Illinois'de Bir İnşaat Şirketi Nasıl Kurulur?

Ancak eyalete ve şehre özgü nüansları anladığınızda başarılı bir inşaat işi kurabilirsiniz. Ancak kaçırılan bir adım, paranızı, lisanslarınızı ve hatta itibarınızı kaybetme riskiyle karşı karşıya kalırsınız.

Illinois'de bir inşaat şirketinin nasıl kurulacağına dair adım adım rehberlik hazırladım, böylece ileriye yönelik net bir yolunuz olur ve hızla işe başlayabilirsiniz.

Temel Çıkarımlar

• Illinois inşaatı özellikle yeniden geliştirmelerde, veri merkezlerinde ve altyapı projelerinde patlama yaşıyor.
• Doğru iş yapısını seçmek ve doğru şekilde kaydolmak, uyumlu bir inşaat işinin temelini oluşturur.
• Yasal olarak faaliyet göstermek için doğru lisansları, izinleri ve sigortayı aldığınızdan emin olun.
• Cezalardan kaçınmak ve piyasada güvenilir bir itibar oluşturmak için Illinois'in iş kanunlarına uyun.

Illinois'de İnşaat Şirketi Kurmak: Adım Adım Kılavuz

Illinois'de bir inşaat işine başlarken takip etmeniz gereken 8 temel adım.

• Illinois inşaat ortamını anlayın

Arazinin yapısını anlamak, sizi başarıya hazırlayacak bir sektör veya konum bulmanın anahtarıdır.

Cumming Group'un en son inşaat piyasası analizine göre Illinois'in inşaat sektörü kentsel büyüme, rekor yatırımlar ve güçlü federal destek sayesinde gelişiyor.

Eylemin çoğu, konutların yeniden geliştirilmesi, kumarhaneler ve kuantum bilgisayar laboratuvarları gibi ticari projeler ve büyük kamu altyapı projeleri dahil olmak üzere çok çeşitli fırsatlar bulabileceğiniz Chicagoland'da yoğunlaşıyor .

Eyalet çapında üretim tesislerine ve sağlık hizmetleri projelerine bir miktar yatırım görebilirsiniz, ancak Yorkville ve Elk Grove gibi daha küçük şehirlerde veri merkezleri geliştirmeye önemli bir odaklanma var.

Dolayısıyla, inşaat alanına adım atmayı veya mevcut işinizi Illinois'e genişletmeyi düşünüyorsanız, kişisel ilgi alanınızı ve uzmanlığınızı düşünün, ancak aynı zamanda büyümeye devam etmesi beklenen sektörler ile eyalette arka planda kalan sektörleri de düşünün .

Bu İlginizi Çekebilir

Başlayabileceğiniz 8 tür inşaat işine ilişkin, her biri için artılar, eksiler ve gerçek hayattan örnekler içeren eksiksiz kılavuzumuzu okuyun.

• İş yapınızı seçin ve Illinois vergilerini göz önünde bulundurun

Daha sonra, şirketinizi Illinois'de yasal olarak nasıl kurmak istediğinize karar vermelisiniz. Bu, ne kadar risk taşıdığınızı, vergileri nasıl ödeyeceğinizi ve müşterilerin ve borç verenlerin işinizi nasıl gördüğünü belirler.

İşte bunları dikkate alması gereken temel iş yapıları türleri ve Illinois'deki ilgili eyalet vergi oranları.

