如何在加利福尼亞州創辦建築公司

金州擁有美國最嚴格的安全、能源和勞工法規。

下面，我將引導您了解有關在加利福尼亞州開展建築業務所需了解的所有信息，以使整個過程不再那麼令人畏懼。

要點

• 加利福尼亞州擁有嚴格而復雜的許可、許可和環境法律。
• 除了州級指令外，市縣規定（尤其是沿海地區）也可能難以遵守。
• 要駕馭商業環境並贏得客戶，請加入協會並與您所在地區的人們建立關係。

在加利福尼亞州創辦建築公司：分步指南

以下是您在創辦加州建築公司時需要了解的信息。

• 了解複雜的加州建築市場

加州建築市場的未來充滿不確定性。加州總承包商協會調查的絕大多數總承包商 (GC) 對該州的業務增長持樂觀態度。然而，移民法的實施加劇了持續存在的勞動力短缺問題。技術工人和非技術工人都非常需要。

區域趨勢更加清晰一些。洛杉磯帕利塞德和阿爾塔迪納發生的可怕火災摧毀了 15,000 多座建築物，增加了本已住房短缺的市場需求。與此同時，洛杉磯即將舉辦 2028 年夏季奧運會，城市對公共交通和體育場館的投資正在順利進行。

部分由於高昂的成本和加州海岸委員會施加的法規，整個加州的海岸建設進展緩慢。

然而，在內陸地區，情況就不同了。只是有更多的土地可供開發，而且內陸縣的房價比沿海地區便宜得多，這使得內陸地區更適合建設。

在全州範圍內，加州人正在應對從橋樑到不可靠的能源網等老化的基礎設施。該州已承諾到 2035 年投入1,800 億美元用於基礎設施支出。公共項目可能會在未來幾年推動該州的建築增長。

如果您願意在任何地方開設商店，那麼瞄準高需求的利基市場和地區將為您提供幫助。

• 選擇正確的公司名稱和結構

以下是您在加利福尼亞州設立公司時可以選擇的業務結構以及稅務注意事項。

業務結構	責任	州稅	融資
獨資企業	你和企業是一樣的。如果工作中出現問題，您的個人資產（房屋、儲蓄）就會面臨風險。	所有利潤均報告在您的個人納稅申報表上。沒有單獨的營業稅，但您需要繳納所得稅和自營職業稅。	根據您的個人信用。更難獲得銀行貸款或外部投資者。
合夥	每個合夥人均承擔個人責任。如果您的合作夥伴在項目中造成問題，您也需要承擔責任。	利潤被分配並在每個合作夥伴的納稅申報表上報告。沒有單獨的營業稅。	通常由合夥人自有資金或個人貸款資助（外部投資者不喜歡個人責任風險）。
LLC（有限責任公司）	如果公司被起訴，只要您將業務和個人財務分開，您的個人資產就會受到保護。	利潤可以“轉入”您的個人稅。加州收取 800 美元的年費，如果企業營業額超過一定金額，還需繳納額外費用。	比獨資企業更容易獲得貸款，並且您可以引入成員作為投資者。 （一些大型投資者仍然更喜歡企業。）
公司（C 型公司）	股東通常不承擔個人責任。簽署個人擔保的業主仍然可能面臨困境。	公司繳納自己的稅款，所有者也繳納股息稅。這可能意味著“雙重徵稅”。	對銀行和外部投資者最具吸引力。可以更輕鬆地發行股票和建立信用。
法人 (S-Corp)	它提供與 C 型企業相同的責任保護。	加州徵收較低的企業稅率，並對業主的收入徵收個人所得稅。	與有限責任公司相比，增加股東更容易，但誰可以擁有股份有限制。

專業提示

創建一個企業銀行賬戶，將個人資金和企業資金分開。您可以在註冊您的公司後執行此操作（如下所述）。

• 註冊您的企業

商業登記流程根據您創辦企業的類型和地點而有所不同。以下是您在州一級提交申請以及從 IRS 獲取雇主識別號 (EIN) 時需要了解的信息：

業務結構	如何歸檔	需要 EIN 嗎？
獨資企業	無需州備案。只需從您所在的城市或縣獲取營業執照，向 CSLB 註冊以獲得承包商執照，如果您使用商號，則提交虛構企業名稱 (DBA/FBN)。	不
合夥	制定合作夥伴協議（推薦，非必需）並註冊 FBN（如果使用商號）。您還必須向加州國務卿提交文件。	是的。
LLC（有限責任公司）	向加州國務卿提交組織章程。提交信息聲明。	是的，只要它有超過 1 名成員即可。
公司（C 型公司）	向加州國務卿提交公司章程和信息聲明。	是的。
法人 (S-Corp)	向加州國務卿提交公司章程和信息聲明。	是的。

