يذهب دون أن يقول ، لكن الأمر يستحق التكرار مرة أخرى. يعد التصوير الفوتوغرافي الرائع للعقارات ضروريًا تمامًا لنجاحك كمحترف عقاري.

ذلك لأن الغالبية العظمى من مشتري المنازل يبدؤون البحث عبر الإنترنت. ولا يقتصر الأمر على قضاء هؤلاء المشترين وقتًا أطول بكثير في النظر إلى الصور مقارنةً بوصف المنزل ، ولكن يتم بيع القوائم التي تحتوي على صور فوتوغرافية احترافية بشكل أسرع وبأسعار أعلى.

إذا كنت تريد التأكد من أن صور قوائمك تبدو جيدة قدر الإمكان ، فراجع نصائح التصوير العقاري هذه.

اعرف متى تستعين بمهني

ما لم تكن لديك الخبرة الكافية والمعدات المناسبة للوظيفة ، يجب أن تفكر بجدية في التعاقد مع مصور محترف.

سيعرف المحترف الزوايا الأكثر إرضاءً ، وأفضل وقت في اليوم لالتقاطها ، وكيفية إضاءة الديكورات الداخلية بشكل صحيح ، وكيفية تحرير الصور لجعلها تبدو في أفضل حالاتها.

سيتمكن هذا المحترف من تقديم صور ملكية مذهلة وجاهزة للتحميل على MLS وموقع الويب الخاص بك.

حتى لو كنت أنت مصورًا فوتوغرافيًا متمرسًا ، فقد يكون المصور المحترف حليفًا لا يقدر بثمن. يمكن أن يوفر لك توظيف واحد مئات من ساعات العمل كل عام ويتيح لك التركيز على المهام الأخرى ذات الصلة بالعقارات.

استخدم عدسة ذات زاوية واسعة

عندما تدخل في التصوير الفوتوغرافي للعقارات ، ستتعلم بسرعة أن اختيارك للعدسة لا يقل أهمية عن الكاميرا نفسها. ذلك لأن عدسة الكاميرا سيكون لها تأثير هائل على الشكل الذي ستبدو عليه صورتك النهائية.

على الرغم من توفر مجموعة كبيرة ومتنوعة من عدسات الكاميرا ، فإن العدسة المثالية للعقارات هي التي تسمح لك بإظهار أكبر قدر ممكن من الممتلكات بطريقة حادة وجذابة .

تسمى هذه العدسة بالعدسة ذات الزاوية العريضة.

كما يشير اسمها ، تلتقط العدسة ذات الزاوية العريضة نطاقًا بصريًا أوسع مما يمكن أن تلتقطه عدسة الأسهم. تساعد العدسة ذات الزاوية الواسعة في جعل الغرف أكثر اتساعًا وتوفر إحساسًا أفضل بالعمق والتفاصيل. كل هذا دون قدر كبير من التشويه. وإذا لم يكن ذلك كافيًا ، فإن العدسات ذات الزاوية الواسعة تكون أيضًا ميسورة التكلفة إلى حد ما.

العدسات ذات الزاوية الواسعة ليست متوفرة فقط لكاميرات DSLR (ما يسمى بـ "الكاميرات الاحترافية") ، يمكنك أيضًا العثور على عدسات واسعة الزاوية للهواتف الذكية.

بالطبع ، لا تريد الذهاب بعيدًا والحصول على عدسة واسعة جدًا أو عدسة عين السمكة. تنتج هذه العدسات صورًا ذات تشويه شديد ، مما قد يؤدي إلى خداع التوقعات للمنازل التي تقوم بإدراجها في القائمة. آخر شيء تريده هو أن تجعل المشتري يزور عقارك فقط ليشعر بالغش من صورك المضللة.

احصل على حامل ثلاثي القوائم

إلى جانب العدسة ذات الزاوية العريضة ، يعد الحامل ثلاثي القوائم أداة أساسية في أي نوع من أنواع التصوير الفوتوغرافي للعقارات.

بادئ ذي بدء ، يقوم الحامل ثلاثي القوائم بإزالة كل الاهتزازات من جانبك ، مما يؤدي إلى الحصول على صور أكثر وضوحًا ووضوحًا.

