5 вопросов MLS, о которых вы и не догадывались, на которые хотели получить ответы

Служба множественного листинга (MLS), несомненно, является одним из самых ценных инструментов в арсенале профессионала в сфере недвижимости. Это инструмент, который позволяет чрезвычайно легко находить дома для ваших клиентов, продвигать свои собственные списки и заключать соглашение о разделении комиссионных с другими агентами по недвижимости в вашем районе.

Однако, какой бы удобной ни была MLS, наша нынешняя система MLS не идеальна.

MLS в США в основном независимы и имеют свои собственные правила и положения, а также свои индивидуальные сборы. Этот уровень децентрализации может работать на гиперлокальном уровне, но когда вы имеете дело с клиентами, которые не входят в зону обслуживания MLS, все может усложниться.

В этой статье мы рассмотрим 5 вопросов, которые помогут нам понять, почему текущая система множественных списков работает так, как она работает, почему она вряд ли изменится в ближайшее время и хорошо это или плохо.

1. Сколько MLS существует в США?
2. Выиграют ли США от национальной системы MLS?
3. К каким MLS следует присоединиться?
4. Какие MLS имеют наибольшую зону обслуживания и размер членства?
5. Что вам нужно для отображения списков MLS на вашем сайте недвижимости?

Сколько MLS существует в США?

По некоторым последним оценкам, в любой момент времени в Соединенных Штатах насчитывается от 600 до 700 MLS. Это число, как известно, трудно определить, потому что оно постоянно меняется.

Это потому, что постоянно создаются новые MLS, некоторые решают разделиться, а другие сливаются.

Это число меняется настолько сильно, что даже Национальная ассоциация риэлторов не имеет официального списка MLS.

Почему в США нет национальной системы MLS?

В некоторых странах есть национальная (или де-факто национальная) система MLS со своими собственными централизованными сводами правил, членскими взносами и кодексом поведения.

Однако в США действует децентрализованная система. И хотя, безусловно, было много споров о том, выиграют ли США от единой унифицированной системы MLS или нет, маловероятно, что нынешняя система изменится в ближайшее время.

Почему?

Короткий ответ заключается в том, что на него нет РЕАЛЬНОГО спроса.

Вот почему:

• Недвижимость является местной

В 2020 году теперь можно использовать технологии для маркетинга, туров и даже закрытия сделок с недвижимостью из любой точки мира. Тем не менее, недвижимость остается в основном местным делом.

Большинство покупателей жилья ищут дома на относительно небольшой площади. Типичные покупатели жилья не занимаются поиском дома в нескольких штатах (или даже в масштабах штата). На самом деле, большинство из них ищут жилье в том районе, где они уже живут.

Это одна из причин, по которой мы постоянно призываем наших клиентов и читателей стать местными гиперлокальными экспертами в своей области.

MLS, работающая в относительно небольшой географической зоне, может быть приспособлена для удовлетворения особых потребностей местного населения.

• Трудно заставить всех согласиться

Я уверен, вы прекрасно понимаете, что очень сложно заставить большое количество людей прийти к согласию в чем-то. И с более чем 2 миллионами активных лицензированных специалистов по недвижимости, принадлежащих 600-700 MLS в 50 штатах, вы можете увидеть, как будет много разногласий относительно того, как следует управлять национальной MLS.

Кроме того, большинство MLS являются коммерческими организациями. У них есть денежные стимулы, чтобы сохранить систему такой, какая она есть, и оставаться независимыми.

• Уже существует ряд стандартов обмена данными

Национальная ассоциация риелторов (NAR) и Организация по стандартизации недвижимости (RESO) уже добились значительных успехов в стандартизации протоколов, программного обеспечения и методов обмена данными о недвижимости.

Даже при отсутствии национальной централизованной MLS уже существующие системы позволяют MLS довольно легко сотрудничать и обмениваться данными между собой. Некоторые из крупнейших MLS в США (10 лучших из которых представлены ниже) уже имеют довольно прочное сотрудничество между собой.

Такой уровень стандартизации позволяет решениям IDX предоставлять доступ к огромному количеству MLS по всей стране.

• Спрос со стороны потребителей невелик.

Давайте будем честными, покупатели и продавцы жилья на самом деле не заботятся о национальной MLS.

У них уже есть доступ к национальным инструментам поиска недвижимости, таким как Zillow, Trulia, Realtor.com, и собственным сайтам IDX агентов.

• В каждом штате есть свои законы о недвижимости, которые следует учитывать

В каждом штате есть свои правила, положения, налоговые законы, постановления и т. д. Национальная MLS должна будет соблюдать законы о недвижимости каждого отдельного штата, что превращает ее в логистический кошмар.

