如何在伊利諾伊州開辦建築公司

但是，一旦您了解了州和城市特定的細微差別，您就可以建立蓬勃發展的建築業務。然而，一旦疏忽了一步，您就會面臨金錢、許可證甚至聲譽損失的風險。

我整理了有關如何在伊利諾伊州創辦建築公司的分步指南，以便您有清晰的前進道路並可以立即投入使用。

要點

• 伊利諾伊州的建築業正在蓬勃發展，尤其是在重建、數據中心和基礎設施項目方面。
• 選擇正確的業務結構並正確註冊為合規建築業務奠定了基礎。
• 確保您獲得合法經營所需的正確執照、許可和保險。
• 遵守伊利諾伊州勞動法以避免處罰並在市場上建立值得信賴的聲譽。

在伊利諾伊州創辦建築公司：分步指南

以下是在伊利諾伊州開展建築業務時需要遵循的 8 個關鍵步驟。

• 了解伊利諾伊州的建築景觀

了解地形是找到能讓您取得成功的行業或地點的關鍵。

根據卡明集團最新的建築市場分析，由於城市發展、創紀錄的投資和聯邦政府的大力支持，伊利諾伊州的建築業正在蓬勃發展。

大部分活動都集中在芝加哥，在那裡您可以找到各種各樣的機會，包括住宅重建、賭場和量子計算實驗室等商業項目以及大型公共基礎設施項目。

在全州範圍內，您可以看到一些對製造設施和醫療保健項目的投資，但重點關注在約克維爾和埃爾克格羅夫等較小城市開發數據中心。

因此，如果您正在考慮進入建築領域或將現有業務擴展到伊利諾伊州，請考慮您個人的興趣和專業領域，但也要考慮預計將繼續增長的行業與在該州處於次要地位的行業。

您可能對此感興趣

閱讀我們關於您可以開始的 8 種建築業務的完整指南，包括每種業務的優點、缺點以及現實生活中的示例。

• 選擇您的業務結構並考慮伊利諾伊州稅收

接下來，您必須決定如何在伊利諾伊州合法設立您的公司。這決定了您承擔的風險有多大、您如何納稅以及客戶和貸方如何看待您的業務。

以下是伊利諾伊州應考慮的關鍵業務結構類型，以及它們的相關州稅率。

法律結構	資訊	伊利諾伊州稅*
獨資	-這是在伊利諾伊州建立的最經濟實惠、最簡單的商業實體類型。 -您和企業之間沒有法律上的分離，因此收入會在您的個人納稅申報表上報告。 -如果客戶提起訴訟或公司陷入財務困境，您的個人資產將面臨風險。 -這種結構更適合獨立承包商或承擔輕型、低風險住宅項目的小公司——比如勤雜工、油漆工和電工。	4.95%（個人所得稅）
普通或有限合夥企業	- 如果您要與家庭成員、朋友、同事或業內同行開展業務，這種結構很有效。 - 您與合作夥伴分割利潤和責任（您對債務或索賠的法律和財務責任）。 -有限合夥企業讓一個人管理日常事務，而另一個人可以選擇只作為投資者。 - 合作夥伴缺乏伊利諾伊州大型商業或基礎設施項目所需的責任保護和信譽。 -利潤“傳遞”至合作夥伴的個人回報。每個合夥人按其份額繳納所得稅和自營職業稅。	4.95%個人所得稅+1.5%個人財產置換稅
有限責任公司（LLC）	-有限責任公司是伊利諾伊州中小型承包商的最佳選擇。 -選擇這種結構可以保護您的個人資產。 -單一成員有限責任公司像獨資企業一樣徵稅，多成員有限責任公司可能像合夥企業一樣徵稅。 -您還可以選擇C-corp 納稅（您繳納企業所得稅）或S-corp（將收入轉入所有者的個人申報表）。	取決於單一成員與多人，或 C 型企業與 S 型企業的稅收
企業	- 公司在法律上與其所有者分開，因此在發生訴訟或債務時您無需承擔個人責任。 -所有權分為股份，可以輕鬆引入外部投資者或在需要時轉讓所有權。 - C 型企業繳納企業所得稅，股東則對其股息再次徵稅。 -S-corps通過將收入轉入所有者的個人申報表來避免這種雙重徵稅，但他們對股東的數量和類型有嚴格的規定。 -如果您需要籌集資金、快速擴展並投標伊利諾伊州的大型商業、住宅或公共項目，則此結構是最佳選擇。	C型企業：7%個人所得稅+2.5%個人財產置換稅 S-Corp：1.5% 財產重置稅

