Cómo iniciar un negocio de inspección de viviendas

Publicado: 2022-02-03

Comenzar un negocio de inspección de viviendas puede ser una excelente manera de ganar dinero mientras ayuda a las personas. A primera vista, puede parecer un poco desalentador crear su propio negocio, pero con las herramientas y la información adecuadas, puede hacerlo realidad fácilmente. Además, con un mercado inmobiliario en auge y nuevas tecnologías para redactar informes de inspección y enviarlos, los obstáculos de entrada para los inspectores de viviendas son ahora más bajos que nunca.

Este artículo describe los conceptos básicos para iniciar su propia empresa de inspección de viviendas, incluidos los requisitos de licencia y qué servicios ofrecer.

¿Qué es un negocio de inspección de viviendas?

Un negocio de inspección de viviendas es una empresa que proporciona inspecciones exhaustivas del interior y el exterior de las viviendas para compradores, vendedores o propietarios potenciales. Además, pueden examinar la condición de una propiedad y buscar cualquier problema que pueda necesitar reparación. Estas empresas también proporcionan a los clientes informes escritos detallados de los problemas que encuentran y les aconsejan cómo solucionarlos.

Por qué debería considerar iniciar un negocio de inspección de viviendas

Hay muchas razones por las que debería considerar iniciar una empresa de inspección de viviendas. Estos son algunos de los beneficios:

Puede trabajar desde casa: la inspección de viviendas es un negocio perfecto para comenzar si desea trabajar desde casa. No necesita mucho espacio y puede establecer su propio horario.
Existe una creciente demanda de inspectores de viviendas: las inspecciones de viviendas son importantes. Con el aumento de las ventas de viviendas y aproximadamente el 90 % de estas viviendas que requieren una inspección de viviendas, existe una demanda creciente de inspectores de viviendas y empresas de inspección de viviendas.
No necesita mucha experiencia: aunque sí necesita una licencia de inspección profesional en la mayoría de los estados, no necesita tener mucha experiencia para iniciar una empresa de inspección de viviendas. También hay muchos recursos disponibles para ayudarlo a aprender las cuerdas.
Comenzar es un negocio relativamente fácil: Comenzar una empresa de inspección de viviendas es relativamente fácil. No necesita mucho dinero ni espacio, y puede comenzar a ofrecer servicios de inmediato.

¿Cuánto cuesta iniciar un negocio de inspección de viviendas?

El costo de iniciar un negocio de inspección de viviendas varía según el tipo de negocio que desee establecer. Estos son algunos costos iniciales aproximados:

Licencia y certificación: Varía según el estado, pero por lo general cuesta alrededor de $ 200- $ 300. Haga clic aquí para ver los requisitos de licencia, incluidos los costos por estado: https://www.spectora.com/r/home-inspector-license-requirements-map/
Software de inspección de viviendas: alrededor de $ 800 al año
Equipo: $300 por equipo básico y $1,000+ por equipo más especializado
Marketing: $ 50 - $ 200, aunque puede superar fácilmente los $ 1,000 si compra un sitio web personalizado y utiliza estrategias de marketing como SEO.
Escuela de inspección de viviendas: $ 400 a $ 1,000

En general, puede esperar que los costos iniciales de su negocio sean de alrededor de $ 1,300 en el extremo inferior y aproximadamente $ 5,000 o más en el extremo superior.

¿Es rentable un negocio de inspección de viviendas?

Sí, el comercio de inspección de viviendas puede ser rentable, con muchos inspectores que ganan de $47,600 (tiempo parcial) a $97,000 (tiempo completo) al año en promedio. Muchas empresas de inspección de viviendas que se consideran empresas de múltiples inspectores pueden ganar aún más, trayendo a casa entre $ 500,000 y $ 3 millones al año.

Antes de decir: "¡Inscríbeme!" sin embargo, tenga en cuenta que construir un negocio desde cero puede ser un desafío. Es una estadística sorprendente, pero alrededor del 60 % de las empresas de inspección de viviendas fracasan. La mayor parte de esta tasa de fracaso se deriva de la "dura realidad de construir un negocio desde cero", según Dan Bowers, un inspector profesional y educador. Por lo tanto, prepárese para el trabajo duro y los gastos, especialmente al principio. Sin embargo, las recompensas financieras parecen bastante atractivas si está preparado para arremangarse y hacerlo.