Преимущества национальной MLS

Есть, конечно, много потенциальных преимуществ национальной, централизованной MLS. Некоторые из них включают:

• Меньше хлопот для агентов, принадлежащих нескольким MLS

В рамках существующей децентрализованной системы агенты по недвижимости, живущие на окраинах MLS, могут быть вынуждены присоединиться к нескольким MLS только для того, чтобы выполнять свою работу и следить за тем, чтобы их объявления отображались там, где живут покупатели.

Это означало бы, что они следуют правилам каждой MLS и платят соответствующие взносы.

• Значительно превосходящая альтернатива Zillow

Одна из самых больших претензий к Zillow и Trulia заключается в том, что они часто предоставляют неточные данные, а их бизнес-модель поощряет неправомерное использование данных клиентов.

Национальная MLS может значительно повысить точность своих списков, а также повысить безопасность данных для покупателей жилья.

• Более быстрое развитие технологий в сфере недвижимости

Имея единую MLS в стране (построенную на основе единого набора стандартов данных), разработчикам технологий в сфере недвижимости будет легче разрабатывать новые технологические решения в сфере недвижимости.

Что могло вызвать национальный MLS?

Чтобы в США была национальная MLS, должны произойти 3 возможных сценария:

1. Потребуется беспрецедентный уровень общенационального сотрудничества между всеми руководящими органами MLS, которые коллективно решили создать общенациональную MLS.
2. Конкуренция на свободном рынке заставляет крупные MLS поглощать более мелкие, пока в конечном итоге не останется лишь несколько.
3. Федеральное правительство вмешивается и заставляет все MLS объединиться на благо всех.

Поскольку у руководящих органов MLS есть финансовый стимул оставаться независимыми, крайне маловероятно, что все MLS соберутся вместе по собственной воле в ближайшее время.

А учитывая нынешний политический климат в стране, спонсируемое правительством продвижение национализированной системы MLS кажется невозможным в 2020 году.

Таким образом, наиболее вероятным сценарием будет номер 2: большие MLS поглощают более мелкие, пока не останется всего несколько.

К каким MLS следует присоединиться?

Это зависит от вашего конкретного набора обстоятельств.

В некоторых случаях ваша брокерская деятельность включает оплату доступа к MLS как часть их поощрительного пакета для присоединения к ним. Эти брокерские конторы в какой-то степени определят, к какой MLS у вас будет доступ.

В большинстве случаев специалист по недвижимости должен присоединиться и оплатить сборы за любую MLS, к которой он хочет присоединиться.

Спросите у своего брокера рекомендации, помните, откуда приходит большинство ваших покупателей и продавцов, и используйте это как руководство.

Но если вы имеете дело с клиентами и покупателями из других штатов, и ваша ниша в сфере недвижимости, в которой вы специализируетесь, требует выхода на рынок с покупателями и продавцами по всей стране, вы можете подумать о присоединении к одной из крупнейших MLS в стране.

Какие MLS имеют наибольшую территорию обслуживания и размер членства?

1. Калифорнийский региональный MLS — CRMLS

Членство: более 96 000

Зона обслуживания: Калифорния

Будучи ведущей системой MLS в самом густонаселенном штате Союза, неудивительно, что CRMLS является крупнейшей MLS в США.

На самом деле, если вы работаете агентом по недвижимости в Калифорнии, велика вероятность, что вы пользуетесь CRMLS каждый божий день.

CRMLS охватывает большую часть Калифорнии и обслуживает около 96 000 пользователей, представляющих 40 участвующих ассоциаций риэлторов, советов риэлторов и MLS.

CRMLS также включает списки из частей Северной Мексики, а также Ривьеры Майя.

2. Яркая МЛС

Членство: более 88 000

Зона обслуживания: Пенсильвания, Делавэр, Вирджиния, Вашингтон, округ Колумбия, Мэриленд, Нью-Джерси.

Bright MLS — идеальный пример того, как мы могли бы увидеть, как MLS в конечном итоге сливаются в единое целое.

Этот джаггернаут MLS является результатом объединения 9 MLS под одной крышей. На самом деле, мы уже показывали Bright MLS в прошлом и модель MLS, решающую самые большие проблемы с децентрализованными MLS.

В результате в настоящее время он обслуживает более 88 000 специалистов по недвижимости, которые ежегодно проводят более 250 000 сделок с более чем 20 миллионами потребителей.

3. Звездные MLS

Членство: более 59 000

Зона покрытия: Флорида

Stellar MLS представляет более 59 000 участников и имеет более 300 000 списков.

Согласно ее официальному сайту, несмотря на то, что Stellar MLS представляет лишь треть всех лицензированных агентов во Флориде, ее участники производят более 55% всех закрытых сделок с недвижимостью в штате Флорида.

