5 preguntas de la MLS que no tenía idea de que quería que fueran respondidas

El Servicio de Listado Múltiple (MLS) es sin duda una de las herramientas más valiosas en el arsenal de un profesional de bienes raíces. Es la herramienta que hace que sea extremadamente fácil encontrar casas para sus clientes, comercializar sus propios listados y llegar a un acuerdo de división de comisiones con otros agentes inmobiliarios en su área.

Sin embargo, a pesar de lo conveniente que puede ser MLS, nuestro sistema MLS actual no es perfecto.

Las MLS en los EE. UU. son principalmente independientes y tienen sus propias reglas y regulaciones, así como sus propias tarifas individuales. Este nivel de descentralización puede funcionar a un nivel hiperlocal, pero cuando trata con clientes que se encuentran fuera del área de servicio de un MLS, las cosas pueden complicarse.

En este artículo, analizaremos 5 preguntas que nos ayudarán a comprender por qué el sistema de listado múltiple actual funciona de la manera que lo hace, por qué es poco probable que cambie en el corto plazo y si eso es algo bueno o no.

1. ¿Cuántos MLS existen en los EE. UU.?
2. ¿Estados Unidos se beneficiaría de un sistema MLS nacional?
3. ¿A qué MLS debería unirse?
4. ¿Qué MLS tienen la mayor área de servicio y tamaño de membresía?
5. ¿Qué necesita para mostrar los listados de su MLS en su sitio web de bienes raíces?

¿Cuántos MLS existen en los EE. UU.?

Según algunas estimaciones recientes, en un momento dado, hay entre 600 y 700 MLS en los Estados Unidos. Ese número es notoriamente difícil de precisar porque cambia constantemente.

Eso es porque se crean nuevas MLS todo el tiempo, algunas deciden dividirse, mientras que otras se fusionan.

Este número cambia tanto, que ni siquiera la Asociación Nacional de REALTORS tiene una lista oficial de MLS.

¿Por qué Estados Unidos no tiene un sistema MLS nacional?

Algunos países tienen un sistema MLS nacional (o nacional de facto) con sus propios conjuntos centralizados de reglas, tarifas de membresía y código de conducta.

Sin embargo, Estados Unidos tiene un sistema descentralizado. Y aunque ciertamente ha habido muchos debates sobre si EE. UU. se beneficiaría de un sistema MLS único y unificado o no, es muy poco probable que el sistema actual cambie pronto.

¿Por qué?

La respuesta corta es que no hay demanda REAL para ello.

Este es el por qué:

• Los bienes raíces son locales

En 2020, ahora es posible utilizar la tecnología para comercializar, recorrer e incluso cerrar una transacción de bienes raíces desde cualquier parte del mundo. Sin embargo, el sector inmobiliario sigue siendo un asunto fundamentalmente local.

La mayoría de los compradores de viviendas buscan casas en un área relativamente pequeña. Los compradores típicos de viviendas no realizan búsquedas de viviendas en varios estados (o incluso en todo el estado). De hecho, la mayoría busca viviendas en la zona en la que ya vive.

Esta es una de las razones por las que animamos constantemente a nuestros clientes y lectores a convertirse en expertos hiperlocales locales en su área.

Un MLS que opera en un área geográfica relativamente pequeña puede ajustarse para satisfacer las necesidades específicas de su población local.

• Difícil lograr que todos estén de acuerdo

Como estoy seguro de que es dolorosamente consciente, es muy difícil lograr que un gran número de personas estén de acuerdo en algo. Y con más de 2 millones de profesionales de bienes raíces con licencia activos que pertenecen a 600-700 MLS en 50 estados, puede ver cómo habría muchos desacuerdos sobre cómo se debe gobernar un MLS nacional.

Además, la mayoría de las MLS son organizaciones con fines de lucro. Tienen incentivos monetarios para mantener el sistema como está y seguir siendo independientes.

• Ya existe una serie de estándares para compartir datos

La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) y la Organización de Estándares Inmobiliarios (RESO) ya han logrado un nivel significativo de éxito en la estandarización de protocolos, software y prácticas de intercambio de datos inmobiliarios.

Incluso sin un MLS nacional centralizado, los sistemas que ya existen hacen que sea bastante fácil para los MLS cooperar y compartir datos entre ellos. Algunas de las MLS más grandes de los EE. UU. (las 10 principales se muestran a continuación) ya tienen una cooperación bastante sólida entre ellas.

Este nivel de estandarización hace posible que las soluciones IDX brinden acceso a una gran cantidad de MLS en todo el país.

• Hay poca demanda de los consumidores.

Seamos honestos aquí, a los compradores y vendedores de viviendas realmente no les importa un MLS nacional.

Ya tienen acceso a herramientas de búsqueda de propiedades nacionales, como Zillow, Trulia, Realtor.com y los propios sitios IDX de los agentes.

