Inutile dire che vale la pena ripeterlo ancora. Una grande fotografia immobiliare è ASSOLUTAMENTE ESSENZIALE per il tuo successo come professionista immobiliare.

Questo perché la stragrande maggioranza degli acquirenti di case inizia la ricerca online. E non solo questi acquirenti trascorrono molto più tempo a guardare le foto rispetto alla descrizione della casa, ma gli annunci con fotografie professionali si vendono più velocemente e a prezzi più elevati.

Se vuoi assicurarti che le foto delle tue inserzioni siano il più belle possibile, dai un'occhiata a questi suggerimenti per la fotografia immobiliare.

Sapere quando assumere un professionista

A meno che tu non abbia competenze sufficienti e l'attrezzatura giusta per il lavoro, dovresti prendere seriamente in considerazione l'assunzione di un fotografo professionista.

Un professionista saprà quali angoli sono più lusinghieri, il momento migliore della giornata per scattarli, come illuminare correttamente gli interni e come modificare le foto per farle apparire al meglio.

Questo professionista sarà in grado di fornire straordinarie foto di proprietà pronte per essere caricate su MLS e sul tuo sito web.

Anche se sei un fotografo esperto, un fotografo professionista potrebbe essere un alleato prezioso. Assumerne uno potrebbe farti risparmiare centinaia di ore di lavoro ogni anno e liberarti di concentrarti su altre importanti attività legate al settore immobiliare.

Usa un obiettivo grandangolare

Man mano che ti avvicini alla fotografia immobiliare, imparerai presto che la scelta dell'obiettivo è importante tanto quanto la tua fotocamera stessa. Questo perché l'obiettivo della tua fotocamera avrà un impatto enorme sull'aspetto della tua immagine finale.

Sebbene sia disponibile un'enorme varietà di obiettivi per fotocamere, l'obiettivo perfetto per il settore immobiliare sarebbe quello che ti consente di mostrare la maggior parte della proprietà possibile in modo nitido e lusinghiero.

Quel particolare obiettivo è chiamato obiettivo grandangolare.

Come indica il nome, un obiettivo grandangolare cattura una gamma visiva più ampia di quella che può catturare un obiettivo di serie. Un obiettivo grandangolare aiuta a rendere le stanze più spaziose e fornisce un migliore senso di profondità e dettaglio. Tutto questo senza una quantità eccessiva di distorsione. E se ciò non bastasse, anche gli obiettivi grandangolari sono abbastanza convenienti.

Gli obiettivi grandangolari non sono disponibili solo per le fotocamere DSLR (le cosiddette "fotocamere professionali"), ma puoi trovare anche obiettivi grandangolari per smartphone.

Ovviamente, non vuoi andare troppo lontano e ottenere un obiettivo ultra grandangolare o fisheye. Questi obiettivi producono immagini con una forte distorsione, che potrebbe portare ad aspettative ingannevoli sulle case che stai elencando. L'ultima cosa che vuoi è che un acquirente visiti la tua proprietà solo per sentirsi ingannato dalle tue foto fuorvianti.

Prendi un treppiede

Accanto a un obiettivo grandangolare, un treppiede è uno strumento essenziale per qualsiasi tipo di fotografia immobiliare.

Prima di tutto, un treppiede elimina ogni tremolio dalla tua parte, il che porta a immagini più nitide e chiare.

In secondo luogo, un treppiede ti consente di scattare foto in condizioni di scarsa illuminazione. Se desideri utilizzare esclusivamente la luce naturale o scattare foto all'alba, al tramonto o con tempo nuvoloso, un treppiede consente di scattare foto a lunga esposizione senza sfocature.

Infine, un treppiede ti consente di inquadrare l'immagine in modo più accurato e di apportare modifiche minime e sottili per ottenere lo scatto migliore possibile. Inoltre, il tuo treppiede potrebbe anche fungere da supporto per luci e riflettori aggiuntivi che potresti portare nel tuo servizio fotografico.

Sfrutta appieno la luce naturale

La luce solare naturale dona profondità agli interni, cura i dettagli e illumina tutto, dall'acciaio inossidabile ai rivestimenti. La luce naturale mostra anche agli acquirenti quanta luce solare riceve la casa durante il giorno.

Quindi, se la tua proprietà è dotata di grandi finestre che lasciano entrare una grande quantità di luce solare, sfruttala appieno e scatta le foto degli interni utilizzando la luce naturale.

Tutta quella luce solare contribuirà anche a rendere gli spazi interni più invitanti e spaziosi.

