5 MLS 질문에 대한 답변을 원했는지 전혀 몰랐습니다.
게시 됨: 2020-06-12MLS(Multiple Listing Service)는 의심할 여지 없이 부동산 전문가의 무기고에서 가장 가치 있는 도구 중 하나입니다. 그것은 당신의 고객을 위한 집을 매우 쉽게 찾고, 당신의 목록을 마케팅하고, 당신 지역의 다른 부동산 중개인과 수수료 분할 계약을 맺을 수 있게 해주는 도구입니다.
그러나 MLS가 가능한 한 편리하지만 현재의 MLS 시스템은 완벽하지 않습니다.
MLS는 미국에 있으며 주로 독립적이며 자체 규칙 및 규정과 개별 수수료가 있습니다. 이 수준의 탈중앙화는 지역적 수준에서 작동할 수 있지만 MLS의 서비스 영역 밖에 있는 클라이언트를 처리할 때 상황이 복잡해질 수 있습니다.
이 기사에서 우리는 현재의 다중 목록 시스템이 왜 그렇게 작동하는지, 왜 조만간 변경되지 않을지, 그리고 그것이 좋은지 아닌지를 이해하는 데 도움이 되는 5가지 질문을 살펴볼 것입니다.
- 미국에는 몇 개의 MLS가 있습니까?
- 미국은 국가 MLS 시스템의 이점을 누릴 수 있습니까?
- 어떤 MLS에 가입해야 합니까?
- 어떤 MLS가 가장 큰 서비스 영역과 회원 규모를 가지고 있습니까?
- 부동산 웹사이트에 MLS의 목록을 표시하려면 무엇이 필요합니까?
미국에는 몇 개의 MLS가 있습니까?
최근의 일부 추정에 따르면 미국에는 600~700개의 MLS가 있습니다. 그 숫자는 끊임없이 변하기 때문에 정확히 파악하기 어렵기로 악명이 높습니다.
새로운 MLS가 항상 생성되고 일부는 분할하기로 결정하고 다른 일부는 병합하기 때문입니다.
이 숫자는 너무 많이 변경되어 전국 부동산 협회(National Association of REALTORS)조차 MLS의 공식 목록을 갖고 있지 않습니다.
미국에는 국가 MLS 시스템이 없는 이유는 무엇입니까?
일부 국가에는 중앙 집중식 규칙, 회비 및 행동 강령이 있는 국가(또는 사실상 국가) MLS 시스템이 있습니다.
그러나 미국은 분산된 시스템을 가지고 있습니다. 그리고 미국이 단일 통합 MLS 시스템의 이점을 누릴 것인지 여부에 대해 확실히 많은 논쟁이 있었지만 현재 시스템이 조만간 변경될 가능성은 거의 없습니다.
왜요?
짧은 대답은 그것에 대한 실제 수요가 없다는 것입니다.
이유는 다음과 같습니다.
- 부동산은 지역이다
2020년에는 이제 기술을 사용하여 전 세계 어디에서나 부동산 거래를 마케팅, 여행 및 마감하는 것이 가능합니다. 그러나 부동산은 근본적으로 지역 문제로 남아 있습니다.
대부분의 주택 구매자는 상대적으로 작은 지역의 주택을 찾습니다. 일반적인 주택 구매자는 여러 주(또는 주 전체) 주택 검색을 하지 않습니다. 사실, 그들 대부분은 이미 살고 있는 지역 주변에서 집을 찾습니다.
이것이 우리가 고객과 독자가 해당 지역의 현지 하이퍼로컬 전문가가 되도록 지속적으로 권장하는 이유 중 하나입니다.
상대적으로 작은 지리적 영역에서 운영되는 MLS는 해당 지역 인구의 특정 요구 사항을 충족하도록 조정할 수 있습니다.
- 모두의 동의를 얻기 어렵다
고통스럽게 알고 계시겠지만 많은 사람들이 무언가에 동의하게 하는 것은 매우 어려운 일입니다. 그리고 50개 주에 있는 600-700개 MLS에 속한 200만 명이 넘는 면허가 있는 부동산 전문가와 함께 전국 MLS를 어떻게 관리해야 하는지에 대해 많은 이견이 있음을 알 수 있습니다.
