No hace falta decirlo, pero vale la pena repetirlo de nuevo. Una excelente fotografía de bienes raíces es ABSOLUTAMENTE ESENCIAL para su éxito como profesional de bienes raíces.

Eso se debe a que la gran mayoría de los compradores de viviendas comienzan su búsqueda en línea. Y estos compradores no solo pasan mucho más tiempo mirando las fotos que la descripción de la casa, sino que los listados con fotografía profesional se venden más rápido y a precios más altos.

Si desea asegurarse de que las fotos de sus listados se vean lo mejor posible, consulte estos consejos de fotografía de bienes raíces.

Sepa cuándo contratar a un profesional

A menos que tenga suficiente experiencia y el equipo adecuado para el trabajo, debería considerar seriamente contratar a un fotógrafo profesional.

Un profesional sabrá qué ángulos son los más favorecedores, el mejor momento del día para tomarlos, cómo iluminar adecuadamente los interiores y cómo editar las fotos para que se vean lo mejor posible.

Este profesional podrá entregar increíbles fotos de propiedades que están listas para cargar en MLS y en su sitio web.

Incluso si usted mismo es un fotógrafo experimentado, un fotógrafo profesional podría ser un aliado invaluable. Contratar uno podría ahorrarle cientos de horas de trabajo cada año y liberarlo para concentrarse en otras tareas importantes relacionadas con bienes raíces.

Usa una lente gran angular

A medida que se familiarice con la fotografía de bienes raíces, aprenderá rápidamente que su elección de lente es tan importante como su propia cámara. Eso es porque la lente de su cámara tendrá un impacto gigantesco en cómo se verá su imagen final.

Aunque hay una gran variedad de lentes de cámara disponibles, el lente perfecto para bienes raíces sería uno que le permita mostrar la mayor parte posible de la propiedad de una manera nítida y favorecedora.

Esa lente en particular se llama lente gran angular.

Como su nombre lo indica, una lente gran angular captura un rango visual más amplio que el que puede capturar una lente estándar. Una lente gran angular ayuda a que las habitaciones se sientan más espaciosas y brinda una mejor sensación de profundidad y detalle. Todo esto sin una cantidad excesiva de distorsión. Y si eso no fuera suficiente, las lentes gran angular también son bastante asequibles.

Los objetivos gran angular no solo están disponibles para las cámaras DSLR (las llamadas "cámaras profesionales"), también puedes encontrar objetivos gran angular para smartphones.

Por supuesto, no desea ir demasiado lejos y obtener una lente ultra gran angular o de ojo de pez. Estos lentes producen imágenes con una gran distorsión, lo que podría generar expectativas engañosas de las casas que está publicando. Lo último que desea es que un comprador visite su propiedad solo para sentirse engañado por sus fotos engañosas.

Consigue un trípode

Junto con una lente gran angular, un trípode es una herramienta esencial para cualquier tipo de fotografía de bienes raíces.

En primer lugar, un trípode elimina todos los temblores de su parte, lo que conduce a imágenes más nítidas y claras.

En segundo lugar, un trípode te permite tomar fotos con poca luz. Si desea usar luz natural exclusivamente, o tomar fotos al amanecer, al anochecer o cuando está nublado, un trípode le permite tomar fotos de larga exposición sin desenfoque.

Finalmente, un trípode le permite enmarcar su imagen con mayor precisión y le permite realizar cambios pequeños y sutiles para obtener la mejor toma posible. Además, su trípode también podría funcionar como soporte para luces y reflectores adicionales que puede llevar a su sesión de fotos.

Aproveche al máximo la luz natural

La luz natural del sol da profundidad a los interiores, llama la atención sobre los detalles e ilumina todo, desde el acero inoxidable hasta la tapicería. La luz natural también muestra a los compradores cuánta luz solar recibe la casa durante el día.

Por lo tanto, si su propiedad cuenta con ventanas grandes que dejan entrar una gran cantidad de luz solar, aprovéchela al máximo y tome las fotos del interior con luz natural.

Toda esa luz solar también ayudará a que los espacios interiores se vean más acogedores y espaciosos.

Asegúrese de que todas las persianas o cortinas estén completamente abiertas y retire las pantallas si es necesario. Las pantallas bloquean la luz y quitan la vista.

