Cara Memulai Perusahaan Konstruksi di Illinois

Namun begitu Anda memahami nuansa spesifik negara bagian dan kota, Anda dapat membangun bisnis konstruksi yang berkembang. Namun, jika Anda melewatkan satu langkah pun, Anda berisiko kehilangan uang, lisensi, dan bahkan reputasi Anda.

Saya telah menyusun panduan langkah demi langkah tentang cara memulai perusahaan konstruksi di Illinois sehingga Anda memiliki jalur yang jelas ke depan dan dapat mulai bekerja.

Poin Penting

• Konstruksi di Illinois sedang booming—terutama dalam pembangunan kembali, pusat data, dan proyek infrastruktur.
• Memilih struktur bisnis yang tepat dan mendaftar dengan benar akan menjadi landasan bagi bisnis konstruksi yang patuh.
• Pastikan Anda mendapatkan lisensi, izin, dan asuransi yang tepat untuk beroperasi secara legal.
• Patuhi undang-undang ketenagakerjaan Illinois untuk menghindari hukuman dan membangun reputasi tepercaya di pasar.

Memulai Perusahaan Konstruksi di Illinois: Panduan Langkah demi Langkah

Berikut adalah 8 langkah penting yang harus diikuti ketika memulai bisnis konstruksi di Illinois.

• Pahami lanskap konstruksi Illinois

Memahami kondisi lahan adalah kunci untuk menemukan sektor atau lokasi yang mempersiapkan Anda untuk sukses.

Menurut analisis pasar konstruksi terbaru Cumming Group, industri konstruksi Illinois berkembang pesat karena pertumbuhan perkotaan, rekor investasi, dan dukungan federal yang kuat.

Sebagian besar tindakan terkonsentrasi di Chicagoland , di mana Anda dapat menemukan berbagai peluang, termasuk pembangunan kembali perumahan, proyek komersial seperti kasino dan laboratorium komputasi kuantum, dan proyek infrastruktur publik yang besar.

Di seluruh negara bagian, Anda dapat melihat sejumlah investasi pada fasilitas manufaktur dan proyek layanan kesehatan, namun terdapat fokus yang signifikan pada pengembangan pusat data di kota-kota kecil, seperti Yorkville dan Elk Grove.

Jadi, jika Anda berpikir untuk terjun ke bidang konstruksi atau memperluas bisnis Anda yang ada ke Illinois, pertimbangkan bidang minat dan keahlian pribadi Anda, tetapi juga pikirkan sektor-sektor yang diperkirakan akan terus tumbuh dibandingkan sektor-sektor yang tidak lagi berkembang di negara bagian tersebut.

Ini Mungkin Menarik Bagi Anda

Baca panduan lengkap kami tentang 8 jenis bisnis konstruksi yang dapat Anda mulai, termasuk pro, kontra, dan contoh kehidupan nyata untuk masing-masingnya.

• Pilih struktur bisnis Anda dan pertimbangkan pajak Illinois

Selanjutnya, Anda harus memutuskan bagaimana Anda ingin mendirikan perusahaan Anda secara legal di Illinois. Hal ini menentukan seberapa besar risiko yang Anda tanggung, cara Anda membayar pajak, dan cara klien dan pemberi pinjaman memandang bisnis Anda.

Berikut adalah jenis struktur bisnis utama, siapa yang harus mempertimbangkannya, dan tarif pajak negara bagian yang terkait di Illinois.

