일리노이주에서 건설 회사를 시작하는 방법

그러나 일단 주 및 도시별 미묘한 차이를 이해하면 성공적인 건설 사업을 구축할 수 있습니다. 그러나 한 단계를 놓치면 금전, 라이센스는 물론 평판까지 잃을 위험이 있습니다.

나는 일리노이주에서 건설 회사를 시작하는 방법에 대한 단계별 지침을 정리하여 귀하가 앞으로 나아갈 명확한 길을 찾고 순조롭게 사업을 시작할 수 있도록 했습니다.

주요 시사점

• 일리노이 건설은 특히 재개발, 데이터 센터 및 인프라 프로젝트에서 호황을 누리고 있습니다.
• 올바른 사업 구조를 선택하고 올바르게 등록하는 것은 규정을 준수하는 건설 사업의 기반을 마련합니다.
• 합법적으로 운영하려면 올바른 면허, 허가 및 보험을 취득해야 합니다.
• 일리노이주의 노동법을 준수하여 처벌을 피하고 시장에서 신뢰받는 평판을 구축하십시오.

일리노이주에서 건설 회사 창업: 단계별 가이드

일리노이주에서 건설 사업을 시작할 때 따라야 할 8가지 주요 단계는 다음과 같습니다.

• 일리노이주 건설 환경 이해

토지의 지형을 이해하는 것은 성공을 위한 기반이 되는 부문이나 위치를 찾는 데 중요합니다.

Cumming Group의 최신 건설 시장 분석에 따르면 일리노이주의 건설 산업은 도시 성장, 기록적인 투자 및 강력한 연방 지원으로 인해 번창하고 있습니다.

대부분의 활동은 시카고랜드에 집중되어 있으며 주거용 재개발, 카지노 및 양자 컴퓨팅 연구소와 같은 상업 프로젝트, 주요 공공 인프라 프로젝트 등 다양한 기회를 찾을 수 있습니다.

주 전역에서 제조 시설 및 의료 프로젝트에 대한 일부 투자를 볼 수 있지만 Yorkville 및 Elk Grove와 같은 소규모 도시의 데이터 센터 개발에 중점을 두고 있습니다.

따라서 건설 분야에 진출하거나 기존 사업을 일리노이로 확장할 생각이라면 개인적인 관심 분야와 전문 지식을 고려하는 동시에 계속해서 성장할 것으로 예상되는 부문과 주에서 뒷자리를 차지하고 있는 부문에 대해서도 생각해 보세요 .

관심을 가질 만한 내용입니다.

각각의 장단점 및 실제 사례를 포함하여 시작할 수 있는 8가지 유형의 건설 사업에 대한 전체 가이드를 읽어보세요.

• 귀하의 사업 구조를 선택하고 일리노이주 세금을 고려하십시오

다음으로, 일리노이주에 회사를 합법적으로 설립할 방법을 결정해야 합니다. 이는 귀하가 부담하는 위험의 정도, 세금 납부 방법, 고객과 대출 기관이 귀하의 비즈니스를 보는 방식을 결정합니다.

고려해야 할 주요 비즈니스 구조 유형과 일리노이주의 관련 주 세율은 다음과 같습니다.

