这是不言而喻的，但值得再次重复。 出色的房地产摄影对于您作为房地产专业人士的成功绝对必不可少。

那是因为绝大多数购房者开始在线搜索。 这些买家不仅花更多的时间看照片而不是房屋描述，而且带有专业摄影的房源卖得更快，价格也更高。

如果您想确保您的房源照片看起来尽可能好，请查看这些房地产摄影技巧。

知道何时聘请专业人士

除非您有足够的专业知识和合适的设备来完成这项工作，否则您应该认真考虑聘请专业摄影师。

专业人士会知道哪些角度最讨人喜欢，一天中拍摄它们的最佳时间，如何正确照亮室内，以及如何编辑照片以使其看起来最好。

这位专业人士将能够提供令人惊叹的房产照片，这些照片可以上传到 MLS 和您的网站。

即使您自己是一位经验丰富的摄影师，专业摄影师也可能是无价的盟友。 雇用一个可以每年为您节省数百个工作时间，并使您可以专注于其他重要的房地产相关任务。

使用广角镜头

当您进入房地产摄影时，您会很快了解到您选择的镜头与您的相机本身一样重要。 那是因为您的相机镜头将对最终图像的外观产生巨大影响。

尽管有各种各样的相机镜头可供选择，但最适合房地产的镜头应该是可以让您以锐利和讨人喜欢的方式尽可能多地展示房产。

该特定镜头称为广角镜头。

顾名思义，广角镜头可以捕捉到比普通镜头更宽的视觉范围。 广角镜头有助于使房间感觉更宽敞，并提供更好的深度和细节感。 所有这一切都没有过多的失真。 如果这还不够，广角镜头也相当实惠。

广角镜头不仅适用于数码单反相机（所谓的“专业相机”），您还可以找到智能手机广角镜头。

当然，您不想走得太远而获得超广角或鱼眼镜头。 这些镜头会产生严重失真的图像，这可能会导致您对所列出的房屋产生欺骗性的期望。 您最不想看到的就是让买家访问您的房产，却只觉得被您的误导性照片欺骗了。

获得三脚架

除了广角镜头，三脚架是任何类型的房地产摄影必不可少的工具。

首先，三脚架可以消除您的所有抖动，从而获得更清晰、更清晰的图像。

其次，三脚架可以让您在光线不足的情况下拍摄照片。 如果您想只使用自然光，或者在黎明、黄昏或阴天拍摄照片，三脚架可以拍摄出没有模糊的长时间曝光照片。

最后，三脚架可以让您更准确地构图，并让您做出微小的变化以获得最佳照片。 此外，您的三脚架还可以兼作额外的灯和反射器的支架，您可以在拍摄照片时使用。

充分利用自然光

自然阳光为室内增添了深度，它引起了对细节的关注，并照亮了从不锈钢到室内装潢的一切。 自然光还向买家展示了房屋全天获得多少阳光。

因此，如果您的房产设有大窗户，可以让大量阳光进入，请充分利用它并使用自然光拍摄您的室内照片。

所有这些阳光也将有助于使室内空间看起来更加迷人和宽敞。

确保所有百叶窗或窗帘都完全打开，并在必要时移除任何屏幕。 屏幕阻挡光线并远离视线。

如果窗户是照片的一部分，请注意窗户的外观。 任何障碍物或不良视野都会阻止买家查看房产。

另一方面，您还必须知道何时不使用自然光进行照明。 如果家里没有大窗户，而且有点偏暗，实际上可能会使家看起来更暗，更不吸引人。 在这种情况下，您最好使用人工照明。

拍摄外景时，请勿在中午前后强烈的阳光下拍摄。 这种光会导致不讨人喜欢的暗影。

如果您想拍摄尽可能讨人喜欢的外部照片，请考虑在日出后不久拍摄照片，此时日光更红更柔和（也称为黄金时段），或者在日落之后，间接阳光均匀扩散（也称为蓝色小时）。

在这些时间段内，阳光更加分散和柔和，阴影不那么刺眼，高光不太可能过度曝光。

舞台上的家

让我们解决一件事。 你不应该在没有舞台的情况下拍摄室内照片。 分期出售您的房屋不仅有助于更快地出售它（根据The Mortgage Report ，分期的房屋可以将销售速度提高 73％），它还可以带来更加引人注目的房地产摄影。

尽管您可以使用无数的室内设计指南来打造值得在光鲜杂志上刊登的房屋，但您和您的客户都不需要全力以赴并花费数千美元购买装饰物品、家具或地板翻新.

