5 個您不知道自己想要回答的 MLS 問題

多重上市服務 (MLS) 無疑是房地產專業人士最有價值的工具之一。 該工具可讓您非常輕鬆地為您的客戶尋找房屋、推銷您自己的房源，並與您所在地區的其他房地產經紀人達成佣金分攤協議。

然而，儘管 MLS 很方便，但我們當前的 MLS 系統並不完美。

MLS 在美國主要是獨立的，有自己的規則和規定，以及自己的個人費用。 這種去中心化級別可能在超本地級別上起作用，但是當您與 MLS 服務範圍之外的客戶打交道時，事情可能會變得複雜。

在本文中，我們將看看 5 個問題，這些問題有助於我們理解為什麼當前的多重列表系統會以這種方式工作，為什麼它不太可能很快改變，以及這是否是一件好事。

1. 美國有多少個MLS？
2. 美國會從國家 MLS 系統中受益嗎？
3. 您應該加入哪些 MLS？
4. 哪些 MLS 的服務範圍和會員規模最大？
5. 為了在您的房地產網站上顯示您的 MLS 列表，您需要什麼？

美國有多少個MLS？

根據最近的一些估計，在任何特定時間，美國都有 600-700 個 MLS。 眾所周知，這個數字很難確定，因為它在不斷變化。

那是因為新的 MLS 一直在創建，一些決定拆分，而另一些則合併。

這個數字變化很大，甚至全國房地產經紀人協會都沒有正式的 MLS 名單。

為什麼美國沒有國家 MLS 系統？

一些國家有一個國家（或事實上的國家）MLS系統，有自己的集中規則集、會員費和行為準則。

然而，美國有一個分散的系統。 儘管關於美國是否會從單一、統一的 MLS 系統中受益當然有很多爭論，但目前的系統不太可能很快改變。

為什麼？

簡短的回答是沒有真正的需求。

原因如下：

• 房地產是本地的

到 2020 年，現在可以使用技術在世界任何地方進行營銷、參觀甚至完成房地產交易。 然而，房地產基本上仍然是本地事務。

大多數購房者在相對較小的區域尋找房屋。 典型的購房者不會進行多州（甚至全州）的房屋搜索。 事實上，他們中的大多數人在他們已經居住的地區尋找房屋。

這就是為什麼我們不斷鼓勵我們的客戶和讀者成為他們所在地區的本地超本地專家的原因之一。

在相對較小的地理區域運營的 MLS 可以進行調整，以滿足當地人口的特定需求。

• 很難讓每個人都同意

我相信你很痛苦地意識到，讓很多人就某件事達成一致是非常具有挑戰性的。 在 50 個州擁有超過 200 萬活躍的持牌房地產專業人士，他們屬於 600-700 個 MLS，您可以看到在如何管理國家 MLS 方面會有很多分歧。

此外，大多數 MLS 都是營利性組織。 他們有金錢激勵來保持系統的現狀並保持獨立。

• 已經有一些數據共享標準到位

全國房地產經紀人協會 (NAR) 和房地產標準組織 (RESO) 在標準化房地產數據共享協議、軟件和實踐方面已經取得了顯著的成功。

即使沒有全國性的集中式 MLS，現有的系統也使 MLS 之間可以相當容易地合作和共享數據。 美國一些最大的 MLS（其中前 10 名如下所示）之間已經有了相當強大的合作。

