5 pytań MLS, na które nie miałeś pojęcia, na które chciałeś odpowiedzieć

Usługa Multiple Listing Service (MLS) jest niewątpliwie jednym z najcenniejszych narzędzi w arsenale specjalistów od nieruchomości. Jest to narzędzie, które niezwykle ułatwia znajdowanie domów dla klientów, wprowadzanie na rynek własnych ofert i zawieranie umów podziału prowizji z innymi agentami nieruchomości w Twojej okolicy.

Jednak tak wygodny, jak tylko MLS może być, nasz obecny system MLS nie jest doskonały.

MLS są w USA przede wszystkim niezależne i mają własne zasady i przepisy, a także własne indywidualne opłaty. Ten poziom decentralizacji może działać na poziomie hiperlokalnym, ale kiedy masz do czynienia z klientami spoza obszaru usług MLS, sprawy mogą się skomplikować.

W tym artykule przyjrzymy się 5 pytaniom, które pomogą nam zrozumieć, dlaczego obecny system wielu aukcji działa tak, jak działa, dlaczego jest mało prawdopodobne, aby się zmienił w najbliższym czasie i czy to dobrze, czy nie.

1. Ile MLS istnieje w USA?
2. Czy USA skorzystałyby z krajowego systemu MLS?
3. Do jakich MLS powinieneś dołączyć?
4. Które MLS mają największy obszar usług i wielkość członkostwa?
5. Czego potrzebujesz, aby wyświetlić swoje oferty MLS na swojej stronie internetowej z nieruchomościami?

Ile MLS istnieje w USA?

Według niektórych ostatnich szacunków w Stanach Zjednoczonych w dowolnym momencie jest od 600 do 700 MLS. Ta liczba jest bardzo trudna do ustalenia, ponieważ ciągle się zmienia.

Dzieje się tak dlatego, że cały czas tworzone są nowe MLS, niektórzy decydują się na rozdzielenie, podczas gdy inni się łączą.

Ta liczba zmienia się tak bardzo, że nawet National Association of REALTORS nie ma oficjalnej listy MLS.

Dlaczego Stany Zjednoczone nie mają krajowego systemu MLS?

W niektórych krajach istnieje krajowy (lub de facto krajowy) system MLS z własnymi scentralizowanymi zbiorami zasad, składkami członkowskimi i kodeksem postępowania.

Stany Zjednoczone mają jednak system zdecentralizowany. I chociaż z pewnością było wiele debat na temat tego, czy USA skorzystałyby na jednym, zunifikowanym systemie MLS, czy nie, jest bardzo mało prawdopodobne, że obecny system zmieni się w najbliższym czasie.

Czemu?

Krótka odpowiedź brzmi, że nie ma na to PRAWDZIWEGO zapotrzebowania.

Dlatego:

• Nieruchomości są lokalne

W 2020 r. można teraz wykorzystać technologię do promowania, organizowania wycieczek, a nawet zamykania transakcji dotyczących nieruchomości z dowolnego miejsca na świecie. Jednak nieruchomości pozostają sprawą zasadniczo lokalną.

Większość nabywców domów szuka mieszkań na stosunkowo niewielkiej powierzchni. Typowi nabywcy domów nie przeprowadzają wyszukiwania domów w wielu stanach (a nawet w całym stanie). W rzeczywistości większość z nich szuka domów w okolicy, w której już mieszkają.

To jeden z powodów, dla których nieustannie zachęcamy naszych klientów i czytelników do zostania lokalnym ekspertem hiperlokalnym w swojej okolicy.

System MLS, który działa na stosunkowo małym obszarze geograficznym, można dostosować do specyficznych potrzeb lokalnej populacji.

• Trudne, aby wszyscy się zgodzili

Jestem pewien, że zdajesz sobie z tego sprawę boleśnie, bardzo trudno jest uzyskać zgodę dużej liczby osób. A z ponad 2 milionami aktywnych licencjonowanych specjalistów nieruchomości należących do 600-700 MLS w 50 stanach, możesz zobaczyć, jak byłoby wiele nieporozumień co do tego, jak powinien być zarządzany krajowy MLS.