有时，要让一个家看起来很棒，你需要做的就是使用你已经拥有的东西，并要求业主重新粉刷墙壁。

在开始拍照之前，请评估业主的家具摆放位置，并决定移动几件家具是否可以更好地拍摄房间或空间。

沿着墙壁放置较大的家具，如沙发和组合家具，在开放空间放置较小的家具，如脚凳和扶手椅。

确保没有家具阻挡人行道或完全关闭房间。 您想为房间创造开放性，而超大或放错位置的家具可能会封闭一个区域，使其看起来比实际更小。

事实上，在许多情况下，最简单的事情可以在房地产摄影方面发挥最大的作用。 在厨房添加鲜花，在浴室点燃蜡烛，在床上添加枕头或在沙发上添加毯子，在照片中增添了温馨的感觉（并使家看起来更贵）。

当然，如果您的预算允许，您也可以考虑聘请专业的舞台表演者。

干净的

在拍摄房屋之前确保房屋干净似乎很明显，但它可能是一个敏感的话题，如果在您拍摄房屋之前需要完成工作，这可能是一个敏感的话题并且很难与卖家讨论。

让他们知道干净的开放空间的重要性，以及它如何造就出色的房地产摄影。 窗户上的指纹、墙壁上的磨损痕迹或书架上的灰尘真的会毁掉一张照片，并阻止买家看到房产。

清洗地板、浴垫、毛巾、床上用品、毯子，擦亮电器、镜子和台面。 除尘桌面、真空地毯和地毯。 清洗窗户，清空垃圾，清除墙壁上的任何磨损痕迹。 像这些细微的东西可以在照片中产生巨大的差异。

突出最佳功能

拍摄房屋时，您希望突出房产的独特性和特殊性，同时淡化缺陷。

张贴超大窗户、定制设计的书架和内置酒柜的照片。 留下未完工的地下室、过时的浴室或烤箱种植的树篱的照片。

询问业主他们房产的最佳特点是什么，他们进行了哪些升级或投入了哪些资金。 确保这些在照片中很明显。

让你的技术正确

水平拍摄- 将您的垂直照片留给自拍。 房屋主要在水平轴上占据空间，因此请确保您也水平拍摄。 垂直拍摄会使房屋感到局促和狭窄。

利用过度曝光来发挥你的优势——除非你的家有令人难以置信的视野，否则在大多数情况下，你并不需要从窗户捕捉景色。 不要试图捕捉外部，而是将焦点带回房间，并尝试过度曝光窗户。 通过这样做，你会让房间看起来更明亮，更有吸引力。

尝试使用相机高度-无需总是在视线水平上拍照。 通过在不同高度拍摄照片进行实验。 这有助于增强每个房间的独特性，并有助于突出它们最突出的特征。

收起个人物品

在照片中包含个人物品可能会影响购买者能够想象自己住在您家中的样子。 个人物品可能包括家庭照片、洗漱用品、衣服、鞋子、书籍或包。

看看样板房的图片，你永远不会在任何地方看到个人照片或美发产品。 必须专注于房屋的装饰和功能，而不是提醒买家有人住在那里。

在拍摄卧室的照片时，“退化”了配色方案。 通过这样做，您将为买家提供一个中性的心理画布，让他们想象自己（以及他们的孩子，如果他们有的话）住在您家中。

编译整个季节的照片

询问您的客户是否有整个季节的房屋照片。 如果他们在冬季上市，您会想要夏季房屋的照片，突出景观、后院游泳池或内置烧烤等功能。

或者，如果您的客户在夏季上市，您可以索要他们冬季房屋的照片、刚下雪后或树叶变色的秋季月份的照片。

这张照片汇编将展示这个家在整个季节是多么美丽和多才多艺。

不要显示太多或太少的照片

您需要适当数量的照片让买家对房产有一个很好的了解，但不要太多以至于他们觉得没有必要来看看房产。

根据Street Easy的说法，“如果列表中有 4 到 10 张列表照片，买家联系代理的可能性是 5 倍。 但至于那个神奇的数字——那个甜蜜点——我们发现，当一个列表有 11 到 14 张照片时，买家联系销售代理的可能性是没有照片的列表的 6 倍。”

编辑您的照片

编辑是数码摄影师最好的朋友。

编辑可让您挽救原本太暗的照片、修复镜头失真相机、创建合成照片、增加对比度和裁剪照片以获得更好的图像合成

Photoshop 和 Lightroom 是用于照片编辑的行业标准工具。 如果您不拥有这些工具，您可以在试用期内下载它们，或购买每月订阅以访问它们。 有很多在线教程也可以帮助您成为专业的照片编辑器。

但是，如果您没有时间和资源进行照片编辑，您也可以从 Fiverr 聘请照片编辑器，他可以以实惠的价格完成您的所有编辑任务。

结论

好的摄影会讲故事。 你拍摄的照片应该向买家传达为什么这个家对他们来说是完美的。

由于大多数房产搜索都是从网上开始的，房产的照片可能是买家是否会来看房的最大决定因素。