言うまでもありませんが、もう一度繰り返す価値があります。 優れた不動産写真は、不動産の専​​門家として成功するために絶対に不可欠です。

これは、住宅購入者の大多数がオンラインで検索を開始するためです。 そして、これらのバイヤーは家の説明よりも写真を見ることに多くの時間を費やすだけでなく、プロの写真を掲載したリストはより早く、より高い価格で売れます.

リスティングの写真をできる限り見栄えよくしたい場合は、これらの不動産写真のヒントを確認してください。

専門家を雇う時期を知る

十分な専門知識と仕事に適した機材を持っていない限り、プロの写真家を雇うことを真剣に検討する必要があります.

プロは、どの角度が最も魅力的か、1 日の中で最も良い撮影時間、室内を適切に照明する方法、写真を最高に美しく見せるための編集方法を知っています。

この専門家は、MLS とあなたのウェブサイトにアップロードする準備ができている素晴らしい物件の写真を提供することができます.

あなた自身が経験豊富な写真家であっても、プロの写真家はかけがえのない味方になる可能性があります。 1 人を雇えば、毎年何百時間もの労働時間を節約でき、他の重要な不動産関連のタスクに集中することができます。

広角レンズを使う

不動産写真を始めると、レンズの選択がカメラ自体と同じくらい重要であることがすぐにわかります。 これは、カメラのレンズが最終的な画像の見え方に大きな影響を与えるためです。

多種多様なカメラレンズが利用できますが、不動産に最適なレンズは、できるだけ多くの物件をシャープで見栄えのする方法で表示できるレンズです。

その特定のレンズは広角レンズと呼ばれます。

その名前が示すように、広角レンズは標準レンズよりも広い視野範囲を捉えます。 広角レンズを使用すると、部屋がより広く感じられ、奥行きとディテールがよりよく感じられます。 これらすべてが過度の歪みなしで実現します。 さらに、広角レンズもかなり手頃な価格です。

広角レンズはデジタル一眼レフ カメラ (いわゆる「プロ用カメラ」) だけでなく、スマートフォンの広角レンズでも使用できます。

もちろん、行き過ぎて超広角レンズや魚眼レンズを手に入れたくはありません。 これらのレンズは歪みの激しい画像を生成するため、掲載している住宅の期待を裏切る可能性があります。 誤解を招くような写真にだまされたと感じるためだけに、購入者があなたの物件を訪問することは、最も避けたいことです。

三脚を入手

広角レンズと並んで、三脚はあらゆる種類の不動産写真に欠かせないツールです。

まず第一に、三脚はあなたの部分からすべての揺れを取り除き、よりシャープで鮮明な画像につながります.

次に、三脚を使用すると、暗い場所で写真を撮影できます。 自然光のみを使用する場合、または夜明け、夕暮れ、曇りの天候で写真を撮影する場合、三脚を使用すると、ブレのない長時間露光の写真を撮影できます。

最後に、三脚を使用すると、画像をより正確にフレーミングし、わずかな微妙な変更を加えて、可能な限り最高のショットを撮ることができます. さらに、三脚は、写真撮影に使用する追加のライトやリフレクターのスタンドとしても使用できます。

自然光を最大限に活用

自然の太陽光はインテリアに深みを与え、細部へのこだわりをもたらし、ステンレス鋼から室内装飾品まですべてを明るくします。 自然光は、購入者がその家が 1 日を通してどれだけの日光を浴びているかも示します。

そのため、大量の日光を取り入れる大きな窓がある物件の場合は、それを最大限に活用し、自然光を使って室内の写真を撮影してください。

日光は、室内空間をより魅力的で広々としたものにするのにも役立ちます。

すべてのブラインドまたはドレープが完全に開いていることを確認し、必要に応じてスクリーンを取り外します。 スクリーンは光を遮り、視界を奪います。

窓が写真の一部である場合は、窓が何を見ているかに注意してください。 障害物や視界が悪いと、購入者が物件を見たいと思うのを思いとどまらせる可能性があります。

一方で、照明に自然光を使用しない場合も知っておく必要があります。 家に大きな窓がなく、少し暗い側にある場合、実際には家が暗くなり、魅力的でなくなる可能性があります. その場合は、人工照明を使用したほうがよい場合があります。

屋外を撮影する場合は、昼頃の強い日差しの中で撮影しないでください。 この光は、見栄えの悪い暗い影を引き起こします。

可能な限り美しい外観の写真を撮りたい場合は、日の出直後の日中の光がより赤く柔らかくなる (ゴールデン アワーとも呼ばれる) か、日没直後の間接的な日光が均等に拡散する (ゴールデン アワーとも呼ばれる) ときに写真を撮影することを検討してください。ブルーアワー）。

これらの期間中、日光はより拡散して柔らかくなり、影はそれほど強くなく、ハイライトが過度に露出される可能性は低くなります.

ステージ・ザ・ホーム

邪魔にならないようにしましょう。 ステージングなしでインテリアの写真を撮ってはいけません。 あなたの家をステージングすると、それがより速く売れるのに役立つだけでなく ( The Mortgage Reportによると、ステージングされた家は最大 73% 速く売れる可能性があります)、はるかに印象的な不動産写真にもつながります。

光沢のある雑誌に掲載されるに値する家を上演するために使用できるインテリアデザインガイドは無数にありますが、あなたもあなたのクライアントも、装飾品、家具、または床の改修に全力を尽くして何千ドルも費やす必要はありません。 .

