Cela va sans dire, mais cela vaut la peine de le répéter. Une excellente photographie immobilière est ABSOLUMENT ESSENTIELLE pour votre succès en tant que professionnel de l'immobilier.

C'est parce que la grande majorité des acheteurs de maisons commencent leur recherche en ligne. Et non seulement ces acheteurs passent beaucoup plus de temps à regarder les photos que la description de la maison, mais les annonces avec photographie professionnelle se vendent plus rapidement et à des prix plus élevés.

Si vous voulez vous assurer que les photos de vos annonces sont aussi belles que possible, consultez ces conseils de photographie immobilière.

Savoir quand embaucher un professionnel

À moins que vous n'ayez une expertise suffisante et le bon équipement pour le travail, vous devriez sérieusement envisager de faire appel à un photographe professionnel.

Un professionnel saura quels angles sont les plus flatteurs, le meilleur moment de la journée pour les prendre, comment éclairer correctement les intérieurs et comment éditer les photos pour les mettre en valeur.

Ce professionnel sera en mesure de fournir de superbes photos de propriétés prêtes à être téléchargées sur MLS et sur votre site Web.

Même si vous êtes vous-même un photographe expérimenté, un photographe professionnel pourrait être un allié précieux. En embaucher un pourrait vous faire économiser des centaines d'heures de travail chaque année et vous permettre de vous concentrer sur d'autres tâches importantes liées à l'immobilier.

Utiliser un objectif grand angle

Au fur et à mesure que vous vous lancerez dans la photographie immobilière, vous apprendrez rapidement que votre choix d'objectif est tout aussi important que votre appareil photo lui-même. C'est parce que l'objectif de votre appareil photo aura un impact gigantesque sur l'apparence de votre image finale.

Bien qu'il existe une grande variété d'objectifs d'appareils photo disponibles, l'objectif idéal pour l'immobilier serait celui qui vous permet de montrer autant de propriété que possible d'une manière nette et flatteuse.

Cet objectif particulier s'appelle l'objectif grand angle.

Comme son nom l'indique, un objectif grand angle capture une plage visuelle plus large que ce qu'un objectif standard peut capturer. Un objectif grand angle aide à rendre les pièces plus spacieuses et offre une meilleure sensation de profondeur et de détail. Tout cela sans trop de distorsion. Et si cela ne suffisait pas, les objectifs grand angle sont également assez abordables.

Les objectifs grand angle ne sont pas seulement disponibles pour les appareils photo reflex numériques (les soi-disant « appareils photo professionnels »), vous pouvez également trouver des objectifs grand angle pour smartphone.

Bien sûr, vous ne voulez pas aller trop loin et obtenir un objectif ultra-large ou fisheye. Ces objectifs produisent des images avec une forte distorsion, ce qui pourrait conduire à des attentes trompeuses vis-à-vis des maisons que vous proposez. La dernière chose que vous voulez, c'est qu'un acheteur visite votre propriété et se sente trompé par vos photos trompeuses.

Obtenez un trépied

Aux côtés d'un objectif grand angle, un trépied est un outil indispensable pour tout type de photographie immobilière.

Tout d'abord, un trépied élimine tout tremblement de votre part, ce qui conduit à des images plus nettes et plus claires.

Deuxièmement, un trépied vous permet de prendre des photos avec un faible éclairage. Si vous souhaitez utiliser exclusivement la lumière naturelle ou prendre des photos à l'aube, au crépuscule ou par temps couvert, un trépied permet de prendre des photos à longue exposition sans flou.

Enfin, un trépied vous permet de cadrer votre image avec plus de précision et d'apporter de minuscules modifications subtiles pour obtenir la meilleure photo possible. De plus, votre trépied peut également servir de support pour des lumières et des réflecteurs supplémentaires que vous pouvez emporter dans votre séance photo.

Profitez pleinement de la lumière naturelle

La lumière naturelle du soleil donne de la profondeur aux intérieurs, attire l'attention sur les détails et illumine tout, de l'acier inoxydable au rembourrage. La lumière naturelle indique également aux acheteurs la quantité de lumière solaire reçue par la maison tout au long de la journée.

Donc, si votre propriété dispose de grandes fenêtres qui laissent entrer une grande quantité de lumière solaire, profitez-en pleinement et prenez vos photos d'intérieur en utilisant la lumière naturelle.

Toute cette lumière du soleil contribuera également à rendre les espaces intérieurs plus accueillants et spacieux.

Assurez-vous que tous les stores ou rideaux sont complètement ouverts et retirez les écrans si nécessaire. Les écrans bloquent la lumière et éloignent la vue.