또한 대부분의 MLS는 영리 단체입니다. 그들은 시스템을 있는 그대로 유지하고 독립적으로 유지하기 위한 금전적 인센티브가 있습니다.
- 이미 많은 데이터 공유 표준이 마련되어 있습니다.
NAR(National Association of Realtors)과 RESO(Real Estate Standards Organization)는 부동산 데이터 공유 프로토콜, 소프트웨어 및 관행을 표준화하는 데 이미 상당한 수준의 성공을 거두었습니다.
국가 중앙 집중식 MLS가 없더라도 시스템이 이미 마련되어 있으므로 MLS가 서로 협력하고 데이터를 공유하는 것이 상당히 쉽습니다. 미국에서 가장 큰 MLS 중 일부(그 중 상위 10개는 아래에 나와 있음)는 이미 상당히 강력한 협력 관계를 유지하고 있습니다.
이러한 수준의 표준화를 통해 IDX 솔루션은 전국의 수많은 MLS에 대한 액세스를 제공할 수 있습니다.
- 소비자의 수요가 거의 없습니다.
솔직히 말해서, 주택 구매자와 판매자는 국가 MLS에 대해 별로 신경 쓰지 않습니다.
그들은 이미 Zillow, Trulia, Realtor.com 및 에이전트의 자체 IDX 사이트와 같은 국가 자산 검색 도구에 액세스할 수 있습니다.
- 모든 주에는 고려해야 할 고유한 부동산 법률이 있습니다.
각 주에는 자체 규칙, 규정, 세법, 조례 등이 있습니다. 국가 MLS는 모든 단일 주의 부동산 법률을 준수해야 하므로 물류 악몽이 됩니다.
내셔널 MLS의 장점
물론 중앙 집중식 국가 MLS에는 많은 잠재적 이점이 있습니다. 그 중 일부는 다음과 같습니다.
- 여러 MLS에 속한 에이전트의 번거로움 감소
현재의 분산형 시스템에서는 MLS의 가장자리에 거주하는 부동산 중개인이 자신의 일을 하기 위해 여러 MLS에 가입해야 하고 구매자가 사는 곳에 목록이 표시되도록 할 수 있습니다.
이것은 그들이 각 MLS의 규칙을 따르고 각각의 수수료를 지불해야 함을 의미합니다.
- Zillow에 대한 상당히 우수한 대안
Zillow와 Trulia에 대한 가장 큰 비판 중 하나는 종종 부정확한 데이터를 제공하고 비즈니스 모델이 고객 데이터의 남용을 조장한다는 것입니다.
국가 MLS는 주택 구매자를 위한 데이터 보안뿐만 아니라 목록의 정확성을 크게 향상시킬 수 있습니다.
- 더 빠른 부동산 기술 개발
국가에 단일 MLS가 있으면(단일 데이터 표준 세트에 따라 구축됨) 부동산 기술 개발자는 새로운 부동산 기술 솔루션을 더 쉽게 개발할 수 있습니다.
내셔널 MLS가 발생하는 원인은 무엇입니까?
미국이 국가 MLS를 갖기 위해서는 3가지 가능한 시나리오가 발생해야 합니다.
- 전국적인 MLS를 만들기로 공동으로 결정한 모든 MLS 관리 기관 간에 전례 없는 수준의 전국적인 협력이 있어야 합니다.
- 자유 시장 경쟁으로 인해 대형 MLS가 결국 소수만 남을 때까지 더 작은 MLS를 흡수합니다.
- 연방 정부가 개입하여 모든 MLS가 모두의 이익을 위해 통합되도록 합니다.
MLS 관리 기관이 독립적으로 유지될 수 있는 재정적 인센티브가 있기 때문에 모든 MLS가 조만간 자유 의지로 모일 가능성은 극히 낮습니다.
그리고 현재의 국가적 정치 환경을 고려할 때 2020년에는 MLS 시스템을 국유화하려는 정부 지원 추진이 불가능해 보입니다.
따라서 가장 가능성이 높은 시나리오는 2번입니다. 큰 MLS는 몇 개만 남을 때까지 작은 MLS를 흡수합니다.
