5 întrebări MLS la care habar n-aveai că vrei să răspunzi

Serviciul Multiple Listing (MLS) este, fără îndoială, unul dintre cele mai valoroase instrumente din arsenalul unui profesionist imobiliar. Este instrumentul care face extrem de ușor să găsiți case pentru clienții dvs., să vă comercializați propriile listări și să ajungeți la un acord de împărțire a comisionului cu alți agenți imobiliari din zona dvs.

Cu toate acestea, oricât de convenabil poate fi MLS, sistemul nostru actual MLS nu este perfect.

MLS-urile se află în SUA sunt în primul rând independente și au propriile reguli și reglementări, precum și propriile taxe individuale. Acest nivel de descentralizare poate funcționa la nivel hiperlocal, dar atunci când aveți de-a face cu clienți care nu fac parte din aria de serviciu a unui MLS, lucrurile se pot complica.

În acest articol, vom arunca o privire la 5 întrebări care ne ajută să înțelegem de ce sistemul actual de listări multiple funcționează așa cum o face, de ce este puțin probabil să se schimbe în curând și dacă acesta este un lucru bun sau nu.

1. Câte MLS există în SUA?
2. Ar beneficia SUA de un sistem MLS național?
3. La care MLS ar trebui să vă alăturați?
4. Care MLS au cea mai mare zonă de servicii și dimensiunea de membru?
5. De ce aveți nevoie pentru a afișa listele dvs. MLS pe ​​site-ul dvs. imobiliar?

Câte MLS-uri există în SUA?

Potrivit unor estimări recente, la un moment dat, în Statele Unite există între 600-700 MLS. Acest număr este notoriu greu de stabilit, deoarece se schimbă constant.

Asta pentru că noi MLS-uri sunt create tot timpul, unii decid să se despartă, în timp ce alții fuzionează.

Acest număr se schimbă atât de mult, încât nici măcar Asociația Națională a Agenților Imobiliari nu are o listă oficială de MLS.

De ce SUA nu are un sistem național MLS?

Unele țări au un sistem MLS național (sau național de facto) cu propriile seturi centralizate de reguli, taxe de membru și cod de conduită.

SUA au însă un sistem descentralizat. Și, deși au existat cu siguranță multe dezbateri cu privire la dacă SUA ar beneficia de un singur sistem MLS unificat sau nu, este foarte puțin probabil ca sistemul actual să se schimbe în curând.

De ce?

Răspunsul scurt este că nu există o cerere REALĂ pentru el.

Iata de ce:

• Imobilul este local

În 2020, acum este posibil să folosiți tehnologia pentru a comercializa, a face tururi și chiar a încheia o tranzacție imobiliară de oriunde în lume. Cu toate acestea, imobiliare rămâne o afacere fundamental locală.

Majoritatea cumpărătorilor de locuințe caută locuințe într-o zonă relativ mică. Cumpărătorii tipici de locuințe nu fac căutări de locuințe în mai multe state (sau chiar la nivel de stat). De fapt, majoritatea caută case în jurul zonei în care locuiesc deja.

Acesta este unul dintre motivele pentru care ne încurajăm în mod constant clienții și cititorii să devină expertul local hiperlocal în zona lor.

Un MLS care operează într-o zonă geografică relativ mică poate fi ajustat pentru a răspunde nevoilor specifice ale populației locale.

• Este dificil să-i convingi pe toți să fie de acord

După cum sunt sigur că sunteți dureros de conștient, este foarte dificil să convingeți un număr mare de oameni să cadă de acord asupra unui lucru. Și cu peste 2 milioane de profesioniști activi în domeniul imobiliar licențiați care aparțin a 600-700 de MLS în 50 de state, puteți vedea cum ar exista o mulțime de dezacorduri cu privire la modul în care ar trebui guvernat un MLS național.

De asemenea, majoritatea MLS-urilor sunt organizații cu scop profit. Au stimulente monetare pentru a menține sistemul așa cum este și pentru a rămâne independenți.

• Există deja un număr de standarde de partajare a datelor

Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR) și Organizația pentru Standarde Imobiliare (RESO) au realizat deja un nivel semnificativ de succes în standardizarea protocoalelor, software-ului și practicilor de partajare a datelor imobiliare.

Chiar și fără MLS național, centralizat, sistemele deja existente fac destul de ușor pentru MLS să coopereze și să partajeze date între ele. Unele dintre cele mai mari MLS-uri din SUA (dintre care primele 10 sunt prezentate mai jos) au deja o cooperare destul de solidă între ele.

Acest nivel de standardizare face posibil ca soluțiile IDX să ofere acces la un număr mare de MLS-uri din întreaga țară.

• Există puțină cerere din partea consumatorilor.

Să fim sinceri aici, cumpărătorilor și vânzătorilor de case nu prea le pasă de un MLS național.

Ei au deja acces la instrumente naționale de căutare a proprietăților, cum ar fi Zillow, Trulia, Realtor.com și site-urile IDX ale agenților.

• Fiecare stat are propriile sale legi imobiliare de luat în considerare

Fiecare stat are propriile reguli, reglementări, legi fiscale, ordonanțe etc. Un MLS național ar trebui să respecte legile imobiliare ale fiecărui stat, făcându-l un coșmar logistic.