Struktur hukum	Informasi	Pajak negara bagian Illinois*
Kepemilikan tunggal	-Ini adalah jenis badan usaha yang paling terjangkau dan mudah untuk didirikan di Illinois. -Tidak ada pemisahan hukum antara Anda dan bisnis, sehingga pendapatan dilaporkan pada laporan pajak pribadi Anda. -Aset pribadi Anda berisiko jika klien menggugat atau perusahaan berada dalam kesulitan keuangan. -Struktur ini lebih cocok untuk kontraktor tunggal atau perusahaan kecil yang mengerjakan proyek perumahan ringan dan berisiko rendah—misalnya tukang, tukang cat, dan tukang listrik.	4,95% (pajak penghasilan orang pribadi)
Kemitraan umum atau terbatas	-Struktur ini berfungsi dengan baik jika Anda menjalankan bisnis dengan anggota keluarga, teman, kolega, atau rekan industri. -Anda membagi keuntungan dan kewajiban (tanggung jawab hukum dan keuangan Anda atas hutang atau klaim) dengan pasangan Anda. -Kemitraan terbatas memungkinkan 1 orang mengelola kehidupan sehari-hari, sementara yang lain dapat memilih untuk menjadi investor saja. -Kemitraan tidak memiliki perlindungan tanggung jawab dan kredibilitas yang diperlukan untuk proyek komersial atau infrastruktur yang lebih besar di Illinois. -Keuntungan “melewati” keuntungan pribadi mitra. Setiap mitra membayar pajak penghasilan dan wirausaha atas bagiannya.	4,95% pajak penghasilan orang pribadi + 1,5% pajak penggantian harta benda pribadi
Perseroan Terbatas (LLC)	-LLC adalah tempat yang tepat bagi kontraktor kecil dan menengah di Illinois. -Memilih struktur ini melindungi aset pribadi Anda. - LLC dengan anggota tunggal dikenakan pajak seperti kepemilikan perseorangan, dan LLC dengan banyak anggota dapat dikenakan pajak seperti kemitraan. -Anda juga dapat memilih perpajakan C-corp, di mana Anda membayar pajak penghasilan perusahaan, atau S-corp, yang meneruskan pendapatan ke pengembalian pribadi pemilik.	Tergantung pada perpajakan tunggal vs. multi-anggota, atau C-corp vs. S-corp
Korporasi	-Perusahaan secara hukum terpisah dari pemiliknya, jadi Anda tidak memiliki tanggung jawab pribadi jika terjadi tuntutan hukum atau hutang. -Kepemilikan dibagi menjadi saham, sehingga memudahkan untuk mendatangkan investor luar atau mengalihkan kepemilikan bila diperlukan. -C-corps membayar pajak penghasilan perusahaan, dan pemegang saham dikenai pajak lagi atas dividen mereka. -S-corps menghindari pajak berganda ini dengan meneruskan pendapatan ke pengembalian pribadi pemilik, namun mereka memiliki aturan ketat mengenai jumlah dan jenis pemegang saham. -Struktur ini paling baik jika Anda perlu meningkatkan modal, meningkatkan skala dengan cepat, dan menawar proyek komersial, perumahan, atau publik berskala besar di Illinois.	C-corp: 7% pajak penghasilan individu + 2,5% pajak penggantian properti pribadi S-Corp: pajak penggantian properti 1,5%.

*Tidak termasuk pajak federal.

• Beri nama bisnis Anda dan daftar ke otoritas Illinois

Setelah Anda memilih struktur, Anda harus memberi nama dan mendaftarkan bisnis Anda ke otoritas terkait. Pilih nama yang profesional, mudah diingat, dan belum diambil alih oleh bisnis lain . Anda dapat menggunakan Pencarian Badan Usaha Sekretaris Negara Bagian Illinois untuk memeriksa apakah Anda siap berangkat, dan bahkan memesan nama sebelum mengajukan dokumen Anda.

Berikut cara mendaftarkan perusahaan Anda.

• Ajukan Anggaran Dasar Anda (untuk LLC) atau Anggaran Dasar (untuk perusahaan) ke Sekretaris Negara Illinois untuk melegalkan bisnis Anda secara resmi.
• Dapatkan Sertifikat Kebaikan dari Menteri Luar Negeri, karena pemerintah kota dan kontraktor sering kali membutuhkan dokumen ini sebagai bukti bahwa bisnis Anda aktif dan patuh.
• Daftar ke Departemen Pendapatan Illinois (IDOR) secara elektronik melalui MyTax Illinois (Formulir REG-1) untuk mendapatkan Sertifikat Pendaftaran dan nomor wajib pajak Anda, yang Anda perlukan untuk pajak penjualan, pajak gaji, dan penawaran.
• Ajukan DBA (Asumsi Nama Bisnis) kepada petugas daerah Anda jika Anda ingin beroperasi dengan nama yang berbeda dari kepemilikan perseorangan atau kemitraan Anda—misalnya, Windy City Builders, bukan WCB Construction LLP. LLC dan perusahaan harus mengajukan ke Sekretaris Negara Illinois.
• Bisnis yang berbasis di Chicago harus mendaftar untuk mendapatkan izin usaha dari Departemen Urusan Bisnis dan Perlindungan Konsumen.