법적 구조	정보	일리노이주 세금*
개인 사업자	- 일리노이 주에서 설립할 수 있는 가장 저렴하고 간단한 유형의 사업체입니다. -귀하와 사업체 사이에는 법적 분리가 없으므로 소득은 개인 세금 신고서에 보고됩니다. - 고객이 소송을 제기하거나 회사가 재정적인 어려움을 겪는 경우 귀하의 개인 자산이 위험에 처하게 됩니다. -이 구조는 가볍고 위험도가 낮은 주거용 프로젝트를 수행하는 개인 계약자나 소규모 회사에 더 적합합니다. 잡역부, 화가, 전기 기술자를 생각해보세요.	4.95%(개인소득세)
일반 또는 유한 파트너십	- 이 구조는 가족, 친구, 동료 또는 업계 동료와 사업을 시작하는 경우에 적합합니다. -이익과 책임(부채나 청구에 대한 법적, 재정적 책임)을 파트너와 분할합니다. -합자 파트너십을 통해 한 사람은 일상 업무를 관리하고 다른 사람은 단지 투자자가 될 수 있습니다. - 파트너십에는 일리노이주의 대규모 상업 또는 인프라 프로젝트에 필요한 책임 보호 및 신뢰성이 부족합니다. -이익은 파트너의 개인 수익으로 "통과"됩니다. 각 파트너는 자신의 몫에 대한 소득세와 자영업세를 납부합니다.	개인소득세 4.95% + 개인재산대체세 1.5%
유한 책임 회사(LLC)	-LLC는 일리노이 주의 중소 계약업체에게 가장 적합한 곳입니다. - 이 구조를 선택하면 개인 자산이 보호됩니다. -단일 회원 LLC는 개인 사업자처럼 과세되며, 복수 회원 LLC는 파트너십처럼 과세될 수 있습니다. -법인세를 납부하는 C-corp 과세나 소유자의 개인 신고서에 소득을 전달하는 S-corp를 선택할 수도 있습니다.	단일 대 다중 회원 또는 C-corp 대 S-corp 과세에 따라 다릅니다.
기업	- 기업은 법적으로 소유자와 분리되어 있으므로 소송이나 채무가 발생하는 경우 개인적인 책임이 없습니다. - 소유권이 지분으로 나누어져 있어 필요 시 외부 투자자 유치나 소유권 이전이 용이합니다. -C-corp는 법인세를 납부하고, 주주들은 배당금에 대해 다시 과세됩니다. -S-corp는 소득을 소유자의 개인 신고서에 전달함으로써 이러한 이중과세를 피하지만 주주의 수와 유형에 대해서는 엄격한 규칙을 가지고 있습니다. - 이 구조는 일리노이주에서 자본을 조달하고, 빠르게 확장하고, 대규모 상업, 주거 또는 공공 프로젝트에 입찰해야 하는 경우 가장 적합합니다.	C-corp : 개인소득세 7% + 개인재산대체세 2.5% S-Corp: 부동산 대체세 1.5%

*연방세는 포함되지 않습니다.

• 사업체 이름을 지정하고 일리노이 당국에 등록하세요.

구조를 선택한 후에는 관련 당국에 사업체 이름을 지정하고 등록해야 합니다. 전문적이고 기억하기 쉬우며 이미 다른 업체에서 사용하고 있지 않은 이름을 선택하세요. 일리노이 주 국무장관의 사업체 검색을 사용하여 괜찮은지 확인하고 서류를 제출하기 전에 이름을 예약할 수도 있습니다.

회사를 등록하는 방법은 다음과 같습니다.

• 귀하의 사업을 공식적으로 합법화하려면 일리노이 주 국무장관에게 조직 정관(LLC의 경우) 또는 정관(법인의 경우)을 제출하십시오.
• 귀하의 사업이 활발하고 규정을 준수하고 있다는 증거로 지방자치단체와 계약업체가 종종 이 문서를 필요로 하므로 국무장관으로부터 양호한 상태 증명서를 받으십시오.
• MyTax Illinois(양식 REG-1)를 통해 일리노이주 세무국(IDOR)에 전자적으로 등록하여 판매세, 급여세 및 입찰에 필요한 등록 증명서와 납세자 ID를 받으십시오.
• 개인 소유주 또는 파트너십이 아닌 다른 이름으로 운영하려는 경우 카운티 서기에게 DBA(가상 사업체 이름)를 제출하십시오. 예를 들어 WCB Construction LLP 대신 Windy City Builders를 사용합니다. LLC와 기업은 일리노이 주 국무장관에게 제출해야 합니다.
• 시카고에 본사를 둔 사업체는 비즈니스 업무 및 소비자 보호부로부터 사업 허가증을 등록해야 합니다.

프로 팁

일리노이주 비즈니스 원스톱 포털을 사용하여 법인 등록, 세금 설정, 고용주 계정을 한 곳에서 처리하세요.

• 일리노이주에서 현지 비즈니스 지원 및 자금 조달을 모색합니다.

사업을 시작하고 운영 하고 신뢰도를 높이려면 자금 확보가 필요합니다. 이는 귀하가 다른 사람들의 심사와 지원을 받고 있음을 대출 기관과 고객에게 보여줍니다. 그리고 이는 더 큰 프로젝트를 위해 경쟁하는 데 도움이 될 수 있습니다.

필요한 경우 자본을 조달하기 위한 로드맵은 다음과 같습니다.

DCEO 기업정보센터 이용

일리노이주 상무경제기회부(DCEO)는 건설 사업에 대한 규제 요건에 대한 지침 만 제공하지 않습니다. 또한 인센티브 프로그램을 통해 보조금, 대출, 세금 공제 등을 받을 수 있습니다.

예를 들어, 건설 회사와 직원은 다음과 같은 자격을 얻을 수 있습니다.

