這是不言而喻的，但值得再次重複。 出色的房地產攝影對於您作為房地產專業人士的成功絕對必不可少。

那是因為絕大多數購房者開始在線搜索。 這些買家不僅花更多的時間看照片而不是房屋描述，而且帶有專業攝影的房源賣得更快，價格也更高。

如果您想確保您的房源照片看起來盡可能好，請查看這些房地產攝影技巧。

知道何時聘請專業人士

除非您有足夠的專業知識和合適的設備來完成這項工作，否則您應該認真考慮聘請專業攝影師。

專業人士會知道哪些角度最討人喜歡，一天中拍攝它們的最佳時間，如何正確照亮室內，以及如何編輯照片以使其看起來最好。

這位專業人士將能夠提供令人驚嘆的房產照片，這些照片可以上傳到 MLS 和您的網站。

即使您自己是一位經驗豐富的攝影師，專業攝影師也可能是無價的盟友。 僱用一個可以每年為您節省數百個工作時間，並使您可以專注於其他重要的房地產相關任務。

使用廣角鏡頭

當您進入房地產攝影時，您會很快了解到您選擇的鏡頭與您的相機本身一樣重要。 那是因為您的相機鏡頭將對最終圖像的外觀產生巨大影響。

儘管有各種各樣的相機鏡頭可供選擇，但最適合房地產的鏡頭應該是可以讓您以銳利和討人喜歡的方式盡可能多地展示房產。

該特定鏡頭稱為廣角鏡頭。

顧名思義，廣角鏡頭可以捕捉到比普通鏡頭更寬的視覺範圍。 廣角鏡頭有助於使房間感覺更寬敞，並提供更好的深度和細節感。 所有這一切都沒有過多的失真。 如果這還不夠，廣角鏡頭也相當實惠。

廣角鏡頭不僅適用於數碼單反相機（所謂的“專業相機”），您還可以找到智能手機廣角鏡頭。

當然，您不想走得太遠而獲得超廣角或魚眼鏡頭。 這些鏡頭會產生嚴重失真的圖像，這可能會導致您對所列出的房屋產生欺騙性的期望。 您最不想看到的就是讓買家訪問您的房產，卻只覺得被您的誤導性照片欺騙了。

獲得三腳架

除了廣角鏡頭，三腳架是任何類型的房地產攝影必不可少的工具。

首先，三腳架可以消除您的所有抖動，從而獲得更清晰、更清晰的圖像。

其次，三腳架可以讓您在光線不足的情況下拍攝照片。 如果您想只使用自然光，或者在黎明、黃昏或陰天拍攝照片，三腳架可以拍攝出沒有模糊的長時間曝光照片。

最後，三腳架可以讓您更準確地構圖，並讓您做出微小的變化以獲得最佳照片。 此外，您的三腳架還可以兼作額外的燈和反射器的支架，您可以在拍攝照片時使用。

充分利用自然光

自然陽光為室內增添了深度，它引起了對細節的關注，並照亮了從不銹鋼到室內裝潢的一切。 自然光還向買家展示了房屋全天獲得多少陽光。

因此，如果您的房產設有大窗戶，可以讓大量陽光進入，請充分利用它並使用自然光拍攝您的室內照片。

所有這些陽光也將有助於使室內空間看起來更加迷人和寬敞。

確保所有百葉窗或窗簾都完全打開，並在必要時移除任何屏幕。 屏幕阻擋光線並遠離​​視線。

如果窗戶是照片的一部分，請注意窗戶的外觀。 任何障礙物或不良視野都會阻止買家查看房產。

另一方面，您還必須知道何時不使用自然光進行照明。 如果家裡沒有大窗戶，而且有點偏暗，實際上可能會使家看起來更暗，更不吸引人。 在這種情況下，您最好使用人工照明。

拍攝外景時，請勿在中午前後強烈的陽光下拍攝。 這種光會導致不討人喜歡的暗影。

如果您想拍攝盡可能討人喜歡的外部照片，請考慮在日出後不久拍攝照片，此時日光更紅更柔和（也稱為黃金時段），或者在日落之後，間接陽光均勻擴散（也稱為藍色小時）。

在這些時間段內，陽光更加分散和柔和，陰影不那麼刺眼，高光不太可能過度曝光。

舞台上的家

讓我們解決一件事。 你不應該在沒有舞台的情況下拍攝室內照片。 分期出售您的房屋不僅有助於更快地出售它（根據The Mortgage Report ，分期的房屋可以將銷售速度提高 73％），它還可以帶來更加引人注目的房地產攝影。

儘管您可以使用無數的室內設計指南來打造值得在光鮮雜誌上刊登的房屋，但您和您的客戶都不需要全力以赴並花費數千美元購買裝飾物品、家具或地板翻新.

