5 MLS Sorusu Cevabını İstediğini Bilmiyordun

Çoklu Listeleme Hizmeti (MLS), şüphesiz bir emlak profesyonelinin cephaneliğindeki en değerli araçlardan biridir. Müşterileriniz için ev bulmayı, kendi listelerinizi pazarlamayı ve bölgenizdeki diğer emlakçılarla komisyon payı anlaşması yapmayı son derece kolaylaştıran bir araçtır.

Ancak, MLS ne kadar uygun olursa olsun, mevcut MLS sistemimiz mükemmel değil.

ABD'de bulunan MLS'ler öncelikle bağımsızdır ve kendi kural ve düzenlemelerinin yanı sıra kendi bireysel ücretlerine sahiptir. Bu ademi merkeziyetçilik düzeyi hiper yerel düzeyde çalışabilir, ancak bir MLS'nin hizmet alanının dışında kalan müşterilerle ilgilendiğinizde işler karmaşıklaşabilir.

Bu makalede, mevcut çoklu listeleme sisteminin neden böyle çalıştığını, neden yakın zamanda değişme ihtimalinin olmadığını ve bunun iyi bir şey olup olmadığını anlamamıza yardımcı olacak 5 soruya göz atacağız.

1. ABD'de kaç tane MLS var?
2. ABD ulusal bir MLS sisteminden faydalanır mı?
3. Hangi MLS'lere katılmalısınız?
4. Hangi MLS'ler en geniş hizmet alanına ve üyelik boyutuna sahiptir?
5. MLS listelerinizi emlak web sitenizde görüntülemek için neye ihtiyacınız var?

ABD'de Kaç MLS Var?

Bazı son tahminlere göre, herhangi bir zamanda Amerika Birleşik Devletleri'nde 600-700 MLS vardır. Bu sayıyı saptamak çok zor çünkü sürekli değişiyor.

Bunun nedeni, her zaman yeni MLS'lerin yaratılmasıdır, bazıları ayrılmaya karar verirken diğerleri birleşmeye karar verir.

Bu sayı o kadar çok değişiyor ki, Ulusal REALTORS Derneği'nin bile resmi bir MLS listesi yok.

ABD'nin Neden Ulusal MLS Sistemi Yok?

Bazı ülkelerde kendi merkezi kuralları, üyelik ücretleri ve davranış kuralları olan ulusal (veya fiili ulusal) bir MLS sistemi vardır.

Ancak ABD, merkezi olmayan bir sisteme sahiptir. ABD'nin tek, birleşik bir MLS sisteminden yararlanıp yararlanmayacağı konusunda kesinlikle birçok tartışma olsa da, mevcut sistemin yakın zamanda değişmesi pek olası değil.

Neden? Niye?

Kısa cevap, bunun için GERÇEK bir talep olmadığıdır.

İşte nedeni:

• Gayrimenkul Yereldir

2020'de, dünyanın herhangi bir yerinden bir gayrimenkul işlemini pazarlamak, gezmek ve hatta kapatmak için teknolojiyi kullanmak artık mümkün. Ancak, gayrimenkul temelde yerel bir mesele olmaya devam ediyor.

Ev alıcılarının çoğu, nispeten küçük bir alanda ev arar. Tipik ev alıcıları, çok eyaletli (hatta eyalet çapında) ev aramaları yapmazlar. Aslında, çoğu zaten yaşadıkları bölgenin çevresinde ev arar.

Bu, müşterilerimizi ve okuyucularımızı kendi alanlarında yerel hiper yerel uzman olmaya sürekli olarak teşvik etmemizin nedenlerinden biridir.

Nispeten küçük bir coğrafi alanda faaliyet gösteren bir MLS, yerel nüfusun özel ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde ayarlanabilir.

• Herkesi Kabul Ettirmek Zor

Eminim acı bir şekilde farkındasındır, çok sayıda insanın bir konuda hemfikir olmasını sağlamak çok zordur. Ve 50 eyalette 600-700 MLS'ye ait 2 milyondan fazla aktif lisanslı gayrimenkul uzmanıyla, ulusal bir MLS'nin nasıl yönetilmesi gerektiğine dair birçok anlaşmazlığın olacağını görebilirsiniz.

Ayrıca, çoğu MLS kar amacı gütmeyen kuruluşlardır. Sistemi olduğu gibi tutmak ve bağımsız kalmak için parasal teşvikleri var.

