5 คำถาม MLS ที่คุณไม่มีความคิดที่คุณต้องการตอบ

บริการรายชื่อหลายรายการ (MLS) เป็นหนึ่งในเครื่องมือที่มีค่าที่สุดในคลังแสงของมืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์อย่างไม่ต้องสงสัย เป็นเครื่องมือที่ช่วยให้หาบ้านสำหรับลูกค้าของคุณ ทำการตลาดรายชื่อของคุณเอง และทำข้อตกลงแบ่งค่าคอมมิชชันกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายอื่นๆ ในพื้นที่ของคุณได้ง่ายมาก

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าระบบ MLS ในปัจจุบันของเราจะไม่สมบูรณ์แบบ

MLS อยู่ในสหรัฐอเมริกาโดยหลักแล้วมีความเป็นอิสระและมีกฎเกณฑ์และข้อบังคับของตนเอง รวมถึงค่าธรรมเนียมส่วนบุคคล การกระจายอำนาจในระดับนี้อาจทำงานในระดับไฮเปอร์โลคัล แต่เมื่อคุณจัดการกับลูกค้าที่อยู่นอกขอบเขตการบริการของ MLS สิ่งต่างๆ อาจมีความซับซ้อน

ในบทความนี้ เราจะพิจารณาคำถาม 5 ข้อที่ช่วยให้เราเข้าใจว่าเหตุใดระบบรายชื่อหลายรายการในปัจจุบันจึงทำงานตามปกติ เหตุใดจึงไม่น่าจะมีการเปลี่ยนแปลงในเร็วๆ นี้ และนั่นเป็นสิ่งที่ดีหรือไม่

1. มีกี่ MLS ในสหรัฐอเมริกา?
2. สหรัฐฯ จะได้รับประโยชน์จากระบบ MLS ระดับชาติหรือไม่
3. คุณควรเข้าร่วม MLS ใด
4. MLS ใดมีพื้นที่ให้บริการและขนาดสมาชิกที่ใหญ่ที่สุด
5. คุณต้องการอะไรเพื่อแสดงรายชื่อ MLS ของคุณบนเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ของคุณ?

มีกี่ MLS ในสหรัฐอเมริกา?

ตามการประมาณการล่าสุด ในช่วงเวลาใดก็ตาม มี MLS อยู่ระหว่าง 600-700 ในสหรัฐอเมริกา ตัวเลขนั้นยากจะปักหมุดไว้เพราะมันเปลี่ยนแปลงตลอดเวลา

นั่นเป็นเพราะว่า MLS ใหม่ถูกสร้างขึ้นตลอดเวลา บางคนตัดสินใจแยกออก ในขณะที่บางรายการรวมเข้าด้วยกัน

ตัวเลขนี้เปลี่ยนแปลงไปมากจนแม้แต่ National Association of REALTORS ก็ไม่มีรายชื่อ MLS อย่างเป็นทางการ

ทำไมสหรัฐอเมริกาไม่มีระบบ MLS ระดับชาติ?

บางประเทศมีระบบ MLS ระดับชาติ (หรือระดับชาติโดยพฤตินัย) ที่มีชุดกฎเกณฑ์ ค่าธรรมเนียมสมาชิก และจรรยาบรรณของตนเอง

อย่างไรก็ตาม สหรัฐอเมริกามีระบบการกระจายอำนาจ และในขณะที่มีการโต้เถียงกันมากมายว่าสหรัฐฯ จะได้รับประโยชน์จากระบบ MLS แบบรวมศูนย์เดียวหรือไม่ แต่ก็ไม่น่าเป็นไปได้สูงที่ระบบปัจจุบันจะเปลี่ยนแปลงในเร็วๆ นี้

ทำไม

คำตอบสั้น ๆ คือไม่มีความต้องการที่แท้จริง

นี่คือเหตุผล:

• อสังหาริมทรัพย์เป็นของท้องถิ่น

ในปี 2020 ขณะนี้มีความเป็นไปได้ที่จะใช้เทคโนโลยีเพื่อทำการตลาด ทัวร์ และแม้กระทั่งปิดธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์จากทุกที่ในโลก อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นเรื่องของท้องถิ่นโดยพื้นฐาน

ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่มองหาบ้านในพื้นที่ที่ค่อนข้างเล็ก ผู้ซื้อบ้านทั่วไปไม่ได้ทำการค้นหาบ้านหลายรัฐ (หรือแม้แต่ทั่วทั้งรัฐ) อันที่จริง คนส่วนใหญ่มองหาบ้านรอบๆ บริเวณที่พวกเขาอาศัยอยู่อยู่แล้ว

นี่เป็นหนึ่งในเหตุผลที่เราสนับสนุนให้ลูกค้าและผู้อ่านของเราเป็นผู้เชี่ยวชาญไฮเปอร์โลคัลในพื้นที่ของตนอย่างต่อเนื่อง

MLS ที่ทำงานในพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ที่ค่อนข้างเล็กสามารถปรับเปลี่ยนได้เพื่อตอบสนองความต้องการเฉพาะของประชากรในท้องถิ่น

• ยากที่จะทำให้ทุกคนเห็นด้วย

อย่างที่ฉันแน่ใจว่าคุณตระหนักดีถึงความเจ็บปวด เป็นเรื่องยากมากที่จะให้คนจำนวนมากเห็นด้วยกับบางสิ่งบางอย่าง และด้วยผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตมากกว่า 2 ล้านคนที่อยู่ใน 600-700 MLS ใน 50 รัฐ คุณจะเห็นได้ว่าจะมีความขัดแย้งมากมายเกี่ยวกับวิธีควบคุม MLS ระดับชาติอย่างไร

นอกจากนี้ MLS ส่วนใหญ่เป็นองค์กรที่แสวงหาผลกำไร พวกเขามีแรงจูงใจทางการเงินเพื่อให้ระบบเป็นไปตามที่เป็นอยู่และมีความเป็นอิสระ

• มีมาตรฐานการแบ่งปันข้อมูลอยู่แล้ว

National Association of Realtors (NAR) และ Real Estate Standards Organisation (RESO) ประสบความสำเร็จในระดับที่สำคัญในการกำหนดมาตรฐานโปรโตคอล ซอฟต์แวร์ และแนวทางปฏิบัติในการแบ่งปันข้อมูลอสังหาริมทรัพย์

แม้ว่าจะไม่มี MLS แบบรวมศูนย์ระดับประเทศ แต่ระบบที่มีอยู่แล้วทำให้ MLS สามารถร่วมมือและแบ่งปันข้อมูลระหว่างกันได้ค่อนข้างง่าย MLS ที่ใหญ่ที่สุดบางแห่งในสหรัฐอเมริกา (ซึ่งมี 10 อันดับแรกแสดงอยู่ด้านล่าง) มีความร่วมมือที่แข็งแกร่งพอสมควรอยู่แล้ว

มาตรฐานระดับนี้ทำให้โซลูชั่น IDX สามารถเข้าถึง MLS จำนวนมากทั่วประเทศได้

• มีความต้องการจากผู้บริโภคเพียงเล็กน้อย

บอกตามตรงว่าผู้ซื้อและผู้ขายบ้านไม่สนใจ MLS ระดับประเทศจริงๆ

พวกเขามีสิทธิ์เข้าถึงเครื่องมือค้นหาทรัพย์สินระดับประเทศ เช่น Zillow, Trulia, Realtor.com และไซต์ IDX ของตัวแทน

• ทุกรัฐมีกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องพิจารณา

แต่ละรัฐมีกฎระเบียบ ข้อบังคับ กฎหมายภาษี กฎหมาย ฯลฯ ของตนเอง MLS ระดับชาติจะต้องปฏิบัติตามกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของรัฐทุกแห่ง ทำให้เป็นฝันร้ายด้านลอจิสติกส์