어떤 MLS에 가입해야 합니까?
특정 상황에 따라 다릅니다.
어떤 경우에는 중개업체에 가입하기 위한 인센티브 패키지의 일부로 MLS 액세스 비용을 지불하는 것을 포함합니다. 이러한 중개업체는 귀하가 액세스할 수 있는 MLS를 어느 정도 결정할 것입니다.
대부분의 경우 가입을 원하는 MLS에 가입하고 수수료를 지불하는 것은 부동산 전문가에게 달려 있습니다.
중개인에게 추천을 요청하고 대부분의 구매자와 판매자가 어디에서 왔는지 염두에두고 가이드로 사용하십시오.
그러나 다른 주에서 온 고객 및 구매자를 상대하고 귀하가 전문으로 하는 부동산 틈새 시장이 전국의 구매자 및 판매자에게 마케팅해야 하는 경우 미국에서 가장 큰 MLS에 합류하는 것을 고려할 수 있습니다.
어떤 MLS가 가장 큰 서비스 영역과 회원 규모를 가지고 있습니까?
1. 캘리포니아 지역 MLS - CRMLS
회원 수: 96,000명 이상
서비스 지역: 캘리포니아
노동 조합의 가장 인구가 많은 주에서 최고의 MLS 시스템으로서 CRMLS가 미국에서 가장 큰 MLS라는 것은 놀라운 일이 아닙니다.
사실, 캘리포니아의 부동산 중개인이라면 매일 CRMLS를 사용할 가능성이 큽니다.
CRMLS는 캘리포니아 대부분의 지역에 적용되며 약 96,000명 이상의 사용자에게 서비스를 제공하며 40개의 참여 부동산 중개인 협회, 부동산 중개인 위원회 및 MLS를 대표합니다.
CRMLS에는 북부 멕시코와 마야 리비에라의 목록도 포함됩니다.
2. 밝은 MLS
회원 수: 88,000명 이상
서비스 지역: 펜실베니아, 델라웨어, 버지니아, 워싱턴 DC, 메릴랜드, 뉴저지
Bright MLS는 MLS가 결국 단일 엔티티로 병합되는 것을 볼 수 있는 방법에 대한 완벽한 사례 연구입니다.
이 MLS의 거대함은 9개의 MLS가 같은 지붕 아래 모인 결과입니다. 사실, 우리는 이미 과거에 Bright MLS와 분산형 MLS의 가장 큰 문제를 해결하는 모델 MLS를 선보였습니다.
그 결과 현재 88,000명 이상의 부동산 전문가에게 서비스를 제공하고 있으며, 이들은 매년 2천만 명 이상의 소비자에게 250,000건 이상의 거래를 처리하고 있습니다.
3. 뛰어난 MLS
회원 수: 59,000명 이상
적용 지역: 플로리다
Stellar MLS는 59,000명 이상의 회원을 대표하고 300,000개 이상의 목록을 보유하고 있습니다.
공식 웹 사이트에 따르면 Stellar MLS는 플로리다의 모든 라이센스 에이전트의 3분의 1에 불과하지만 회원은 플로리다 주에서 폐쇄된 모든 부동산 거래의 55% 이상을 생성합니다.
Stellar MLS는 Matrix를 통해 스페인어로도 제공됩니다. 데이터베이스의 대부분은 플로리다 목록으로 구성되어 있지만 Stellar MLS에는 푸에르토리코 목록도 포함되어 있습니다.
4. 마이애미 부동산 협회
회원: 50,000명 이상
서비스 지역: 플로리다
이 협회는 1920년에 설립되었으며 현재 사우스 플로리다 지역 사회에 봉사한 지 100주년을 기념하고 있습니다.
웹사이트에 따르면 "미국에서 가장 큰 지역 부동산 중개인 협회이며 전 세계 220개 이상의 국제 기관과 공식 파트너십을 맺고 있습니다."
마이애미 부동산 중개인 협회(MIAMI Association of Realtors)는 또한 소비자 대면 웹사이트가 있는 사우스 플로리다의 유일한 상업용 MLS입니다.