Ponadto większość MLS to organizacje nastawione na zysk. Mają bodźce pieniężne, aby utrzymać system takim, jakim jest i pozostać niezależnym.

• Istnieje już wiele standardów udostępniania danych

National Association of Realtors (NAR) i Real Estate Standards Organization (RESO) już osiągnęły znaczny poziom sukcesu w standaryzacji protokołów, oprogramowania i praktyk udostępniania danych dotyczących nieruchomości.

Nawet bez krajowego, scentralizowanego systemu MLS, istniejące już systemy sprawiają, że współpraca i wymiana danych między MLS jest dość łatwa. Niektóre z największych MLS w USA (z których 10 najlepszych przedstawiono poniżej) mają już dość solidną współpracę między sobą.

Ten poziom standaryzacji umożliwia rozwiązaniom IDX zapewnienie dostępu do ogromnej liczby MLS w całym kraju.

• Popyt ze strony konsumentów jest niewielki.

Bądźmy szczerzy, kupujący i sprzedający domy nie dbają o krajowy MLS.

Mają już dostęp do krajowych narzędzi wyszukiwania nieruchomości, takich jak Zillow, Trulia, Realtor.com i własnych witryn IDX agentów.

• Każde państwo ma własne przepisy dotyczące nieruchomości, które należy wziąć pod uwagę

Każdy stan ma swoje własne zasady, przepisy, przepisy podatkowe, rozporządzenia itp. Krajowy system MLS musiałby być zgodny z przepisami dotyczącymi nieruchomości w każdym stanie, co czyni go logistycznym koszmarem.

Zalety krajowego MLS

Istnieje oczywiście wiele potencjalnych korzyści płynących z krajowego, scentralizowanego MLS. Niektóre z nich to:

• Mniej kłopotów dla agentów należących do kilku MLS

W obecnym zdecentralizowanym systemie agenci nieruchomości mieszkający na obrzeżach MLS mogą być zmuszeni do przyłączenia się do kilku MLS tylko po to, aby wykonać swoją pracę i upewnić się, że ich oferty pojawiają się tam, gdzie mieszkają kupujący.

Oznaczałoby to upewnienie się, że przestrzegają zasad każdego MLS i płacą odpowiednie opłaty.

• Znacznie lepsza alternatywa dla Zillow

Jedną z największych krytyki firm Zillow i Trulia jest to, że często dostarczają niedokładne dane, a ich model biznesowy zachęca do nadużywania danych klientów.

Krajowy system MLS może znacznie poprawić dokładność swoich ofert, a także zwiększyć bezpieczeństwo danych dla kupujących domy.

• Szybszy rozwój technologiczny nieruchomości

Mając jeden system MLS w kraju (zbudowany na podstawie jednego zestawu standardów danych), deweloperzy technologii nieruchomości mieliby łatwiejszy czas na opracowywanie nowych rozwiązań w zakresie technologii nieruchomości.

Co może spowodować krajowy MLS?

Aby Stany Zjednoczone miały krajowy MLS, musiałyby zaistnieć 3 możliwe scenariusze:

1. Musiałby istnieć bezprecedensowy poziom ogólnokrajowej współpracy wszystkich organów zarządzających MLS, które wspólnie podjęły decyzję o utworzeniu ogólnokrajowego MLS.
2. Konkurencja na wolnym rynku powodująca, że ​​duże MLS absorbują mniejsze, aż w końcu pozostanie tylko kilka.
3. Rząd federalny wkracza i zmusza wszystkie MLS do połączenia się dla dobra wszystkich.

Ponieważ istnieje bodziec finansowy dla organów zarządzających MLS do pozostania niezależnymi, jest bardzo mało prawdopodobne, że wszystkie MLS połączą się z własnej woli w najbliższym czasie.

Biorąc pod uwagę obecny krajowy klimat polityczny, sponsorowany przez rząd nacisk na znacjonalizowany system MLS wydaje się niemożliwy w 2020 roku.

Tak więc najbardziej prawdopodobnym scenariuszem byłby numer 2: duże MLS absorbują mniejsze, dopóki nie pozostanie tylko kilka.

Do których MLS powinieneś dołączyć?

To zależy od twoich szczególnych okoliczności.