Kiat Pro

Gunakan portal Illinois Business One-Stop untuk menangani pendaftaran entitas, pengaturan pajak, dan akun perusahaan dari satu tempat.

• Carilah dukungan dan pendanaan bisnis lokal di Illinois

Mengamankan pendanaan diperlukan untuk menjalankan dan menjalankan bisnis Anda serta meningkatkan kredibilitas Anda. Ini menunjukkan kepada pemberi pinjaman dan klien bahwa Anda diperiksa dan didukung oleh orang lain. Dan, ini dapat membantu Anda bersaing untuk proyek yang lebih besar.

Berikut peta jalan untuk meningkatkan modal jika Anda membutuhkannya.

Gunakan Pusat Informasi Bisnis DCEO

Departemen Perdagangan dan Peluang Ekonomi Illinois (DCEO) tidak hanya memberikan panduan tentang persyaratan peraturan untuk bisnis konstruksi Anda. Ini juga memberi Anda akses ke hibah, pinjaman, kredit pajak, dan banyak lagi melalui program insentif.

Misalnya, perusahaan konstruksi dan karyawan dapat memenuhi syarat untuk:

• Kredit pajak Blue Collar Jobs Act memberikan kembali hingga 75% pajak penghasilan atas upah yang dibayarkan kepada pekerja konstruksi di proyek tertentu.
• Anda bisa mendapatkan pembebasan pajak penjualan bahan bangunan jika pekerjaan konstruksi Anda berada di Zona Perusahaan atau program serupa.
• Hibah Modal Usaha Kecil dan Infrastruktur mendanai konstruksi baru, perluasan, atau renovasi.
• Kredit pajak EDGE memberi insentif kepada bisnis untuk berekspansi atau pindah ke Illinois dengan menawarkan kredit pajak kepada mereka.

Manfaatkan inisiatif pendanaan berbasis keberagaman jika Anda memenuhi syarat

Program seperti SCALE UP, dijalankan oleh Bendahara Illinois, memberikan perempuan, etnis minoritas, veteran militer, dan pemilik konstruksi lain yang memenuhi syarat akses terhadap pinjaman terjangkau melalui bank mitra. Demikian pula dengan Program Kewirausahaan (BEP) yang membantu perusahaan konstruksi milik perempuan dan kelompok minoritas lainnya untuk melaksanakan proyek publik.

Opsi pendanaan lainnya

Pemilik bisnis konstruksi yang mencari akses ke dana bantuan darurat di Illinois dapat mengajukan permohonan melalui program seperti Dana Pinjaman Darurat Usaha Kecil, yang memberikan pinjaman berbunga rendah hingga $50,000, atau Hibah Stabilisasi Downstate, yang menawarkan modal kerja hingga $25,000.

• Memenuhi persyaratan lisensi Illinois

Tidak ada lisensi kontraktor umum Illinois di seluruh negara bagian, jadi Anda harus mengajukan permohonan lisensi tergantung pada kotamadya dan sektor konstruksi tempat Anda beroperasi. Di bawah ini, saya telah memberikan contoh lisensi yang dapat berlaku untuk berbagai lokasi dan jenis layanan konstruksi.

