağıdakiler de dahil olmak üzere, bununla ilgili birkaç yol vardır:

  • Yerel işletmelerde ve çevrimiçi olarak el ilanları yayınlamak
  • Potansiyel müşterilere e-posta gönderme
  • Yerel emlakçıları aramak veya ziyaret etmek
  • Potansiyel müşteriler için web sitenizde bir açılış sayfası oluşturma
  • Müfettiş Kiralama gibi bir ev teftiş dizininde listelenmek

19. İncelemeye Başlayın

Gerekli tüm bilgi ve becerilere sahip olduğunuzda, evleri incelemeye başlama zamanı. Bir evi teftiş ederken, teftiş raporunuzdaki her şeyi belgelediğinizden emin olun. Bunu yapmak, müşterilerinize satın almayı düşündükleri mülk hakkında ayrıntılı bir genel bakış sunmanıza olanak tanır.

Evin hem içini hem de dışını ve ayrıca mülkün çevresini incelemek önemlidir. Olası sorunlara çok dikkat ettiğinizden ve bunları raporunuzda belgelediğinizden emin olun.

Bir evi teftiş ederken, aranacak bazı konular şunlardır:

  • Yapısal hasar
  • Su hasarı
  • Küf veya küf
  • termit hasarı
  • Kurşun boya
  • Gaz sızıntıları
  • Kötü çatı
  • Hasarlı klima üniteleri

Ticari binaları ve okulları incelerken, özellikle eski yapılar söz konusu olduğunda, aşağıdaki suçluları arayın:

  • Yangın hasarı
  • Elektrik sorunları
  • Yapısal hasar
  • Yer karolarında, tavanlarda ve çatı kiremitlerinde asbest

20. Başarılı Ev Denetimi İşinizi Ölçeklendirin

Ev teftiş işiniz büyüdükçe, ek personel veya taşeron kiralamanız gerektiğini görebilirsiniz. Bu süreç, büyüyen müşteri tabanınızı yönetmenize ve tüm denetimlerin zamanında tamamlanmasını sağlamanıza yardımcı olabilir.

Kişisel varlıkları takip etmek ve yeterli sigorta kapsamına sahip olduğunuzdan emin olmak da önemlidir. İşletmeniz büyüdükçe, muhtemelen daha pahalı ekipman ve mülklerle uğraşacaksınız. Ek olarak, hizmetleriniz için yeterince ücret aldığınızdan emin olmak için mali durumunuzu yakından takip edin. Son olarak, işiniz daha başarılı hale geldikçe, yeni pazarlara açılmayı da düşünebilirsiniz. Bunu yapmak için bir ev denetleme bayiliği kurmak, ölçeklendirmenin harika bir yoludur.

Ev denetim işinizi büyütmenin en iyi yolu, mükemmel hizmet sunmaya devam etmek ve yüksek düzeyde profesyonelliği sürdürmektir. En son endüstri trendleri ve teknolojilerinden haberdar olduğunuzdan ve her zaman müşterilerinizin ihtiyaçlarını ön planda tuttuğunuzdan emin olun.

Resim: Depositphotos

Daha fazlası: Ev Geliştirme Taahhüt İşi, Nasıl Başlanır