• 블루칼라 일자리법(Blue Collar Jobs Act) 세금 공제는 특정 프로젝트에서 건설 노동자에게 지급되는 임금에 대해 소득세의 최대 75%를 환급해 줍니다.
• 귀하의 건설 작업이 엔터프라이즈 구역(Enterprise Zone) 또는 이와 유사한 프로그램에 속하는 경우 건축 자재에 대한 판매세 면제를 받을 수 있습니다.
• 중소기업 자본 및 인프라 보조금은 신규 건축, 확장 또는 개조에 자금을 지원합니다.
• EDGE 세금 공제는 세금 공제를 제공함으로써 기업이 일리노이에서 확장하거나 이전하도록 장려합니다.

자격이 있는 경우 다양성 중심 자금 지원 이니셔티브를 활용하세요.

일리노이 주 재무관이 운영하는 SCALE UP과 같은 프로그램은 여성, 소수 민족, 퇴역 군인 및 기타 자격을 갖춘 건설 소유주에게 파트너 은행을 통해 저렴한 대출을 제공합니다. 마찬가지로 BEP(Business Enterprise Program)는 여성과 기타 소수 민족이 소유한 건설 회사가 공공 프로젝트를 수행하도록 돕습니다.

기타 자금 옵션

일리노이주에서 긴급 구호 자금을 원하는 건설 사업주들은 최대 $50,000의 저리 대출을 제공하는 중소기업 긴급 대출 기금이나 최대 $25,000의 운전 자본을 제공하는 다운스테이트 안정화 보조금과 같은 프로그램을 통해 신청할 수 있습니다.

• 일리노이 라이센스 요구 사항 충족

주 전역에 걸친 일반 일리노이 계약자 면허는 없으므로 귀하가 운영하고 있는 지자체 및 건설 부문에 따라 면허를 신청해야 합니다. 아래에는 다양한 위치와 건설 서비스 유형에 적용될 수 있는 면허의 예가 나와 있습니다.

특허	누가 신청해야합니까?	신청 장소
일반 계약자 라이센스(시카고), 클래스 AE, 프로젝트 규모 및 보험에 따라 다름	모든 시카고 건설 일반 계약자는 신청해야 합니다. 하청업체, 배관공이나 전기 기술자와 같은 전문 상인 또는 건축 자재만 제공하는 회사에는 이 라이센스가 필요하지 않습니다.	시카고 건축학과
지방자치단체 면허(오로라)	Aurora의 주거 또는 상업 부문에서 운영되는 모든 일반 도급업자는 Aurora의 도급업자 라이센스를 신청해야 합니다. 공공사업 계약에 대한 별도의 라이센스가 있습니다.	Aurora 계약자 등록 포털
지방자치단체 면허(졸리엣)	모든 일반 도급업자는 등록해야 하며 특정 하도급업자(전기, 배관, HVAC)도 현지 등록이 필요합니다.	졸리엣 시 서기관 사무실(현지 신청) 여기에서 필요한 라이센스의 전체 목록을 확인하세요.
Rockford 계약자 등록	일반 및 특수 계약자는 대규모 주거용 및 상업용 작업을 수행하는 경우 특정 사업 분야에 등록해야 합니다. 사소한 직업에는 면허가 필요하지 않지만 주 전문 무역 면허가 적용됩니다(아래 참조).	Rockford 시청 – 건축 및 허가 부서. 여기에서 모든 양식과 신청서를 확인하세요.
피오리아 계약자 등록	피오리아에서 허가된 프로젝트를 수행하는 일반 도급업자는 반드시 신청해야 합니다. 하청업체는 주 라이센스를 따릅니다.	피오리아시 미수금처로 우편을 보내십시오. 여기에서 신청서를 확인하세요.
주 전역 전문 무역 라이센스(예: 배관, 지붕, 석면)	일리노이주 어디에서나 이러한 전문 거래를 수행하는 모든 기업이나 개인은 관련 라이센스를 보유해야 합니다. 종합 건설업자인 경우, 직접 면허를 보유하는 대신 면허를 보유한 전문가에게 이 작업을 하도급할 수 있습니다.	배관 및 석면 감소를 위한 일리노이 공중 보건국. 일리노이주 지붕재정 및 전문 규제부.

알고 계셨나요?



많은 계약자 및 하도급자 라이센스에는 만료일이 있습니다. Connecteam의 팀 문서 센터를 사용하여 기존 라이선스를 저장하고 만료 날짜를 설정하여 적시에 갱신 알림을 받을 수 있습니다.


• 일리노이주에서 필수 보험에 가입하고 채권을 확보하세요.

일리노이 주에서 귀하의 사업체와 고객을 보호하기 위해 필요한 보험 보장 및 보증 유형은 다음과 같습니다.

