5 MLS-Fragen, von denen Sie keine Ahnung hatten, dass Sie sie beantworten wollten

Der Multiple Listing Service (MLS) ist zweifellos eines der wertvollsten Tools im Arsenal eines Immobilienprofis. Es ist das Tool, das es außerordentlich einfach macht, Häuser für Ihre Kunden zu finden, Ihre eigenen Angebote zu vermarkten und eine Provisionsteilungsvereinbarung mit anderen Immobilienmaklern in Ihrer Nähe abzuschließen.

So bequem MLS auch sein mag, unser aktuelles MLS-System ist nicht perfekt.

MLSs sind in den USA in erster Linie unabhängig und haben ihre eigenen Regeln und Vorschriften sowie ihre eigenen individuellen Gebühren. Diese Ebene der Dezentralisierung mag auf hyperlokaler Ebene funktionieren, aber wenn Sie mit Kunden zu tun haben, die außerhalb des Servicebereichs eines MLS liegen, können die Dinge kompliziert werden.

In diesem Artikel werfen wir einen Blick auf 5 Fragen, die uns helfen zu verstehen, warum das aktuelle Mehrfachlisting-System so funktioniert, wie es funktioniert, warum es sich wahrscheinlich nicht in absehbarer Zeit ändern wird und ob das gut ist oder nicht.

1. Wie viele MLSs gibt es in den USA?
2. Würden die USA von einem nationalen MLS-System profitieren?
3. Welchen MLSs sollten Sie beitreten?
4. Welche MLSs haben den größten Servicebereich und die größte Mitgliederzahl?
5. Was benötigen Sie, um Ihre MLS-Angebote auf Ihrer Immobilien-Website anzuzeigen?

Wie viele MLSs gibt es in den USA?

Nach einigen neueren Schätzungen gibt es in den Vereinigten Staaten zu jedem beliebigen Zeitpunkt zwischen 600 und 700 MLS. Diese Zahl ist notorisch schwer festzumachen, weil sie sich ständig ändert.

Das liegt daran, dass ständig neue MLSs erstellt werden, einige beschließen, sich aufzuteilen, während andere fusionieren.

Diese Zahl ändert sich so sehr, dass nicht einmal die National Association of REALTORS eine offizielle Liste von MLSs hat.

Warum haben die USA kein nationales MLS-System?

Einige Länder haben ein nationales (oder de facto nationales) MLS-System mit eigenen zentralisierten Regeln, Mitgliedsbeiträgen und Verhaltenskodizes.

Die USA hingegen haben ein dezentralisiertes System. Und obwohl es sicherlich viele Debatten darüber gegeben hat, ob die USA von einem einzigen, einheitlichen MLS-System profitieren würden oder nicht, ist es höchst unwahrscheinlich, dass sich das derzeitige System in absehbarer Zeit ändern wird.

Wieso den?

Die kurze Antwort ist, dass es keine WIRKLICHE Nachfrage danach gibt.

Hier ist der Grund:

• Immobilien sind lokal

Im Jahr 2020 ist es nun möglich, mithilfe von Technologie Immobilientransaktionen von überall auf der Welt zu vermarkten, zu besichtigen und sogar abzuschließen. Immobilien bleiben aber grundsätzlich eine lokale Angelegenheit.

Die Mehrheit der Hauskäufer sucht nach Häusern in einem relativ kleinen Gebiet. Die typischen Hauskäufer führen keine Haussuchen in mehreren Bundesstaaten (oder sogar landesweit) durch. Tatsächlich suchen die meisten von ihnen nach Häusern in der Gegend, in der sie bereits leben.

Dies ist einer der Gründe, warum wir unsere Kunden und Leser ständig ermutigen, der lokale hyperlokale Experte in ihrem Bereich zu werden.

Ein MLS, das in einem relativ kleinen geografischen Gebiet operiert, kann an die spezifischen Bedürfnisse der lokalen Bevölkerung angepasst werden.

• Schwierig, alle zu einer Einigung zu bewegen

Wie Sie sicher schmerzlich wissen, ist es sehr schwierig, eine große Anzahl von Menschen dazu zu bringen, sich auf etwas zu einigen. Und mit über 2 Millionen aktiven lizenzierten Immobilienfachleuten, die 600-700 MLSs in 50 Bundesstaaten angehören, können Sie sehen, wie viele Meinungsverschiedenheiten darüber bestehen würden, wie eine nationale MLS geregelt werden sollte.