有時，要讓一個家看起來很棒，你需要做的就是使用你已經擁有的東西，並要求業主重新粉刷牆壁。

在開始拍照之前，請評估業主的家具擺放位置，並決定移動幾件家具是否可以更好地拍攝房間或空間。

沿著牆壁放置較大的家具，如沙發和組合家具，在開放空間放置較小的家具，如腳凳和扶手椅。

確保沒有家具阻擋人行道或完全關閉房間。 您想為房間創造開放性，而超大或放錯位置的家具可能會封閉一個區域，使其看起來比實際更小。

事實上，在許多情況下，最簡單的事情可以在房地產攝影方面發揮最大的作用。 在廚房添加鮮花，在浴室點燃蠟燭，在床上添加枕頭或在沙發上添加毯子，在照片中增添了溫馨的感覺（並使家看起來更貴）。

當然，如果您的預算允許，您也可以考慮聘請專業的舞台表演者。

乾淨的

在拍攝房屋之前確保房屋乾淨似乎很明顯，但它可能是一個敏感的話題，如果在您拍攝房屋之前需要完成工作，這可能是一個敏感的話題並且很難與賣家討論。

讓他們知道乾淨的開放空間的重要性，以及它如何造就出色的房地產攝影。 窗戶上的指紋、牆壁上的磨損痕跡或書架上的灰塵真的會毀掉一張照片，並阻止買家看到房產。

清洗地板、浴墊、毛巾、床上用品、毯子，擦亮電器、鏡子和檯面。 除塵桌面、真空地毯和地毯。 清洗窗戶，清空垃圾，清除牆壁上的任何磨損痕跡。 像這些細微的東西可以在照片中產生巨大的差異。

突出最佳功能

拍攝房屋時，您希望突出房產​​的獨特性和特殊性，同時淡化缺陷。

張貼超大窗戶、定制設計的書架和內置酒櫃的照片。 留下未完工的地下室、過時的浴室或烤箱種植的樹籬的照片。

詢問業主他們房產的最佳特點是什麼，他們進行了哪些升級或投入了哪些資金。 確保這些在照片中很明顯。

讓你的技術正確

水平拍攝- 將您的垂直照片留給自拍。 房屋主要在水平軸上佔據空間，因此請確保您也水平拍攝。 垂直拍攝會使房屋感到局促和狹窄。

利用過度曝光來發揮你的優勢——除非你的家有令人難以置信的視野，否則在大多數情況下，你並不需要從窗戶捕捉景色。 不要試圖捕捉外部，而是將焦點帶回房間，並嘗試過度曝光窗戶。 通過這樣做，你會讓房間看起來更明亮，更有吸引力。

嘗試使用相機高度-無需總是在視線水平上拍照。 通過在不同高度拍攝照片進行實驗。 這有助於增強每個房間的獨特性，並有助於突出它們最突出的特徵。

收起個人物品

在照片中包含個人物品可能會影響購買者能夠想像自己住在您家中的樣子。 個人物品可能包括家庭照片、洗漱用品、衣服、鞋子、書籍或包。

看看樣板房的圖片，你永遠不會在任何地方看到個人照片或美髮產品。 必須專注於房屋的裝飾和功能，而不是提醒買家有人住在那裡。

在拍攝臥室的照片時，“退化”了配色方案。 通過這樣做，您將為買家提供一個中性的心理畫布，讓他們想像自己（以及他們的孩子，如果他們有的話）住在您家中。

編譯整個季節的照片

詢問您的客戶是否有整個季節的房屋照片。 如果他們在冬季上市，您會想要夏季房屋的照片，突出景觀、後院游泳池或內置燒烤等功能。

或者，如果您的客戶在夏季上市，您可以索要他們冬季房屋的照片、剛下雪後或樹葉變色的秋季月份的照片。

這張照片彙編將展示這個家在整個季節是多麼美麗和多才多藝。

不要顯示太多或太少的照片

您需要適當數量的照片讓買家對房產有一個很好的了解，但不要太多以至於他們覺得沒有必要來看看房產。

根據Street Easy的說法，“如果列表中有 4 到 10 張列表照片，買家聯繫代理的可能性是 5 倍。 但至於那個神奇的數字——那個甜蜜點——我們發現，當一個列表有 11 到 14 張照片時，買家聯繫銷售代理的可能性是沒有照片的列表的 6 倍。”

編輯您的照片

編輯是數碼攝影師最好的朋友。

編輯可讓您挽救原本太暗的照片、修復鏡頭失真相機、創建合成照片、增加對比度和裁剪照片以獲得更好的圖像合成

Photoshop 和 Lightroom 是用於照片編輯的行業標準工具。 如果您不擁有這些工具，您可以在試用期內下載它們，或購買每月訂閱以訪問它們。 有很多在線教程也可以幫助您成為專業的照片編輯器。

但是，如果您沒有時間和資源進行照片編輯，您也可以從 Fiverr 聘請照片編輯器，他可以以實惠的價格完成您的所有編輯任務。

結論

好的攝影會講故事。 你拍攝的照片應該向買家傳達為什麼這個家對他們來說是完美的。

由於大多數房產搜索都是從網上開始的，房產的照片可能是買家是否會來看房的最大決定因素。