Lisensi	Siapa yang perlu melamar	Tempat melamar
Lisensi kontraktor umum (Chicago), Kelas AE, tergantung pada ukuran proyek dan asuransi	Semua kontraktor umum konstruksi Chicago perlu melamar. Subkontraktor, pedagang khusus seperti tukang ledeng atau tukang listrik, atau perusahaan yang hanya menyediakan bahan bangunan tidak memerlukan izin ini.	Departemen Bangunan Chicago
Lisensi kota (Aurora)	Semua kontraktor umum yang beroperasi di sektor perumahan atau komersial di Aurora harus mengajukan permohonan lisensi kontraktor Aurora. Ada izin terpisah untuk kontraktor pekerjaan umum.	Portal Pendaftaran Kontraktor Aurora
Lisensi kota (Joliet)	Semua kontraktor umum harus mendaftar, dan subkontraktor tertentu (listrik, pipa ledeng, HVAC) juga memerlukan registrasi lokal.	Kantor Panitera Kota Joliet (aplikasi lokal). Lihat daftar lengkap lisensi yang diperlukan di sini.
Pendaftaran kontraktor Rockford	Kontraktor umum dan khusus harus mendaftar untuk area bisnis spesifik mereka jika mereka mengerjakan pekerjaan perumahan dan komersial yang lebih besar. Pekerjaan kecil tidak memerlukan izin, tetapi izin perdagangan khusus negara bagian berlaku (lihat di bawah).	Balai Kota Rockford – Divisi Bangunan dan Perizinan. Lihat semua formulir dan aplikasi di sini.
Pendaftaran kontraktor Peoria	Kontraktor umum yang mengerjakan proyek yang diizinkan di Peoria harus mengajukan permohonan. Subkontraktor akan mengikuti perizinan negara.	Surat ke Kota Peoria, Kantor Piutang. Lihat formulir aplikasi di sini.
Lisensi Perdagangan Khusus di Seluruh Negara Bagian (Misalnya, Plumbing, Atap, Asbes)	Setiap bisnis atau individu yang melakukan perdagangan khusus ini di mana pun di Illinois harus memiliki lisensi yang relevan. Jika Anda seorang kontraktor umum, Anda dapat mensubkontrakkan pekerjaan ini kepada profesional berlisensi alih-alih memegang sendiri lisensinya.	Departemen Kesehatan Masyarakat Illinois untuk Pengurangan Plumbing dan Asbes. Peraturan Atap Departemen Keuangan dan Profesional Illinois.

Tahukah Anda?



Banyak lisensi kontraktor dan subkontraktor memiliki tanggal kedaluwarsa. Anda dapat menggunakan pusat dokumen tim Connecteam untuk menyimpan lisensi yang ada dan menetapkan tanggal kedaluwarsa untuk mendapatkan pengingat tepat waktu untuk perpanjangan.


• Dapatkan asuransi wajib dan ikatan yang aman di Illinois

Berikut adalah jenis perlindungan asuransi dan ikatan yang Anda perlukan untuk melindungi bisnis Anda sendiri dan klien Anda di Illinois.

Asuransi pertanggungjawaban umum:

• Ini mencakup klaim cedera atau kerusakan properti.
• Anda akan memerlukannya sebelum menarik izin di banyak kota, termasuk Chicago.
• Dapatkan penawaran dari agen asuransi swasta berlisensi seperti The Hartford atau Next Insurance.

Asuransi kompensasi pekerja:

• Ini wajib untuk semua bisnis di Illinois yang memiliki karyawan.
• Ini melindungi bisnis Anda jika seorang pekerja terluka saat bekerja.
• Ajukan permohonan melalui perusahaan asuransi berlisensi atau minta perlindungan melalui Illinois Assigned Risk Plan jika Anda tidak dapat memperoleh perlindungan dari penyedia standar karena operasi berisiko tinggi.

Asuransi mobil komersial:

• Ini diperlukan untuk setiap kendaraan yang digunakan dalam bisnis di Illinois.
• Standar tanggung jawab minimum berlaku, jadi bicaralah dengan agen untuk mendapatkan kebijakan yang sesuai.

Asuransi risiko pembangun:

• Ini mencakup kerusakan pada struktur atau material yang digunakan selama konstruksi—misalnya, pencurian, vandalisme, atau kerusakan akibat cuaca.
• Beberapa klien atau pemberi pinjaman memerlukannya.