Yasal yapı	Bilgi	Illinois eyaleti vergileri*
Şahıs mülkiyeti	-Bu, Illinois'de kurulabilecek en uygun fiyatlı ve basit işletme türüdür. -İşletmenizle aranızda yasal bir ayrım bulunmadığından geliriniz kişisel vergi beyannamenizde bildirilir. -Bir müşterinin dava açması veya şirketin mali sıkıntıya girmesi durumunda kişisel varlıklarınız risk altındadır. -Bu yapı, tek başına çalışan müteahhitler veya hafif, düşük riskli konut projeleri üstlenen küçük şirketler (örneğin tamirciler, boyacılar ve elektrikçiler) için daha uygundur.	%4,95 (bireysel gelir vergisi)
Genel veya sınırlı ortaklıklar	-Bir aile üyeniz, arkadaşınız, meslektaşınız veya sektördeki bir akranınızla iş yapıyorsanız bu yapı iyi çalışır. -Karınızı ve sorumluluğunuzu (borçlar veya taleplere ilişkin hukuki ve mali sorumluluğunuz) partnerinizle paylaşırsınız. - Sınırlı bir ortaklık, bir kişinin günlük işleri yönetmesine olanak tanırken, diğerinin sadece yatırımcı olmayı seçebilmesini sağlar. -Ortaklıklar, Illinois'deki daha büyük ticari veya altyapı projeleri için gereken sorumluluk korumasından ve güvenilirlikten yoksundur. -Karlar ortakların kişisel getirilerine “geçer”. Her ortak kendi payı üzerinden gelir ve serbest meslek vergisi öder.	%4,95 bireysel gelir vergisi + %1,5 kişisel mülk ikame vergisi
Limited Şirket (LLC)	-LLC'ler Illinois'deki küçük ve orta ölçekli müteahhitler için tatlı noktadır. -Bu yapıyı seçmek kişisel varlıklarınızı korur. -Tek üyeli LLC'ler şahıs şirketleri gibi vergilendirilir ve çok üyeli LLC'ler ortaklıklar gibi vergilendirilebilir. -Ayrıca, kurumsal gelir vergisi ödediğiniz C-corp vergilendirmesini veya geliri sahiplerinin kişisel getirilerine aktaran bir S-corp vergilendirmesini de seçebilirsiniz.	Tek üyeli veya çok üyeli veya C-corp ve S-corp vergilendirmesine bağlıdır
Şirketler	-Şirketler hukuken sahiplerinden ayrıdır, dolayısıyla dava veya borç durumunda kişisel sorumluluğunuz yoktur. -Mülkiyetin hisselere bölünmesi, dışarıdan yatırımcı getirmeyi veya gerektiğinde mülkiyeti devretmeyi kolaylaştırır. -C-corps kurumlar vergisi öder ve hissedarlar temettüleri üzerinden tekrar vergilendirilir. -S-corps, geliri sahiplerinin kişisel getirilerine aktararak bu çifte vergilendirmeyi önler, ancak hissedarların sayısı ve türü konusunda katı kuralları vardır. -Sermayeyi artırmanız, hızlı ölçeklendirmeniz ve Illinois'deki büyük ölçekli ticari, konut veya kamu projelerine teklif vermeniz gerekiyorsa bu yapı en iyisidir.	C-corp: %7 bireysel gelir vergisi + %2,5 kişisel mülk ikame vergisi S-Corp: %1,5 mülk yenileme vergisi

*Federal vergileri içermez.

• İşletmenize bir ad verin ve Illinois yetkililerine kaydolun

Yapınızı seçtikten sonra işletmenizi isimlendirmeli ve ilgili makamlara tescil ettirmelisiniz. Profesyonel, hatırlanması kolay ve halihazırda başka bir işletme tarafından alınmamış bir ad seçin. Gitmeye hazır olup olmadığınızı kontrol etmek için Illinois Dışişleri Bakanı'nın Ticari Varlık Aramasını kullanabilirsiniz ve hatta evraklarınızı doldurmadan önce bir isim ayırtabilirsiniz.

İşte şirketinizi nasıl kaydedeceğiniz.

• İşletmenizi resmi olarak yasallaştırmak için Kuruluş Sözleşmenizi (LLC'ler için) veya Ana Sözleşmenizi (şirketler için) Illinois Dışişleri Bakanı'na gönderin.
• Belediyeler ve yükleniciler genellikle işletmenizin aktif ve uyumlu olduğunun kanıtı olarak bu belgeye ihtiyaç duyduğundan, Dışişleri Bakanı'ndan İyi Durum Sertifikası alın.
• Satış vergisi, bordro vergisi ve ihale için ihtiyaç duyacağınız bir Kayıt Sertifikası ve vergi mükellefi kimliğinizi almak için MyTax Illinois (Form REG-1) aracılığıyla Illinois Gelir Bakanlığı'na (IDOR) elektronik olarak kaydolun.
• Şahıs şirketiniz veya ortaklığınızdan farklı bir adla (örneğin WCB Construction LLP yerine Windy City Builders) faaliyet göstermek istiyorsanız ilçe memurunuzla bir DBA (Varsayılan İşletme Adı) dosyası oluşturun. LLC'ler ve şirketler Illinois Dışişleri Bakanı'na başvurmalıdır.
• Chicago merkezli işletmelerin, İşletme İşleri ve Tüketiciyi Koruma Bakanlığı'ndan işletme lisansı almak için kaydolması gerekir.