Außerdem sind die meisten MLSs gewinnorientierte Organisationen. Sie haben monetäre Anreize, das System so zu erhalten, wie es ist, und unabhängig zu bleiben.

• Es gibt bereits eine Reihe von Standards für die gemeinsame Nutzung von Daten

Die National Association of Realtors (NAR) und die Real Estate Standards Organization (RESO) haben bereits beachtliche Erfolge bei der Standardisierung von Protokollen, Software und Praktiken zum Austausch von Immobiliendaten erzielt.

Selbst ohne nationales, zentralisiertes MLS machen es die bereits vorhandenen Systeme den MLS ziemlich einfach, zusammenzuarbeiten und Daten untereinander auszutauschen. Einige der größten MLSs in den USA (die Top 10 davon sind unten aufgeführt) haben bereits eine recht robuste Zusammenarbeit untereinander.

Dieses Maß an Standardisierung ermöglicht IDX-Lösungen den Zugriff auf eine große Anzahl von MLSs im ganzen Land.

• Es gibt wenig Nachfrage von den Verbrauchern.

Seien wir ehrlich, Käufer und Verkäufer von Eigenheimen interessieren sich nicht wirklich für ein nationales MLS.

Sie haben bereits Zugriff auf nationale Suchwerkzeuge für Immobilien wie Zillow, Trulia, Realtor.com und die eigenen IDX-Sites der Makler.

• Jeder Staat hat seine eigenen Immobiliengesetze zu berücksichtigen

Jeder Staat hat seine eigenen Regeln, Vorschriften, Steuergesetze, Verordnungen usw. Ein nationales MLS müsste die Immobiliengesetze jedes einzelnen Staates einhalten, was es zu einem logistischen Alptraum macht.

Vorteile eines nationalen MLS

Natürlich gibt es viele potenzielle Vorteile eines nationalen, zentralisierten MLS. Einige von ihnen beinhalten:

• Weniger Aufwand für Agenten, die mehreren MLSs angehören

Unter dem derzeitigen dezentralen System könnten Immobilienmakler, die an den Rändern eines MLS leben, gezwungen sein, sich mehreren MLS anzuschließen, nur um ihre Arbeit zu erledigen und sicherzustellen, dass ihre Angebote dort erscheinen, wo die Käufer wohnen.

Dies würde bedeuten, sicherzustellen, dass sie die Regeln jeder MLS befolgen und ihre jeweiligen Gebühren zahlen.

• Eine deutlich überlegene Alternative zu Zillow

Einer der größten Kritikpunkte an Zillow und Trulia ist, dass sie oft ungenaue Daten liefern und ihr Geschäftsmodell den Missbrauch von Kundendaten fördert.

Ein nationales MLS könnte die Genauigkeit seiner Auflistungen sowie mehr Datensicherheit für Hauskäufer erheblich verbessern.

• Schnellere technologische Entwicklungen im Immobilienbereich

Mit einem einzigen MLS im Land (das auf einem einzigen Satz von Datenstandards aufbaut) hätten Entwickler von Immobilientechnologien es einfacher, neue Lösungen für Immobilientechnologien zu entwickeln.

Was könnte dazu führen, dass ein nationales MLS passiert?

Damit die USA eine nationale MLS haben, müssten 3 mögliche Szenarien eintreten:

1. Es müsste ein beispielloses Maß an landesweiter Zusammenarbeit zwischen allen MLS-Leitungsgremien geben, die gemeinsam beschlossen haben, eine landesweite MLS zu schaffen.
2. Der Wettbewerb auf dem freien Markt führt dazu, dass große MLS kleinere absorbieren, bis schließlich nur noch wenige übrig sind.
3. Die Bundesregierung greift ein und zwingt alle MLSs, sich zum Wohle aller zusammenzuschließen.

Da es für MLS-Gremien einen finanziellen Anreiz gibt, unabhängig zu bleiben, ist es äußerst unwahrscheinlich, dass sich alle MLSs in absehbarer Zeit freiwillig zusammenschließen.

