Teksas'ta Bir İnşaat Şirketi Nasıl Kurulur?

Birçok alanda şehre özgü ve özel lisanslar zorunludur ve her metropol alanının kendine özgü pazar dinamikleri vardır. Yanlış kurulum idari sıkıntılara veya daha kötüsüne yol açabilir: daha yüksek vergi yükü, düzenleyici cezalar ve rekabet dezavantajı.

Bu kılavuzda kayıt, ruhsatlandırma, sigorta, iş kanunları ve Teksas'a özgü maliyetleri ayrıntılarıyla anlatacağım.

Teksas'ta Bir İnşaat Şirketi Nasıl Kurulur: Adım Adım Kılavuz

Teksas'ın büyüklüğü ve çeşitliliği (coğrafya ve demografik açıdan), bir inşaat işine başlamanın bir bölgeden diğerine çok farklı göründüğü anlamına geliyor. Ticari varlığınızı kaydetmeden önce bu adımları izleyin.

Teksas'ta 26 farklı metropol alanı ve coğrafi olarak çeşitli kırsal ilçeler bulunmaktadır. Her birinin kendine özgü bir pazarı vardır. Konut, ticari ve özel inşaat işlerine yönelik iş ortamı, bölgeden bölgeye önemli ölçüde farklılık göstermektedir.

TradeSTAR'a göre 2025 yılı itibarıyla inşaat sektörü patlama yaşıyor. Yüksek talep gören projelerden bazıları veri merkezleri ve gelişmiş üretim tesisleridir . Pek çok teknoloji şirketi yakın zamanda Teksas'a taşındı ve özellikle Dallas-Fort Worth bölgesinde yeni projelere yol açtı.

2023'te seçmenler tarafından onaylanan Teksas Enerji Fonu, yeni doğal gaz santralleri için 5,38 milyar dolara kadar kredi teklif ediyor. Aynı zamanda kırsal alanlarda rüzgar ve güneş enerjisi projeleri de genişlemeye devam ediyor. Orta Teksas eyaletin en büyük inşaat pazarı olmaya devam ediyor.

Houston'da endüstriyel inşaat hakimken, Körfez Kıyısında enerji projeleri ön planda ve merkezdedir. Yaklaşan projeleri takip eden bir inşaat istihbarat platformu olan Mercator.ai'nin önerdiği gibi, iş geliştirmeyi kendi bölgenizin taleplerine odaklamak en iyisidir.

Ana fikir? Hizmet karışımınızı bölgenizdeki talebi karşılayacak şekilde şekillendirin ve şirketinizi en başından itibaren çok daha rekabetçi hale getirin.

Aralarından seçim yapabileceğiniz iş yapıları şunlardır:

Her yapının artıları ve eksileri vardır. Austin'deki Bat City Builders LLC'den Dawn Price'ın önerileri şöyle:

"En iyi uygulama bir LLC oluşturmak, Teksas Dışişleri Bakanı'na kaydolmak ve (Sosyal Güvenlik numaranız altında çalışmak yerine) IRS'den bir EIN almaktır. Yeni yüklenicilerin bu adımları atlaması ve gayri resmi olarak faaliyet göstermesi, çok sık gördüğüm bir hatadır; bu da vergiler, yükümlülükler ve şehir uyumluluğu konusunda büyük baş ağrılarına neden olabilir."

Teksas Dışişleri Bakanı'na kaydolun

Dışişleri Bakanı'na kaydolmak için öncelikle alınmamış bir işletme adı bulun (Texas SOS veritabanını kullanarak uygunluğunu kontrol edin). Adı rezerve etmek için Form 501'i doldurabilirsiniz.

Daha sonra kayıtlı bir acente bulun. Kayıtlı acentenin Teksas'ta iş yapmaya yetkili bir ticari kuruluş veya Teksas'ta ikamet eden bir kişi olması gerekir. Bu kişi siz olabilirsiniz. Başka biriyse, onun yazılı iznine ihtiyacınız olacak.