Stellar MLS также доступен на испанском языке через Matrix. Хотя большая часть его базы данных состоит из списков Флориды, Stellar MLS также включает списки в Пуэрто-Рико.

4. Ассоциация РИЭЛТОРОВ МАЙАМИ

Членство: более 50 000

Район обслуживания: Флорида

Эта ассоциация была создана еще в 1920 году и сейчас отмечает свой 100-летний юбилей служения общинам Южной Флориды.

Согласно ее веб-сайту, «это крупнейшая местная ассоциация риелторов в США, имеющая официальные партнерские отношения с более чем 220 международными организациями по всему миру».

Ассоциация риэлторов МАЙАМИ также является единственной коммерческой MLS в Южной Флориде с веб-сайтом, ориентированным на потребителя.

5. Данные о недвижимости Среднего Запада

Членство: более 45 000

Район обслуживания: Северный Иллинойс, Южный Висконсин, Северо-Западная Индиана.

Midwest Real Estate Data (MRED) является крупнейшим поставщиком услуг MLS на Среднем Западе, обслуживающим более 45 000 агентов, брокеров и оценщиков в столичном районе Чикаголенда, а также в близлежащих округах.

Его зона обслуживания распространяется на Северный Иллинойс, Южный Висконсин и Северо-Западную Индиану.

6. МЛС OneKey

Членство: более 44 000

Район обслуживания: штат Нью-Йорк

OneKey MLS является результатом слияния MLS Long Island (MLSLI) и Hudson Gateway MLS. Это слияние сделало и без того массивную MLSLI еще больше, прочно поставив эту MLS на 6-е место.

В сферу его деятельности входят округа Салливан, Ориндж, Рокленд, Патнэм, Вестчестер, Бронкс, Манхэттен, Бруклин, Квинс, Нассау и Саффолк.

7. Первая служба множественных листингов

Членство: более 42 000

Зона обслуживания: Грузия

FMLS была основана еще в 1957 году, став первой службой множественного листинга в штате Джорджия.

Согласно его сайту, «в настоящее время FMLS обслуживает более 42 000 специалистов по недвижимости в Грузии с более чем 2 100 брокерскими офисами. База данных FMLS в настоящее время содержит более 31 000 активных списков, разбросанных по 110 округам штата».

8. Информационная сеть собственности MLS

Членство: более 42 000

Район обслуживания: Массачусетс, Нью-Гэмпшир, Род-Айленд.

Сеть информации о собственности MLS (также известная как MLS PIN) была основана в 1997 году. Ей удалось увеличить свою абонентскую базу до более чем 42 000 лицензированных специалистов по недвижимости. Сейчас это крупнейший MLS в Новой Англии.

Он предлагает базу данных примерно из 23 000 объектов недвижимости, выставленных на продажу, и более 3 миллионов объектов, выставленных на продажу, а также полные общедоступные записи по всему Массачусетсу, Род-Айленду и значительной части Нью-Гэмпшира.

9. Грузия MLS – GAMLS

Членство: более 39 000

Зона обслуживания: Грузия

Грузия MLS была основана в июне 1962 года, имеет 2700 членских офисов и более 28 000 агентов по всей Грузии.

Как правило, они имеют более 45 000 доступных списков и охватывают большой регион метро Атланты, а также списки в отдельных районах Джорджии, таких как Мариетта, Гейнсвилл, Ньюнан, Рим, Макдоно, Стейтсборо, Дугласвилл и Ковингтон.

10. Информационные системы по недвижимости Северного Техаса – NTREIS

Членство: более 40 000

Зона обслуживания: Техас

NTREIS — это MLS в Северном Техасе, занимающая площадь около 48 000 квадратных миль. Он обслуживает около 40 000 абонентов, принадлежащих к 14 ассоциациям риэлторов, и 6 000 бюро недвижимости.

Что вы делаете, чтобы отображать списки MLS на вашем сайте недвижимости?

Если вы хотите отображать ленту недвижимости MLS на своем веб-сайте по недвижимости, вам необходимо решение IDX, которое интегрируется с ним.

Благодаря интеграции Spark Sites от AgentFire с ведущими решениями IDX, такими как Showcase IDX, у вас может быть веб-сайт, отображающий свойства MLS подавляющего большинства MLS со всей страны (включая 10 лучших, упомянутых в этой статье).

А благодаря набору инструментов для генерации потенциальных клиентов и маркетинга недвижимости на наших сайтах вы сможете привлекать больше качественных потенциальных клиентов, следовать пошаговому плану успеха агента и иметь лучшую команду по работе с клиентами в бизнесе (№1 в рейтинге). на Facebook уже несколько лет подряд) к вашим услугам.

И лучшая часть? Вы можете бесплатно опробовать все его удивительные функции в рамках 10-дневной пробной версии.