Und angesichts des aktuellen nationalen politischen Klimas scheint ein von der Regierung geförderter Vorstoß für ein verstaatlichtes MLS-System im Jahr 2020 unmöglich.

Das wahrscheinlichste Szenario wäre also Nummer 2: Große MLS absorbieren kleinere, bis nur noch wenige übrig sind.

Welchen MLSs sollten Sie beitreten?

Es hängt von Ihren besonderen Umständen ab.

In einigen Fällen beinhaltet Ihre Maklergebühr die Bezahlung des MLS-Zugangs als Teil ihres Anreizpakets, um ihnen beizutreten. Diese Brokerages würden bis zu einem gewissen Grad bestimmen, zu welchem ​​MLS Sie Zugang haben würden.

In den meisten Fällen ist es Sache eines Immobilienprofis, beizutreten und die Gebühren für die MLS zu bezahlen, der er beitreten möchte.

Fragen Sie Ihren Makler nach Empfehlungen, denken Sie daran, woher die meisten Ihrer Käufer und Verkäufer kommen, und verwenden Sie diese als Richtlinie.

Wenn Sie jedoch mit Kunden und Käufern aus dem Ausland zu tun haben und Ihre Immobiliennische, auf die Sie sich spezialisiert haben, eine Vermarktung an Käufer und Verkäufer im ganzen Land erfordert, können Sie erwägen, sich einem der größten MLS des Landes anzuschließen.

Welche MLSs haben den größten Servicebereich und die größte Mitgliederzahl?

1. Kalifornien Regional MLS – CRMLS

Mitgliedschaft: Über 96.000

Einsatzgebiet: Kalifornien

Als führendes MLS-System im bevölkerungsreichsten Staat der Union ist es wirklich keine Überraschung, dass CRMLS das größte MLS in den USA ist.

Wenn Sie ein Immobilienmakler in Kalifornien sind, besteht eine große Chance, dass Sie das CRMLS jeden Tag verwenden.

CRMLS deckt den größten Teil Kaliforniens ab und bedient rund über 96.000 Benutzer, die 40 teilnehmende Maklerverbände, Maklerkammern und MLSs repräsentieren.

CRMLS enthält auch Einträge aus Teilen Nordmexikos sowie der Riviera Maya.

2. Helle MLS

Mitgliedschaft: Über 88.000

Einsatzgebiet: Pennsylvania, Delaware, Virginia, Washington DC, Maryland, New Jersey

Bright MLS ist die perfekte Fallstudie dafür, wie wir sehen könnten, wie MLSs schließlich zu einer einzigen Einheit verschmelzen.

Dieser MLS-Moloch ist das Ergebnis von 9 MLS, die unter demselben Dach zusammenkommen. Tatsächlich haben wir in der Vergangenheit bereits Bright MLS und ein Modell-MLS vorgestellt, das die größten Probleme mit dezentralisierten MLSs löst.

Das Ergebnis ist, dass es jetzt über 88.000 Immobilienprofis bedient, die jährlich mehr als 250.000 Transaktionen mit über 20 Millionen Verbrauchern durchführen.

3. Stellare MLSs

Mitgliedschaft: Über 59.000

Geltungsbereich: Florida

Stellar MLS vertritt über 59.000 Mitglieder und hat über 300.000 Einträge.

Obwohl Stellar MLS nur ein Drittel aller lizenzierten Makler in Florida repräsentiert, produzieren seine Mitglieder laut seiner offiziellen Website mehr als 55 % aller abgeschlossenen Immobilientransaktionen im Bundesstaat Florida.

Stellar MLS ist auch auf Spanisch über Matrix erhältlich. Obwohl der Großteil seiner Datenbank aus Auflistungen in Florida besteht, enthält Stellar MLS auch Auflistungen in Puerto Rico.

4. MIAMI Association of REALTORS

Mitgliedschaft: Über 50.000

Einsatzbereich: Florida

Diese Vereinigung wurde bereits 1920 gegründet und feiert nun ihr 100-jähriges Jubiläum im Dienste der Gemeinden in Südflorida.

Laut ihrer Website „ist sie die größte lokale Maklervereinigung in den USA und unterhält offizielle Partnerschaften mit mehr als 220 internationalen Organisationen weltweit.“

Die MIAMI Association of Realtors ist auch die einzige kommerzielle MLS in Südflorida mit einer verbraucherorientierten Website.