• Halihazırda Çok Sayıda Veri Paylaşım Standardı Mevcuttur

Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) ve Emlak Standartları Organizasyonu (RESO), emlak veri paylaşım protokollerini, yazılımlarını ve uygulamalarını standartlaştırmada şimdiden önemli bir başarı düzeyi elde etti.

Ulusal, merkezi bir MLS olmasa bile, halihazırda yürürlükte olan sistemler MLS'lerin işbirliği yapmasını ve kendi aralarında veri paylaşmasını oldukça kolaylaştırır. ABD'deki en büyük MLS'lerden bazıları (ilk 10'u aşağıda gösterilmektedir) kendi aralarında oldukça sağlam bir işbirliğine sahiptir.

Bu standardizasyon seviyesi, IDX çözümlerinin ülke çapında çok sayıda MLS'ye erişim sağlamasını mümkün kılar.

• Tüketicilerden çok az talep var.

Dürüst olalım, ev alıcıları ve satıcıları ulusal bir MLS'yi gerçekten umursamıyorlar.

Zillow, Trulia, Realtor.com gibi ulusal mülk arama araçlarına ve acentelerin kendi IDX sitelerine zaten erişimleri var.

• Her Devletin Dikkate Alınması Gereken Kendi Gayrimenkul Kanunları Vardır

Her eyaletin kendi kuralları, düzenlemeleri, vergi kanunları, yönetmelikleri vb. vardır. Ulusal bir MLS'nin her bir eyaletin emlak kanunlarına uyması gerekir, bu da onu lojistik bir kabus haline getirir.

Ulusal MLS'nin Avantajları

Elbette, ulusal, merkezileştirilmiş bir MLS'nin birçok potansiyel faydası vardır. Bazıları şunları içerir:

• Birkaç MLS'ye ait olan aracılar için daha az güçlük

Mevcut merkezi olmayan sistem altında, bir MLS'nin kenarlarında yaşayan emlakçılar, sadece işlerini yapmak için birkaç MLS'ye katılmaya zorlanabilir ve listelerinin alıcıların nerede yaşadığını gösterdiğinden emin olabilir.

Bu, her bir MLS'nin kurallarına uyduklarından ve ilgili ücretlerini ödediklerinden emin olmak anlamına gelir.

• Zillow'a Önemli Derecede Üstün Bir Alternatif

Zillow ve Trulia'nın en büyük eleştirilerinden biri, genellikle yanlış veriler sağlamaları ve iş modellerinin müşteri verilerinin kötüye kullanımını teşvik etmesidir.

Ulusal bir MLS, listelerinin doğruluğunu ve ev alıcıları için daha fazla veri güvenliğini önemli ölçüde artırabilir.

• Daha hızlı gayrimenkul teknolojik gelişmeleri

Ülkede tek bir MLS ile (tek bir veri standardı seti tarafından temel alınmıştır), emlak teknolojisi geliştiricileri yeni emlak teknolojisi çözümleri geliştirmek için daha kolay bir zaman geçireceklerdir.

Ulusal MLS'nin Gerçekleşmesine Ne Sebep Olabilir?

ABD'nin ulusal bir MLS'ye sahip olması için 3 olası senaryonun gerçekleşmesi gerekir:

1. Toplu olarak ülke çapında bir MLS oluşturmaya karar vermiş olan tüm MLS yönetim organları arasında ülke çapında eşi görülmemiş düzeyde bir işbirliği olması gerekirdi.
2. Serbest piyasa rekabeti, büyük MLS'lerin daha küçük olanları emmesine neden olur, ta ki sonunda sadece birkaçı kalana kadar.
3. Federal hükümet devreye giriyor ve tüm MLS'leri herkesin yararına birleşmeye zorluyor.

MLS yönetim organlarının bağımsız kalması için mali bir teşvik olduğundan, tüm MLS'lerin yakın zamanda kendi özgür iradeleriyle bir araya gelmeleri pek olası değildir.

Ve mevcut ulusal siyasi iklim göz önüne alındığında, 2020'de devlet destekli bir MLS sistemi için hükümet destekli bir baskı imkansız görünüyor.

Bu nedenle en olası senaryo 2 numara olacaktır: büyük MLS'ler, yalnızca birkaç tane kalana kadar daha küçük olanları emer.

Hangi MLS'lere Katılmalısınız?

Bu, sizin özel durum setinize bağlıdır.