這種標準化水平使 IDX 解決方案能夠提供對全國大量 MLS 的訪問。

• 消費者的需求不大。

老實說，購房者和賣家並不真正關心國家級MLS。

他們已經可以訪問國家房地產搜索工具，例如 Zillow、Trulia、Realtor.com 和代理商自己的 IDX 網站。

• 每個州都有自己的房地產法需要考慮

每個州都有自己的規則、法規、稅法、條例等。國家 MLS 需要遵守每個州的房地產法，這使其成為後勤方面的噩夢。

國家大聯盟的優勢

當然，全國集中的 MLS 有許多潛在的好處。 其中一些包括：

• 為屬於多個 MLS 的代理減少麻煩

在當前的去中心化系統下，居住在 MLS 邊緣的房地產經紀人可能會被迫加入幾個 MLS 以完成他們的工作，並確保他們的房源出現在買家居住的地方。

這意味著確保他們遵守每個 MLS 的規則並支付各自的費用。

• Zillow 的顯著優越替代品

對 Zillow 和 Trulia 的最大批評之一是他們提供的數據經常不准確，而且他們的商業模式鼓勵濫用客戶數據。

一個全國性的 MLS 可以顯著提高其列表的準確性，並為購房者提供更多的數據安全性。

• 更快的房地產技術發展

憑藉該國的單一 MLS（建立在一套數據標準之上），房地產技術開發商將更容易開發新的房地產技術解決方案。

什麼可能導致國家 MLS 發生？

為了讓美國擁有一個全國性的 MLS，需要發生 3 種可能的情況：

1. 所有 MLS 管理機構之間必須有前所未有的全國合作水平，他們共同決定創建一個全國性的 MLS。
2. 自由市場競爭導致大型 MLS 吸收較小的 MLS，直到最終只剩下少數。
3. 聯邦政府介入並迫使所有 MLS 聯合起來以造福所有人。

由於 MLS 管理機構有保持獨立性的經濟動機，因此所有 MLS 不太可能在短期內自願聯合起來。

鑑於當前的國家政治氣候，在 2020 年由政府發起推動國有化 MLS 系統似乎是不可能的。

所以最有可能的情況是第 2 種情況：大型 MLS 吸收較小的 MLS，直到只剩下幾個。

您應該加入哪些 MLS？

這取決於您的特定情況。

在某些情況下，您的經紀業務包括支付 MLS 訪問費用，作為加入他們的激勵方案的一部分。 這些經紀商會在一定程度上決定您可以訪問哪個 MLS。

在大多數情況下，由房地產專業人士加入並支付他們希望加入的任何 MLS 的費用。

向您的經紀人尋求建議，記住您的大多數買家和賣家來自哪裡，並將其用作指導。

但是，如果您與來自州外的客戶和買家打交道，並且您專門從事的房地產利基市場需要向全國各地的買家和賣家推銷，您可以考慮加入該國一些最大的 MLS。

哪些 MLS 的服務範圍和會員規模最大？

1.加州地區 MLS – CRMLS

會員人數：超過 96,000

服務區域：加利福尼亞

作為美國人口最多的州領先的 MLS 系統，CRMLS 是美國最大的 MLS 也就不足為奇了。

事實上，如果您是加利福尼亞的房地產經紀人，那麼您很有可能每天都使用 CRMLS。

CRMLS 覆蓋加州大部分地區，為超過 96,000 名用戶提供服務，代表 40 個參與的房地產經紀人協會、房地產經紀人委員會和 MLS。

CRMLS 還包括來自墨西哥北部部分地區以及瑪雅里維埃拉的列表。

2.明亮的MLS

會員人數：超過 88,000

服務區域：賓夕法尼亞州、特拉華州、弗吉尼亞州、華盛頓特區、馬里蘭州、新澤西州

Bright MLS 是我們如何看到 MLS 最終合併為一個實體的完美案例研究。

這個 MLS 巨頭是 9 個 MLS 在同一屋簷下聚集的結果。 事實上，我們過去已經介紹過 Bright MLS 和一個模型 MLS，它解決了分散式 MLS 的最大問題。

結果是它現在為超過 88,000 名房地產專業人士提供服務，每年為超過 2000 萬消費者提供超過 250,000 筆交易。

3. 恆星級 MLS

會員人數：超過 59,000

覆蓋區域：佛羅里達

Stellar MLS 代表超過 59,000 名成員，並擁有超過 300,000 個列表。

根據其官方網站，儘管 Stellar MLS 僅代表佛羅里達州所有持牌代理商的三分之一，但其成員在佛羅里達州所有已完成的房地產交易中產生了超過 55% 的份額。

Stellar MLS 也可以通過 Matrix 提供西班牙語版本。 儘管其大部分數據庫由佛羅里達州的房源組成，但 Stellar MLS 還包括波多黎各的房源。