Tenga cuidado con lo que miran las ventanas si son parte de las fotografías. Cualquier obstrucción o mala vista puede disuadir a los compradores de querer ver la propiedad.

Por otro lado, también hay que saber cuándo no utilizar la luz natural para la iluminación. Si la casa no tiene ventanas grandes y es un poco oscura, en realidad puede hacer que la casa se vea más oscura y menos atractiva. En ese caso, es mejor que utilices iluminación artificial.

Cuando fotografíe exteriores, no lo haga bajo la luz del sol alrededor del mediodía. Esta luz provoca sombras oscuras poco favorecedoras.

Si desea tomar las fotos exteriores más halagadoras posibles, considere tomar sus fotos poco después del amanecer, cuando la luz del día es más roja y más suave (también llamada la Hora Dorada), o justo después del atardecer, cuando la luz solar indirecta se difunde uniformemente (también llamada la Hora Dorada). Hora Azul).

Durante estos períodos de tiempo, la luz del sol es más difusa y más suave, las sombras son menos duras y es menos probable que las luces estén sobreexpuestas.

Etapa el hogar

Vamos a sacar una cosa del camino. NUNCA debes tomar fotos de interiores sin puesta en escena. La puesta en escena de su casa no solo ayuda a venderla más rápido (según The Mortgage Report , una casa puesta en escena puede venderse hasta un 73% más rápido), sino que también conduce a una fotografía inmobiliaria mucho más llamativa.

Si bien existen innumerables guías de diseño de interiores que puede usar para organizar una casa digna de aparecer en una revista brillante, ni usted ni su cliente están obligados a hacer todo lo posible y gastar miles y miles de dólares en artículos de decoración, muebles o renovaciones de pisos. .

A veces, todo lo que necesita para que una casa se vea genial es trabajar con lo que ya tiene y pedirle al propietario que vuelva a pintar las paredes.

Antes de comenzar a tomar fotos, evalúe la ubicación de los muebles por parte de los propietarios y decida si mover algunas piezas podría mejorar la fotografía de la habitación o el espacio.

Coloque muebles más grandes como sofás y seccionales a lo largo de una pared y piezas más pequeñas como otomanas y sillones en espacios abiertos.

Asegúrese de que no haya muebles que bloqueen los pasillos o cierren completamente las habitaciones. Desea crear apertura en una habitación y los muebles de gran tamaño o fuera de lugar pueden cerrar un área y hacer que parezca más pequeña de lo que es.

De hecho, en muchos casos, las cosas más simples pueden marcar la mayor diferencia cuando se trata de fotografía inmobiliaria. Agregar flores frescas en la cocina, encender velas en el baño, agregar cojines a una cama o una manta a un sofá agrega una sensación hogareña (y hace que la casa se vea mucho más cara) en las fotografías.

Y, por supuesto, si su presupuesto lo permite, también podría considerar contratar a un escenógrafo profesional.

Limpio

Puede parecer obvio asegurarse de que la casa esté limpia antes de fotografiarla, pero puede ser un tema delicado y difícil de discutir con un vendedor si hay trabajo que debe hacerse antes de poder fotografiar la casa.

Hágales saber la importancia de los espacios abiertos limpios y cómo se convierte en una excelente fotografía de bienes raíces. Las huellas dactilares en las ventanas, las marcas de rozaduras en las paredes o el polvo en las estanterías pueden realmente arruinar una foto y disuadir a un comprador de querer ver la propiedad.

Lava los pisos, tapetes, toallas, ropa de cama, cobijas, abrillanta los electrodomésticos, espejos y encimeras. Desempolve las superficies de las mesas, aspire las alfombras y las alfombras. Lave las ventanas, vacíe la basura y elimine las marcas de las paredes. Cosas sutiles como estas pueden marcar una gran diferencia en las fotografías.

Resalta las mejores características

Al fotografiar una casa, desea resaltar la singularidad y los caracteres especiales de la propiedad mientras minimiza los defectos.

Publique las fotos de las ventanas de gran tamaño, la estantería de diseño personalizado y la nevera para vinos empotrada. Omita las imágenes del sótano sin terminar, el baño anticuado o los setos cultivados en el horno.