ثانيًا ، يتيح لك الحامل ثلاثي القوائم التقاط الصور في الإضاءة المنخفضة. إذا كنت ترغب في استخدام الضوء الطبيعي حصريًا ، أو التقاط الصور عند الفجر أو الغسق أو الطقس الملبد بالغيوم ، فإن الحامل ثلاثي القوائم يجعل من الممكن التقاط صور ذات تعريض ضوئي طويل دون تشويش.

أخيرًا ، يتيح لك الحامل ثلاثي القوائم تأطير صورتك بشكل أكثر دقة ويتيح لك إجراء تغييرات دقيقة ودقيقة للحصول على أفضل لقطة ممكنة. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن أيضًا أن يتضاعف الحامل ثلاثي القوائم كحامل للأضواء والعاكسات الإضافية التي قد تلتقطها في جلسة التصوير الخاصة بك.

الاستفادة الكاملة من الضوء الطبيعي

يعطي ضوء الشمس الطبيعي عمقًا للداخل ، ويلفت الانتباه إلى التفاصيل ، ويضيء كل شيء من الفولاذ المقاوم للصدأ إلى التنجيد. يُظهر الضوء الطبيعي أيضًا للمشترين مقدار ضوء الشمس الذي يحصل عليه المنزل طوال اليوم.

لذا ، إذا كان مكان الإقامة الخاص بك يحتوي على نوافذ كبيرة تسمح بدخول كمية كبيرة من ضوء الشمس ، فاستفد منها بالكامل وقم بتصوير صورك الداخلية باستخدام الضوء الطبيعي.

سيساعد كل ضوء الشمس هذا أيضًا في جعل المساحات الداخلية تبدو أكثر جاذبية وواسعة أيضًا.

تأكد من أن جميع الستائر أو الستائر مفتوحة بالكامل وقم بإزالة أي حواجز إذا لزم الأمر. تحجب الشاشات الضوء وتسلبه من المنظر.

كن حذرًا فيما يتعلق بما تبدو عليه النوافذ إذا كانت جزءًا من الصور. يمكن لأي عوائق أو مناظر سيئة أن تمنع المشترين من مشاهدة العقار.

من ناحية أخرى ، عليك أيضًا معرفة متى لا تستخدم الضوء الطبيعي للإضاءة. إذا لم يكن المنزل يحتوي على نوافذ كبيرة ، وكان الجانب المظلم قليلاً ، فقد يجعل المنزل في الواقع يبدو أكثر قتامة وأقل جاذبية. في هذه الحالة ، قد يكون من الأفضل لك استخدام الإضاءة الاصطناعية.

عند تصوير الأجزاء الخارجية ، لا تفعل ذلك في ضوء الشمس القاسي في فترة الظهيرة. هذا الضوء يسبب ظلال داكنة غير مبهجة.

إذا كنت ترغب في التقاط صور خارجية أكثر إغراءً قدر الإمكان ، ففكر في التقاط صورك بعد شروق الشمس بفترة وجيزة ، عندما يكون ضوء النهار أكثر احمرارًا وأكثر نعومة (يُطلق عليه أيضًا الساعة الذهبية) ، أو بعد غروب الشمس مباشرةً ، عندما يكون ضوء الشمس غير المباشر منتشرًا بشكل متساوٍ (يُطلق عليه أيضًا الساعة الزرقاء).

خلال هذه الفترات الزمنية ، يكون ضوء الشمس أكثر انتشارًا ونعومة ، وتكون الظلال أقل قسوة ويقل احتمال تعرض الإبرازات للإفراط.

مرحلة المنزل

دعنا نبتعد عن شيء واحد. يجب ألا تلتقط صورًا داخلية أبدًا بدون تنظيم. لا يقتصر دور تنظيم منزلك على المساعدة في بيعه بشكل أسرع (وفقًا لتقرير الرهن العقاري ، يمكن أن يبيع المنزل على مراحل أسرع بنسبة تصل إلى 73٪) فحسب ، بل يؤدي أيضًا إلى تصوير عقارات أكثر إثارة للإعجاب.

في حين أن هناك عددًا لا يحصى من أدلة التصميم الداخلي التي يمكنك استخدامها لإنشاء منزل يستحق الظهور في مجلة لامعة ، فلا يلزمك أنت أو عميلك بذل كل الجهود وإنفاق آلاف الدولارات على عناصر الديكور أو الأثاث أو تجديد الأرضيات .