W niektórych przypadkach Twój pośrednik obejmuje opłacenie dostępu do MLS w ramach pakietu motywacyjnego, aby do nich dołączyć. Te biura maklerskie określiłyby w pewnym stopniu, do którego MLS miałbyś dostęp.

W większości przypadków dołączenie i uiszczenie opłat za MLS, do którego chce dołączyć, należy do specjalisty od nieruchomości.

Zapytaj swojego brokera o rekomendacje, pamiętaj, skąd pochodzi większość Twoich kupujących i sprzedających, i używaj tego jako przewodnika.

Ale jeśli masz do czynienia z klientami i kupującymi spoza stanu, a twoja nisza nieruchomości, w której się specjalizujesz, wymaga skierowania do kupujących i sprzedających w całym kraju, możesz rozważyć dołączenie do jednego z największych MLS w kraju.

Które MLS mają największy obszar usług i wielkość członkostwa?

1. Kalifornijski Regionalny MLS – CRMLS

Członkostwo: Ponad 96 000

Obszar świadczenia usług: Kalifornia

Jako wiodący system MLS w najbardziej zaludnionym stanie związku, nie jest zaskoczeniem, że CRMLS jest największym MLS w USA.

W rzeczywistości, jeśli jesteś agentem nieruchomości w Kalifornii, istnieje duża szansa, że ​​korzystasz z CRMLS każdego dnia.

CRMLS obejmuje swoim zasięgiem większość Kalifornii i obsługuje ponad 96 000 użytkowników, reprezentujących 40 uczestniczących stowarzyszeń pośredników w obrocie nieruchomościami, rad pośredników w obrocie nieruchomościami i MLS.

CRMLS zawiera również oferty z części północnego Meksyku oraz Riwiery Majów.

2. Jasne MLS

Członkostwo: Ponad 88 000

Obszar świadczenia usług: Pensylwania, Delaware, Wirginia, Waszyngton DC, Maryland, New Jersey

Bright MLS to idealne studium przypadku, w którym możemy zobaczyć, jak MLS ostatecznie łączy się w jedną całość.

Ten moloch MLS jest wynikiem 9 MLS zebranych pod jednym dachem. W rzeczywistości już w przeszłości prezentowaliśmy Bright MLS i model MLS rozwiązujący największe problemy ze zdecentralizowanymi MLS.

W rezultacie obsługuje obecnie ponad 88 000 specjalistów z branży nieruchomości, którzy rocznie przeprowadzają ponad 250 000 transakcji dla ponad 20 milionów konsumentów.

3. Gwiezdne MLS

Członkostwo: Ponad 59 000

Obszar zasięgu: Floryda

Stellar MLS reprezentuje ponad 59 000 członków i ma ponad 300 000 wpisów.

Według jego oficjalnej strony internetowej, mimo że Stellar MLS reprezentuje tylko jedną trzecią wszystkich licencjonowanych agentów na Florydzie, jej członkowie wytwarzają ponad 55% wszystkich zamkniętych transakcji na rynku nieruchomości w stanie Floryda.

Stellar MLS jest również dostępny w języku hiszpańskim za pośrednictwem systemu Matrix. Chociaż większość jego bazy danych składa się z ofert z Florydy, Stellar MLS obejmuje również oferty w Portoryko.

4. MIAMI Stowarzyszenie REALTORÓW

Członkostwo: Ponad 50 000

Obszar świadczenia usług: Floryda

Stowarzyszenie to zostało założone w 1920 roku i obecnie świętuje 100-lecie służenia społecznościom południowej Florydy.

Według jego strony internetowej „jest to największe lokalne stowarzyszenie pośredników w handlu nieruchomościami w USA i ma oficjalne partnerstwa z ponad 220 organizacjami międzynarodowymi na całym świecie”.

MIAMI Association of Realtors jest również jedynym komercyjnym MLS w Południowej Florydzie z witryną skierowaną do konsumentów.

5. Dane dotyczące nieruchomości na Środkowym Zachodzie

Członkostwo: Ponad 45 000

Obszar świadczenia usług: Północne Illinois, Południowe Wisconsin, Północno-Zachodnie Indiana

Midwest Real Estate Data (MRED) jest największym dostawcą usług MLS na Środkowym Zachodzie, obsługującym ponad 45 000 agentów, brokerów i rzeczoznawców w obszarze metropolitalnym Chicago oraz w okolicznych hrabstwach.