5. 중서부 부동산 데이터
회원: 45,000명 이상
서비스 지역: 북부 일리노이, 남부 위스콘신, 북서 인디애나
Midwest Real Estate Data(MRED)는 중서부에서 가장 큰 MLS 서비스 제공업체로서 Chicagoland 대도시 지역과 주변 카운티에서 45,000명 이상의 에이전트, 중개인 및 감정인에게 서비스를 제공합니다.
서비스 지역은 북부 일리노이, 남부 위스콘신 및 북서 인디애나로 확장됩니다.
6. 원키 MLS
회원 수: 44,000명 이상
서비스 지역: 뉴욕주
OneKey MLS는 MLS Long Island(MLSLI)와 Hudson Gateway MLS 간의 합병 결과입니다. 이 합병으로 이미 방대한 MLSLI가 더욱 커졌고 이 MLS는 6위를 굳건히 했습니다.
운영 지역에는 Sullivan, Orange, Rockland, Putnam, Westchester, Bronx, Manhattan, Brooklyn, Queens, Nassau 및 Suffolk 카운티가 있습니다.
7. 최초의 다중상장 서비스
회원 수: 42,000명 이상
서비스 지역: 조지아
FMLS는 1957년에 설립되어 조지아주 최초의 다중 상장 서비스가 되었습니다.
사이트에 따르면 "현재 FMLS는 2,100개 이상의 중개인 회원 사무실과 함께 조지아에서 42,000명 이상의 부동산 전문가에게 서비스를 제공합니다. FMLS 데이터베이스에는 현재 주 전역의 110개 카운티에 걸쳐 31,000개 이상의 활성 목록이 포함되어 있습니다.”
8. MLS 부동산 정보 네트워크
회원 수: 42,000명 이상
서비스 지역: 매사추세츠, 뉴햄프셔, 로드 아일랜드
MLS 부동산 정보 네트워크(MLS PIN이라고도 함)는 1997년에 설립되었습니다. 가입자 기반을 42,000명 이상의 공인 부동산 전문가로 성장시켰습니다. 이제 뉴잉글랜드에서 가장 큰 MLS입니다.
그것은 매사추세츠, 로드 아일랜드 및 뉴햄프셔의 상당 부분에 대한 전체 공개 기록뿐만 아니라 약 23,000개의 매매 부동산과 300만 개 이상의 장외 목록에 대한 데이터베이스를 제공합니다.
9. 조지아 MLS - GAMLS
회원 수: 39,000명 이상
서비스 지역: 조지아
Georgia MLS는 1962년 6월에 설립되었으며 조지아 전역에 2,700개의 회원 사무소와 28,000명 이상의 에이전트가 있습니다.
그들은 일반적으로 45,000개 이상의 사용 가능한 목록을 가지고 있으며 더 큰 애틀랜타 대도시 지역을 포함하며 Marietta, Gainesville, Newnan, Rome, Mcdonough, Statesboro, Douglasville 및 Covington과 같은 조지아 전역의 일부 지역에 목록이 있습니다.
10. 노스 텍사스 부동산 정보 시스템 - NTREIS
회원: 40,000명 이상
서비스 지역: 텍사스
NTREIS는 약 48,000평방마일의 면적을 차지하는 텍사스 북부의 MLS입니다. 14개 REALTOR 협회에 소속된 약 40,000명의 가입자와 6,000개의 부동산 사무실에 서비스를 제공합니다.
부동산 웹사이트에 MLS의 목록을 표시하려면 어떻게 해야 합니까?
MLS의 부동산 피드를 부동산 웹사이트에 표시하려면 이와 통합되는 IDX 솔루션이 필요합니다.
Showcase IDX와 같은 선도적인 IDX 솔루션과 AgentFire의 Spark Sites 통합 덕분에 전국의 대다수 MLS(이 기사에서 언급한 상위 10개 포함)의 MLS 속성을 표시하는 웹사이트를 가질 수 있습니다.
또한 당사 사이트의 리드 생성 및 부동산 마케팅 도구 세트 덕분에 더 많은 양질의 리드를 유치하고 단계별 에이전트 성공 계획을 따르며 비즈니스에서 최고의 고객 성공 팀을 확보할 수 있습니다(#1 등급 몇 년 동안 Facebook에서 지금) 당신의 손에 전화하십시오.
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