Obligasi jaminan:

• Obligasi Konstruksi Publik diwajibkan pada sebagian besar kontrak publik di atas $150,000 di Illinois.
• Mereka menjamin pemilik proyek bahwa pekerjaan mereka akan selesai dan subkontraktor akan dibayar.
• Kota seperti Aurora memerlukan jaminan jaminan agar memenuhi syarat untuk mendapatkan izin kontraktor.

• Memenuhi persyaratan zonasi dan izin Illinois

Undang-undang zonasi dan izin lokal diwajibkan di seluruh Illinois. Jika Anda melewatkannya, Anda berisiko terkena denda, perintah penghentian kerja, atau, dalam beberapa kasus, harus merobohkan gedung Anda. Untuk mengetahui izin mana yang berlaku dan dokumen apa yang harus disiapkan, hubungi langsung departemen bangunan setempat .

Berikut ini beberapa yang lebih umum.

Kepatuhan zonasi dan izin mendirikan bangunan

Tanyakan kepada kantor zonasi setempat sebelum mengajukan izin. Zonasi menentukan apakah lahan yang ingin dibangun merupakan lahan pemukiman, komersial, atau industri. Ini juga menetapkan batasan seperti ketinggian atau kemunduran bangunan, dan terkadang mengatur parkir atau kepadatan.

Anda harus mendapatkan izin yang diperlukan dari kota atau kabupaten Anda. Misalnya, di Chicago, ajukan permohonan melalui Portal Izin Departemen Bangunan. Mereka bahkan menawarkan jalur, mulai dari Program Izin Mudah untuk pekerjaan kecil hingga tinjauan Standar lengkap untuk bangunan besar.

Di Illinois, jika Anda berada dalam batas kota, izin dan zonasi berasal dari departemen pembangunan atau perencanaan kota Anda (seperti Chicago, Aurora, atau Peoria). Namun jika Anda berada di wilayah yang tidak berhubungan seperti Cook County, pemerintah daerah akan menangani zonasi dan perizinan.

Izin lingkungan

Proyek-proyek besar dapat memicu peraturan negara mengenai dampak lingkungan. Misalnya, jika Anda mengganggu lahan seluas 1 hektar atau lebih, Anda memerlukan izin Stormwater dan Rencana Pencegahan Polusi Stormwater. Untuk asbes dan bahan berbahaya lainnya, Anda memerlukan izin terpisah (seperti yang telah dibahas sebelumnya).

• Mematuhi undang-undang ketenagakerjaan Illinois

Kecuali jika Anda seorang pedagang khusus atau subkontraktor, Anda harus mempekerjakan karyawan W2 atau 1099 kontraktor untuk segala hal mulai dari pekerjaan di lokasi hingga peran admin. Mematuhi undang-undang ketenagakerjaan Illinois sangat penting untuk menghindari hukuman, proyek terlarang, dan tuntutan perdata.

Undang-undang ketenagakerjaan utama yang perlu diketahui meliputi:

• Undang-undang Kesalahan Klasifikasi Pekerja bagi Pengusaha memberikan sanksi kepada perusahaan konstruksi karena salah mengklasifikasikan pekerja—misalnya, mengklasifikasikan karyawan sebagai kontraktor 1099 untuk menghindari pemberian tunjangan.
• Undang-undang Upah dan Jam Kerja mencakup upah minimum, kapan pekerja harus dibayar, dan aturan pencatatan. Upah minimum adalah $15/jam pada Januari 2025.
• Persyaratan lembur, istirahat, dan istirahat menentukan hal-hal seperti kapan lembur dimulai (di Illinois, setelah 40 jam dalam seminggu) dan memberi tahu Anda berapa banyak utang Anda kepada pekerja untuk lembur (di Illinois, Anda harus membayar 1,5x gaji standar).
• Undang-Undang Pembayaran dan Pengumpulan Gaji menentukan frekuensi pembayaran dan memastikan pembayaran tepat waktu. Saat ini, pemberi kerja harus membayar upah setidaknya setiap setengah bulan, dan upah harus dibayarkan selambat-lambatnya 13 hari setelah berakhirnya periode pembayaran saat upah diperoleh.
• Undang-Undang Pengupahan yang Berlaku menyatakan bahwa kontraktor pekerjaan umum harus membayar gaji yang ditetapkan daerah, termasuk tunjangan tambahan, dan Anda harus menyerahkan catatan penggajian bersertifikat sebagai bukti.
• Anda harus memotong pajak pendapatan negara dari gaji pekerja dan membayar asuransi pengangguran (UI) .
• Illinois OSHA (Administrasi Keselamatan dan Kesehatan Kerja) menetapkan dan menegakkan peraturan seputar kondisi kerja yang aman dan sehat di lokasi konstruksi.