Soyez prudent quant à ce que donnent les fenêtres si elles font partie des photographies. Toute obstruction ou mauvaise vue peut dissuader les acheteurs de vouloir voir la propriété.

D'autre part, vous devez également savoir quand ne pas utiliser la lumière naturelle pour l'éclairage. Si la maison n'a pas de grandes fenêtres et qu'elle est un peu sombre, cela peut en fait rendre la maison plus sombre et moins accueillante. Dans ce cas, il vaut peut-être mieux utiliser un éclairage artificiel.

Lorsque vous photographiez à l'extérieur, ne le faites pas en plein soleil vers midi. Cette lumière provoque des ombres sombres peu flatteuses.

Si vous souhaitez prendre des photos extérieures les plus flatteuses possible, envisagez de prendre vos photos peu après le lever du soleil, lorsque la lumière du jour est plus rouge et plus douce (également appelée l'heure d'or), ou juste après le coucher du soleil, lorsque la lumière indirecte du soleil est uniformément diffusée (également appelée Heure bleue).

Pendant ces périodes, la lumière du soleil est plus diffuse et plus douce, les ombres sont moins dures et les hautes lumières sont moins susceptibles d'être surexposées.

Mettre en scène la maison

Éliminons une chose. Vous ne devez JAMAIS prendre de photos d'intérieur sans mise en scène. Non seulement la mise en scène de votre maison aide à la vendre plus rapidement (selon The Mortgage Report , une maison mise en scène peut se vendre jusqu'à 73 % plus rapidement), mais elle conduit également à des photographies immobilières beaucoup plus frappantes.

Bien qu'il existe d'innombrables guides de design d'intérieur que vous pouvez utiliser pour mettre en scène une maison digne d'être présentée dans un magazine sur papier glacé, ni vous ni votre client n'êtes tenus de tout mettre en œuvre et de dépenser des milliers et des milliers de dollars en articles de décoration, meubles ou rénovations de sols. .

Parfois, tout ce dont vous avez besoin pour embellir une maison est de travailler avec ce que vous avez déjà et de demander au propriétaire de repeindre les murs.

Avant de commencer à prendre des photos, évaluez l'emplacement des meubles par les propriétaires et décidez si le déplacement de quelques pièces pourrait améliorer la photographie de la pièce ou de l'espace.

Placez des meubles plus grands comme des canapés et des meubles modulaires le long d'un mur et des meubles plus petits comme des poufs et des fauteuils dans des espaces ouverts.

Assurez-vous qu'aucun meuble ne bloque les allées ou ne ferme complètement les pièces. Vous voulez créer une ouverture sur une pièce et des meubles surdimensionnés ou mal placés peuvent fermer une zone en la faisant paraître plus petite qu'elle ne l'est.

En fait, dans de nombreux cas, les choses les plus simples peuvent faire la plus grande différence en matière de photographie immobilière. Ajouter des fleurs fraîches dans la cuisine, allumer des bougies dans la salle de bain, ajouter des oreillers à un lit ou une couverture à un canapé ajoute une sensation intime (et rend la maison beaucoup plus chère) sur les photos.

Et bien sûr, si votre budget le permet, vous pouvez également envisager de faire appel à un professionnel de la mise en scène.

Nettoyer

Il peut sembler évident de s'assurer que la maison est propre avant de la photographier, mais cela peut être un sujet sensible et difficile à discuter avec un vendeur s'il y a des travaux à faire avant de pouvoir photographier la maison.

Faites-leur savoir l'importance d'espaces ouverts propres et comment cela fait une excellente photographie immobilière. Les empreintes digitales sur les fenêtres, les éraflures sur les murs ou la poussière sur les étagères peuvent vraiment gâcher une photo et dissuader un acheteur de vouloir voir la propriété.

Lavez les planchers, les tapis de bain, les serviettes, la literie, les couvertures, faites briller les appareils électroménagers, les miroirs et les comptoirs. Époussetez les dessus de table, passez l'aspirateur et moquettes. Lavez les fenêtres, videz les poubelles et éliminez les éraflures sur les murs. Des choses subtiles comme celles-ci peuvent faire une énorme différence dans les photographies.

Mettez en surbrillance les meilleures fonctionnalités

Lorsque vous photographiez une maison, vous souhaitez mettre en évidence le caractère unique et les caractères spéciaux de la propriété tout en minimisant les défauts.

Affichez les photos des fenêtres surdimensionnées, de la bibliothèque conçue sur mesure et du réfrigérateur à vin intégré. Laissez de côté les photos du sous-sol inachevé, de la salle de bain datée ou des haies cultivées au four.