20 pasos para iniciar un negocio de inspección de viviendas

Ahora que conoce los conceptos básicos para iniciar un negocio de inspección de viviendas, es hora de comenzar. Aquí hay 20 pasos que puede seguir para hacer despegar su nuevo negocio y estar bien encaminado para convertirse en un inspector de viviendas profesional.

1. Asegúrese de tener las calificaciones y la certificación necesarias

Antes de ingresar al negocio de las inspecciones de viviendas, debe asegurarse de tener las calificaciones y certificaciones necesarias. La mayoría de los estados requieren que los inspectores tengan la capacitación adecuada y estén certificados.

Para obtener la certificación, deberá completar un programa de capacitación acreditado. Hay muchos programas disponibles, incluidos cursos en línea y clases de educación continua en persona. También puede encontrar programas de certificación a través de organizaciones como la Sociedad Estadounidense de Inspectores de Viviendas (ASHI).

Si aún no está seguro de qué calificaciones y certificación necesita para ser un inspector de viviendas con licencia, comuníquese con la junta de licencias o el departamento de asuntos del consumidor de su estado. Los requisitos pueden cambiar según el estado y pueden ayudarlo a determinar qué se requiere en el suyo.

2. Investigue a los inspectores de viviendas cercanos

Antes de iniciar su negocio, siempre es una buena idea investigar la competencia. Averigüe qué servicios ofrecen y cuánto cobran. Esto le ayudará a determinar qué servicios ofrecer y cómo fijar el precio de sus servicios. También puede averiguar qué cursos de capacitación han tomado los inspectores cercanos y si tienen licencia o certificación.

3. Conozca su mercado objetivo

¿Quién es su mercado objetivo? Por ejemplo, ¿se dirige a compradores, vendedores o propietarios de viviendas? Conocer su mercado objetivo lo ayudará a enfocar sus esfuerzos de marketing y determinar qué servicios ofrecer.

Compradores de vivienda: Los compradores de vivienda son personas que buscan una nueva casa. Por lo general, tienen un presupuesto y están buscando la mejor oferta posible. Los compradores de vivienda están interesados en la condición de la propiedad y pueden solicitar una inspección de la vivienda antes de hacer una oferta.
Vendedores de casas: Los vendedores de casas son personas que están vendiendo sus casas. Por lo general, quieren obtener el mejor precio posible y pueden contratar a un inspector de viviendas para que les dé una idea de lo que debe arreglarse.
Propietarios: Los propietarios de viviendas son personas que son dueñas de sus casas y no buscan venderlas. Es posible que contraten a un inspector de viviendas para que verifique si hay problemas o les dé una idea de lo que debe solucionarse.

Su mercado objetivo determinará el tipo de marketing que necesita hacer y los servicios que ofrece.

4. Diferencie su negocio

Al iniciar una empresa de inspección de viviendas, es importante diferenciarse de la competencia. ¿Por qué la gente debería contratarlo a usted en lugar de a otro inspector? ¿Qué hace que su negocio sea único? Puede diferenciar su negocio al especializarse en un tipo particular de inspección. Por ejemplo, puede ofrecer servicios adicionales, como auditorías energéticas o pruebas de radón. También puede ofrecer precios más bajos que sus competidores, pero no bajen tanto que su calidad disminuya.

Encontrar un nicho también es importante. La inspección de viviendas es una industria amplia, por lo que encontrar un nicho específico puede ayudarlo a destacarse de la competencia. Por ejemplo, podrías especializarte en inspeccionar casas de nueva construcción o propiedades embargadas.

5. Elija un nombre para su propio negocio de inspección de viviendas

El nombre de su empresa es una decisión importante, ya que será lo primero que verán las personas cuando busquen empresas de inspección de viviendas en su área. Por lo tanto, asegúrese de que sea pegadizo y fácil de recordar. También puede usar su nombre para crear un eslogan que describa lo que hace. Por ejemplo, "Una inspección completa de la vivienda de la A a la Z".