Bazı durumlarda, aracı kurumunuz, onlara katılmaya yönelik teşvik paketlerinin bir parçası olarak MLS erişimi için ödeme yapmayı içerir. Bu aracı kurumlar, bir dereceye kadar hangi MLS'ye erişebileceğinizi belirler.

Çoğu durumda, katılmak istedikleri MLS'ye katılmak ve ücretlerini ödemek bir emlak profesyoneline bağlıdır.

Brokerinizden tavsiye isteyin, alıcı ve satıcılarınızın çoğunun nereden geldiğini aklınızda tutun ve bunu bir kılavuz olarak kullanın.

Ancak, eyalet dışından müşteriler ve alıcılarla ilgileniyorsanız ve uzmanlaştığınız gayrimenkul nişiniz, ülke çapındaki alıcılara ve satıcılara pazarlamayı gerektiriyorsa, ülkedeki en büyük MLS'lerden bazılarına katılmayı düşünebilirsiniz.

Hangi MLS'ler En Geniş Hizmet Alanına ve Üyelik Büyüklüğüne Sahiptir?

1. California Bölgesel MLS – CRMLS

Üyelik: 96.000'den fazla

Hizmet alanı: Kaliforniya

Birliğin en kalabalık eyaletinde lider MLS sistemi olarak, CRMLS'nin ABD'deki en büyük MLS olması gerçekten şaşırtıcı değil.

Aslında, California'da bir emlakçıysanız, CRMLS'yi her gün kullanmanız için büyük bir şans var.

CRMLS, Kaliforniya'nın çoğunda kapsama alanına sahiptir ve katılan 40 Emlakçılar Birliği, Emlakçılar Kurulları ve MLS'leri temsil eden yaklaşık 96.000'den fazla kullanıcıya hizmet vermektedir.

CRMLS ayrıca Kuzey Meksika'nın bazı bölgelerinden ve Maya Rivierası'ndan gelen listeleri de içerir.

2. Parlak MLS

Üyelik: 88.000'den fazla

Hizmet alanı: Pennsylvania, Delaware, Virginia, Washington DC, Maryland, New Jersey

Bright MLS, MLS'lerin sonunda tek bir varlıkta birleştiğini nasıl görebileceğimize dair mükemmel bir vaka çalışmasıdır.

Bu MLS juggernaut, 9 MLS'nin aynı çatı altında bir araya gelmesinin sonucudur. Aslında, geçmişte Bright MLS'yi ve merkezi olmayan MLS'lerle ilgili en büyük sorunları çözen bir MLS modelini zaten kullandık.

Sonuç olarak, şu anda 20 milyondan fazla tüketiciye yılda 250.000'den fazla işlem taşıyan 88.000'den fazla gayrimenkul uzmanına hizmet veriyor.

3. Yıldız MLS'leri

Üyelik: 59.000'den fazla

Kapsama Alanı: Florida

Stellar MLS, 59.000'den fazla üyeyi temsil ediyor ve 300.000'den fazla listeye sahip.

Resmi web sitesine göre, Stellar MLS Florida'daki tüm lisanslı acentelerin yalnızca üçte birini temsil etse de, üyeleri Florida eyaletindeki tüm kapalı gayrimenkul işlemlerinin %55'inden fazlasını üretiyor.

Stellar MLS, Matrix aracılığıyla İspanyolca olarak da mevcuttur. Veritabanının çoğunluğu Florida listelerinden oluşsa da, Stellar MLS ayrıca Porto Riko'daki listeleri de içerir.

4. MIAMI REALTORS Derneği

Üyelik: 50.000'den fazla

Hizmet Alanı: Florida

Bu dernek 1920'de kuruldu ve şimdi Güney Florida topluluklarına hizmet etmenin 100. yıl dönümünü kutluyor.

Web sitesine göre, "ABD'deki en büyük yerel Emlakçılar birliğidir ve dünya çapında 220'den fazla uluslararası kuruluşla resmi ortaklığa sahiptir."

MIAMI Emlakçılar Derneği aynı zamanda Güney Florida'da tüketiciye yönelik bir web sitesine sahip tek ticari MLS'dir.

5. Midwest Emlak Verileri

Üyelik: 45.000'den fazla

Hizmet Alanı: Kuzey Illinois, Güney Wisconsin, Kuzeybatı Indiana

Midwest Real Estate Data (MRED), Chicagoland metropol bölgesinde ve çevresindeki ilçelerde 45.000'den fazla acenteye, komisyoncuya ve değerleme uzmanına hizmet veren Midwest'deki en büyük MLS hizmet sağlayıcısıdır.