Demandez au propriétaire quelles sont les meilleures caractéristiques de sa propriété, quelles améliorations il a apportées ou dans lesquelles il a investi. Assurez-vous que ceux-ci sont évidents sur les photos.

Maîtrisez votre technique

Prise de vue horizontale – Laissez vos prises de vue verticales pour les selfies. Les maisons prennent de l'espace principalement dans l'axe horizontal, alors assurez-vous de photographier également à l'horizontale. La prise de vue verticale donne l'impression que les maisons sont exiguës et resserrées.

Utilisez la surexposition à votre avantage - À moins que votre maison n'ait une vue incroyable, dans la plupart des cas, vous n'avez pas vraiment besoin de capturer la vue depuis vos fenêtres. Au lieu d'essayer de capter l'extérieur, ramenez la mise au point dans la pièce et essayez de surexposer les fenêtres. Ce faisant, vous rendrez la pièce plus lumineuse et plus accueillante.

Expérimentez avec la hauteur de l'appareil photo - Il n'est pas nécessaire de toujours prendre des photos à hauteur des yeux. Expérimentez en prenant des photos à différentes hauteurs. Cela peut aider à rehausser le caractère unique de chaque pièce et aider à mettre en valeur leurs caractéristiques les plus importantes.

Ranger les objets personnels

Avoir des objets personnels sur des photos peut empêcher un acheteur de s'imaginer vivre dans votre maison. Les effets personnels peuvent inclure des photographies de famille, des articles de toilette, des vêtements, des chaussures, des livres ou des sacs.

Regardez des images d'une maison modèle, vous ne verrez jamais de photos personnelles ou de produits capillaires nulle part. Il est essentiel de se concentrer sur les finitions et les caractéristiques de la maison, et de ne pas rappeler à l'acheteur que quelqu'un y habite.

Lors de la prise de photos des chambres, "dégenrez" la palette de couleurs. Ce faisant, vous fournirez une toile mentale neutre aux acheteurs pour qu'ils s'imaginent (et leurs enfants s'ils en ont) vivant dans votre maison.

Compiler des photos au fil des saisons

Demandez à vos clients s'ils ont des photos de leur maison au fil des saisons. S'ils s'inscrivent au milieu de l'hiver, vous voudrez des photos de la maison en été, mettant en évidence des caractéristiques comme l'aménagement paysager, une piscine arrière ou un barbecue intégré.

Alternativement, si vos clients s'inscrivent en été, vous pouvez demander des photos de leur maison en hiver, des photos juste après une chute de neige ou pendant les mois d'automne lorsque les feuilles ont changé de couleur.

Cette compilation de photos montrera à quel point la maison est belle et polyvalente au fil des saisons.

Ne pas montrer trop ou trop peu de photos

Vous avez besoin de la bonne quantité de photos pour que les acheteurs aient une bonne idée de la propriété, mais pas suffisamment pour qu'ils ne ressentent pas le besoin de venir voir la propriété.

Selon Street Easy , « si une annonce comporte entre quatre et 10 photos d'annonce, il y a 5 fois plus de chances qu'un acheteur contacte un agent. Mais en ce qui concerne ce nombre magique - ce point idéal - nous avons constaté que lorsqu'une annonce contient de 11 à 14 photos, il y a 6 fois plus de chances qu'un acheteur contacte l'agent vendeur par rapport à une annonce sans photos.

Modifiez vos photos

Le montage est le meilleur ami du photographe numérique.

L'édition vous permet de récupérer des photos qui étaient autrement trop sombres, de corriger la distorsion de l'objectif, de créer des photos composites, d'augmenter le contraste et de recadrer les photos pour une meilleure composition d'image

Photoshop et Lightroom sont des outils standard de l'industrie pour la retouche photo. Si vous ne possédez pas ces outils, vous pouvez les télécharger pour une période d'essai ou acheter un abonnement mensuel pour y accéder. Il existe de nombreux didacticiels en ligne qui peuvent également vous aider à devenir un éditeur de photos expert.

Mais si vous n'avez ni le temps ni les ressources pour vous lancer dans l'édition de photos, vous pouvez également faire appel à un éditeur de photos de Fiverr, qui pourrait effectuer toutes vos tâches d'édition à un prix abordable.

Conclusion

Une bonne photographie raconte une histoire. Les photos que vous prenez doivent indiquer à l'acheteur pourquoi la maison est parfaite pour lui.

Et comme la plupart des recherches immobilières commencent en ligne, la photographie d'une propriété peut être le principal facteur déterminant si un acheteur viendra ou non visiter la maison.