Jej obszar usług rozciąga się na północne Illinois, południowy Wisconsin i północno-zachodnią Indianę.

6. OneKey MLS

Członkostwo: Ponad 44 000

Obszar świadczenia usług: stan Nowy Jork

OneKey MLS jest wynikiem połączenia MLS Long Island (MLSLI) i Hudson Gateway MLS. Ta fuzja sprawiła, że ​​i tak już ogromny MLSLI stał się jeszcze większy, umieszczając go solidnie na szóstym miejscu.

Jej obszar działania obejmuje hrabstwa Sullivan, Orange, Rockland, Putnam, Westchester, Bronx, Manhattan, Brooklyn, Queens, Nassau i Suffolk.

7. Pierwsza usługa wielokrotnego wystawiania

Członkostwo: Ponad 42 000

Obszar działania: Gruzja

FMLS został założony w 1957 roku, stając się pierwszym serwisem oferującym wiele ofert w stanie Georgia.

Według strony internetowej, „obecnie FMLS obsługuje ponad 42 000 specjalistów rynku nieruchomości w Gruzji z ponad 2100+ biurami brokerskimi. Baza danych FMLS zawiera obecnie ponad 31 000 aktywnych wpisów w 110 hrabstwach w całym stanie.

8. Sieć informacji o nieruchomościach MLS

Członkostwo: Ponad 42 000

Obszar świadczenia usług: Massachusetts, New Hampshire, Rhode Island

Sieć MLS Property Information Network (znana również jako MLS PIN) została założona w 1997 roku. Udało jej się powiększyć bazę subskrybentów do ponad 42 000 licencjonowanych specjalistów z branży nieruchomości. Teraz jest to największy MLS w Nowej Anglii.

Oferuje bazę danych około 23 000 nieruchomości na sprzedaż i ponad 3 miliony ofert poza rynkiem, a także pełne rejestry publiczne dla całego stanu Massachusetts, Rhode Island i dużej części New Hampshire.

9. Gruzja MLS – GAMLS

Członkostwo: Ponad 39 000

Obszar działania: Gruzja

Georgia MLS została założona w czerwcu 1962 roku, ma 2700 biur członkowskich i ponad 28 000 agentów w całej Gruzji.

Zwykle mają ponad 45 000 dostępnych ofert i obejmują obszar metropolitalny Atlanty, z ofertami w wybranych obszarach w całej Gruzji, takich jak Marietta, Gainesville, Newnan, Rzym, Mcdonough, Statesboro, Douglasville i Covington.

10. Systemy informacji o nieruchomościach w północnym Teksasie – NTREIS

Członkostwo: Ponad 40 000

Obszar świadczenia usług: Teksas

NTREIS to MLS w północnym Teksasie, który zajmuje powierzchnię około 48 000 mil kwadratowych. Obsługuje około 40 000 abonentów należących do 14 stowarzyszeń REALTOR oraz 6 000 biur nieruchomości.

Co masz wyświetlić na swojej stronie internetowej z ofertami MLS?

Jeśli chcesz wyświetlać informacje o nieruchomościach MLS na swojej stronie internetowej, potrzebujesz zintegrowanego z nią rozwiązania IDX.

Dzięki integracji AgentFire's Spark Sites z wiodącymi rozwiązaniami IDX, takimi jak Showcase IDX, możesz mieć witrynę, która wyświetla właściwości MLS z większości MLS z całego kraju (w tym 10 najczęściej wymienianych w tym artykule).

A dzięki naszemu zestawowi narzędzi do generowania leadów i marketingu nieruchomości będziesz w stanie pozyskać więcej wartościowych leadów, postępować zgodnie z planem sukcesu agenta krok po kroku i mieć najlepszy zespół ds. sukcesu klienta w branży (oceniony na 1 miejscu). na Facebooku od kilku lat z rzędu) na Twoje zawołanie.

A najlepsza część? Możesz wypróbować wszystkie jego niesamowite funkcje za darmo dzięki naszej 10-dniowej wersji próbnej.