在地方層面，事情可能會變得更加複雜。許多城市和縣要求有限責任公司和公司在當地註冊。請訪問您所在的市和縣政府網站或致電辦公室，了解註冊規則是否適用於您所在的地區。

另請注意，註冊您的企業與獲得承包商執照或許可證是一個單獨的過程。下面詳細介紹這一點。

• 獲得加州承包商執照

如果您只想投資一家建築公司並讓專業人員為您運營，則您不需要承包商許可證，但您的企業仍必須通過合格的承包商獲得許可（更多信息見下文）。事實上，加州的每個承包商都需要獲得承包商州許可證委員會 (CSLB) 頒發的許可證。

CSLB 擁有 4 種許可證，其中包括 2 個加州總承包商許可證：

• A 許可證：通用工程承包商：適用於領導大型項目的承包商，通常與公共基礎設施相關。
• B 許可證：一般建築承包商：適用於住宅、商業和工業項目的總承包商。
• B-2 許可證：住宅改建承包商：適用於主要參與木結構住宅改建的任何人。
• C 許可證：專業承包商。適合管道工、屋頂工和暖通空調技術人員等專家。

自 2025 年 1 月 1 日起，無證專業人員可以從事價值不超過 1,000 美元的小工作。之前的限額是 500 美元。

資格要求

要在加利福尼亞州獲得承包商執照，您必須年滿 18 歲並具備必要的經驗和技能。通常，這意味著至少4 年作為技術工人的實踐經驗。

或者，您的公司可能會由您團隊中具有相關經驗和技能的人員代表，他們將擔任合格的承包商，也稱為責任管理人員 (RMO) 或責任管理員工 (RME)。他們將確保所有已完成的建築工程均符合要求。

要獲得承包商執照，您還必須通過犯罪背景調查。

除了經驗之外，您還必須繳納 25,000 美元才能獲得承包商許可證。債券是一種財務擔保，可以在您未完成某項工作時保護客戶。獲得擔保的成本根據信用情況而有所不同，但可以低至每年幾百美元。

有限責任公司有相當大的額外擔保要求，即 100,000 美元。同樣，這是在 25,000 美元承包商保證金之上的額外要求，使總額達到 125,000 美元。

專業提示

考慮獲得超過 CSLB 最低要求的擔保。總部位於聖地亞哥的 Murray Lampert 設計、建造和改造公司總裁兼首席執行官格雷格·坎托 (Gregg Cantor) 表示：“25,000 美元的保證金……聽起來很多，但實際上並不是……不幸的是，在改造和建築領域，25,000 美元並不能覆蓋全部金額。”

申請流程

您可以在線填寫並提交 CSLB 申請。要被接受，您必須證明您的工作經驗，提供指紋以進行背景調查，並提交財務文件。您將被詢問您的犯罪記錄，並有機會根據《美國殘疾人法案》(ADA) 申請考試便利。

考試

每個承包商都必須通過商業和法律考試才能獲得許可證。他們還必須通過第二項測試，其中涵蓋與其特定關注領域相關的信息。唯一不需要通過第二次考試的承包商是申請 C-61 有限專業分類的承包商。

CSLB 提供商業和法律以及特定行業考試的學習指南。

維護您的許可證

您必須每 2 年返回 CSLB 更新您的許可證。單一合格者（只有 1 名承包商的許可證）可以在線更新其許可證，而無需提交額外的文件。但是，涉及多人的許可證（例如，一個人負責一般建築，另一個人負責電力工作）必須以實物形式提交，可以通過手工或郵寄方式提交。