家の見栄えを良くするために必要なのは、すでに持っているものを使って作業し、所有者に壁の塗り直しを依頼することだけです。

写真を撮り始める前に、所有者の家具の配置を評価し、いくつかの家具を動かした方が部屋やスペースの写真がうまく撮れるかどうかを判断してください。

ソファやセクショナル家具などの大きな家具は壁に沿って配置し、オットマンやアームチェアなどの小さな家具はオープン スペースに配置します。

通路をふさいだり、部屋を完全に閉めたりする家具がないことを確認してください。 部屋に開放感を持たせたいのですが、特大の家具や置き忘れた家具がエリアを塞ぎ、実際よりも小さく見えることがあります。

実際、多くの場合、不動産写真に関しては、最も単純なことが最大の違いを生む可能性があります. キッチンに生花を添えたり、バスルームにろうそくを灯したり、ベッドに枕を置いたり、ソファにブランケットを敷いたりすると、写真に家庭的な雰囲気が加わります (そして家がより高価に見えます)。

もちろん、予算が許せば、プロの演出家を雇うことも検討できます。

掃除

写真を撮る前に家がきれいであることを確認することは当然のことのように思えるかもしれませんが、家の写真を撮る前にやらなければならない作業がある場合、それはデリケートなテーマであり、売り手と話し合うのは難しいかもしれません.

きれいなオープンスペースの重要性と、それが素晴らしい不動産写真にどのように役立つかを彼らに知らせてください. 窓の指紋、壁の擦り傷、本棚のほこりは、写真を台無しにし、購入者がその物件を見たがらないようにする可能性があります.

床、バスマット、タオル、寝具、毛布を洗い、電化製品、鏡、カウンタートップを磨きます。 テーブルトップ、掃除機敷物、カーペットのほこりを払います。 窓を洗い、ゴミを捨て、壁の擦り傷を取り除きます。 このような微妙なことが、写真に大きな違いをもたらすことがあります。

最高の機能を強調する

家の写真を撮るときは、その物件の独自性と特徴を強調し、欠点を軽視する必要があります。

特大の窓、特注の本棚、ビルトインのワイン冷蔵庫の写真を投稿してください。 未完成の地下室、時代遅れのバスルーム、またはオーブンで育てられた生け垣の写真はそのままにしておきます。

所有者に、自分の物件の最も優れた機能は何か、どのようなアップグレードを行ったか、またはお金を投資したかを尋ねます。 それらが写真で明らかであることを確認してください。

正しいテクニックを身につけよう

横向きで撮影– 縦向きの写真は自撮り用に残しておきます。 家は主に水平方向にスペースを取るため、水平方向にも撮影するようにしてください。 垂直に撮影すると、家が窮屈で窮屈に感じられます。

過度の露出を有利に利用する –家からの素晴らしい景色がない限り、ほとんどの場合、窓からの景色をキャプチャする必要はありません。 外を捉えようとする代わりに、焦点を部屋に戻し、窓を過度に露出させてみてください。 そうすることで、部屋が明るくなり、居心地が良くなります。

カメラの高さを試す–常に目の高さで写真を撮る必要はありません。 さまざまな高さで写真を撮って実験してください。 これは、各部屋の独自性を高め、最も顕著な特徴を際立たせるのに役立ちます。

私物を片付ける

写真に身の回り品があると、購入者があなたの家に住んでいる自分自身を想像することができなくなります。 個人の持ち物には、家族の写真、トイレタリー、衣服、靴、本、バッグなどがあります。

モデルハウスの画像を見ても、個人の写真やヘア製品はどこにも見当たりません。 家の仕上げと機能に焦点を当てることが不可欠であり、購入者に誰かがそこに住んでいることを思い出させないでください。

ベッドルームの写真を撮影するときは、配色を「縮退」します。 そうすることで、購入者があなたの家に住んでいる自分自身 (および子供がいる場合は子供) を想像するための中立的なメンタル キャンバスを提供できます。

四季折々の写真を集める

四季を通して家の写真を持っているかどうかクライアントに尋ねてください。 真冬にリスティングする場合は、造園、裏庭のプール、ビルトインのバーベキューなどの機能を強調した、夏の家の写真が必要です。

または、クライアントが夏にリストに掲載されている場合は、冬の自宅の写真、降雪直後の写真、または葉が色づき始めた秋の写真を依頼できます。

この写真集は、この家が四季を通じていかに美しく多用途であるかを示しています。

表示する写真が多すぎたり少なすぎたりしない

購入者が物件をよく理解するためには、適切な量の写真が必要ですが、物件を見に来る必要性を感じるほど多くはありません。

Street Easyによると、「リスティングに 4 ～ 10 枚のリスティング写真がある場合、購入者がエージェントに連絡する可能性は 5 倍になります。 しかし、その魔法の数、つまりスイート スポットに関して言えば、リストに 11 ～ 14 枚の写真がある場合、購入者が販売代理店に連絡する可能性は、写真がないリストよりも 6 倍高いことがわかりました。」

写真を編集する

編集はデジタル写真家の親友です。

編集では、暗すぎた写真の修復、カメラのレンズ歪みの修正、合成写真の作成、コントラストの向上、画像構成を改善するための写真の切り抜きを行うことができます

Photoshop と Lightroom は、写真編集用の業界標準ツールです。 これらのツールを所有していない場合は、試用期間中にダウンロードするか、毎月のサブスクリプションを購入してアクセスすることができます。 専門の写真編集者になるのに役立つオンライン チュートリアルもたくさんあります。

しかし、写真編集を始める時間もリソースもない場合は、手頃な価格ですべての編集作業を行うことができる Fiverr の写真編集者を雇うこともできます。

結論

良い写真は物語を語ります。 あなたが撮った写真は、その家が彼らにとって完璧である理由を購入者に伝えるものでなければなりません。

また、ほとんどの物件検索はオンラインで開始されるため、物件の写真は、購入者がその物件を見に来るかどうかを決める最大の要因となる可能性があります。