Profesyonel İpucu

Tüzel kişi kaydını, vergi kurulumunu ve işveren hesaplarını tek bir yerden yönetmek için Illinois Business One-Stop portalını kullanın.

• Illinois'de yerel işletme desteği ve finansman arayın

İşletmenizi çalışır duruma getirmek ve güvenilirliğinizi artırmak için finansmanı güvence altına almak gereklidir. Borç verenlere ve müşterilere başkaları tarafından incelendiğinizi ve desteklendiğinizi gösterir. Ve daha büyük projeler için rekabet etmenize yardımcı olabilir.

İhtiyacınız olursa sermayeyi artırmak için işte bir yol haritası.

DCEO'nun İşletme Bilgi Merkezini Kullanın

Illinois Ticaret ve Ekonomik Fırsatlar Bakanlığı (DCEO), yalnızca inşaat işinize yönelik düzenleyici gereklilikler konusunda rehberlik sağlamaz. Ayrıca teşvik programları aracılığıyla hibelere, kredilere, vergi kredilerine ve daha fazlasına erişmenizi sağlar.

Örneğin inşaat şirketleri ve çalışanları aşağıdaki haklara sahip olabilir:

• Mavi Yakalı İş Yasası vergi kredisi, belirli projelerde inşaat işçilerine ödenen ücretlere ilişkin gelir vergilerinin %75'ine kadar geri ödeme sağlıyor.
• İnşaat işinizin bir İşletme Bölgesi veya benzer bir program kapsamında olması durumunda, inşaat malzemeleri için satış vergisi muafiyetlerinden yararlanabilirsiniz.
• Küçük İşletme Sermayesi ve Altyapı Hibeleri yeni inşaatları, genişletmeleri veya yenilemeleri finanse eder.
• EDGE vergi kredisi, işletmeleri vergi kredileri sunarak Illinois'de genişlemeye veya taşınmaya teşvik eder.

Uygunsanız çeşitlilik odaklı finansman girişimlerinden yararlanın

Illinois Saymanı tarafından yürütülen SCALE UP gibi programlar kadınlara, etnik azınlıklara, askeri gazilere ve diğer uygun inşaat sahiplerine ortak bankalar aracılığıyla uygun fiyatlı kredilere erişim sağlıyor. Benzer şekilde Ticari İşletme Programı (BEP), kadınların ve diğer azınlıkların sahibi olduğu inşaat firmalarının kamu projelerini paketlemesine yardımcı oluyor.

Diğer finansman seçenekleri

Illinois'de acil yardım fonlarına erişim arayan inşaat işletmesi sahipleri, 50.000 $'a kadar düşük faizli krediler sağlayan Küçük İşletme Acil Durum Kredi Fonu veya 25.000 $'a kadar işletme sermayesi sunan Downstate Stabilizasyon Hibeleri gibi programlar aracılığıyla başvurabilirler.

• Illinois lisans gerekliliklerini karşılayın

Eyalet çapında genel bir Illinois müteahhit lisansı bulunmadığından, faaliyet gösterdiğiniz belediyeye ve inşaat sektörüne bağlı olarak lisans başvurusunda bulunmanız gerekecektir. Aşağıda, farklı konumlar ve inşaat hizmetleri türleri için geçerli olabilecek lisans örnekleri verdim.