Kurduğunuz işletmenin türüne bağlı olarak şirketinizi yönetmesi için seçtiğiniz yöneticilerin adları ve adresleri gibi bilgileri sağlamanız gerekebilir.

Teksas Kamu Hesapları Denetleyicisine kaydolun

Vergi amaçları için Texas Kamu Hesapları Denetleyicisi'ne kaydolmanız gerekir. Satış ve kullanım vergisi izinlerinin verilmesi yaklaşık 2-3 hafta sürer.

Federal İşveren Kimlik Numarası (EIN) edinin

IRS'den federal bir EIN almak için bu başvuruyu doldurun (genellikle 10 dakikadan az sürer). EIN onay mektubunuz hemen çevrimiçi olarak yayınlanmalıdır. Kayıtlarınız için mektubu yazdırın.

Yerel yetkililere kaydolun

İş yerinize bağlı olarak belediye meclisine veya ilçe yetkililerine kaydolmanız gerekebilir. Bunu yapmak için yerel .gov web sitesinde listelenen şehir ve ülke gereksinimlerinize bakın veya yerel hükümetinizle iletişime geçin.

Teksas'taki birçok inşaat şirketi ticari kredilerle finanse edilirken hibeler de mevcuttur. Örneğin Teksas İşgücü Komisyonu, 100'den az çalışanı olan şirketleri desteklemek amacıyla Küçük İşletmeler için Beceri Hibesi sunmaktadır. Hibe, yeni çalışan başına 2.000 ABD Doları ve mevcut çalışan başına 1.000 ABD Doları tutarındaki eğitim masraflarını finanse etmektedir.

ABD Tarım Bakanlığı, kırsal alanlardaki küçük inşaat şirketlerini kapsayan Kırsal İş Geliştirme Hibesini finanse ediyor. Başvuru sahipleri ayrıca 900'den fazla programın yer aldığı federal bir portal olan grants.gov'da arama yapabilirler. Federal Küçük İşletme İdaresi'nin de çeşitli hibeleri vardır.

Son olarak GrantExec, inşaat işletmeleri de dahil olmak üzere Teksas'taki "çeşitliliğin liderliğindeki" küçük işletmelere 5.000 ABD Doları tutarında bir hibe sunuyor. Benzer şekilde Texas Woman's Üniversitesi'ndeki StartHER Hibesi, kadınların sahip olduğu startup'ları destekliyor.

İnşaat şirketinizi kurduktan ve bir miktar finansman sağladıktan sonra belirli gereksinimlere uymanız gerekir.

Lisanslama gereksinimleri

Bazı yargı bölgelerinden farklı olarak Teksas, eyalet çapında bir genel yüklenici lisansı veya genel işletme lisansı gerektirmez . Ancak aşağıdakiler de dahil olmak üzere bazı uzmanlıklar için lisans gereklidir:

Her Texas yüklenici lisansının, ilk lisans ve yenileme için farklı gereksinimleri vardır. Örneğin, HVAC yüklenici lisansı almak için deneyim gerekliliklerinin karşılanması ve bir sınavın geçilmesi gerekir, ayrıca ek yenileme gereklilikleri de vardır (sürekli eğitim gereklilikleri gibi).

Uyumlu kalmak için talimatlara güncel kalın.

Sigorta gereksinimleri

* Her bir sigorta türünün neleri kapsadığı dahil olmak üzere inşaat sigortası hakkında daha fazla bilgi edinin.

Uzmanlar, yasal olarak zorunlu olmadığınız durumlarda bile inşaat şirketinizi sigortalatmanızı öneriyor. Fiyat diyor ki:

Sigorta kapsamı çok kritiktir. En azından şunları taşıyorum:

• Genel Sorumluluk
• Kirlilik Sorumluluğu
• Şemsiye Sigortası
• Hatalar ve Eksiklikler (Mesleki Sorumluluk)
• Ev sahiplerinin politikaları nadiren büyük ölçekli yeniden modellemeyi kapsadığından İnşaatçı Riski
  

İnşaatçı Riski özellikle önemlidir çünkü ev sahibi sigortası genellikle büyük tadilat işlerini kapsamaz.