4. 邁阿密房地產經紀人協會

會員人數：超過 50,000

服務區域：佛羅里達

該協會成立於 1920 年，現在正在慶祝其為南佛羅里達社區服務的 100 週年。

根據其網站，“它是美國最大的本地房地產經紀人協會，並與全球 220 多個國際組織建立了官方合作夥伴關係。”

邁阿密房地產經紀人協會也是南佛羅里達州唯一一家擁有面向消費者的網站的商業 MLS。

5. 中西部房地產數據

會員人數：超過 45,000

服務區域：伊利諾伊州北部、威斯康星州南部、印第安納州西北部

Midwest Real Estate Data (MRED) 是中西部最大的 MLS 服務提供商，為芝加哥大都市區及其周邊縣的 45,000 多名代理商、經紀人和評估師提供服務。

其服務範圍延伸至伊利諾伊州北部、威斯康星州南部和印第安納州西北部。

6.一鍵MLS

會員人數：超過 44,000

服務區域：紐約州

OneKey MLS 是 MLS Long Island (MLSLI) 和 Hudson Gateway MLS 合併的結果。 這次合併使本已龐大的 MLSLI 變得更大，使 MLS 穩居第 6 位。

其業務範圍包括沙利文、奧蘭治、羅克蘭、普特南、威徹斯特、布朗克斯、曼哈頓、布魯克林、皇后區、拿騷和薩福克郡。

7.首次多重上市服務

會員人數：超過 42,000

服務區域：格魯吉亞

FMLS 成立於 1957 年，成為佐治亞州第一個多重上市服務。

根據其網站，“目前，FMLS 為喬治亞州的 42,000 多名房地產專業人士提供服務，擁有超過 2,100 多個經紀人會員辦事處。 FMLS 數據庫目前包含遍布全州 110 個縣的 31,000 多個活躍列表。”

8. MLS物業信息網

會員人數：超過 42,000

服務區域：馬薩諸塞州、新罕布什爾州、羅德島州

MLS 房地產信息網絡（也稱為 MLS PIN）成立於 1997 年。它成功地將其用戶群擴大到 42,000 多名持牌房地產專業人士。 現在它是新英格蘭最大的MLS。

它提供了一個包含大約 23,000 處待售房產和超過 300 萬個場外房源的數據庫，以及馬薩諸塞州、羅德島州和新罕布什爾州大部分地區的完整公共記錄。

9. 佐治亞州 MLS – GAMLS

會員人數：超過 39,000

服務區域：格魯吉亞

佐治亞州 MLS 成立於 1962 年 6 月，在佐治亞州擁有 2,700 個成員辦事處和 28,000 多名代理商。

他們通常有超過 45,000 個可用房源，覆蓋大亞特蘭大都會區，在喬治亞州的特定地區有房源，例如瑪麗埃塔、蓋恩斯維爾、紐南、羅馬、麥克多諾、斯泰茨伯勒、道格拉斯維爾和科文頓。

10. 北德克薩斯房地產信息系統——NTREIS

會員人數：超過 40,000

服務區域：德克薩斯

NTREIS 是德克薩斯州北部的一個 MLS，佔地約 48,000 平方英里。 它為屬於 14 個房地產經紀人協會的約 40,000 名訂戶和 6,000 個房地產辦事處提供服務。

您如何在您的房地產網站上顯示您的 MLS 列表？

如果您想在您的房地產網站上顯示 MLS 的房產信息，您需要一個與之集成的 IDX 解決方案。

由於 AgentFire 的 Spark Sites 與 Showcase IDX 等領先的 IDX 解決方案集成，您可以擁有一個網站，顯示來自全國絕大多數 MLS 的 MLS 屬性（包括本文中提到的前 10 名）。

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