في بعض الأحيان ، كل ما تحتاجه لجعل المنزل يبدو رائعًا هو العمل بما لديك بالفعل ، واطلب من المالك إعادة طلاء الجدران.

قبل البدء في التقاط الصور ، قم بتقييم وضع المالكين للأثاث وقرر ما إذا كان تحريك بضع قطع يمكن أن يؤدي إلى صورة أفضل للغرفة أو المساحة.

ضع قطع أثاث أكبر مثل الأرائك والمقاطع على طول الحائط وقطع أصغر مثل العثمانيين والكراسي بذراعين في المساحات المفتوحة.

تأكد من عدم وجود أثاث يسد الممرات أو يغلق الغرف تمامًا. تريد خلق الانفتاح على غرفة ويمكن للأثاث كبير الحجم أو في غير مكانه إغلاق المنطقة مما يجعلها تبدو أصغر مما هي عليه.

في الواقع ، في كثير من الحالات ، يمكن لأبسط الأشياء أن تحدث فرقًا كبيرًا عندما يتعلق الأمر بالتصوير العقاري. إضافة الزهور الطازجة في المطبخ ، وإضاءة الشموع في الحمام ، وإضافة الوسائد إلى السرير أو رمي البطانية على الأريكة ، يضيف إحساسًا منزليًا (ويجعل المنزل يبدو أكثر تكلفة) في الصور.

وبالطبع ، إذا كانت ميزانيتك تسمح بذلك ، يمكنك أيضًا التفكير في الاستعانة بمدير محترف.

ينظف

قد يبدو من الواضح التأكد من نظافة المنزل قبل تصويره ، ولكن قد يكون موضوعًا حساسًا ويصعب مناقشته مع البائع إذا كان هناك عمل يجب القيام به قبل أن تتمكن من تصوير المنزل.

دعهم يعرفون أهمية المساحات المفتوحة النظيفة وكيف تجعلها تصويرًا رائعًا للعقارات. يمكن لبصمات الأصابع على النوافذ أو علامات الخدوش على الجدران أو الغبار على أرفف الكتب أن تدمر الصورة بالفعل وتثني المشتري عن الرغبة في رؤية العقار.

اغسل الأرضيات ، وبساط الحمام ، والمناشف ، والفراش ، والبطانيات ، ولمع الأجهزة ، والمرايا ، والكونترتوب. أسطح طاولات الغبار ، وبسط مكنسة كهربائية ، وسجاد. اغسل النوافذ وأفرغ القمامة وأزل أي علامات جرجر على الجدران. يمكن لأشياء خفية مثل هذه أن تحدث فرقًا كبيرًا في الصور.

تسليط الضوء على أفضل الميزات

عند تصوير منزل ، تريد إبراز الطابع الفريد والشخصيات الخاصة للممتلكات مع التقليل من العيوب.

انشر صور النوافذ الكبيرة الحجم ورف الكتب المصمم خصيصًا وثلاجة النبيذ المدمجة. اترك صور القبو غير المكتمل أو الحمام القديم أو التحوطات المزروعة بالفرن.

اسأل المالك عن أفضل ميزات ممتلكاته ، وما هي الترقيات التي قاموا بها أو وضعوا أموالًا فيها. تأكد من أن هؤلاء واضحون في الصور.

احصل على أسلوبك الصحيح

التصوير الأفقي - اترك اللقطات العمودية للصور الذاتية. تشغل المنازل مساحة في المحور الأفقي بشكل أساسي ، لذا تأكد من التصوير أفقيًا أيضًا. إطلاق النار عموديًا يجعل المنازل تشعر بالضيق والضيق.

استخدم التعرض المفرط لصالحك - ما لم يكن منزلك يتمتع بإطلالة رائعة ، في معظم الحالات لا تحتاج حقًا إلى التقاط المنظر من نوافذك. بدلًا من محاولة اللحاق بالخارج ، أعد التركيز إلى الغرفة وحاول التعريض الزائد للنوافذ. من خلال القيام بذلك ، ستجعل الغرفة تبدو أكثر إشراقًا وجاذبية.