Hizmet alanı Kuzey Illinois, Güney Wisconsin ve Kuzeybatı Indiana'ya kadar uzanır.

6. Tek Anahtar MLS

Üyelik: 44.000'den fazla

Hizmet Alanı: New York Eyaleti

OneKey MLS, MLS Long Island (MLSLI) ile Hudson Gateway MLS arasındaki birleşmenin sonucudur. Bu birleşme, zaten devasa olan MLSLI'yi daha da büyüterek, bu MLS'yi sağlam bir şekilde 6. sıraya yerleştirdi.

Faaliyet alanı Sullivan, Orange, Rockland, Putnam, Westchester, Bronx, Manhattan, Brooklyn, Queens, Nassau ve Suffolk ilçelerini içerir.

7. İlk Çoklu Listeleme Hizmeti

Üyelik: 42.000'den fazla

Hizmet Alanı: Gürcistan

FMLS 1957'de kuruldu ve Georgia eyaletindeki ilk çoklu listeleme hizmeti oldu.

Sitesine göre, “şu anda FMLS, Gürcistan'da 2100'den fazla komisyoncu üye ofisi ile 42.000'den fazla emlak uzmanına hizmet veriyor. FMLS veritabanı şu anda eyalet genelinde 110 ilçeye yayılmış 31.000'den fazla aktif liste içeriyor.

8. MLS Mülk Bilgi Ağı

Üyelik: 42.000'den fazla

Hizmet Alanı: Massachusetts, New Hampshire, Rhode Island

MLS Mülk Bilgi Ağı (MLS PIN olarak da bilinir), 1997 yılında kuruldu. Abone tabanını 42.000'den fazla lisanslı gayrimenkul uzmanına genişletmeyi başardı. Şimdi New England'daki en büyük MLS.

Tüm Massachusetts, Rhode Island ve New Hampshire'ın büyük bir kısmı için tam kamu kayıtlarının yanı sıra satılık yaklaşık 23.000 mülk ve 3 milyondan fazla piyasa dışı listeden oluşan bir veritabanı sunar.

9. Gürcistan MLS – GAMLS

Üyelik: 39.000'den fazla

Hizmet Alanı: Gürcistan

Georgia MLS Haziran 1962'de kuruldu, Gürcistan genelinde 2.700 üye ofisi ve 28.000'den fazla acentesi var.

Bunlar genellikle 45.000'den fazla kullanılabilir listeye sahiptir ve Georgia genelinde Marietta, Gainesville, Newnan, Roma, Mcdonough, Statesboro, Douglasville ve Covington gibi seçili bölgelerdeki listelerle birlikte daha büyük Atlanta metro bölgesini kapsar.

10. Kuzey Teksas Emlak Bilgi Sistemleri – NTREIS

Üyelik: 40.000'den fazla

Hizmet Alanı: Teksas

NTREIS, Kuzey Teksas'ta yaklaşık 48.000 mil karelik bir alanı kapsayan bir MLS'dir. 14 REALTOR derneğine ait 40.000 civarında aboneye ve 6.000 emlak ofisine hizmet vermektedir.

MLS İlanlarınızı Emlak Web Sitenizde Neler Gösteriyorsunuz?

Emlak web sitenizde bir MLS'nin emlak beslemesini görüntülemek istiyorsanız, onunla entegre olan bir IDX çözümüne ihtiyacınız var.

AgentFire'ın Showcase IDX gibi önde gelen IDX çözümleriyle Spark Sites entegrasyonu sayesinde, ülkenin dört bir yanından MLS'lerin büyük çoğunluğundan (bu makalede bahsedilen ilk 10 dahil) MLS özelliklerini görüntüleyen bir web siteniz olabilir.

Ve sitelerimizin olası satış yaratma ve emlak pazarlama araç seti sayesinde, daha kaliteli olası satışları çekebilecek, adım adım bir temsilci başarısı oyun planını takip edebilecek ve sektördeki en iyi müşteri başarısı ekibine sahip olabileceksiniz (#1 dereceli birkaç yıldır üst üste Facebook'ta) emrinizde.

Ve en iyi kısmı? 10 günlük deneme sürümümüzle tüm şaşırtıcı özelliklerini ücretsiz olarak deneyebilirsiniz.