Otros consejos para elegir un nombre comercial:

Asegúrese de que el nombre esté disponible como nombre de dominio y identificadores de redes sociales.
Compruebe si el nombre es una marca registrada.
Incluya su ubicación en el nombre de la empresa, como "Inspección de viviendas de Cincinnati".
Elija un nombre único que sea fácil de recordar.
Use palabras clave relacionadas con la inspección de viviendas en el nombre de su empresa.

6. Escriba un plan de negocios de inspección de viviendas

Un plan de negocios es un documento que describe sus objetivos comerciales, cómo planea lograrlos y cuánto tiempo le llevará lograrlos. Es su hoja de ruta para crear su empresa, en otras palabras. Incluye información sobre su negocio, como su historia, declaración de misión y mercado objetivo. Un buen plan de negocios también puede ayudarlo a obtener préstamos bancarios o atraer inversores que quieran asociarse con usted.

Su plan de negocios también debe incluir información financiera detallada, como los costos iniciales, las ganancias proyectadas y los métodos de financiación. La Asociación de Pequeñas Empresas (SBA) tiene recursos en línea para ayudarlo a crear un plan de negocios integral. También puede usar plantillas o herramientas en línea para ayudarlo a escribir su plan.

7. Marca tu negocio

Al iniciar una empresa de inspección de viviendas, es crucial crear una marca sólida que la gente recuerde. Su marca debe ser coherente en todos los materiales de marketing, incluidos su sitio web, las páginas de redes sociales y los folletos. Asegúrese de que todos los materiales de marketing sean consistentes y reflejen bien su marca.

Con la marca, también es importante diferenciar su negocio y encontrar su nicho. Este simple acto lo ayudará a atraer clientes que buscan específicamente sus servicios. Además, establecer nichos es importante para diferenciar su marca. Buenos nichos a considerar cuando se trata de la marca incluyen casas de nueva construcción, propiedades embargadas y edificios comerciales.

Otro ejemplo podría ser que su empresa sea la única que recomiende expertos que brinden a los clientes una opinión más detallada sobre el moho, las termitas o los daños estructurales. Otro nicho único podría ser consultar con el propietario de una casa o un negocio comercial para ayudarlos a volverse ecológicos.

8. Formar una Entidad Jurídica y Registrarse con el Estado

Para iniciar una empresa de inspección de viviendas, deberá formar una entidad legal. Este proceso implica la creación de un nombre comercial y la presentación de documentos en la oficina del Secretario de Estado de su estado. También implica presentar documentos y pagar una tarifa. En la mayoría de los estados, el proceso de registro es bastante sencillo.

Es importante hacer esto desde el principio para proteger su negocio de cualquier problema legal en el futuro. ¿Y sabes qué nicho entra en juego aquí? Lo has adivinado: derecho inmobiliario. Entonces, en esta etapa, querrá consultar a un abogado que se especialice en esta área y, más específicamente, en negocios de inspección en el hogar.

Hay algunos tipos diferentes de entidades legales entre las que puede elegir, y cada tipo tiene sus ventajas e inconvenientes. Así que tendrás que sopesar los pros y los contras antes de tomar una decisión.

Los principales tipos de entidades comerciales para las empresas de inspección de viviendas son:

Propietario único
Camaradería
Sociedad de responsabilidad limitada (LLC)
Corporación

Puede obtener más información sobre cada tipo de entidad en el sitio web de la SBA.

9. Abra una cuenta bancaria comercial

Al iniciar cualquier negocio, es importante abrir una cuenta bancaria comercial. Este acto le ayudará a mantener sus finanzas organizadas y separadas de sus cuentas personales. También facilita la declaración de impuestos al final del año. También será una buena idea obtener una tarjeta de crédito comercial y comenzar a crear un historial de crédito para su empresa.

