如何开展家庭检查业务
已发表: 2022-02-03
开办房屋检查业务可能是在帮助人们的同时赚钱的好方法。 乍一看，创建自己的企业似乎有点令人生畏，但使用正确的工具和信息，您可以轻松实现。 此外，随着房地产市场的蓬勃发展和检查报告的撰写和发送新技术，现在房屋检查员的进入门槛比以往任何时候都低。
本文概述了创建自己的验房公司的基础知识，包括许可要求和提供的服务。
什么是验房业务？
房屋检查业务是一家为潜在买家、卖家或房主提供对房屋内部和外部进行彻底检查的公司。 此外，他们可能会检查财产的状况并寻找可能需要维修的任何问题。 这些公司还为客户提供他们发现的问题的详细书面报告，并建议如何解决这些问题。
为什么你应该考虑开始家庭检查业务
您应该考虑开办房屋检查公司的原因有很多。 以下是一些好处：
- 您可以在家工作：如果您想在家工作，家庭检查是一项完美的业务。 您不需要很多空间，并且可以设置自己的时间。
- 对验房师的需求不断增长：验房很重要。 随着房屋销售量的增加，大约 90% 的房屋需要进行房屋检查，对房屋检查员和房屋检查公司的需求也在不断增长。
- 您不需要很多经验：虽然您在大多数州确实需要专业的检验许可，但您不需要有很多经验就可以开办一家家庭检验公司。 还有许多资源可帮助您学习技巧。
- 这是一项相对容易开展的业务：开一家验房公司相对容易。 您不需要很多钱或空间，您可以立即开始提供服务。
开展房屋检查业务需要多少费用？
开办房屋检查业务的成本因您要建立的业务类型而异。 以下是一些大概的启动成本：
- 许可和认证：因州而异，但通常在 200-300 美元左右。 单击此处查看许可要求，包括各州的费用：https://www.spectora.com/r/home-inspector-license-requirements-map/
- 验房软件：每年 800 美元左右
- 设备：基本设备 300 美元，更专业设备 1,000 美元以上
- 营销： 50-200 美元，但如果您购买自定义网站并使用 SEO 等营销策略，您可以轻松超过 1,000 美元。
- 家庭检查学校：$ 400至$ 1,000
一般来说，您可以预计您的企业的启动成本在低端约为 1,300 美元，在高端约为 5,000 美元以上。
家庭检查业务是否有利可图？
是的，房屋检查行业可以盈利，许多检查员平均每年可赚取 47,600 美元（兼职）至 97,000 美元（全职）。 许多被认为是多检查员公司的房屋检查业务可以赚取更多收入，每年可以带回家 500,000 美元到 300 万美元。
在你说“注册我！”之前但是，请记住，从头开始建立业务可能是一项挑战。 这是一个令人惊讶的统计数据，但大约 60% 的家庭检查业务失败了。 专业检查员和教育家丹·鲍尔斯（Dan Bowers）表示，这种失败率大部分源于“从零开始建立企业的严酷现实”。 所以，准备好接受一些艰苦的工作和费用，尤其是在开始的时候。 但是，如果您准备卷起袖子去做，那么经济回报看起来很诱人。
开展家庭检查业务的 20 个步骤
现在您已经了解了开展房屋检查业务的基础知识，是时候开始了。 以下是您可以采取的 20 个步骤，让您的新业务起步并顺利成为一名专业的验房师。
1.确保您拥有必要的资格和认证
在您进入家庭检查业务之前，您需要确保您拥有必要的资格和认证。 大多数州要求检查员接受适当的培训并获得认证。
要获得认证，您需要完成经过认证的培训计划。 有许多课程可供选择，包括在线课程和面对面的继续教育课程。 您还可以通过美国家庭检查员协会 (ASHI) 等组织找到认证计划。
如果您仍然不确定要成为持牌房屋检查员需要什么资格和证书，请联系您所在州的许可委员会或消费者事务部。 要求可能会因州而异，它们可以帮助您确定您的要求。
2. 研究附近的家庭检查员
在您开展业务之前，研究竞争对手始终是一个好主意。 了解他们提供哪些服务以及收取多少费用。 这将帮助您确定要提供哪些服务以及如何为您的服务定价。 您还可以了解附近检查员参加了哪些培训课程，以及他们是否获得许可或认证。
3. 了解你的目标市场
你的目标市场是谁？ 例如，您的目标是购房者、卖家还是房主？ 了解您的目标市场将帮助您集中营销工作并确定要提供的服务。
- 购房者：购房者是正在寻找新家的人。 他们通常有预算，并且正在寻找可能的最佳交易。 购房者对房产的状况感兴趣，可能会在出价前要求进行房屋检查。
- 房屋卖家：房屋卖家是出售房屋的人。 他们通常希望尽可能获得最优惠的价格，并且可能会聘请房屋检查员让他们了解需要修复的内容。