Tahukah Anda?

Connecteam menyediakan sejumlah fitur untuk membuat Anda tetap mematuhi undang-undang ketenagakerjaan. Misalnya, manajemen jam waktu dan waktu istirahat karyawan memungkinkan Anda melacak jam kerja, menetapkan waktu istirahat, mencegah lembur, dan membayar karyawan secara adil, sementara formulir digital memungkinkan Anda membuat daftar periksa keselamatan, melihat laporan insiden, dan banyak lagi.

Berapa Biaya Memulai Bisnis Konstruksi di Illinois?

Biaya memulai perusahaan konstruksi di Illinois sangat bervariasi tergantung pada lokasi yang Anda pilih, jenis bisnis konstruksi, ukuran tim, dan sebagainya. Biaya serendah mungkin untuk memulai LLC konstruksi sederhana adalah sekitar $2,425.

Berikut rinciannya:

Jangan lupakan biaya untuk menjalankan bisnis Anda, yang mencakup pembelian peralatan dan perlengkapan, pemasaran bisnis konstruksi Anda, serta perekrutan dan pembayaran pekerja Anda.

Tips Memulai Bisnis Konstruksi di Illinois

Berikut beberapa tip tambahan tambahan:

• Manfaatkan insentif bangunan ramah lingkungan di Illinois: Kota-kota seperti Chicago menawarkan percepatan perizinan, pengurangan biaya, dan lebih banyak lagi untuk proyek perumahan, komersial, dan kelembagaan yang memenuhi LEED atau standar konstruksi berkelanjutan.

• Waspadai pajak penggunaan khusus di Cook County: Kontraktor yang bekerja di atau sekitar Chicago mungkin dikenakan pajak penggunaan atas bahan, peralatan, atau perlengkapan. Anggaran untuk mereka terlebih dahulu.

• Daftar ke Illinois Procurement Gateway (IGP): Sistem pra-kualifikasi terpusat untuk proyek-proyek yang didanai negara atau infrastruktur dapat mempercepat persetujuan dan meningkatkan peluang Anda untuk memenangkan kontrak publik.

• Gunakan pusat sumber daya Capital Development Board (CDB): Buletin dan pemberitahuan di forum ini dapat memberi Anda wawasan awal tentang peluang yang akan datang jika Anda berencana untuk bekerja di fasilitas negara.

• Periksa persyaratan pemagangan setempat: Beberapa kota (misalnya, Chicago) mewajibkan kontraktor pekerjaan umum untuk mempekerjakan peserta magang dari program yang disetujui negara bagian.

• Memanfaatkan jaringan serikat pekerja: Serikat pekerja konstruksi yang kuat di Illinois mungkin merupakan tempat yang baik untuk membangun hubungan dan mengakses sumber tenaga kerja terampil.

• Pilih perangkat lunak manajemen konstruksi dengan rencana bisnis kecil gratis, seperti Connecteam.

FAQ

Penafian

Panduan ini disediakan hanya untuk tujuan informasi umum dan bukan merupakan nasihat hukum, pajak, atau profesional. Lisensi konstruksi, undang-undang ketenagakerjaan, persyaratan perizinan, dan peraturan perpajakan di Illinois dapat berubah dan mungkin berbeda menurut kota, kabupaten, atau jenis proyek. Kewajiban kepatuhan juga bergantung pada fakta dan keadaan spesifik bisnis Anda. Sebelum mengambil tindakan, konsultasikan dengan pengacara, akuntan, atau otoritas negara bagian atau lokal yang berkualifikasi untuk memastikan Anda memenuhi semua persyaratan hukum dan peraturan.