Teksas'ta izinlerin çoğu şehirler ve ilçeler tarafından yürütülür. Ortak izinler arasında elektrik, sıhhi tesisat, yıkım ve saha geliştirme yer almaktadır.

İzinler genellikle şehir düzeyinde yapıldığından, farklı işler arasında önemli farklılıklar olabilir.

Örneğin Houston, imar sistemine sahip olmamasıyla tanınıyor. Şehir park etme zorunluluğunu bile zorunlu kılmıyor. Sel bölgelerindeki yeni evlerin 500 yıllık taşkın yatağının 2 metre yukarısına yükseltilmesi zorunluluğunun ötesinde, inşaat büyük ölçüde sınırsızdır.

Austin'in daha katı kuralları var. Texas Capitol Dome'un manzarasını engelleyen tüm yüksek binalar yasaktır. Daha genel anlamda, Austin Build + Connect'in izni olmadan şehirde çok az sayıda yapı inşa edilebilir.

Bununla birlikte, Teksas Çevre Kalitesi Komisyonu (TCEQ) eyalet çapında büyük projeler için izin alınmasını gerektiriyor . Projeniz 1 dönüm veya daha fazla alanı rahatsız ediyorsa veya bu kadar rahatsız edecek daha büyük bir projenin parçasıysa, TCEQ tarafından verilen İnşaat Genel İzni (CGP) TXR150000 kapsamına girmelisiniz. Bu, şunları yapmanız gerektiği anlamına gelir:

• Bir Niyet Bildirimi (NOI) gönderin.
• Erozyon kontrollerini ve en iyi yönetim uygulamalarını özetleyen bir Yağmur Suyu Kirliliğini Önleme Planı (SWP3) geliştirin ve uygulayın.
• NOI'leri bildirmek, değişiklikleri bildirmek ve Fesih Bildirimlerini göndermek için TCEQ'nun e-izin sistemi STEERS'i kullanın.

Bir inşaat şirketi işletiyorsanız ve cezalardan kaçınmak istiyorsanız, denetimlerden geçebildiğinizden ve her zaman uyumlu kalabildiğinizden emin olmalısınız.

Teksas'ta bir inşaat işletmesi olarak, inşaat işçilerini işe alırsanız genel Teksas istihdam yasalarına uymanız gerekir. İşte bazı önemli noktalar:

Ücret ve saat yasaları

• Bir sendikaya katılmayı seçtiği veya reddettiği için bir işçiyi işe almayı reddedemezsiniz.
• İşçilere en azından saat başına 7,25 ABD Doları tutarındaki federal asgari ücreti ödemelisiniz.
• Muaf olmayan çalışanlara haftada 40 saatin üzerindeki saatler için normal ücretin 1,5 katı ödeme yapılması gerekmektedir.

İşyeri güvenliği yasaları

• Teksas'ın kendi OSHA onaylı planı yoktur, bu nedenle federal OSHA kuralları doğrudan uygulanır.

İşe alma gereksinimleri

• İşçiler, çalışanlar veya bağımsız yükleniciler olarak uygun şekilde sınıflandırılmalıdır. Yanlış sınıflandırma cezaları beraberinde getirir.
• İşverenler, çalışma iznini doğrulamak amacıyla her yeni işe alım için Form I-9'u doldurmalıdır.
• Teksas, yeni işe alımların 20 gün içinde (veya elektronik olarak bildiriliyorsa her 12-16 günde bir) bildirilmesini zorunlu kılmaktadır.
• Devlet yüklenicilerinin genellikle E-Doğrulama kullanması gerekir.

İzinleriniz ve finansmanınız güvende olduğundan, profesyonel bağlantılar dahil, emrinizde olan her kaynaktan yararlanmalısınız.

Teksas'ta bir dizi gönüllü dernek inşaat profesyonellerini bir araya getiriyor. Bunlara Texas İlişkili Genel Müteahhitler ve Ticaret Odası dahildir. Yerel veya bölgesel derneğinizin nerede buluştuğunu görmek için dernek dizinini kontrol edin.