- 房主：房主是拥有自己的房屋但不打算出售的人。 他们可能会聘请房屋检查员来检查问题或让他们了解需要解决的问题。
你的目标市场将决定你需要做的营销类型和你提供的服务。
4. 让您的业务与众不同
在创办家庭检查公司时，重要的是要让自己从竞争中脱颖而出。 为什么人们应该雇用你而不是另一个检查员？ 是什么让您的企业与众不同？ 您可以通过专门从事特定类型的检查来区分您的业务。 例如，您可以提供额外的服务，例如能源审计或氡气测试。 您还可以提供比竞争对手更低的价格，但不要过低以致质量下降。
寻找利基市场也很重要。 家庭检查是一个广泛的行业，因此找到特定的利基市场可以帮助您在竞争中脱颖而出。 例如，您可以专门检查新建房屋或止赎房产。
5.为您自己的房屋检查业务选择一个名称
您的公司名称是一个重要的决定，因为这将是人们在他们所在地区搜索家庭检查业务时首先看到的。 因此，请确保它朗朗上口且易于记忆。 您还可以使用您的名字创建一个标语来描述您所做的事情。 例如，“从 A 到 Z 的完整房屋检查”。
选择公司名称的其他提示：
- 确保该名称可用作域名和社交媒体句柄。
- 检查名称是否已注册商标。
- 在公司名称中包含您的位置，例如“辛辛那提的家庭检查”。
- 选择一个容易记住的唯一名称。
- 在您的公司名称中使用与房屋检查相关的关键字。
6.写一个家庭检查业务计划
商业计划是一份文件，它概述了您的业务目标、您计划如何实现这些目标以及完成这些目标需要多长时间。 换句话说，这是您创建公司的路线图。 它包括有关您的业务的信息，例如其历史、使命宣言和目标市场。 一个好的商业计划还可以帮助您获得银行贷款或吸引可能想与您合作的投资者。
您的商业计划还应包括详细的财务信息，例如您的启动成本、预计利润和融资方式。 小型企业协会 (SBA) 提供在线资源来帮助您制定全面的商业计划。 您还可以使用模板或在线工具来帮助您编写计划。
7. 品牌化您的业务
在创办家庭检查公司时，创建一个人们会记住的强大品牌至关重要。 您的品牌应该在所有营销材料中保持一致，包括您的网站、社交媒体页面和小册子。 确保所有营销材料一致并能很好地反映您的品牌。
通过品牌推广，区分您的业务并找到您的利基也很重要。 这个简单的动作将帮助您吸引专门寻找您服务的客户。 此外，建立利基市场对于让您的品牌与众不同很重要。 在品牌推广方面需要考虑的良好利基市场包括新建房屋、止赎房产和商业建筑。
另一个例子可能是，您的公司是唯一推荐专家的公司，他们可以为客户提供有关霉菌、白蚁或结构损坏的更详细意见。 另一个独特的利基可能是咨询家庭或商业企业主，以帮助他们走向绿色。
8. 成立法人实体并在国家登记
要开办房屋检查公司，您需要成立一个法人实体。 此过程涉及创建企业名称并向您所在州的国务卿办公室提交文件。 它还涉及提交文书工作和支付费用。 在大多数州，注册过程非常简单。
尽早执行此操作以保护您的企业免受任何法律问题的影响，这一点很重要。 你知道什么利基在这里发挥作用吗？ 你猜对了——房地产法。 因此，在这个阶段，您需要咨询专门从事这一领域的律师，更具体地说，是咨询家庭检查业务。
您可以选择几种不同类型的法人实体，每种类型都有其优点和缺点。 因此，您需要在做出决定之前权衡利弊。
验房公司的主要经营主体类型有：
您可以在 SBA 网站上了解有关每种类型实体的更多信息。
9. 开立商业银行账户
在开展任何业务时，开设一个商业银行账户很重要。 该法案将帮助您保持财务井井有条，并与您的个人账户分开。 它还使年底报税更加容易。 获得一张商业信用卡并开始为您的公司建立信用记录也是一个好主意。
10. 购买必要的工具
您还需要购买合适的工具来启动您的检验公司。 此外，您所在州可能需要某些家庭检查设备作为专业许可要求的一部分。 好消息是，您需要的大多数工具都相当实惠，有些甚至可以租用。
此类业务的一些基本工具包括：
- 数码相机或摄像机
- 笔记本电脑或平板电脑
- 水分计
- 红外线温度计
- 听诊器
- 手电筒
- 护目镜
您可以在全国家庭检查员协会 (NAHI) 网站上找到更全面的工具列表。
11.考虑家庭检查软件
为了使检查过程更有效，您可能需要考虑使用家庭检查软件。 该软件可帮助您跟踪检查、创建报告和存储客户信息。 有几种不同的程序可用，我们在下面列出了一些比较流行的程序：
- 乔伯
- 家庭检查员专业版
- 地平线
- 检查员 Nexus
- 斯派克托拉
- 恩瑞斯
12.创建一个商业网站
为了营销您的业务并吸引新客户，创建网站非常重要。 这种方法将为潜在客户提供有关您的公司、服务和费率的信息。 如果他们有任何问题，它还可以让他们直接与您联系。 许多家庭检查公司使用 WordPress.org 为其网站提供支持，因为它易于使用且价格低廉。 此外，还有许多插件可用于扩展其功能。