ข้อดีของ MLS ระดับชาติ

มีประโยชน์ที่เป็นไปได้มากมายของ MLS แบบรวมศูนย์ระดับประเทศ บางส่วน ได้แก่ :

• ความยุ่งยากน้อยลงสำหรับตัวแทนที่อยู่ใน MLS หลายแห่ง

ภายใต้ระบบการกระจายอำนาจในปัจจุบัน ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่อาศัยอยู่บริเวณขอบของ MLS มีความครอบคลุม อาจถูกบังคับให้เข้าร่วม MLS หลายแห่งเพียงเพื่อทำงานของพวกเขา และตรวจสอบให้แน่ใจว่ารายชื่อของพวกเขาจะแสดงที่ที่ผู้ซื้ออาศัยอยู่

นี่หมายถึงการทำให้แน่ใจว่าพวกเขาปฏิบัติตามกฎของ MLS แต่ละรายการและชำระค่าธรรมเนียมตามลำดับ

• ทางเลือกที่เหนือกว่าอย่างมีนัยสำคัญสำหรับ Zillow

หนึ่งในคำวิจารณ์ที่ใหญ่ที่สุดของ Zillow และ Trulia คือพวกเขาให้ข้อมูลที่ไม่ถูกต้องบ่อยครั้ง และรูปแบบธุรกิจของพวกเขาสนับสนุนการใช้ข้อมูลลูกค้าในทางที่ผิด

MLS ระดับประเทศสามารถปรับปรุงความถูกต้องของรายชื่อได้อย่างมาก รวมถึงการรักษาความปลอดภัยข้อมูลมากขึ้นสำหรับผู้ซื้อบ้าน

• พัฒนาเทคโนโลยีด้านอสังหาริมทรัพย์ได้เร็วขึ้น

ด้วย MLS เดียวในประเทศ (สร้างขึ้นจากมาตรฐานข้อมูลชุดเดียว) นักพัฒนาเทคโนโลยีด้านอสังหาริมทรัพย์จะมีเวลาง่ายขึ้นในการพัฒนาโซลูชันเทคโนโลยีด้านอสังหาริมทรัพย์ใหม่

อะไรอาจทำให้ MLS ระดับชาติเกิดขึ้นได้?

เพื่อให้สหรัฐอเมริกามี MLS ระดับชาติ จำเป็นต้องเกิดขึ้น 3 สถานการณ์:

1. จะต้องมีระดับความร่วมมือระดับประเทศอย่างไม่เคยปรากฏมาก่อนในหมู่หน่วยงานกำกับดูแล MLS ทั้งหมด ซึ่งได้ร่วมกันตัดสินใจร่วมกันจัดตั้ง MLS ทั่วประเทศ
2. การแข่งขันในตลาดเสรีทำให้ MLS ขนาดใหญ่ดูดซับขนาดเล็กลงจนเหลือเพียงไม่กี่อย่างในที่สุด
3. รัฐบาลกลางก้าวเข้ามาและบังคับให้ MLS ทั้งหมดรวมตัวกันเพื่อประโยชน์ของทุกคน

เนื่องจากมีแรงจูงใจทางการเงินสำหรับหน่วยงานที่กำกับดูแล MLS ให้มีความเป็นอิสระ จึงไม่น่าเป็นไปได้อย่างยิ่งที่ MLS ทั้งหมดจะรวมตัวกันด้วยความเต็มใจของตนเองในเร็วๆ นี้

และด้วยบรรยากาศทางการเมืองระดับประเทศในปัจจุบัน การผลักดันที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลสำหรับระบบ MLS ที่เป็นของกลางนั้นดูเหมือนเป็นไปไม่ได้ในปี 2020

ดังนั้น สถานการณ์ที่น่าจะเป็นไปได้มากที่สุดคือข้อที่ 2: MLS ขนาดใหญ่ดูดซับสถานการณ์ที่เล็กกว่าจนเหลือเพียงไม่กี่