Ayrıca Teksas Tarihsel Olarak Yeterince Kullanılmayan İşletme (HUB) programı, azınlıklara, kadınlara ve emektarların sahip olduğu inşaat müteahhitlerine kaynak ve ağ kurma fırsatları sağlıyor.

Resmi ağlara ek olarak emlak geliştiricileri ve belediyelerle ilişkiler kurmanızı öneririz. Bu ilişkiler genellikle yeni projelerin tutarlı bir şekilde geliştirilmesinin anahtarıdır.

Teksas eyaleti projelerine teklif vermek istiyorsanız Teksas Eyaleti Merkezi Ana Teklif Sahipleri Listesi'ne (CMBL) kaydolun. Yıllık kayıt ücreti 70$'dır. Belediyelerde genellikle yaklaşan projelere teklif verebileceğiniz "Satın Alma" veya "İhaleler" bölümleri bulunur.

Teksas'ta İnşaat İşine Başlamanın Maliyeti Ne Kadardır?

Teksas'taki bir inşaat işinin tahmini ön maliyetleri, işletmenizin büyüklüğüne ve tahmini maaş bordrosuna bağlı olarak değişir. Bununla birlikte, küçük bir ekiple başlamak size en az yaklaşık 2.250 $ geri getirmelidir. Olası başlangıç ​​maliyetlerinizin dökümü aşağıda verilmiştir:

Teksas'ta İnşaat İşine Başlamak için İpuçları

Yukarıdakilerin ötesinde, inşaat işiniz için bazı ipuçları:

1. Teksas'taki çoğu kuruluş (LLC'ler, şirketler, LLP'ler) eyalet franchise vergisine tabidir; bu, birçok yeni yüklenicinin unuttuğu bir şeydir. Bütçenize ekleyin ve zamanında dosyalayın.
2. Şehir sınırları dışındaki ilçeler genellikle bina yasalarını uygulamaz. Bu kulağa özgürlük gibi gelebilir ama bir şeyler başarısız olursa tamamen sizi sorumlu tutar. Sigortacılar ve müşteriler sizi yine de daha yüksek standartlarda tutabilir; bu nedenle Uluslararası İnşaat Yasası / Uluslararası Konut Yasası (IBC / IRC) standartlarına bağlı kalmak en iyi uygulamadır.
3. Küçük işler için bile sigorta sertifikaları göstermeyi ve katı tazminat hükümleri imzalamayı bekleyin, özellikle de genel bir yüklenici altında çalışıyorsanız (ki bu muhtemelen riski zincirin aşağısına taşeronlara itecektir). Bu maddeleri dikkatlice inceleyin.
4. Kasırgalar, dolu ve 110 derecelik yazlar programları ve donanımları mahvedebilir. Arıza süresini hesaba katın ve zorlu hava koşullarındaki sürücüleri de içeren inşaatçının risk kapsamını göz önünde bulundurun.
5. Bazı Teksas şehirleri ve ilçeleri, yerel olarak çalışan inşaat firmaları için vergi indirimleri, eğitim fonları veya küçük işletme hibeleri sunmaktadır. Bu programlara başvurmak, başlangıç ​​maliyetlerini birçok yeni gelenin gözden kaçırdığı şekilde dengeleyebilir.

SSS

Sorumluluk reddi beyanı

Bu kılavuz yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır ve yasal, vergisel veya profesyonel tavsiye niteliğinde değildir. Teksas'taki inşaat ruhsatı, iş kanunları, izin gereklilikleri ve vergi kuralları değişebilir ve şehir, ilçe veya proje türüne göre değişiklik gösterebilir. Uyumluluk yükümlülükleri aynı zamanda işletmenizin belirli durumlarına ve koşullarına da bağlıdır. Harekete geçmeden önce, tüm yasal ve düzenleyici gereksinimleri karşıladığından emin olmak için nitelikli bir avukata, muhasebeciye veya ilgili eyalet veya yerel makama danışın.