10. Compra las herramientas necesarias

También deberá comprar las herramientas adecuadas para iniciar su empresa de inspección. Además, es posible que se requiera cierto equipo de inspección de viviendas como parte de los requisitos de licencia profesional en su estado. La buena noticia es que la mayoría de las herramientas que necesitará son bastante asequibles y algunas incluso se pueden alquilar.

Algunas de las herramientas esenciales para este tipo de negocios incluyen:

Una cámara digital o cámara de video.
Laptop o tableta
Medidores de humedad
Termómetro infrarojo
Estetoscopio
Linterna
Lentes de seguridad

Puede encontrar una lista más completa de herramientas en el sitio web de la Asociación Nacional de Inspectores de Viviendas (NAHI).

11. Considere el software de inspección de viviendas

Para que el proceso de inspección sea más eficiente, es posible que desee considerar el uso de un software de inspección de viviendas. Este software lo ayuda a rastrear sus inspecciones, crear informes y almacenar información del cliente. Hay varios programas diferentes disponibles, y hemos enumerado algunos de los más populares a continuación:

Corredor
Inspector de viviendas profesional
Horizonte
inspector nexo
Spectora
Eneris

12. Crear un sitio web comercial

Para promocionar su negocio y atraer nuevos clientes, es importante crear un sitio web. Este enfoque brindará a los clientes potenciales información sobre su empresa, servicios y tarifas. También les permitirá contactarlo directamente si tienen alguna pregunta. Muchas empresas de inspección de viviendas utilizan WordPress.org para potenciar su sitio web, ya que es fácil de usar y económico. Además, hay muchos complementos disponibles para ampliar su funcionalidad.

13. Asegúrese de tener las licencias requeridas en su estado

Antes de que pueda comenzar a realizar inspecciones de viviendas, debe ver si vive en un estado que requiere que tenga ciertas licencias o permisos. Incluso si no está obligado a obtenerlos, estados como Georgia regulan la profesión de inspección de viviendas. Puede averiguar lo que se necesita en su estado comunicándose con su agencia local de licencias.

14. Ponga sus impuestos en orden

Al iniciar un negocio, es fundamental establecer un sistema para realizar un seguimiento de sus gastos e ingresos. Tomar medidas proactivas como esta hará que la declaración de impuestos sea mucho más fácil al final del año. Es posible que desee hablar con un contador o un especialista en impuestos para comenzar. Muchas empresas también usan Intuit Turbotax, ya que se integra con Quickbooks.

Los principales impuestos que debe pagar como inspector de viviendas son el impuesto sobre la renta y los impuestos sobre el trabajo por cuenta propia. Tenga en cuenta que los impuestos también pueden variar según el estado.

15. Comprar un seguro comercial

Al iniciar un negocio, es fundamental comprar un seguro para protegerse a usted y a sus empleados. Las pólizas de seguro ayudan a cubrir cualquier costo asociado con accidentes o lesiones que puedan ocurrir mientras trabaja. Algunos de los tipos más comunes de seguros comerciales incluyen:

seguro de responsabilidad general
Seguro de responsabilidad profesional
Seguro de daños a la propiedad
Seguro de automóvil

16. Sepa cómo escribir un informe de inspección

Una de las cosas más importantes que debe saber para administrar un negocio exitoso es cómo escribir un informe de inspección. Esta experiencia le permitirá documentar sus hallazgos y proporcionarlos a sus clientes de manera clara y concisa. Cuando crea informes de inspección, deben ser fáciles de leer, comprensibles e incluir fotos de cualquier problema encontrado durante la inspección.

Puede consultar Inspectores de viviendas: redacción de informes 101 escrito por los expertos en bienes raíces de la Organización de Profesionales de Bienes Raíces para redactar sus informes de inspección de viviendas.

17. Comercialice su negocio

Para atraer nuevos clientes, es esencial comercializar su negocio de manera efectiva. Este hecho es especialmente cierto para las pequeñas empresas que recién comienzan. También es bueno diseñar su sitio web con optimización SEO para su propia empresa . Además, las tarjetas de presentación, los volantes, los folletos, la presencia en línea y el boca a boca son formas excelentes de hacer correr la voz sobre su empresa de inspección de viviendas.

¿Cómo me promociono como inspector de viviendas?