Lisans	Kimin başvurması gerekiyor	Nereye başvurulur
Proje büyüklüğüne ve sigortaya bağlı olarak genel yüklenici lisansı (Chicago), AE Sınıfı	Tüm Chicago inşaat genel müteahhitlerinin başvuruda bulunması gerekmektedir. Taşeronların, tesisatçılar veya elektrikçiler gibi uzman tüccarların veya yalnızca inşaat malzemeleri sağlayan şirketlerin bu lisansa ihtiyacı yoktur.	Chicago Binalar Dairesi
Belediye lisansları (Aurora)	Aurora'da konut veya ticari sektörlerde faaliyet gösteren tüm genel yüklenicilerin, Aurora'nın yüklenici lisansı için başvuruda bulunması gerekir. Bayındırlık işleri müteahhitliği için ayrı bir lisans bulunmaktadır.	Aurora Yüklenici Kayıt portalı
Belediye lisansı (Joliet)	Tüm genel yüklenicilerin kayıt yaptırması gerekir ve bazı alt yüklenicilerin de (elektrik, sıhhi tesisat, HVAC) yerel kayıt yaptırması gerekir.	Joliet Şehri Katibinin ofisi (yerel başvuru). Gerekli lisansların tam listesini burada görüntüleyin.
Rockford yüklenici kaydı	Genel ve özel yükleniciler, daha büyük konut ve ticari işlerde çalışıyorlarsa, kendi özel iş alanlarına kaydolmaları gerekir. Küçük işler lisans gerektirmez, ancak eyaletin uzmanlık gerektiren ticaret lisansları geçerlidir (aşağıya bakın).	Rockford Belediye Binası – İnşaat ve İzinler Bölümü. Tüm formları ve uygulamaları burada görüntüleyin.
Peoria yüklenici kaydı	Peoria'da izin verilen projelerde çalışan genel yüklenicilerin başvuruda bulunması gerekir. Taşeronlar devlet lisanslarına uyacaktır.	Peoria Şehri, Alacak Hesapları Dairesi'ne posta. Başvuru formunu buradan görüntüleyin.
Eyalet Çapında Özel Ticaret Lisansları (Örneğin, Sıhhi Tesisat, Çatı Kaplama, Asbest)	Illinois'in herhangi bir yerinde bu özel işleri gerçekleştiren herhangi bir işletme veya kişi, ilgili lisansa sahip olmalıdır. Genel bir yükleniciyseniz, lisansı kendiniz tutmak yerine bu işi lisanslı profesyonellere taşeron olarak verebilirsiniz.	Sıhhi Tesisat ve Asbest Azaltımı için Illinois Halk Sağlığı Departmanı. Illinois Çatı Kaplama Mali ve Mesleki Düzenleme Departmanı.

Biliyor musun?



Birçok yüklenici ve alt yüklenici lisansının son kullanma tarihi vardır. Mevcut lisansları saklamak ve yenileme için zamanında hatırlatmalar almak amacıyla bir son kullanma tarihi belirlemek için Connecteam'in ekip belgeleri merkezini kullanabilirsiniz.


• Illinois'de zorunlu sigorta ve güvenli bağlanma alın

Kendi işinizi ve Illinois'deki müşterilerinizi korumak için ihtiyaç duyacağınız sigorta kapsamı ve teminat türleri aşağıda verilmiştir.

Genel sorumluluk sigortası:

• Bu, yaralanma veya maddi hasar taleplerini kapsar.
• Chicago dahil birçok şehirde izinleri almadan önce buna ihtiyacınız olacak.
• The Hartford veya Next Insurance gibi lisanslı özel sigorta acentelerinden teklif alın.

İşçi tazminatı sigortası:

• Çalışanları olan tüm Illinois işletmeleri için zorunludur.
• Bir işçinin iş sırasında yaralanması durumunda işinizi korur.
• Yüksek riskli operasyonlar nedeniyle standart sağlayıcılardan teminat alamıyorsanız, lisanslı sigortacılar aracılığıyla başvurun veya Illinois Tahsis Edilen Risk Planı aracılığıyla teminat talep edin.

Ticari otomobil sigortası:

• Illinois'de iş amaçlı kullanılan tüm araçlar için gereklidir.
• Asgari sorumluluk standartları geçerlidir; bu nedenle uyumlu bir politika edinmek için bir acenteyle görüşün.

İnşaatçıların risk sigortası:

• Bu, hırsızlık, vandalizm veya hava koşullarından kaynaklanan hasarlar gibi inşaat sırasında kullanılan yapı veya malzemelere verilen zararları kapsar.
• Bazı müşteriler veya borç verenler buna ihtiyaç duyar.