• Cada Estado Tiene Sus Propias Leyes De Bienes Raíces A Considerar

Cada estado tiene sus propias reglas, reglamentos, leyes fiscales, ordenanzas, etc. Un MLS nacional tendría que cumplir con las leyes inmobiliarias de cada estado, lo que lo convierte en una pesadilla logística.

Ventajas de una MLS nacional

Hay, por supuesto, muchos beneficios potenciales de un MLS nacional centralizado. Algunos de ellos incluyen:

• Menos molestias para los agentes que pertenecen a varias MLS

Bajo el sistema descentralizado actual, los agentes inmobiliarios que viven en los límites de una MLS que tienen cobertura podrían verse obligados a unirse a varias MLS solo para hacer su trabajo y asegurarse de que sus listados aparezcan donde viven los compradores.

Esto significaría asegurarse de que sigan las reglas de cada MLS y paguen sus respectivas tarifas.

• Una alternativa significativamente superior a Zillow

Una de las mayores críticas a Zillow y Trulia es que a menudo proporcionan datos inexactos y su modelo de negocio fomenta el uso abusivo de los datos de los clientes.

Un MLS nacional podría mejorar significativamente la precisión de sus listados, así como una mayor seguridad de los datos para los compradores de viviendas.

• Desarrollos tecnológicos inmobiliarios más rápidos

Con un único MLS en el país (basado en un único conjunto de estándares de datos), a los desarrolladores de tecnología inmobiliaria les resultaría más fácil desarrollar nuevas soluciones tecnológicas inmobiliarias.

¿Qué podría causar que suceda una MLS nacional?

Para que los EE. UU. tengan una MLS nacional, deberían ocurrir 3 escenarios posibles:

1. Tendría que haber un nivel sin precedentes de cooperación a nivel nacional entre todos los órganos rectores de la MLS, que han decidido colectivamente crear una MLS a nivel nacional.
2. La competencia de libre mercado hace que las grandes MLS absorban a las más pequeñas hasta que finalmente solo quedan unas pocas.
3. El gobierno federal interviniendo y obligando a todos los MLS a unirse para el beneficio de todos.

Dado que existe un incentivo financiero para que los órganos rectores de la MLS permanezcan independientes, es muy poco probable que todas las MLS se reúnan por su propia voluntad en el corto plazo.

Y dado el clima político nacional actual, un impulso patrocinado por el gobierno para un sistema MLS nacionalizado parece imposible en 2020.

Entonces, el escenario más probable sería el número 2: los MLS grandes absorben a los más pequeños hasta que solo quedan unos pocos.

¿A qué MLS debería unirse?

Depende de su conjunto particular de circunstancias.

En algunos casos, su corretaje incluye el pago del acceso a la MLS como parte de su paquete de incentivos para unirse a ellos. Esos corredores determinarían hasta cierto punto a qué MLS tendría acceso.

En la mayoría de los casos, depende de un profesional de bienes raíces unirse y pagar las tarifas de la MLS a la que desee unirse.

Pida recomendaciones a su corredor, tenga en cuenta de dónde provienen la mayoría de sus compradores y vendedores, y utilícelo como guía.

Pero si trata con clientes y compradores de fuera del estado, y su nicho de bienes raíces en el que se especializa requiere comercializar a compradores y vendedores de todo el país, puede considerar unirse a algunas de las MLS más grandes del país.

¿Qué MLS tienen la mayor área de servicio y tamaño de membresía?

1. Regional MLS de California – CRMLS

Membresía: Más de 96,000

Área de servicio: California

Como el sistema MLS líder en el estado más poblado de la unión, no sorprende que CRMLS sea el MLS más grande de los EE. UU.

De hecho, si es un agente de bienes raíces en California, existe una gran posibilidad de que use el CRMLS todos los días.

CRMLS tiene cobertura en la mayor parte de California y atiende a más de 96 000 usuarios, que representan a 40 asociaciones de agentes inmobiliarios, juntas de agentes inmobiliarios y MLS participantes.

CRMLS también incluye listados de partes del norte de México, así como de la Riviera Maya.

2. Brillante MLS

Membresía: Más de 88,000

Área de servicio: Pensilvania, Delaware, Virginia, Washington DC, Maryland, Nueva Jersey

Bright MLS es el caso de estudio perfecto de cómo podríamos ver que la MLS finalmente se fusione en una sola entidad.

Este gigante de la MLS es el resultado de la unión de 9 MLS bajo el mismo techo. De hecho, ya presentamos Bright MLS en el pasado y un MLS modelo que resuelve los problemas más importantes con los MLS descentralizados.

El resultado es que ahora atiende a más de 88.000 profesionales inmobiliarios, que realizan más de 250.000 transacciones al año a más de 20 millones de consumidores.

3. MLS estelares

Membresía: Más de 59,000

Área de cobertura: Florida

Stellar MLS representa a más de 59 000 miembros y tiene más de 300 000 listados.