Hay varias formas diferentes en las que puede usar sus habilidades de marketing para que los clientes potenciales conozcan su nuevo negocio y sus habilidades como inspector de viviendas, que incluyen:

Publicar anuncios en periódicos locales o clasificados en línea
Desarrollo de relaciones con agentes inmobiliarios y contratistas.
Asistencia a ferias y convenciones
Networking con otros profesionales
Asistir a ferias caseras y ferias comerciales.
Ofrecer inspecciones gratuitas a clientes potenciales
Dar presentaciones en eventos comunitarios.

18. Genere clientes potenciales y adquiera clientes

Una vez que haya comenzado a comercializar su empresa de inspección de viviendas, es hora de comenzar a generar clientes potenciales y captar clientes. Cuando tiene algunas pistas, es fundamental hacer un seguimiento de ellas lo antes posible.

Asegúrese de estar preparado para brindarles a los clientes potenciales una breve descripción general de los servicios de inspección de su hogar y esté listo para responder cualquier pregunta que puedan tener. Luego, una vez que hayas reservado una cita, asegúrate de llegar a tiempo y listo para trabajar.

Es importante recordar que no todos los prospectos se convertirán en clientes. Es posible que deba revisar varios clientes potenciales antes de encontrar uno interesado en utilizar sus servicios. Así que no te desanimes; siga trabajando duro y continúe comercializando su negocio.

¿Cómo genero clientes potenciales para la inspección de viviendas?

Sin clientes potenciales, su empresa de inspección tendrá dificultades para crecer. Entonces, ¿cómo generar clientes potenciales? Hay varias maneras de hacerlo, que incluyen:

Publicar volantes en negocios locales y en línea.
Envío de correos electrónicos a clientes potenciales
Llamar o visitar agentes inmobiliarios locales
Creación de una página de destino en su sitio web para clientes potenciales
Incluirse en un directorio de inspección de viviendas como Hire an Inspector

19. Comience a inspeccionar

Una vez que tenga todos los conocimientos y habilidades necesarios, es hora de comenzar a inspeccionar casas. Cuando inspeccione una casa, asegúrese de documentar todo en su informe de inspección. Hacer esto le permitirá brindar a sus clientes una descripción detallada de la propiedad que están considerando comprar.

Es importante inspeccionar tanto el interior como el exterior de la casa, así como los alrededores de la propiedad. Asegúrese de prestar mucha atención a cualquier problema potencial y documentarlo en su informe.

Al inspeccionar una casa, algunos problemas a tener en cuenta incluyen:

Daño estructural
Daños por agua
Moho o hongos
Daño de termitas
Pintura con plomo
Fugas de gas
mal techo
Unidades de aire acondicionado dañadas

Cuando inspeccione edificios comerciales y escuelas, especialmente cuando se trata de estructuras más antiguas, busque los siguientes culpables:

Daño por fuego
Problemas electricos
Daño estructural
Amianto en baldosas, techos y tejas

20. Escale su exitoso negocio de inspección de viviendas

A medida que crece su negocio de inspección de viviendas, es posible que necesite contratar personal adicional o subcontratistas. Este proceso puede ayudarlo a administrar su creciente base de clientes y garantizar que todas las inspecciones se completen a tiempo.

También es importante realizar un seguimiento de los activos personales y asegurarse de tener una cobertura de seguro adecuada. A medida que su negocio crece, es probable que tenga que lidiar con equipos y propiedades más caros. Además, vigile de cerca sus finanzas para asegurarse de que está cobrando lo suficiente por sus servicios. Finalmente, a medida que su negocio tenga más éxito, es posible que desee considerar expandirse a nuevos mercados. Establecer una franquicia de inspección de viviendas para hacer esto es una excelente manera de escalar.

La mejor manera de escalar su negocio de inspección de viviendas es continuar brindando un servicio excelente y manteniendo un alto nivel de profesionalismo. Asegúrese de mantenerse actualizado sobre las últimas tendencias y tecnologías de la industria y siempre ponga las necesidades de sus clientes en primer lugar.

Imagen: Depositphotos