คุณควรเข้าร่วม MLS ใด

ขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะของคุณ

ในบางกรณี นายหน้าของคุณรวมการชำระเงินสำหรับการเข้าถึง MLS เป็นส่วนหนึ่งของแพ็คเกจจูงใจเพื่อเข้าร่วม โบรกเกอร์เหล่านี้จะกำหนดขอบเขต MLS ที่คุณจะเข้าถึงได้ในระดับหนึ่ง

ในกรณีส่วนใหญ่ ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จะเข้าร่วมและชำระค่าธรรมเนียมสำหรับ MLS ใดก็ตามที่พวกเขาต้องการเข้าร่วม

ขอคำแนะนำจากโบรกเกอร์ของคุณ จำไว้ว่าผู้ซื้อและผู้ขายส่วนใหญ่ของคุณมาจากไหน และใช้เป็นแนวทาง

แต่ถ้าคุณติดต่อกับลูกค้าและผู้ซื้อจากนอกรัฐ และเฉพาะกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่คุณเชี่ยวชาญในการทำตลาดให้กับผู้ซื้อและผู้ขายทั่วประเทศ คุณอาจพิจารณาเข้าร่วม MLS ที่ใหญ่ที่สุดในประเทศ

MLS ใดมีพื้นที่บริการและขนาดสมาชิกที่ใหญ่ที่สุด

1. MLS ระดับภูมิภาคของแคลิฟอร์เนีย – CRMLS

การเป็นสมาชิก: มากกว่า 96,000

พื้นที่ให้บริการ: แคลิฟอร์เนีย

ในฐานะที่เป็นระบบ MLS ชั้นนำในรัฐที่มีประชากรมากที่สุดของสหภาพแรงงาน ไม่น่าแปลกใจเลยที่ CRMLS จะเป็น MLS ที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกา

ที่จริงแล้ว หากคุณเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในแคลิฟอร์เนีย มีโอกาสสูงที่คุณจะใช้ CRMLS ทุกวัน

CRMLS ครอบคลุมพื้นที่ส่วนใหญ่ของรัฐแคลิฟอร์เนีย และให้บริการผู้ใช้กว่า 96,000 ราย ซึ่งเป็นตัวแทนของสมาคมนายหน้า คณะกรรมการอสังหาริมทรัพย์ และ MLS ที่เข้าร่วม 40 แห่ง

CRMLS ยังรวมรายชื่อจากบางส่วนของเม็กซิโกตอนเหนือและริเวียร่ามายันด้วย

2. Bright MLS

การเป็นสมาชิก: มากกว่า 88,000

พื้นที่ให้บริการ: เพนซิลเวเนีย เดลาแวร์ เวอร์จิเนีย วอชิงตัน ดี.ซี. แมริแลนด์ นิวเจอร์ซีย์

Bright MLS เป็นกรณีศึกษาที่สมบูรณ์แบบว่าเราจะเห็น MLS รวมเป็นหนึ่งเดียวได้อย่างไร

ผู้นำ MLS คนนี้เป็นผลมาจาก 9 MLS ที่มารวมกันภายใต้หลังคาเดียวกัน ที่จริงแล้ว เราได้นำเสนอ Bright MLS ในอดีตและแบบจำลอง MLS ที่แก้ปัญหาที่ใหญ่ที่สุดด้วย MLS แบบกระจายศูนย์

ผลที่ได้คือขณะนี้ให้บริการผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 88,000 ราย ซึ่งมีธุรกรรมมากกว่า 250,000 รายการต่อปีสำหรับผู้บริโภคมากกว่า 20 ล้านคน

