5 个您不知道自己想要回答的 MLS 问题

多重上市服务 (MLS) 无疑是房地产专业人士最有价值的工具之一。 该工具可让您非常轻松地为您的客户寻找房屋、推销您自己的房源，并与您所在地区的其他房地产经纪人达成佣金分摊协议。

然而，尽管 MLS 很方便，但我们当前的 MLS 系统并不完美。

MLS 在美国主要是独立的，有自己的规则和规定，以及自己的个人费用。 这种去中心化级别可能在超本地级别上起作用，但是当您与 MLS 服务范围之外的客户打交道时，事情可能会变得复杂。

在本文中，我们将看看 5 个问题，这些问题有助于我们理解为什么当前的多重列表系统会以这种方式工作，为什么它不太可能很快改变，以及这是否是一件好事。

1. 美国有多少个MLS？
2. 美国会从国家 MLS 系统中受益吗？
3. 您应该加入哪些 MLS？
4. 哪些 MLS 的服务范围和会员规模最大？
5. 为了在您的房地产网站上显示您的 MLS 列表，您需要什么？

美国有多少个MLS？

根据最近的一些估计，在任何特定时间，美国都有 600-700 个 MLS。 众所周知，这个数字很难确定，因为它在不断变化。

那是因为新的 MLS 一直在创建，一些决定拆分，而另一些则合并。

这个数字变化很大，甚至全国房地产经纪人协会都没有正式的 MLS 名单。

为什么美国没有国家 MLS 系统？

一些国家有一个国家（或事实上的国家）MLS系统，有自己的集中规则集、会员费和行为准则。

然而，美国有一个分散的系统。 尽管关于美国是否会从单一、统一的 MLS 系统中受益当然有很多争论，但目前的系统不太可能很快改变。

为什么？

简短的回答是没有真正的需求。

原因如下：

• 房地产是本地的

到 2020 年，现在可以使用技术在世界任何地方进行营销、参观甚至完成房地产交易。 然而，房地产基本上仍然是本地事务。

大多数购房者在相对较小的区域寻找房屋。 典型的购房者不会进行多州（甚至全州）的房屋搜索。 事实上，他们中的大多数人在他们已经居住的地区寻找房屋。

这就是为什么我们不断鼓励我们的客户和读者成为他们所在地区的本地超本地专家的原因之一。

在相对较小的地理区域运营的 MLS 可以进行调整，以满足当地人口的特定需求。

• 很难让每个人都同意

我相信你很痛苦地意识到，让很多人就某件事达成一致是非常具有挑战性的。 在 50 个州拥有超过 200 万活跃的持牌房地产专业人士，他们属于 600-700 个 MLS，您可以看到在如何管理国家 MLS 方面会有很多分歧。

此外，大多数 MLS 都是营利性组织。 他们有金钱激励来保持系统的现状并保持独立。

• 已经有一些数据共享标准到位

全国房地产经纪人协会 (NAR) 和房地产标准组织 (RESO) 在标准化房地产数据共享协议、软件和实践方面已经取得了显着的成功。

即使没有全国性的集中式 MLS，现有的系统也使 MLS 之间可以相当容易地合作和共享数据。 美国一些最大的 MLS（其中前 10 名如下所示）之间已经有了相当强大的合作。

这种标准化水平使 IDX 解决方案能够提供对全国大量 MLS 的访问。

• 消费者的需求不大。

老实说，购房者和卖家并不真正关心国家级MLS。

他们已经可以访问国家房地产搜索工具，例如 Zillow、Trulia、Realtor.com 和代理商自己的 IDX 网站。

• 每个州都有自己的房地产法需要考虑

每个州都有自己的规则、法规、税法、条例等。国家 MLS 需要遵守每个州的房地产法，这使其成为后勤方面的噩梦。

国家大联盟的优势

当然，全国集中的 MLS 有许多潜在的好处。 其中一些包括：

• 为属于多个 MLS 的代理减少麻烦

在当前的去中心化系统下，居住在 MLS 边缘的房地产经纪人可能会被迫加入几个 MLS 以完成他们的工作，并确保他们的房源出现在买家居住的地方。

这意味着确保他们遵守每个 MLS 的规则并支付各自的费用。

• Zillow 的显着优越替代品

对 Zillow 和 Trulia 的最大批评之一是他们提供的数据经常不准确，而且他们的商业模式鼓励滥用客户数据。

一个全国性的 MLS 可以显着提高其列表的准确性，并为购房者提供更多的数据安全性。

• 更快的房地产技术发展

凭借该国的单一 MLS（建立在一套数据标准之上），房地产技术开发商将更容易开发新的房地产技术解决方案。

什么可能导致国家 MLS 发生？

为了让美国拥有一个全国性的 MLS，需要发生 3 种可能的情况：

1. 所有 MLS 管理机构之间必须有前所未有的全国合作水平，他们共同决定创建一个全国性的 MLS。
2. 自由市场竞争导致大型 MLS 吸收较小的 MLS，直到最终只剩下少数。
3. 联邦政府介入并迫使所有 MLS 联合起来以造福所有人。