活躍獨資經營者的許可證續簽費用為 450 美元，非活躍獨資經營者的許可證續簽費用為 300 美元。如果您續訂較晚，費用會大幅增加。

非唯一所有者主動續訂費用為 700 美元，非主動續訂費用為 500 美元。同樣，如果您拖欠費用，費用會大幅增加。

• 獲得必要的保險

所有擁有員工的企業都必須向 CSLB 提交工傷賠償保險證明。同樣，所有建築企業都必須為每輛用於業務的車輛購買商業汽車保險。

但是，其他形式的保險是可選的。正如康托解釋的那樣，

“在加利福尼亞州，一般責任保險不是必需的，但擁有它是明智之舉。這對房主和公司都有利，因為如果發生損壞，如果沒有保險，公司可能會破產。

“我們做的項目是較大的項目，我們需要施工過程保險[有時稱為建築商風險]。這與許可無關，但[擁有施工過程保險]是一個很好的做法，因為一般責任並不能涵蓋所有內容。因此，如果發生故意破壞行為或比如說發生火災，與正在執行的工作無關，但它破壞了正在執行的工作，責任保險不承保這種情況，但施工過程[保險]確實如此。”

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了解有關這些類型的建築保險的更多信息。

• 了解並遵守加州勞動法

加利福尼亞州的勞動法是美國最嚴格的勞動法之一，如果您帶團隊成員加入，則必須遵守這些法律。以下是一些主要規則的簡短細分：



工資和工時法

2025 年，該州最低工資為每小時 16.50 美元，但許多城市（包括洛杉磯、舊金山和幾個灣區城市）設定了更高的當地工資。跨地區工作的承包商必須調整工資單以符合每個城市的規定。

加班規則很嚴格。員工每天工作 8 小時或每週 40 小時後必須支付半小時工資。一天 12 小時後開始計算雙倍時間。雇主需要準確的記錄以避免少付索賠。

你可知道？

Connecteam 充當員工時鐘，可以通過自動記錄工時和計算加班時間以及生成準確的工資單和審計報告來幫助您跟踪員工時間並簡化合規工作。

每家僱用員工的建築企業都必須在加州就業發展部 (EDD) 註冊。雇主有責任代扣代繳州所得稅並繳納失業保險和傷殘保險。

工作場所安全法

Cal/OSHA 強制執行腳手架、墜落防護、設備使用和處理危險材料的標準。雇主必須保留書面安全計劃並對工人進行程序培訓。檢查員有權對企業處以罰款或關閉不安全的場所。此外，OSHA 要求獲得多項認證，例如起重機操作員的認證。

專業提示

使用 Connecteam 等合規解決方案來存儲員工的許可證並跟踪其到期日期。

招聘要求

在加利福尼亞州，所有工人都被視​​為僱員（而非獨立承包商），除非他們通過了嚴格的“ABC 測試”。大多數建築工人都被視​​為僱員。這意味著全額工資稅、保險範圍和勞動保護均適用。

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• 符合州和地方許可法規

大多數建築許可證都是在加利福尼亞州當地頒發的。這意味著您當地的市和縣政府將有自己的許可程序。根據不同的地區，您可能需要獲得以下許可：

• 新建築。
• 構建附加組件。
• 後院項目，如游泳池、露台或擋土牆。
• 室內改造。
• 電氣或暖通空調工作。

不同地點和工作類型的費用差異很大。同樣，批准時間從幾周到幾個月不等。

加州建設的一大障礙是該州的環境​​法規，包括《加州環境質量法》(CEQA) 和第 24 條的綠色建築標準。例如，如果該州評估某個項目屬於 CEQA 的範圍，它將準備一項研究，看看該項目是否會產生重大的環境影響。

法規驅動的延遲可能會影響您的時間表和成本。正如 RAND 報導的那樣，“在加利福尼亞州完成項目所需的時間比德克薩斯州的平均時間長 22 個月以上。”

除了當地的建築許可和國家級環境法規外，建築公司還必須注意當地的許可政策。所有加州企業都需要營業執照，通常由市和縣頒發。要查看您所在地區的規則，請訪問您所在城市和縣的網站，或致電您所在城市和縣的書記員辦公室。

• 資助並發展您的業務

一旦您獲得了執照並組織了保險，就可以為您的業務提供資金和發展。以下是發展加州建築業務的一些實用方法。

資金

以下計劃和資源旨在幫助企業家在加州創業：

程式	它提供什麼
IBank 小企業貸款擔保計劃	國家為銀行貸款提供擔保，降低貸款人風險。幫助小型承包商獲得融資資格。
加州小企業貸款匹配	用於將企業與加州經過審查的貸方聯繫起來的在線工具。不是贈款，而是簡化貸款渠道。
ERiCA 補助金（建築學徒的平等代表權）	國家撥款支持少數民族建築學徒和學徒前計劃。
加州撥款門戶	國家撥款機會的中心樞紐，可按部門和資格進行搜索。
地方或區域計劃	市、縣經濟發展辦公室有時會自行提供針對承包商的贈款或低息貸款資金。例如，洛杉磯和舊金山都有一個縣撥款頁面。