일반 책임 보험:

• 이는 부상 또는 재산 피해 청구에 적용됩니다.
• 시카고를 포함한 많은 도시에서 허가를 받기 전에 이 정보가 필요합니다.
• The Hartford 또는 Next Insurance와 같은 자격증을 갖춘 민간 보험 대리인으로부터 견적을 받아보세요.

근로자 재해 보상 보험:

• 이는 직원이 있는 모든 일리노이 기업에 의무적으로 적용됩니다.
• 근로자가 업무 중 부상을 입는 경우 귀하의 비즈니스를 보호합니다.
• 고위험 운영으로 인해 표준 서비스 제공자로부터 보장을 받을 수 없는 경우 면허가 있는 보험사를 통해 신청하거나 일리노이주 할당 위험 계획을 통해 보장을 요청하세요.

상업용 자동차 보험:

• 일리노이 주에서 사업에 사용되는 모든 차량에 필요합니다.
• 최소 책임 기준이 적용되므로 에이전트와 상담하여 준수 정책을 얻으세요.

건축업자 위험 보험:

• 이는 도난, 기물 파손, 기후 피해 등 건설 ​​중에 사용된 구조물이나 자재의 손상을 보장합니다.
• 일부 고객이나 대출 기관에서는 이를 요구합니다.

보증 채권:

• 일리노이 주에서는 $150,000가 넘는 대부분의 공공 계약에 공공 건설 채권이 필요합니다.
• 그들은 프로젝트 소유자에게 작업이 완료되고 하청업체에 대가가 지급될 것임을 보장합니다.
• Aurora와 같은 지방자치단체에서는 계약자 면허 자격을 얻으려면 보증 채권이 필요합니다.

• 일리노이 구역 지정 및 허가 요건 충족

일리노이 전역에서는 지역법과 지역 허가가 필요합니다. 이를 건너뛰면 벌금이 부과되거나 작업 중지 명령이 부과되거나 경우에 따라 건물을 철거해야 할 위험이 있습니다. 어떤 허가가 적용되고 어떤 서류를 준비해야 하는지 알아보려면 해당 지역 건축 부서에 직접 문의하세요 .

다음은 보다 일반적인 것 중 일부입니다.

구역 지정 준수 및 건축 허가

허가를 신청하기 전에 지역 구역 사무소에 문의하십시오. 구역 지정은 건설하려는 토지가 주거용, 상업용 또는 산업용인지 여부를 결정합니다. 또한 건물 높이나 후퇴와 같은 제한을 설정하고 때로는 주차나 밀도를 규제하기도 합니다.

시나 카운티로부터 필요한 허가를 받아야 합니다. 예를 들어, 시카고에서는 건축 허가 포털을 통해 신청하십시오. 소규모 작업을 위한 Easy Permit 프로그램부터 대규모 빌드를 위한 전체 표준 검토까지 트랙도 제공합니다.

일리노이주에서는 도시 경계 내에 있는 경우 도시의 건축 또는 계획 부서(예: 시카고, 오로라 또는 피오리아)에서 허가 및 구역 설정을 받습니다. 그러나 쿡 카운티와 같이 비통합 지역에 있는 경우 카운티 정부가 구역 설정 및 허가를 처리합니다.

환경 허가

대규모 프로젝트는 환경 영향에 관한 주정부 규칙을 유발할 수 있습니다. 예를 들어, 1에이커 이상을 방해하는 경우 우수 허가 및 우수 오염 방지 계획이 필요합니다. 석면 및 기타 위험 물질의 경우에는 별도의 허가가 필요합니다(앞서 설명한 대로).

• 일리노이주 노동법을 준수하세요

1인 전문 거래자나 하청업체가 아닌 이상 현장 작업부터 관리 역할까지 모든 작업을 수행하려면 W2 직원이나 1099 계약자를 고용해야 합니다. 일리노이 주 노동법을 최신 상태로 유지하는 것은 처벌, 금지된 프로젝트 및 민사 소송을 피하는 데 중요합니다.

알아야 할 주요 노동법은 다음과 같습니다.