Avantajele unui MLS național

Există, desigur, multe beneficii potențiale ale unui MLS național, centralizat. Unele dintre ele includ:

• Mai puține bătăi de cap pentru agenții care aparțin mai multor MLS

În cadrul sistemului descentralizat actual, agenții imobiliari care locuiesc la marginile unui MLS-uri sunt de acoperire ar putea fi forțați să se alăture mai multor MLS-uri doar pentru a-și face treaba și să se asigure că înregistrările lor apar acolo unde locuiesc cumpărătorii.

Acest lucru ar însemna să vă asigurați că respectă regulile fiecărui MLS și își plătesc taxele respective.

• O alternativă semnificativ superioară Zillow

Una dintre cele mai mari critici la adresa Zillow și Trulia este că acestea oferă adesea date inexacte, iar modelul lor de afaceri încurajează utilizarea abuzivă a datelor clienților.

Un MLS național ar putea îmbunătăți semnificativ acuratețea listărilor sale, precum și mai multă securitate a datelor pentru cumpărătorii de case.

• Dezvoltari tehnologice imobiliare mai rapide

Cu un singur MLS în țară (construit pe baza unui singur set de standarde de date), dezvoltatorilor de tehnologie imobiliară le-ar fi mai ușor să dezvolte noi soluții tehnologice imobiliare.

Ce ar putea face ca un MLS național să se întâmple?

Pentru ca SUA să aibă un MLS național, ar trebui să se întâmple 3 scenarii posibile:

1. Ar trebui să existe un nivel fără precedent de cooperare la nivel național între toate organele de conducere ale MLS, care au decis în mod colectiv să creeze un MLS la nivel național.
2. Concurența pe piața liberă determinând MLS-urile mari să le absoarbă pe cele mai mici până când în cele din urmă rămân doar câteva.
3. Guvernul federal intervine și forțează toate MLS-urile să se unească în beneficiul tuturor.

Întrucât există un stimulent financiar pentru ca organismele de conducere ale MLS să rămână independente, este extrem de puțin probabil ca toate MLS-urile să se reunească de sine stătătoare în curând.

Și având în vedere climatul politic național actual, un impuls sponsorizat de guvern pentru un sistem MLS naționalizat pare imposibil în 2020.

Deci cel mai probabil scenariu ar fi numărul 2: MLS-urile mari le absorb pe cele mai mici până când rămân doar câteva.

La care MLS ar trebui să vă alăturați?

Depinde de circumstanțele dumneavoastră specifice.

În unele cazuri, brokerajul dvs. include plata pentru accesul MLS ca parte a pachetului lor de stimulente pentru a se alătura lor. Acele brokeraj ar determina într-o oarecare măsură la ce MLS ai avea acces.

În cele mai multe cazuri, depinde de un profesionist imobiliar să se alăture și să plătească taxele pentru oricare MLS la care dorește să se alăture.

Cereți-vă brokerului recomandări, rețineți de unde provin majoritatea cumpărătorilor și vânzătorilor dvs. și folosiți-l ca ghid.

Dar dacă aveți de-a face cu clienți și cumpărători din afara statului, iar nișa dvs. imobiliară în care vă specializați necesită să promovați cumpărătorii și vânzătorii din toată țara, vă puteți gândi să vă alăturați unora dintre cele mai mari MLS din țară.

Care MLS au cea mai mare zonă de serviciu și dimensiunea de membru?

1. California Regional MLS – CRMLS

Membri: Peste 96.000

Zona de serviciu: California

Fiind cel mai mare sistem MLS din cel mai populat stat al uniunii, nu este de mirare că CRMLS este cel mai mare MLS din SUA.

De fapt, dacă sunteți un agent imobiliar în California, există șanse mari să utilizați CRMLS în fiecare zi.

CRMLS are acoperire în cea mai mare parte a Californiei și deservește aproximativ 96.000 de utilizatori, reprezentând 40 de asociații de agenți imobiliari, consilii de agenți imobiliari și MLS participante.

CRMLS include, de asemenea, liste din părți din nordul Mexicului, precum și din Riviera Maya.

2. MLS strălucitor

Membri: Peste 88.000

Zona de serviciu: Pennsylvania, Delaware, Virginia, Washington DC, Maryland, New Jersey

Bright MLS este studiul de caz perfect al modului în care am putea vedea MLS-urile fuzionarea într-o singură entitate.

Acest magistral MLS este rezultatul a 9 MLS reunite sub același acoperiș. De fapt, am prezentat deja Bright MLS în trecut și un model MLS care rezolvă cele mai mari probleme cu MLS-urile descentralizate.

Rezultatul este că acum deservește peste 88.000 de profesioniști imobiliari, care efectuează peste 250.000 de tranzacții anual către peste 20 de milioane de consumatori.

3. MLS-uri stelare

Membri: Peste 59.000

Zona de acoperire: Florida

Stellar MLS reprezintă peste 59.000 de membri și are peste 300.000 de listări.