由于 MLS 管理机构有保持独立性的经济动机，因此所有 MLS 不太可能在短期内自愿联合起来。

鉴于当前的国家政治气候，在 2020 年由政府发起推动国有化 MLS 系统似乎是不可能的。

所以最有可能的情况是第 2 种情况：大型 MLS 吸收较小的 MLS，直到只剩下几个。

您应该加入哪些 MLS？

这取决于您的特定情况。

在某些情况下，您的经纪业务包括支付 MLS 访问费用，作为加入他们的激励方案的一部分。 这些经纪商会在一定程度上决定您可以访问哪个 MLS。

在大多数情况下，由房地产专业人士加入并支付他们希望加入的任何 MLS 的费用。

向您的经纪人寻求建议，记住您的大多数买家和卖家来自哪里，并将其用作指导。

但是，如果您与来自州外的客户和买家打交道，并且您专门从事的房地产利基市场需要向全国各地的买家和卖家推销，您可以考虑加入该国一些最大的 MLS。

哪些 MLS 的服务范围和会员规模最大？

1.加州地区 MLS – CRMLS

会员人数：超过 96,000

服务区域：加利福尼亚

作为美国人口最多的州领先的 MLS 系统，CRMLS 是美国最大的 MLS 也就不足为奇了。

事实上，如果您是加利福尼亚的房地产经纪人，那么您很有可能每天都使用 CRMLS。

CRMLS 覆盖加州大部分地区，为超过 96,000 名用户提供服务，代表 40 个参与的房地产经纪人协会、房地产经纪人委员会和 MLS。

CRMLS 还包括来自墨西哥北部部分地区以及玛雅里维埃拉的列表。

2.明亮的MLS

会员人数：超过 88,000

服务区域：宾夕法尼亚州、特拉华州、弗吉尼亚州、华盛顿特区、马里兰州、新泽西州

Bright MLS 是我们如何看到 MLS 最终合并为一个实体的完美案例研究。

这个 MLS 巨头是 9 个 MLS 在同一屋檐下聚集的结果。 事实上，我们过去已经介绍过 Bright MLS 和一个模型 MLS，它解决了分散式 MLS 的最大问题。

结果是它现在为超过 88,000 名房地产专业人士提供服务，每年为超过 2000 万消费者提供超过 250,000 笔交易。

3. 恒星级 MLS

会员人数：超过 59,000

覆盖区域：佛罗里达

Stellar MLS 代表超过 59,000 名成员，并拥有超过 300,000 个列表。

根据其官方网站，尽管 Stellar MLS 仅代表佛罗里达州所有持牌代理商的三分之一，但其成员在佛罗里达州所有已完成的房地产交易中产生了超过 55% 的份额。

Stellar MLS 也可以通过 Matrix 提供西班牙语版本。 尽管其大部分数据库由佛罗里达州的房源组成，但 Stellar MLS 还包括波多黎各的房源。

4. 迈阿密房地产经纪人协会

会员人数：超过 50,000

服务区域：佛罗里达

该协会成立于 1920 年，现在正在庆祝其为南佛罗里达社区服务的 100 周年。

根据其网站，“它是美国最大的本地房地产经纪人协会，并与全球 220 多个国际组织建立了官方合作伙伴关系。”

迈阿密房地产经纪人协会也是南佛罗里达州唯一一家拥有面向消费者的网站的商业 MLS。

5. 中西部房地产数据

会员人数：超过 45,000

服务区域：伊利诺伊州北部、威斯康星州南部、印第安纳州西北部

Midwest Real Estate Data (MRED) 是中西部最大的 MLS 服务提供商，为芝加哥大都市区及其周边县的 45,000 多名代理商、经纪人和评估师提供服务。

其服务范围延伸至伊利诺伊州北部、威斯康星州南部和印第安纳州西北部。

6.一键MLS

会员人数：超过 44,000

服务区域：纽约州

OneKey MLS 是 MLS Long Island (MLSLI) 和 Hudson Gateway MLS 合并的结果。 这次合并使本已庞大的 MLSLI 变得更大，使 MLS 稳居第 6 位。

其业务范围包括沙利文、奥兰治、罗克兰、普特南、威彻斯特、布朗克斯、曼哈顿、布鲁克林、皇后区、拿骚和萨福克郡。

7.首次多重上市服务

会员人数：超过 42,000

服务区域：格鲁吉亚

FMLS 成立于 1957 年，成为佐治亚州第一个多重上市服务。

根据其网站，“目前，FMLS 为乔治亚州的 42,000 多名房地产专业人士提供服务，拥有超过 2,100 多个经纪人会员办事处。 FMLS 数据库目前包含遍布全州 110 个县的 31,000 多个活跃列表。”

8. MLS物业信息网

会员人数：超过 42,000

服务区域：马萨诸塞州、新罕布什尔州、罗德岛州

MLS 房地产信息网络（也称为 MLS PIN）成立于 1997 年。它成功地将其用户群扩大到 42,000 多名持牌房地产专业人士。 现在它是新英格兰最大的MLS。

它提供了一个包含大约 23,000 处待售房产和超过 300 万个场外房源的数据库，以及马萨诸塞州、罗德岛州和新罕布什尔州大部分地区的完整公共记录。

9. 佐治亚州 MLS – GAMLS

会员人数：超过 39,000

服务区域：格鲁吉亚

佐治亚州 MLS 成立于 1962 年 6 月，在佐治亚州拥有 2,700 个成员办事处和 28,000 多名代理商。

他们通常有超过 45,000 个可用房源，覆盖大亚特兰大都会区，在乔治亚州的特定地区有房源，例如玛丽埃塔、盖恩斯维尔、纽南、罗马、麦克多诺、斯泰茨伯勒、道格拉斯维尔和科文顿。

10. 北德克萨斯房地产信息系统——NTREIS

会员人数：超过 40,000

服务区域：德克萨斯

NTREIS 是德克萨斯州北部的一个 MLS，占地约 48,000 平方英里。 它为属于 14 个房地产经纪人协会的约 40,000 名订户和 6,000 个房地产办事处提供服务。

您如何在您的房地产网站上显示您的 MLS 列表？

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