*不包括聯邦稅。

• 為您的企業命名並向伊利諾伊州當局註冊

一旦您選擇了您的結構，您必須向相關當局命名並註冊您的企業。選擇一個專業、易於記憶且尚未被其他企業佔用的名稱。您可以使用伊利諾伊州國務卿的商業實體搜索來檢查您是否可以開始，甚至可以在提交文件之前保留一個名稱。

以下是如何註冊您的公司。

• 向伊利諾伊州務卿提交您的組織章程（適用於有限責任公司）或公司章程（適用於公司），以使您的企業正式合法化。
• 獲得國務卿頒發的良好信譽證書，因為市政當局和承包商經常需要此文件作為您的業務活躍且合規的證明。
• 通過 MyTax伊利諾伊州 (表格 REG-1) 向伊利諾伊州稅務局 (IDOR) 進行電子註冊，以獲得註冊證書和您的納稅人 ID，您需要使用這些信息來繳納銷售稅、工資稅和投標。
• 如果您想以獨資企業或合夥企業以外的名稱運營，請向您的縣書記官提交 DBA（假定企業名稱），例如 Windy City Builders 而不是 WCB Construction LLP。有限責任公司和公司必須向伊利諾伊州國務卿備案。
• 芝加哥的企業必須向商業事務和消費者保護部註冊以獲得營業執照。

專業提示

使用伊利諾伊州商業一站式門戶從一個地方處理實體註冊、稅務設置和雇主賬戶。

• 尋求伊利諾伊州當地企業支持和資金

確保資金對於您的企業的啟動和運營以及提高您的信譽是必要的。它向貸方和客戶表明您受到其他人的審查和支持。而且，它可以幫助您競爭更大的項目。

如果您需要的話，這是籌集資金的路線圖。

使用 DCEO 的商業信息中心

伊利諾伊州商業和經濟機會部 (DCEO)不僅為您的建築業務的監管要求提供指導。它還讓您可以通過激勵計劃獲得補助金、貸款、稅收抵免等。

例如，建築公司和員工可能有資格獲得：

• 《藍領就業法案》稅收抵免針對特定項目中向建築工人支付的工資返還高達 75% 的所得稅。
• 如果您的建築工程位於企業區或類似計劃內，您可以獲得建築材料的銷售稅豁免。
• 小企業資本和基礎設施補助金為新建、擴建或翻修提供資金。
• EDGE 稅收抵免通過向企業提供稅收抵免來激勵企業在伊利諾伊州擴張或搬遷。

如果您符合條件，可以利用多元化驅動的資助計劃

由伊利諾伊州財政部長運營的 SCALE UP 等項目為婦女、少數民族、退伍軍人和其他符合條件的建築業主提供通過合作銀行獲得負擔得起的貸款的機會。同樣，商業企業計劃（BEP）幫助婦女和其他少數族裔擁有的建築公司獲得公共項目。

其他資金選擇

在伊利諾伊州尋求緊急救濟資金的建築企業主可以通過小型企業緊急貸款基金（提供高達 50,000 美元的低息貸款）或州下穩定補助金（提供高達 25,000 美元的營運資金）等計劃進行申請。