Según su sitio web oficial, aunque Stellar MLS representa solo un tercio de todos los agentes con licencia en Florida, sus miembros producen más del 55% de todas las transacciones inmobiliarias cerradas en el estado de Florida.

Stellar MLS también está disponible en español a través de Matrix. Aunque la mayor parte de su base de datos se compone de listados de Florida, Stellar MLS también incluye listados en Puerto Rico.

4. Asociación de REALTORS de MIAMI

Membresía: Más de 50,000

Área de servicio: Florida

Esta asociación fue creada en 1920 y ahora está celebrando su aniversario de 100 años sirviendo a las comunidades del sur de la Florida.

Según su sitio web, “es la asociación local de agentes inmobiliarios más grande de los EE. UU. y tiene asociaciones oficiales con más de 220 organizaciones internacionales en todo el mundo”.

MIAMI Association of Realtors también es la única MLS comercial en el sur de Florida con un sitio web orientado al consumidor.

5. Datos inmobiliarios del Medio Oeste

Membresía: más de 45,000

Área de servicio: norte de Illinois, sur de Wisconsin, noroeste de Indiana

Midwest Real Estate Data (MRED) es el mayor proveedor de servicios de MLS en el Medio Oeste y atiende a más de 45 000 agentes, corredores y tasadores en el área metropolitana de Chicago, así como en los condados circundantes.

Su área de servicio se extiende al norte de Illinois, el sur de Wisconsin y el noroeste de Indiana.

6. OneKey MLS

Membresía: Más de 44,000

Área de servicio: Estado de Nueva York

OneKey MLS es el resultado de una fusión entre MLS Long Island (MLSLI) y Hudson Gateway MLS. Esta fusión hizo que la ya masiva MLSLI fuera aún más grande, colocando a esta MLS sólidamente en el puesto número 6.

Su área de operación incluye los condados de Sullivan, Orange, Rockland, Putnam, Westchester, Bronx, Manhattan, Brooklyn, Queens, Nassau y Suffolk.

7. Primer Servicio de Listado Múltiple

Membresía: Más de 42,000

Área de servicio: Georgia

FMLS se fundó en 1957 y se convirtió en el primer servicio de listado múltiple en el estado de Georgia.

Según su sitio, “actualmente, FMLS atiende a más de 42,000 profesionales de bienes raíces en Georgia con más de 2,100 oficinas miembro de corredores. La base de datos de FMLS actualmente contiene más de 31,000 listados activos repartidos en 110 condados en todo el estado”.

8. Red de información sobre propiedades de la MLS

Membresía: Más de 42,000

Área de servicio: Massachusetts, New Hampshire, Rhode Island

MLS Property Information Network (también conocida como MLS PIN), fue fundada en 1997. Logró hacer crecer su base de suscriptores a más de 42,000 profesionales de bienes raíces con licencia. Ahora es la MLS más grande de Nueva Inglaterra.

Ofrece una base de datos de aproximadamente 23,000 propiedades en venta y más de 3 millones de listados fuera del mercado, así como registros públicos completos de todo Massachusetts, Rhode Island y una gran parte de New Hampshire.

9. Georgia MLS – JUEGOS

Membresía: Más de 39,000

Área de servicio: Georgia

Georgia MLS se fundó en junio de 1962, tiene 2700 oficinas miembro y más de 28 000 agentes en todo Georgia.

Por lo general, tienen más de 45 000 listados disponibles y cubren la región metropolitana de Atlanta, con listados en áreas selectas de Georgia, como Marietta, Gainesville, Newnan, Rome, Mcdonough, Statesboro, Douglasville y Covington.

10. Sistemas de Información de Bienes Raíces del Norte de Texas – NTREIS

Membresía: más de 40,000

Área de servicio: Texas

NTREIS es una MLS en el norte de Texas que cubre un área de alrededor de 48,000 millas cuadradas. Da servicio a alrededor de 40.000 suscriptores pertenecientes a 14 asociaciones de REALTOR y 6.000 oficinas inmobiliarias.

¿Qué hace para mostrar los listados de su MLS en su sitio web de bienes raíces?

Si desea mostrar un feed de propiedades de MLS en su sitio web de bienes raíces, necesita una solución IDX que se integre con él.

Gracias a la integración de Spark Sites de AgentFire con soluciones IDX líderes como Showcase IDX, podría tener un sitio web que muestre las propiedades de MLS de la gran mayoría de los MLS de todo el país (incluidos los 10 principales mencionados en este artículo).

Y gracias al conjunto de herramientas de marketing inmobiliario y de generación de oportunidades de venta de nuestros sitios, podrá atraer más oportunidades de venta de calidad, seguir un plan de acción paso a paso para el éxito del agente y tener el mejor equipo de éxito del cliente en el negocio (calificado como el número 1). en Facebook durante varios años seguidos ahora) a su entera disposición.

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