Potrivit site-ului său oficial, chiar dacă Stellar MLS reprezintă doar o treime din toți agenții autorizați din Florida, membrii săi produc mai mult de 55% din toate tranzacțiile imobiliare încheiate în statul Florida.

Stellar MLS este disponibil și în spaniolă prin Matrix. Deși majoritatea bazei de date este formată din listări din Florida, Stellar MLS include și liste din Puerto Rico.

4. Asociația Agenților Imobiliari din MIAMI

Membri: peste 50.000

Zona de serviciu: Florida

Această asociație a fost creată în 1920 și acum își sărbătorește aniversarea a 100 de ani de la serviciul comunităților din Florida de Sud.

Potrivit site-ului său web, „este cea mai mare asociație locală de agenți imobiliari din SUA și are parteneriate oficiale cu peste 220 de organizații internaționale din întreaga lume”.

Asociația Agenților Imobiliari din MIAMI este, de asemenea, singurul MLS comercial din Florida de Sud cu un site web destinat consumatorilor.

5. Date imobiliare Midwest

Membri: peste 45.000

Zona de serviciu: Northern Illinois, Southern Wisconsin, Northwest Indiana

Midwest Real Estate Data (MRED) este cel mai mare furnizor de servicii MLS din Midwest, deservind peste 45.000 de agenți, brokeri și evaluatori în zona metropolitană Chicagoland, precum și în județele din jur.

Zona sa de serviciu se extinde în nordul Illinois, sudul Wisconsin și nord-vestul Indianei.

6. OneKey MLS

Membri: peste 44.000

Zona de serviciu: statul New York

OneKey MLS este rezultatul fuziunii dintre MLS Long Island (MLSLI) și Hudson Gateway MLS. Această fuziune a făcut MLSLI deja masiv și mai mare, plasând acest MLS solid pe locul 6.

Zona sa de operare include județele Sullivan, Orange, Rockland, Putnam, Westchester, Bronx, Manhattan, Brooklyn, Queens, Nassau și Suffolk.

7. Primul serviciu de listări multiple

Membri: peste 42.000

Zona de serviciu: Georgia

FMLS a fost fondată în 1957, devenind primul serviciu de listare multiplă din statul Georgia.

Potrivit site-ului său, „în prezent, FMLS deservește peste 42.000 de profesioniști imobiliari din Georgia, cu peste 2.100 de birouri ale membrilor brokerilor. Baza de date FMLS conține în prezent peste 31.000 de listări active răspândite în 110 județe de pe întreg teritoriul statului.”

8. Rețeaua de informații despre proprietate MLS

Membri: peste 42.000

Zona de serviciu: Massachusetts, New Hampshire, Rhode Island

MLS Property Information Network (cunoscută și ca MLS PIN), a fost fondată în 1997. A reușit să-și crească baza de abonați la peste 42.000 de profesioniști imobiliari autorizați. Acum este cea mai mare MLS din New England.

Oferă o bază de date cu aproximativ 23.000 de proprietăți de vânzare și mai mult de 3 milioane de listări în afara pieței, precum și înregistrări publice complete pentru tot Massachusetts, Rhode Island și o mare parte din New Hampshire.

9. Georgia MLS – GAMLS

Membri: Peste 39.000

Zona de serviciu: Georgia

Georgia MLS a fost fondată în iunie 1962, are 2.700 de birouri de membri și peste 28.000 de agenți în toată Georgia.

În general, au peste 45.000 de înregistrări disponibile și acoperă regiunea metropolitană Atlanta, cu listări în zone selectate din Georgia, cum ar fi Marietta, Gainesville, Newnan, Roma, Mcdonough, Statesboro, Douglasville și Covington.

10. Sisteme informaționale imobiliare din nordul Texasului – NTREIS

Membri: peste 40.000

Zona de serviciu: Texas

NTREIS este un MLS din nordul Texasului, care acoperă o suprafață de aproximativ 48.000 de mile pătrate. Oferă servicii la aproximativ 40.000 de abonați aparținând a 14 asociații de REALTOR și 6.000 de birouri imobiliare.

Ce trebuie să afișați listele dvs. MLS pe ​​site-ul dvs. imobiliar?

Dacă doriți să afișați fluxul proprietăților MLS pe ​​site-ul dvs. imobiliar, aveți nevoie de o soluție IDX care să se integreze cu aceasta.

Datorită integrării site-urilor Spark de la AgentFire cu soluții IDX de top, cum ar fi Showcase IDX, puteți avea un site web care afișează proprietăți MLS de la marea majoritate a MLS-urilor din întreaga țară (inclusiv primele 10 menționate în acest articol).

Și datorită setului de instrumente de generare de clienți potențiali și de marketing imobiliar al site-urilor noastre, veți putea atrage mai mulți clienți potențiali de calitate, veți putea urma un plan de joc de succes al agentului pas cu pas și veți avea cea mai bună echipă de succes a clienților din afacere (evaluată numărul 1 pe Facebook de câțiva ani la rând acum) la voia voastră.

Și partea cea mai bună? Puteți încerca gratuit toate caracteristicile sale uimitoare cu perioada de încercare de 10 zile.