• 滿足伊利諾伊州許可要求

伊利諾伊州沒有全州範圍內的一般承包商許可證，因此您需要根據您所在的市政府和建築部門申請許可證。下面，我提供了可適用於不同地點和建築服務類型的許可證示例。

執照	誰需要申請	去哪裡申請
總承包商許可證（芝加哥），AE 級，取決於項目規模和保險	所有芝加哥建築總承包商都需要申請。 分包商、專業貿易商（如水管工或電工）或僅提供建築材料的公司不需要此許可證。	芝加哥建築部
市政許可證（奧羅拉）	所有在奧羅拉 (Aurora) 住宅或商業領域運營的總承包商都必須申請奧羅拉 (Aurora) 的承包商許可。 公共工程承包有單獨的許可證。	極光承包商註冊門戶
市政許可證（喬利埃特）	所有總承包商都必須註冊，某些分包商（電氣、管道、暖通空調）也需要在當地註冊。	喬利埃特市書記官辦公室（本地申請）。 在此處查看所需許可證的完整列表。
羅克福德承包商註冊	如果一般承包商和專業承包商從事較大的住宅和商業工作，則必須註冊其特定業務領域。 小型工作不需要許可證，但需要州專業貿易許可證（見下文）。	羅克福德市政廳 - 建築和許可證部門。 在此查看所有表格和申請。
皮奧里亞承包商註冊	在皮奧里亞從事許可項目的總承包商必須申請。 分包商將遵循國家許可。	郵寄至皮奧里亞市應收賬款辦公室。 請在此處查看申請表。
全州專業貿易許可證（例如管道、屋頂、石棉）	在伊利諾伊州任何地方從事這些專業貿易的任何企業或個人都必須持有相關許可證。 如果您是總承包商，您可以將這項工作分包給有執照的專業人員，而不是自己持有許可證。	伊利諾伊州公共衛生部負責管道和石棉減排。 伊利諾伊州屋頂金融和專業監管部。

你可知道？



許多承包商和分包商許可證都有有效期。您可以使用 Connecteam 的團隊文檔中心來存儲現有許可證並設置到期日期，以便及時收到續訂提醒。


• 在伊利諾伊州獲得強制性保險和安全聯繫

以下是您保護自己的企業和伊利諾伊州客戶所需的保險範圍和保證類型。

一般責任保險：

• 這涵蓋傷害或財產損失索賠。
• 在包括芝加哥在內的許多城市，您在領取許可證之前都需要它。
• 從 The Hartford 或 Next Insurance 等持牌私人保險代理處獲取報價。

工傷賠償保險：

• 對於伊利諾伊州所有擁有員工的企業來說，這是強制性的。
• 如果工人在工作中受傷，它可以保護您的企業。
• 如果您由於高風險操作而無法從標準提供商處獲得保險，請通過持牌保險公司申請或通過伊利諾伊州指定風險計劃申請保險。

商業車險：

• 伊利諾伊州商業使用的任何車輛都需要它。
• 最低責任標準適用，因此請與代理人聯繫以獲取合規保單。

建築商風險保險：

• 這包括對施工過程中使用的結構或材料的損壞，例如盜竊、故意破壞或天氣損壞。
• 一些客戶或貸方需要它。

保證金：

• 伊利諾伊州大多數超過 150,000 美元的公共合同都需要公共建設債券。
• 他們向項目業主保證他們的工作將完成，並向分包商支付報酬。
• 像奧羅拉這樣的城市需要保證金才能獲得承包商許可證。

• 滿足伊利諾伊州分區和許可證要求

伊利諾伊州各地都需要分區法和當地許可。跳過它們，您將面臨罰款、停工令的風險，或者在某些情況下，不得不拆除您的建築物。要了解適用哪些許可證以及需要準備哪些文件，請直接聯繫您當地的建築部門。

以下是一些更通用的。

分區合規性和建築許可

在申請許可證之前，請諮詢當地的分區辦公室。分區決定了您想要建設的土地是住宅、商業還是工業。它還設定了建築高度或退縮等限制，有時還規定了停車位或密度。

您必須從您所在的城市或縣獲得必要的許可證。例如，在芝加哥，通過建築部許可證門戶網站申請。他們甚至提供軌道，從小型工作的簡易許可計劃到大型建築的完整標準審查。

在伊利諾伊州，如果您位於城市範圍內，則許可證和分區來自您所在城市的建築或規劃部門（例如芝加哥、奧羅拉或皮奧里亞）。但如果您位於庫克縣這樣的非建制地區，則縣政府負責處理分區和許可證。