Pregúntele al propietario cuáles son las mejores características de su propiedad, qué mejoras hizo o invirtió dinero. Asegúrese de que sean evidentes en las fotos.

Obtenga su técnica correcta

Dispara en horizontal : deja tus tomas verticales para selfies. Las casas ocupan espacio principalmente en el eje horizontal, así que asegúrese de disparar también en horizontal. Disparar verticalmente hace que las casas se sientan estrechas y constreñidas.

Utilice la sobreexposición a su favor: a menos que su hogar tenga una vista increíble, en la mayoría de los casos no necesita capturar la vista desde sus ventanas. En lugar de tratar de capturar el exterior, vuelva a enfocar la habitación e intente sobreexponer las ventanas. Al hacerlo, hará que la habitación parezca más luminosa y acogedora.

Experimente con la altura de la cámara : no es necesario tomar fotos siempre a la altura de los ojos. Experimente tomando fotos a diferentes alturas. Esto puede ayudar a mejorar la singularidad de cada habitación y ayudar a resaltar sus características más destacadas.

Guardar artículos personales

Tener artículos personales en las fotografías puede restarle valor a un comprador que pueda imaginarse viviendo en su casa. Las pertenencias personales pueden incluir fotografías familiares, artículos de tocador, ropa, zapatos, libros o bolsos.

Mire las imágenes de una casa modelo, nunca verá fotos personales o productos para el cabello en ninguna parte. Es fundamental centrarse en los acabados y características de la vivienda, y no recordarle al comprador que alguien vive allí.

Cuando tome fotos de las habitaciones, "desgenere" el esquema de color. Al hacerlo, proporcionará un lienzo mental neutral para que los compradores se imaginen a sí mismos (y a sus hijos, si los tienen) viviendo en su casa.

Compile fotos a lo largo de las estaciones

Pregunta a tus clientes si tienen fotografías de su casa a lo largo de las estaciones. Si se listan en pleno invierno, querrá fotos de la casa en el verano, destacando características como el paisaje, una piscina en el patio trasero o una barbacoa incorporada.

De manera alternativa, si sus clientes se inscriben en el verano, puede solicitar fotos de su casa en invierno, fotos de justo después de una nevada o en los meses de otoño cuando las hojas han cambiado de color.

Esta recopilación de fotos mostrará lo hermosa y versátil que es la casa a lo largo de las estaciones.

No muestres demasiadas o muy pocas fotos.

Necesita la cantidad correcta de fotos para que los compradores tengan una buena idea de la propiedad, pero no tantas como para que no sientan la necesidad de venir a ver la propiedad.

Según Street Easy , “ si una lista tiene entre cuatro y 10 fotos de la lista, existe una probabilidad 5 veces mayor de que un comprador se comunique con un agente. Pero en cuanto a ese número mágico, ese punto óptimo, descubrimos que cuando una lista tiene de 11 a 14 fotos, hay una probabilidad 6 veces mayor de que un comprador se comunique con el agente de ventas en comparación con una lista sin fotos".

Edita tus fotos

La edición es el mejor amigo de un fotógrafo digital.

La edición le permite recuperar fotos que de otro modo serían demasiado oscuras, corregir la distorsión de la lente de la cámara, crear fotos compuestas, aumentar el contraste y recortar fotos para una mejor composición de la imagen.

Photoshop y Lightroom son herramientas estándar de la industria para la edición de fotografías. Si no posee estas herramientas, puede descargarlas durante un período de prueba o comprar una suscripción mensual para acceder a ellas. Hay muchos tutoriales en línea que también pueden ayudarte a convertirte en un editor de fotos experto.

Pero si no tiene el tiempo ni los recursos para dedicarse a la edición de fotos, también puede contratar a un editor de fotos de Fiverr, que podría hacer todas sus tareas de edición por un precio asequible.

Conclusión

La buena fotografía cuenta una historia. Las fotografías que tome deben comunicar al comprador por qué la casa es perfecta para él.

Y como la mayoría de las búsquedas de propiedades comienzan en línea, la fotografía de una propiedad puede ser el principal factor determinante de si un comprador vendrá o no a ver la casa.