Kefalet senetleri:

• Illinois'de 150.000 doların üzerindeki kamu sözleşmelerinin çoğunda Kamu İnşaat Tahvili gerekmektedir.
• Proje sahiplerine işlerinin tamamlanacağına ve taşeronlara ödeme yapılacağına dair garanti verirler.
• Aurora gibi belediyelerin müteahhit lisansına hak kazanmak için kefalet senetlerine ihtiyacı var.

• Illinois imar ve izin gerekliliklerini karşılayın

Illinois'in her yerinde imar yasaları ve yerel izinler gereklidir. Bunları atlarsanız para cezaları, işi durdurma emirleri veya bazı durumlarda binanızı yıkmak zorunda kalma riskiyle karşı karşıya kalırsınız. Hangi izinlerin geçerli olduğunu ve hangi belgelerin hazırlanması gerektiğini öğrenmek için doğrudan yerel inşaat departmanınızla iletişime geçin .

İşte daha genel olanlardan bazıları.

İmar uyumu ve inşaat izinleri

İzin başvurusunda bulunmadan önce yerel imar ofisinize danışın. İmar, üzerine inşa etmek istediğiniz arazinin konut, ticari veya endüstriyel olup olmadığını belirler. Aynı zamanda bina yüksekliği veya gerileme gibi sınırları da belirler ve bazen park etme veya yoğunluğu da düzenler.

Bulunduğunuz il veya ilçeden gerekli izinleri almanız gerekmektedir. Örneğin, Chicago'da Bina İzni Portalı aracılığıyla başvuru yapın. Küçük işler için Kolay İzin Programından daha büyük yapılar için tam Standart incelemelere kadar yollar bile sunuyorlar.

Illinois'de şehir sınırları içindeyseniz izinler ve imar, şehrinizin inşaat veya planlama departmanından (Chicago, Aurora veya Peoria gibi) gelir. Ancak Cook County gibi tüzel kişiliği olmayan bir bölgedeyseniz imar ve izinlerle ilçe hükümeti ilgilenir.

Çevre izinleri

Büyük projeler çevresel etkiyle ilgili eyalet kurallarını tetikleyebilir. Örneğin, 1 dönüm veya daha fazlasını rahatsız ediyorsanız Yağmur Suyu iznine ve Yağmur Suyu Kirliliğini Önleme Planına ihtiyacınız olacaktır. Asbest ve diğer tehlikeli maddeler için ayrı izinlere ihtiyacınız olacaktır (daha önce tartışıldığı gibi).

• Illinois iş yasalarına uyun

Tek başına uzmanlaşmış bir tüccar veya taşeron değilseniz, saha çalışmalarından yönetici rollerine kadar her şey için W2 çalışanlarını veya 1099 yükleniciyi işe almanız gerekecektir. Illinois iş yasalarını güncel tutmak, cezalardan, yasaklanmış projelerden ve hukuk davalarından kaçınmak için çok önemlidir.

Bilinmesi gereken temel iş yasaları şunları içerir:

• İşverenin İşçileri Yanlış Sınıflandırması yasaları, inşaat şirketlerini işçileri yanlış sınıflandırdıkları için cezalandırıyor; örneğin, sosyal yardım sağlamaktan kaçınmak için çalışanları 1099 yüklenici olarak sınıflandırmak.
• Ücret ve Saat yasaları, işçilere ödeme yapılması gereken asgari ücreti ve kayıt tutma kurallarını kapsar. Asgari ücret Ocak 2025 itibarıyla saat başına 15 ABD dolarıdır.
• Fazla mesai, molalar ve dinlenme gereklilikleri, fazla mesainin ne zaman başlayacağı (Illinois'te haftada 40 saattir) gibi şeyleri belirler ve fazla mesai için işçilere ne kadar borcunuz olduğunu söyler (Illinois'te standart ücretin 1,5 katını ödemeniz gerekir).
• Ücret Ödeme ve Tahsilat Yasası ödeme sıklığını belirler ve ödemelerin zamanında yapılmasını sağlar. Şu anda, işverenlerin en az altı ayda bir ücret ödemesi gerekiyor ve ücretlerin, ücretlerin kazanıldığı ödeme döneminin bitiminden itibaren en geç 13 gün içinde ödenmesi gerekiyor.
• Geçerli Ücret Yasası, kamu işleri müteahhitlerinin, yan haklar da dahil olmak üzere ilçenin belirlenen ücretlerini ödemesi gerektiğini ve kanıt olarak sertifikalı maaş bordrosu kayıtlarını sunmanız gerektiğini belirtir.
• İşçilerin maaşlarından devlet gelir vergisini kesmeli ve işsizlik sigortasını (UI) ödemelisiniz .
• Illinois OSHA (Mesleki Güvenlik ve Sağlık İdaresi), şantiyelerde güvenli ve sağlıklı çalışma koşullarıyla ilgili düzenlemeleri belirler ve uygular.