環境許可

大型項目可能會引發國家有關環境影響的規定。例如，如果您擾亂 1 英畝或更多土地，您將需要雨水許可證和雨水污染預防計劃。對於石棉和其他危險材料，您需要單獨的許可證（如前所述）。

• 遵守伊利諾伊州勞動法

除非您是單獨的專業貿易商或分包商，否則您需要雇用 W2 員工或 1099 承包商來完成從現場工作到管理角色的所有工作。遵守伊利諾伊州勞動法對於避免處罰、禁止項目和民事索賠至關重要。

需要了解的主要勞動法包括：

• 雇主對工人的錯誤分類法對錯誤分類工人的建築公司進行處罰，例如，將員工分類為 1099 承包商以避免提供福利。
• 工資和工時法涵蓋了最低工資、何時必須向工人支付工資以及記錄保存規則。截至 2025 年 1 月，最低工資為 15 美元/小時。
• 加班、休息和休息要求決定了加班時間（在伊利諾伊州，每週工作 40 小時之後）等事項，並告訴您欠工人加班費的金額（在伊利諾伊州，您必須支付標準工資的 1.5 倍）。
• 《工資支付和收取法》確定支付頻率並確保及時支付。 目前，雇主必須至少每半月支付一次工資，並且必須在工資支付期結束後13天內支付工資。
• 《現行工資法》規定，公共工程承包商必須支付縣規定的工資，包括附加福利，並且您必須提交經認證的工資單記錄作為證明。
• 您必須從工人的工資中預扣州所得稅並繳納失業保險 (UI) 。
• 伊利諾伊州 OSHA（職業安全與健康管理局）制定並執行有關建築工地安全和健康工作條件的法規。

你可知道？

Connecteam 提供了一系列功能來幫助您遵守勞動法。例如，員工考勤和休假管理可讓您跟踪工作時間、設置休息時間、防止加班並公平支付員工工資，而數字表單可讓您創建安全檢查表、查看事件報告等。

在伊利諾伊州開辦建築業務需要多少費用？

在伊利諾伊州開辦建築公司的成本根據您選擇的地點、建築業務類型、團隊規模等的不同而有很大差異。創辦一家簡單的建築有限責任公司的最低成本約為 2,425 美元。

詳細情況如下：

不要忘記經營業務的成本，包括購買工具和用品、營銷建築業務以及僱用和支付工人工資。

在伊利諾伊州開展建築業務的提示

以下是一些額外的重要提示：

• 充分利用伊利諾伊州的綠色建築激勵措施：芝加哥等城市為符合 LEED 或可持續建築標準的住宅、商業和機構項目提供快速許可、費用減免等服務。

• 請注意庫克縣的特殊使用稅：在芝加哥或其周邊地區工作的承包商可能需要繳納材料、工具或設備的使用稅。提前為他們做好預算。

• 向伊利諾伊州採購網關 (IGP) 註冊：這種針對國家資助或基礎設施項目的集中式資格預審系統可以加快審批速度並提高您贏得公共合同的機會。

• 使用資本發展委員會 (CDB) 資源中心：如果您計劃在州立設施上工作，該板上的公告和通知可以讓您儘早了解即將到來的機會。

• 檢查當地的學徒要求：一些城市（例如芝加哥）要求公共工程承包商從州批准的計劃中僱用學徒。

• 利用工會網絡：伊利諾伊州強大的建築工會可能是建立關係和獲得熟練勞動力資源的好地方。

• 選擇帶有免費小型企業計劃的施工管理軟件，例如 Connecteam。

常見問題解答

免責聲明

本指南僅供一般參考之用，並不構成法律、稅務或專業建議。伊利諾伊州的建築許可、勞動法、許可要求和稅收規則可能會發生變化，並且可能因城市、縣或項目類型而異。合規義務還取決於您企業的具體事實和情況。在採取行動之前，請諮詢合格的律師、會計師或相應的州或地方當局，以確保您滿足所有法律和監管要求。