Assicurati che tutte le persiane o le tende siano completamente aperte e rimuovi gli schermi se necessario. Gli schermi bloccano la luce e tolgono la vista.

Fai attenzione a ciò su cui si affacciano le finestre se fanno parte delle fotografie. Eventuali ostruzioni o scarsa visibilità possono dissuadere gli acquirenti dal voler visualizzare la proprietà.

D'altra parte, devi anche sapere quando non usare la luce naturale per l'illuminazione. Se la casa non ha grandi finestre ed è un po' oscura, potrebbe effettivamente rendere la casa più buia e meno invitante. In tal caso, potresti stare meglio usando l'illuminazione artificiale.

Quando scatti in esterni, non farlo in condizioni di luce solare intensa verso mezzogiorno. Questa luce provoca ombre scure poco lusinghiere.

Se vuoi realizzare scatti in esterni il più lusinghieri possibili, prendi in considerazione la possibilità di scattare le tue foto subito dopo l'alba, quando la luce del giorno è più rossa e più morbida (chiamata anche Golden Hour), o subito dopo il tramonto, quando la luce solare indiretta è uniformemente diffusa (chiamata anche ora blu).

Durante questi periodi di tempo, la luce solare è più diffusa e più morbida, le ombre sono meno dure e le alte luci hanno meno probabilità di essere sovraesposte.

Metti in scena la casa

Togliamo di mezzo una cosa. Non dovresti MAI scattare foto di interni senza allestire. Non solo mettere in scena la tua casa aiuta a venderla più velocemente (secondo The Mortgage Report , una casa allestita può vendere fino al 73% più velocemente), ma porta anche a fotografie immobiliari molto più sorprendenti.

Sebbene ci siano innumerevoli guide all'interior design che puoi utilizzare per mettere in scena una casa degna di essere pubblicata su una rivista patinata, né tu né il tuo cliente dovete fare di tutto e spendere migliaia e migliaia di dollari in oggetti decorativi, mobili o ristrutturazioni di pavimenti .

A volte tutto ciò di cui hai bisogno per rendere bella una casa è lavorare con ciò che hai già e chiedere al proprietario di ridipingere le pareti.

Prima di iniziare a scattare foto, valuta la posizione dei mobili da parte dei proprietari e decidi se spostare alcuni pezzi potrebbe migliorare la fotografia della stanza o dello spazio.

Posiziona mobili più grandi come divani e componibili lungo una parete e pezzi più piccoli come pouf e poltrone in spazi aperti.

Assicurati che non ci siano mobili che blocchino i passaggi pedonali o chiudano completamente le stanze. Vuoi creare apertura su una stanza e mobili di grandi dimensioni o fuori posto possono chiudere un'area facendola sembrare più piccola di quello che è.

Infatti, in molti casi, le cose più semplici possono fare la differenza più grande quando si tratta di fotografia immobiliare. Aggiungere fiori freschi in cucina, accendere candele in bagno, aggiungere cuscini su un letto o una coperta su un divano aggiunge un'atmosfera casalinga (e fa sembrare la casa molto più costosa) nelle fotografie.

E, naturalmente, se il tuo budget lo consente, potresti anche prendere in considerazione l'assunzione di uno stager professionista.

Pulire

Può sembrare ovvio assicurarsi che la casa sia pulita prima di fotografarla, ma potrebbe essere un argomento delicato e difficile da discutere con un venditore se c'è del lavoro da fare prima di poter fotografare la casa.

Fai sapere loro l'importanza di spazi aperti puliti e come si fa per la fotografia immobiliare. Impronte digitali sulle finestre, segni di graffi sui muri o polvere sugli scaffali possono davvero rovinare una foto e dissuadere l'acquirente dal voler vedere la proprietà.

Lava i pavimenti, i tappetini da bagno, gli asciugamani, la biancheria da letto, le coperte, lucida gli elettrodomestici, gli specchi e i controsoffitti. Spolverare i piani dei tavoli, i tappeti per l'aspirapolvere e i tappeti. Lava le finestre, svuota la spazzatura e rimuovi i segni di graffi dai muri. Cose sottili come queste possono fare un'enorme differenza nelle fotografie.

Evidenzia le migliori caratteristiche

Quando si fotografa una casa, si vuole evidenziare l'unicità e i caratteri speciali della proprietà minimizzando i difetti.

Posta le foto delle grandi finestre, della libreria progettata su misura e della cantinetta vino incorporata. Tralascia le immagini del seminterrato incompiuto, del bagno datato o delle siepi coltivate nel forno.