• 고용주의 근로자 오분류법은 근로자를 오분류한 건설 회사에 처벌을 가합니다. 예를 들어 혜택 제공을 피하기 위해 직원을 1099 계약자로 분류합니다.
• 임금 및 시간법은 최저 임금, 근로자에게 급여를 지급해야 하는 시기, 기록 보관 규칙을 다루고 있습니다. 2025년 1월 기준 최저임금은 시간당 15달러입니다.
• 초과 근무, 휴식 및 휴식 요구 사항에 따라 초과 근무가 시작되는 시기(일리노이 주에서는 주당 40시간 이후)와 초과 근무 수당으로 근로자에게 지불해야 하는 금액(일리노이 주에서는 표준 임금의 1.5배를 지불해야 함) 등이 결정됩니다.
• 임금 지불 및 징수법은 급여 빈도를 결정하고 적시에 지불하도록 보장합니다. 현재 고용주는 최소한 반달 단위로 임금을 지급해야 하며, 임금을 받은 급여 기간이 끝난 후 13일 이내에 임금을 지급해야 합니다.
• 적정 임금법(Prevailing Wage Act)에 따르면 공공 사업 도급업자는 부가 혜택을 포함하여 카운티가 정한 임금을 지불해야 하며 귀하는 증명된 급여 기록을 증거로 제출해야 합니다.
• 근로자의 급여에서 주 소득세를 원천징수 하고 실업보험(UI)을 납부 해야 합니다.
• 일리노이주 OSHA(산업안전보건청)는 건설 현장의 안전하고 건강한 작업 조건에 관한 규정을 설정하고 시행합니다.

알고 계셨나요?

Connecteam은 노동법을 준수할 수 있도록 다양한 기능을 제공합니다. 예를 들어, 직원 근무 시간 및 휴가 관리를 사용하면 근무 시간을 추적하고, 휴식 시간을 설정하고, 초과 근무를 방지하고, 직원에게 공정한 급여를 지급할 수 있으며, 디지털 양식을 사용하면 안전 체크리스트를 만들고, 사고 보고서를 볼 수 있는 등의 작업을 할 수 있습니다.

일리노이주에서 건설 사업을 시작하는 데 비용이 얼마나 드나요?

일리노이에서 건설 회사를 시작하는 비용은 선택한 위치, 건설 사업 유형, 팀 규모 등에 따라 크게 다릅니다. 베어본 건설 LLC를 시작하는 데 가능한 최저 비용은 약 $2,425입니다.

분석은 다음과 같습니다.

도구 및 소모품 구매, 건설 사업 마케팅, 근로자 고용 및 급여 등 사업 운영 에 드는 비용을 잊지 마십시오.

일리노이주에서 건설 사업을 시작하기 위한 팁

다음은 몇 가지 추가 팁입니다.

• 일리노이주의 친환경 건축 인센티브를 최대한 활용하세요. 시카고와 같은 도시에서는 LEED 또는 지속 가능한 건축 표준을 충족하는 주거용, 상업용 및 기관 프로젝트에 대해 신속한 허가, 수수료 인하 등을 제공합니다.

• 쿡 카운티의 특별 사용세에 유의하십시오. 시카고 또는 그 주변에서 일하는 계약자에게는 자재, 도구 또는 장비에 대한 사용세가 부과될 수 있습니다. 미리 예산을 책정하십시오.

• 일리노이주 조달 게이트웨이(IGP)에 등록하세요. 주정부 자금 지원 또는 인프라 프로젝트를 위한 이 중앙 집중식 사전 자격 시스템은 승인 속도를 높이고 공공 계약 체결 가능성을 높일 수 있습니다.

• 자본 개발위원회(CDB) 리소스 허브를 사용하십시오. 이 게시판의 게시판과 공지는 주 시설에서 일할 계획이라면 향후 기회에 대한 조기 통찰력을 제공할 수 있습니다.

• 현지 견습 요건을 확인하세요. 일부 지방자치단체(예: 시카고)에서는 공공 공사 계약업체가 주 승인 프로그램에서 견습생을 고용하도록 요구합니다.

• 노조 네트워크 활용: 일리노이주의 강력한 건설 노조는 관계를 구축하고 숙련된 노동력 풀에 접근할 수 있는 좋은 장소일 수 있습니다.

• Connectteam과 같은 무료 소규모 사업 계획이 포함된 건설 관리 소프트웨어를 선택하세요.

자주 묻는 질문

부인 성명

이 가이드는 일반적인 정보 제공의 목적으로만 제공되며 법률, 세금 또는 전문적인 조언을 구성하지 않습니다. 일리노이주의 건설 허가, 노동법, 허가 요건 및 세금 규정은 변경될 수 있으며 도시, 카운티 또는 프로젝트 유형에 따라 다를 수 있습니다. 규정 준수 의무는 귀하의 비즈니스에 대한 구체적인 사실과 상황에 따라 달라집니다. 조치를 취하기 전에 자격을 갖춘 변호사, 회계사, 해당 주 또는 지방 당국에 문의하여 모든 법적 및 규제 요건을 충족하는지 확인하세요.