3. MLS ที่เป็นตัวเอก

การเป็นสมาชิก: มากกว่า 59,000

พื้นที่ครอบคลุม: ฟลอริดา

Stellar MLS เป็นตัวแทนของสมาชิกกว่า 59,000 รายและมีรายชื่อมากกว่า 300,000 รายการ

ตามเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ แม้ว่า Stellar MLS จะเป็นตัวแทนเพียงหนึ่งในสามของตัวแทนที่ได้รับอนุญาตทั้งหมดในฟลอริดา แต่สมาชิกของ บริษัท ผลิตมากกว่า 55% ของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ปิดทั้งหมดในรัฐฟลอริดา

Stellar MLS ยังมีให้บริการในภาษาสเปนผ่านเมทริกซ์ แม้ว่าฐานข้อมูลส่วนใหญ่จะประกอบด้วยรายชื่อฟลอริดา Stellar MLS ยังรวมรายชื่อในเปอร์โตริโกด้วย

4. สมาคมนายหน้า MIAMI

การเป็นสมาชิก: มากกว่า 50,000

พื้นที่ให้บริการ: Florida

สมาคมนี้ก่อตั้งขึ้นเมื่อปี 1920 และขณะนี้กำลังฉลองครบรอบ 100 ปีของการให้บริการชุมชนในเซาท์ฟลอริดา

ตามเว็บไซต์ "เป็นสมาคม Realtor ท้องถิ่นที่ใหญ่ที่สุดในสหรัฐอเมริกาและมีพันธมิตรอย่างเป็นทางการกับองค์กรระหว่างประเทศมากกว่า 220 แห่งทั่วโลก"

MIAMI Association of Realtors เป็น MLS เชิงพาณิชย์เพียงแห่งเดียวในเซาท์ฟลอริดาที่มีเว็บไซต์สำหรับผู้บริโภค

5. ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์มิดเวสต์

การเป็นสมาชิก: มากกว่า 45,000

พื้นที่ให้บริการ: อิลลินอยส์เหนือ, วิสคอนซินใต้, อินดีแอนาตะวันตกเฉียงเหนือ

Midwest Real Estate Data (MRED) เป็นผู้ให้บริการ MLS ที่ใหญ่ที่สุดในมิดเวสต์ โดยให้บริการตัวแทน นายหน้า และผู้ประเมินราคากว่า 45,000 รายในเขตมหานคร Chicagoland รวมถึงเขตโดยรอบ

พื้นที่ให้บริการครอบคลุมถึง Northern Illinois, Southern Wisconsin และ Northwest Indiana

6. OneKey MLS

การเป็นสมาชิก: มากกว่า 44,000

พื้นที่ให้บริการ: รัฐนิวยอร์ก

OneKey MLS เป็นผลมาจากการควบรวมกิจการระหว่าง MLS Long Island (MLSLI) และ Hudson Gateway MLS การควบรวมกิจการนี้ทำให้ MLSLI ที่ใหญ่อยู่แล้วมีขนาดใหญ่ขึ้น ทำให้ MLS นี้อยู่ในอันดับที่ 6 อย่างแน่นหนา

พื้นที่ดำเนินการรวมถึงเขตของซัลลิแวน, ออเรนจ์, ร็อคแลนด์, พัท, เวสต์เชสเตอร์, บรองซ์, แมนฮัตตัน, บรู๊คลิน, ควีนส์, แนสซอและซัฟโฟล์ค

7. บริการจดทะเบียนหลายรายการครั้งแรก

การเป็นสมาชิก: มากกว่า 42,000

พื้นที่ให้บริการ: จอร์เจีย

FMLS ก่อตั้งขึ้นเมื่อปีพ. ศ. 2500 โดยเป็นบริการจดทะเบียนหลายรายการแห่งแรกในรัฐจอร์เจีย

ตามเว็บไซต์ "ปัจจุบัน FMLS ให้บริการผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 42,000 คนในจอร์เจียโดยมีสำนักงานตัวแทนนายหน้ามากกว่า 2,100 แห่ง ปัจจุบันฐานข้อมูล FMLS มีรายชื่อที่ใช้งานอยู่กว่า 31,000 รายการซึ่งกระจายอยู่ใน 110 มณฑลทั่วรัฐ”