قم بتجربة ارتفاع الكاميرا - ليست هناك حاجة دائمًا لالتقاط صور على مستوى العين. جرب من خلال التقاط الصور على ارتفاعات مختلفة. يمكن أن يساعد ذلك في تعزيز تفرد كل غرفة ، والمساعدة في إبراز أبرز ميزاتها.

ضع الأشياء الشخصية بعيدًا

إن وجود أغراض شخصية في الصور يمكن أن ينتقص من قدرة المشتري على تخيل نفسه وهو يعيش في منزلك. يمكن أن تشمل المتعلقات الشخصية التصوير الفوتوغرافي للعائلة أو أدوات النظافة أو الملابس أو الأحذية أو الكتب أو الحقائب.

انظر إلى صور منزل نموذجي ، فلن ترى أبدًا الصور الشخصية أو منتجات الشعر في أي مكان. من الضروري التركيز على تشطيبات ومميزات المنزل وعدم تذكير المشتري بأن هناك من يعيش فيه.

عند التقاط صور غرف النوم ، "تحطيم" نظام الألوان. من خلال القيام بذلك ، ستوفر لوحة عقلية محايدة للمشترين لتصوير أنفسهم (وأطفالهم إذا كان لديهم أي) يعيشون في منزلك.

تجميع الصور في جميع أنحاء الفصول

اسأل عملائك عما إذا كانت لديهم صور فوتوغرافية لمنازلهم طوال المواسم. إذا تم إدراجهم في منتصف الشتاء ، فستحتاج إلى صور للمنزل في الصيف ، مع إبراز ميزات مثل المناظر الطبيعية أو مسبح في الفناء الخلفي أو شواء مدمج.

بدلاً من ذلك ، إذا كان عملاؤك يسجلون قائمة في الصيف ، فيمكنك طلب صور لمنزلهم في الشتاء ، أو صور بعد تساقط الثلوج مباشرة أو في أشهر الخريف عندما تتحول الأوراق إلى اللون.

ستوضح مجموعة الصور هذه مدى جمال وتنوع المنزل طوال الفصول.

لا تعرض صورًا كثيرة جدًا أو قليلة جدًا

أنت بحاجة إلى الكمية المناسبة من الصور للمشترين للحصول على فكرة جيدة عن العقار ولكن ليس كثيرًا لدرجة أنهم لا يشعرون بالحاجة إلى المجيء ومشاهدة العقار.

وفقًا لـ Street Easy ، " إذا كانت القائمة تحتوي على ما بين أربع إلى 10 صور قائمة ، فهناك احتمال 5x أن المشتري سيتصل بوكيل. ولكن بالنسبة إلى هذا الرقم السحري - تلك البقعة الجميلة - وجدنا أنه عندما تحتوي القائمة على 11 إلى 14 صورة ، فهناك احتمال أكبر بمقدار 6 أضعاف أن يقوم المشتري بالاتصال بوكيل البيع مقابل قائمة لا تحتوي على صور ".

تحرير الصور الخاصة بك

التحرير هو أفضل صديق للمصور الرقمي.

يتيح لك التحرير إنقاذ الصور التي كانت مظلمة للغاية ، وإصلاح كاميرا تشوه العدسة ، وإنشاء صور مركبة ، وزيادة التباين ، واقتصاص الصور لتكوين صورة أفضل

يعد Photoshop و Lightroom من الأدوات القياسية في الصناعة لتحرير الصور. إذا لم تكن تمتلك هذه الأدوات ، يمكنك تنزيلها لفترة تجريبية ، أو شراء اشتراك شهري للوصول إليها. هناك الكثير من البرامج التعليمية عبر الإنترنت التي يمكن أن تساعدك في أن تصبح محرر صور خبيرًا أيضًا.

ولكن إذا لم يكن لديك الوقت ولا الموارد للدخول في تحرير الصور ، فيمكنك أيضًا الاستعانة بمحرر صور من Fiverr ، يمكنه القيام بجميع مهام التحرير الخاصة بك بسعر مناسب.

استنتاج

التصوير الجيد يروي قصة. يجب أن توضح الصور التي تلتقطها للمشتري سبب كون المنزل مثاليًا لهم.

وبما أن معظم عمليات البحث عن العقارات تبدأ عبر الإنترنت ، فقد يكون التصوير الفوتوغرافي للعقار هو العامل الوحيد الذي يحدد ما إذا كان المشتري سيأتي لمشاهدة المنزل أم لا.