Chiedi al proprietario quali sono le caratteristiche migliori della sua proprietà, quali aggiornamenti ha fatto o in cui ha investito. Assicurati che siano evidenti nelle foto.

Ottieni la tua tecnica giusta

Scatta in orizzontale : lascia i tuoi scatti verticali per i selfie. Le case occupano spazio principalmente sull'asse orizzontale, quindi assicurati di scattare anche in orizzontale. Scattare in verticale fa sentire le case anguste e ristrette.

Usa la sovraesposizione a tuo vantaggio: a meno che la tua casa non abbia una vista incredibile, nella maggior parte dei casi non hai davvero bisogno di catturare la vista dalle tue finestre. Invece di cercare di catturare l'esterno, riporta l'attenzione nella stanza e prova a sovraesporre le finestre. In questo modo, renderai la stanza più luminosa e invitante.

Sperimenta con l'altezza della fotocamera : non è necessario scattare foto sempre all'altezza degli occhi. Sperimenta scattando foto a diverse altezze. Questo può aiutare a migliorare l'unicità di ogni stanza e aiutare a mettere in evidenza le loro caratteristiche più importanti.

Metti via gli oggetti personali

Avere oggetti personali nelle fotografie può sminuire un acquirente che è in grado di immaginarsi mentre vive nella tua casa. Gli effetti personali potrebbero includere fotografie di famiglia, articoli da toeletta, vestiti, scarpe, libri o borse.

Guarda le immagini di una casa modello, non vedresti mai foto personali o prodotti per capelli da nessuna parte. È fondamentale concentrarsi sulle finiture e sulle caratteristiche della casa, e non ricordare all'acquirente che qualcuno ci sta abitando.

Quando si scattano foto delle camere da letto, "degenere" la combinazione di colori. In questo modo, fornirai agli acquirenti una tela mentale neutrale per immaginare se stessi (e i loro figli se ne hanno) che vivono nella tua casa.

Compila le foto durante le stagioni

Chiedi ai tuoi clienti se hanno fotografie della loro casa durante le stagioni. Se sono in vendita nel bel mezzo dell'inverno, vorrai foto della casa in estate, evidenziando caratteristiche come il paesaggio, una piscina nel cortile o un barbecue integrato.

In alternativa, se i tuoi clienti stanno prenotando in estate puoi chiedere foto della loro casa in inverno, foto di subito dopo una nevicata o nei mesi autunnali quando le foglie sono diventate colorate.

Questa raccolta di foto mostrerà quanto sia bella e versatile la casa durante le stagioni.

Non mostrare troppe o troppo poche foto

È necessaria la giusta quantità di foto affinché gli acquirenti si facciano un'idea dell'immobile, ma non così tante da non sentire il bisogno di venire a vedere l'immobile.

Secondo Street Easy , " se un'inserzione ha tra le quattro e le 10 foto dell'inserzione, c'è una probabilità 5 volte maggiore che un acquirente contatti un agente. Ma per quanto riguarda quel numero magico, quel punto debole, abbiamo scoperto che quando un'inserzione ha da 11 a 14 foto, c'è una probabilità 6 volte maggiore che un acquirente contatti l'agente di vendita rispetto a un'inserzione con zero foto".

Modifica le tue foto

Il montaggio è il migliore amico di un fotografo digitale.

La modifica ti consente di salvare le foto che altrimenti sarebbero state troppo scure, correggere la distorsione dell'obiettivo della fotocamera, creare foto composite, aumentare il contrasto e ritagliare le foto per una migliore composizione dell'immagine

Photoshop e Lightroom sono strumenti standard del settore per il fotoritocco. Se non possiedi questi strumenti, puoi scaricarli per un periodo di prova o acquistare un abbonamento mensile per accedervi. Ci sono molti tutorial online che possono aiutarti a diventare anche un editor di foto esperto.

Ma se non hai il tempo né le risorse per dedicarti al fotoritocco, puoi anche assumere un editor di foto da Fiverr, che potrebbe svolgere tutte le tue attività di editing a un prezzo accessibile.

Conclusione

Una buona fotografia racconta una storia. Le foto che scatti dovrebbero comunicare all'acquirente perché la casa è perfetta per loro.

E poiché la maggior parte delle ricerche di proprietà inizia online, la fotografia di una proprietà può essere il principale fattore determinante sul fatto che un acquirente venga o meno a vedere la casa.