在完成上述步驟之前，您可能需要一些資金，但不幸的是，在您的企業完全建立之前，您將無法申請許多補助金和貸款。您在未完全建立業務的情況下可能獲得的其他資金形式可以包括信用卡、家人或朋友的資金或您自己的儲蓄。

聯網

發展建築業務的一種好方法是與人建立關係。從加州建築工業協會 (CBIA) 等行業協會開始。當地商會分會是結識同行、潛在客戶甚至未來員工的另一個好地方。

投標

如果您想投標加利福尼亞州的公共建築項目，如果您想投標任何價值 15,000 美元或以上的項目，請先在工業關係部 (DIR) 註冊為公共工程承包商。註冊後，您可以投標州、縣、市項目以及聯邦項目。 （請注意，您必須擁有給定投標的正確許可證。）

完成這些步驟後，您可能仍需要向當地政府機構進行“資格預審”。各地的標準和要求有所不同。

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在加利福尼亞州開展建築業務需要多少費用？

開辦建築業務是一項重大決定，了解您的成本對於設定定價和估計可能的利潤非常重要。在加利福尼亞州尤其如此，州和地方法規在推高建築成本方面發揮著重要作用。蘭德公司表示，“加利福尼亞州的市政影響和開發費用平均為每單位 29,000 美元，而德克薩斯州的平均每單位不到 1,000 美元，科羅拉多州的每單位為 12,000 美元。”

以下是一些基本成本信息：

• 承包商許可保證金的平均成本每年從 150 美元到 2,500 美元不等，具體取決於您的信用評分。
• 對於小型企業來說，一般責任保險的費用為數千美元。
• 工傷賠償保險約佔工資的 10%，對於小型承包商來說，這一數字通常為每年數千美元。
• 註冊和許可申請費用為 450 美元，初始許可費用為 200 美元，額外分類費用為 150 美元，再加上背景調查費用為 80 美元。

全部成本還包括勞動力、設備和工具，加上上述費用。以下是對這些成本的一些見解：

• 根據 ZipRecruiter 的數據，加州建築工人的平均每小時收入約為 25 美元。
• 對於一個小團隊來說，非常基本的設備可能會花費你大約 20,000 美元。

一些總承包商第一年可能會花費 6 位數。但當然，根據您想要開展的建築業務類型，成本差異很大。

在加利福尼亞州開展建築業務的提示

• 從小事做起。如果您從未經歷過加州的許可和監管流程，您可能會對延誤、意外成本和難以操作的流程感到驚訝。最好是在風險（相對）較低時犯第一個錯誤，然後將學到的經驗教訓應用到更大的項目中。
• 尋找一位導師，例如退休承包商或經驗豐富的退伍軍人，他們對 CSLB 和 Cal/OSHA 法規瞭如指掌。他們的經驗可以幫助您避免多年的嘗試和錯誤。加州交通部 (Caltrans) 建築導師門生計劃 (CMPP) 幫助年輕公司在土木工程項目上站穩腳跟。
• 使用施工管理軟件。基本的電子表格無法解決這個問題。加州的項目涉及工作成本跟踪、留置權法、變更單、加班規定和工資規則，如果你錯過了這些規則，你可能會陷入困境。 Connecteam 的構建應用程序對 10 人及以下團隊免費。
• 與商學院合作：提供實習或學徒機會，讓您能夠持續接觸人才。
• 提供優厚的工資：加州普通工人的平均工資為每小時 25 美元，而屋頂工的工資約為每小時 33 美元，水管工的收入略高於 30 美元。如果您在 Constructionjobs.com 或 tradehounds.com 等特定行業的招聘網站上發布信息並提供高於平均水平的工資，您可能會吸引更多合格的候選人。

常見問題解答

免責聲明

本指南僅供一般參考之用，並不構成法律、稅務或專業建議。加利福尼亞州的建築許可、勞動法、許可要求和稅務規則可能會發生變化，並且可能因城市、縣或項目類型而異。合規義務還取決於您企業的具體事實和情況。在採取行動之前，請諮詢合格的律師、會計師或相應的州或地方當局，以確保您滿足所有法律和監管要求。