8. เครือข่ายข้อมูลทรัพย์สิน MLS

การเป็นสมาชิก: มากกว่า 42,000

พื้นที่ให้บริการ: แมสซาชูเซตส์ นิวแฮมป์เชียร์ โรดไอแลนด์

MLS Property Information Network (หรือที่เรียกว่า MLS PIN) ก่อตั้งขึ้นในปี 1997 โดยสามารถขยายฐานสมาชิกให้กลายเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตมากกว่า 42,000 ราย ตอนนี้เป็น MLS ที่ใหญ่ที่สุดในนิวอิงแลนด์

มีฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์สำหรับขายประมาณ 23,000 แห่ง และรายการนอกตลาดมากกว่า 3 ล้านรายการ รวมถึงบันทึกสาธารณะเต็มรูปแบบสำหรับแมสซาชูเซตส์ โรดไอแลนด์ และส่วนใหญ่ของมลรัฐนิวแฮมป์เชียร์

9. จอร์เจีย MLS – GAMLS

การเป็นสมาชิก: มากกว่า 39,000

พื้นที่ให้บริการ: จอร์เจีย

Georgia MLS ก่อตั้งขึ้นในเดือนมิถุนายนปี 1962 มีสำนักงานสมาชิก 2,700 แห่ง และตัวแทนมากกว่า 28,000 รายทั่วจอร์เจีย

โดยทั่วไปมีรายชื่อมากกว่า 45,000 รายการและครอบคลุมพื้นที่รถไฟใต้ดินแอตแลนตาที่ยิ่งใหญ่ โดยมีรายชื่ออยู่ในพื้นที่ที่เลือกทั่วจอร์เจีย เช่น มารีเอตตา เกนส์วิลล์ นิวแนน โรม แมคโดนัฟ สเตทสโบโร ดักลาสวิลล์ และโควิงตัน

10. ระบบข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ North Texas Real Estate – NTREIS

การเป็นสมาชิก: มากกว่า 40,000

พื้นที่ให้บริการ: Texas

NTREIS เป็น MLS ใน North Texas ที่ครอบคลุมพื้นที่ประมาณ 48,000 ตารางไมล์ ให้บริการแก่สมาชิกประมาณ 40,000 รายจากสมาคม REALTOR 14 แห่ง และสำนักงานอสังหาริมทรัพย์ 6,000 แห่ง

สิ่งที่คุณจะแสดงรายชื่อ MLS ของคุณบนเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ของคุณคืออะไร?

หากคุณต้องการแสดงฟีดอสังหาริมทรัพย์ของ MLS บนเว็บไซต์อสังหาริมทรัพย์ของคุณ คุณต้องมีโซลูชัน IDX ที่ผสานรวมเข้าด้วยกัน

ด้วยการผสานรวม Spark Sites ของ AgentFire กับโซลูชัน IDX ชั้นนำ เช่น Showcase IDX คุณสามารถมีเว็บไซต์ที่แสดงคุณสมบัติ MLS จาก MLS ส่วนใหญ่จากทั่วประเทศ (รวมถึง 10 อันดับแรกที่กล่าวถึงในบทความนี้)

และด้วยชุดเครื่องมือสร้างความสนใจในตัวสินค้าและการตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไซต์ของเรา คุณจะสามารถดึงดูดลีดที่มีคุณภาพมากขึ้น ทำตามแผนความสำเร็จของตัวแทนทีละขั้นตอน และมีทีมความสำเร็จของลูกค้าที่ดีที่สุดในธุรกิจ (อันดับที่ 1 บน Facebook ติดต่อกันหลายปี) ที่กวักมือเรียก

และส่วนที่ดีที่สุด? คุณสามารถทดลองใช้คุณสมบัติที่น่าทึ่งทั้งหมดได้ฟรีด้วยการทดลองใช้ 10 วันของเรา