13. 确保您拥有所在州所需的许可证
在您开始进行房屋检查之前，您需要查看您是否居住在要求您拥有某些许可证或许可证的州。 即使您不需要获得它们，佐治亚州等州也会对房屋检查行业进行监管。 您可以联系当地的许可机构，了解您所在州的需求。
14. 整理好你的税
在创业时，建立一个跟踪您的支出和收入的系统至关重要。 采取这样的积极措施将使年底报税变得更加容易。 您可能想与会计师或税务专家交谈以开始。 许多企业也使用 Intuit Turbotax，因为它与 Quickbooks 集成。
作为房屋检查员，您需要支付的主要税款是所得税和自雇税。 请记住，税收也可能因州而异。
15. 购买商业保险
创业时，购买保险以保护自己和员工至关重要。 保险单有助于支付与您工作期间可能发生的事故或伤害相关的任何费用。 一些最常见的商业保险类型包括：
16. 知道如何写检查报告
要成功开展业务，您需要了解的最重要的事情之一就是如何编写检查报告。 这种专业知识将使您能够记录您的发现并以清晰简洁的方式将其提供给您的客户。 当您创建检查报告时，它们应该易于阅读、理解并包含检查期间发现的任何问题的照片。
您可以参考由房地产专业人士组织的房地产专家撰写的 Home Inspectors: Report Writing 101 来编写您的房屋检查报告。
17.营销您的业务
为了吸引新客户，有效地营销您的业务至关重要。 对于刚刚起步的小型企业而言，这一事实尤其如此。 为您自己的公司设计带有 SEO 优化的网站也很好。 此外，名片、传单、小册子、在线形象和口碑都是宣传您的验房公司的绝佳方式。
作为家庭检查员，我如何推销自己？
您可以通过多种不同的方式利用您的营销技巧让潜在客户了解您的新业务以及您作为房屋检查员的技能，包括：
- 在当地报纸或在线分类广告上发布广告
- 发展与房地产经纪人和承包商的关系
- 参加贸易展览和会议
- 与其他专业人士建立网络
- 参加家庭展览和贸易展览
- 为潜在客户提供免费检查
- 在社区活动中发表演讲
18. 产生潜在客户并吸引客户
一旦您开始营销您的房屋检查公司，就该开始产生潜在客户并吸引客户了。 当您有一些潜在客户时，尽快跟进他们至关重要。
确保您准备好向潜在客户简要介绍您的验房服务，并准备好回答他们可能提出的任何问题。 然后，一旦你预约了，一定要准时出现并准备好工作。
重要的是要记住，并非所有潜在客户都会变成客户。 在找到对使用您的服务感兴趣的潜在客户之前，您可能需要查看多个潜在客户。 所以不要气馁； 继续努力工作并继续营销您的业务。
如何生成验房线索？
没有线索，您的检验公司将难以成长。 那么，您如何产生潜在客户？ 有很多方法可以解决这个问题，包括：
- 在当地企业和网上张贴传单
- 向潜在客户发送电子邮件
- 致电或拜访当地的房地产经纪人
- 在您的网站上为潜在客户创建登录页面
- 在像 Hire an Inspector 这样的家庭检查目录中列出
19. 开始检查
一旦您掌握了所有必要的知识和技能，就该开始检查房屋了。 当您检查房屋时，请务必在检查报告中记录所有内容。 这样做可以让您为您的客户提供他们正在考虑购买的房产的详细概述。
检查房屋的内部和外部以及物业的周边区域非常重要。 确保密切关注任何潜在问题并将其记录在报告中。
在检查房屋时，需要寻找的一些问题包括：
- 结构损坏
- 水害
- 霉菌或霉菌
- 白蚁危害
- 含铅油漆
- 气体泄漏
- 坏屋顶
- 损坏的空调机组
在检查商业建筑和学校时，特别是在检查旧建筑时，请寻找以下罪魁祸首：
- 火灾伤害
- 电气问题
- 结构损坏
- 地砖、天花板和屋顶瓦片中的石棉
20. 扩展您成功的验房业务
随着您的家庭检查业务的增长，您可能会发现您需要雇用额外的员工或分包商。 此过程可以帮助您管理不断增长的客户群，并确保所有检查按时完成。
跟踪个人资产并确保您有足够的保险范围也很重要。 随着您的业务增长，您可能会处理更昂贵的设备和财产。 此外，请密切关注您的财务状况，以确保为您的服务收取足够的费用。 最后，随着您的业务变得更加成功，您可能还需要考虑拓展新市场。 建立家庭检查专营权来做到这一点是扩大规模的好方法。
扩大您的验房业务的最佳方式是继续提供优质的服务并保持高水平的专业精神。 确保您了解最新的行业趋势和技术，并始终将客户的需求放在首位。
图片： Depositphotos
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