Biliyor musun?

Connecteam, iş yasalarına uyumlu kalmanızı sağlayacak bir dizi özellik sunar. Örneğin, çalışan mesai saati ve izin yönetimi, çalışma saatlerini takip etmenize, araları ayarlamanıza, fazla mesaiyi önlemenize ve çalışanlara adil bir şekilde ödeme yapmanıza olanak tanırken, dijital formlar güvenlik kontrol listeleri oluşturmanıza, olay raporlarını görüntülemenize ve daha fazlasını yapmanıza olanak tanır.

Illinois'de İnşaat İşine Başlamanın Maliyeti Ne Kadardır?

Illinois'de bir inşaat şirketi kurmanın maliyeti, seçtiğiniz yere, inşaat işinin türüne, ekip büyüklüğüne vb. bağlı olarak büyük ölçüde değişir. Çıplak kemikli bir inşaat LLC'yi başlatmanın mümkün olan en düşük maliyeti yaklaşık 2.425 $'dır.

İşte döküm:

Alet ve malzeme satın almak, inşaat işinizi pazarlamak ve işçilerinizi işe almak ve ödeme yapmak da dahil olmak üzere işinizi yürütmenin maliyetlerini unutmayın.

Illinois'de İnşaat İşine Başlamak için İpuçları

İşte bazı ek önemli ipuçları:

• Illinois'in yeşil bina teşviklerinden en iyi şekilde yararlanın: Chicago gibi şehirler, LEED veya sürdürülebilir inşaat standartlarını karşılayan konut, ticari ve kurumsal projeler için hızlandırılmış izin, ücret indirimleri ve daha fazlasını sunar.

• Cook County'nin özel kullanım vergilerine dikkat edin: Chicago'da veya çevresinde çalışan yükleniciler malzeme, alet veya ekipman üzerinden kullanım vergisine tabi olabilir. Onlar için önceden bütçe ayırın.

• Illinois Procurement Gateway'e (IGP) kaydolun: Devlet tarafından finanse edilen veya altyapı projelerine yönelik bu merkezi ön yeterlilik sistemi, onayları hızlandırabilir ve kamu ihalelerini kazanma şansınızı artırabilir.

• Sermaye Geliştirme Kurulu (CDB) kaynak merkezini kullanın: Devlet tesislerinde çalışmayı planlıyorsanız, bu panodaki bültenler ve duyurular size yaklaşan fırsatlar hakkında erken bilgiler verebilir.

• Yerel çıraklık gerekliliklerini kontrol edin: Bazı belediyeler (örneğin Chicago), kamu işleri müteahhitlerinin devlet onaylı programlardan çırak tutmasını şart koşmaktadır.

• Sendika ağlarından yararlanın: Illinois'in güçlü inşaat sendikaları, ilişkiler kurmak ve vasıflı işgücü havuzlarına erişmek için iyi bir yer olabilir.

• Connecteam gibi ücretsiz küçük işletme planlarına sahip inşaat yönetimi yazılımını tercih edin.

SSS

Sorumluluk reddi beyanı

Bu kılavuz yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve yasal, vergisel veya profesyonel tavsiye niteliğinde değildir. Illinois'deki inşaat ruhsatı, iş kanunları, izin gereklilikleri ve vergi kuralları değişikliğe tabidir ve şehir, ilçe veya proje türüne göre değişiklik gösterebilir. Uyumluluk yükümlülükleri aynı zamanda işletmenizin belirli durumlarına ve koşullarına da bağlıdır. Harekete geçmeden önce, tüm yasal ve düzenleyici gereksinimleri karşıladığınızdan emin olmak için nitelikli bir avukata, muhasebeciye veya ilgili eyalet veya yerel makama danışın.