5. Immobiliendaten des Mittleren Westens

Mitgliedschaft: Über 45.000

Einsatzgebiet: Nord-Illinois, Süd-Wisconsin, Nordwest-Indiana

Midwest Real Estate Data (MRED) ist der größte MLS-Dienstleister im Mittleren Westen und bedient über 45.000 Makler, Makler und Gutachter im Großraum Chicagoland sowie in den umliegenden Landkreisen.

Sein Einsatzgebiet erstreckt sich auf Nord-Illinois, Süd-Wisconsin und Nordwest-Indiana.

6. OneKey-MLS

Mitgliedschaft: Über 44.000

Dienstgebiet: Bundesstaat New York

OneKey MLS ist das Ergebnis einer Fusion zwischen MLS Long Island (MLSLI) und Hudson Gateway MLS. Diese Fusion machte die bereits massive MLSLI noch größer und platzierte diese MLS fest auf Platz 6.

Das Einsatzgebiet umfasst die Grafschaften Sullivan, Orange, Rockland, Putnam, Westchester, Bronx, Manhattan, Brooklyn, Queens, Nassau und Suffolk.

7. Erster Multiple Listing Service

Mitgliedschaft: Über 42.000

Einsatzgebiet: Georgien

FMLS wurde bereits 1957 gegründet und war damit der erste Multiple-Listing-Service im Bundesstaat Georgia.

Laut seiner Website „betreut FMLS derzeit mehr als 42.000 Immobilienfachleute in Georgien mit über 2.100 Mitgliedsbüros von Maklern. Die FMLS-Datenbank enthält derzeit über 31.000 aktive Einträge, die über 110 Bezirke im ganzen Bundesstaat verteilt sind.“

8. MLS-Eigentumsinformationsnetzwerk

Mitgliedschaft: Über 42.000

Einsatzbereich: Massachusetts, New Hampshire, Rhode Island

Das MLS Property Information Network (auch bekannt als MLS PIN) wurde 1997 gegründet. Es gelang ihm, seinen Abonnentenstamm auf über 42.000 lizenzierte Immobilienfachleute zu erweitern. Jetzt ist es die größte MLS in Neuengland.

Es bietet eine Datenbank mit etwa 23.000 zum Verkauf stehenden Immobilien und mehr als 3 Millionen Off-Market-Angeboten sowie vollständige öffentliche Aufzeichnungen für ganz Massachusetts, Rhode Island und einen großen Teil von New Hampshire.

9. Georgien MLS – GAMLS

Mitgliedschaft: Über 39.000

Einsatzgebiet: Georgien

Georgia MLS wurde im Juni 1962 gegründet, hat 2.700 Mitgliedsbüros und mehr als 28.000 Agenten in ganz Georgia.

Sie haben im Allgemeinen mehr als 45.000 verfügbare Einträge und decken den Großraum Atlanta ab, mit Einträgen in ausgewählten Gebieten in ganz Georgia, wie Marietta, Gainesville, Newnan, Rom, Mcdonough, Statesboro, Douglasville und Covington.

10. Immobilieninformationssysteme von Nordtexas – NTREIS

Mitgliedschaft: Über 40.000

Einsatzgebiet: Texas

NTREIS ist ein MLS in Nordtexas, das eine Fläche von rund 48.000 Quadratmeilen abdeckt. Es versorgt rund 40.000 Abonnenten, die 14 REALTOR-Verbänden und 6.000 Immobilienbüros angehören.

Was tun Sie, um die Einträge Ihres MLS auf Ihrer Immobilien-Website anzuzeigen?

Wenn Sie den Immobilien-Feed eines MLS auf Ihrer Immobilien-Website anzeigen möchten, benötigen Sie eine IDX-Lösung, die sich darin integrieren lässt.

Dank der Integration von Spark Sites von AgentFire in führende IDX-Lösungen wie Showcase IDX könnten Sie eine Website haben, die MLS-Eigenschaften von der überwiegenden Mehrheit der MLSs aus dem ganzen Land anzeigt (einschließlich der Top 10, die in diesem Artikel erwähnt werden).

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