Söylemeye gerek yok ama bir kez daha tekrar etmekte fayda var. Mükemmel emlak fotoğrafçılığı, bir emlak profesyoneli olarak başarınız için KESİNLİKLE GEREKLİDİR .

Bunun nedeni, ev alıcılarının büyük çoğunluğunun aramalarına çevrimiçi olarak başlamasıdır. Ve bu alıcılar sadece fotoğraflara bakmak için ev açıklamasından çok daha fazla zaman harcamakla kalmıyor, aynı zamanda profesyonel fotoğrafçılığa sahip listeler daha hızlı ve daha yüksek fiyatlara satılıyor.

İlanlarınızın fotoğraflarının olabildiğince iyi göründüğünden emin olmak istiyorsanız, bu emlak fotoğrafçılığı ipuçlarına göz atın.

Bir Profesyoneli Ne Zaman İşe Alacağınızı Bilin

Yeterli uzmanlığa ve iş için doğru ekipmana sahip değilseniz, profesyonel bir fotoğrafçı tutmayı ciddi olarak düşünmelisiniz.

Bir profesyonel, hangi açıların en güzel olduğunu, onları çekmek için günün en iyi zamanını, iç mekanları nasıl düzgün bir şekilde aydınlatacağını ve fotoğrafların en iyi şekilde görünmesi için nasıl düzenleneceğini bilir.

Bu profesyonel, MLS'ye ve web sitenize yüklenmeye hazır muhteşem mülk fotoğrafları sunabilecektir.

Kendiniz deneyimli bir fotoğrafçı olsanız bile, profesyonel bir fotoğrafçı paha biçilmez bir müttefik olabilir. Birini işe almak, sizi her yıl yüzlerce çalışma saatinden kurtarabilir ve gayrimenkulle ilgili diğer önemli görevlere odaklanmanızı sağlayabilir.

Geniş Açı Lens Kullanın

Emlak fotoğrafçılığına başladığınızda, lens seçiminizin fotoğraf makinenizin kendisi kadar önemli olduğunu çabucak öğreneceksiniz. Bunun nedeni, kamera merceğinizin, son görüntünüzün nasıl görüneceği üzerinde devasa bir etkisi olacaktır.

Çok çeşitli kamera lensleri mevcut olsa da, gayrimenkul için mükemmel lens, mülkün mümkün olduğunca çoğunu keskin ve güzel bir şekilde göstermenize izin veren lens olacaktır.

Bu özel merceğe geniş açılı mercek denir.

Adından da anlaşılacağı gibi, geniş açılı bir lens, bir stok lensin yakalayabileceğinden daha geniş bir görsel aralığı yakalar. Geniş açılı lens, odaların daha geniş hissetmesine yardımcı olur ve daha iyi bir derinlik ve ayrıntı hissi sağlar. Bütün bunlar aşırı miktarda bozulma olmadan. Ve bu yeterli değilse, geniş açılı lensler de oldukça uygun fiyatlı.

Geniş açılı lensler yalnızca DSLR fotoğraf makineleri ("profesyonel fotoğraf makineleri" olarak adlandırılır) için mevcut değildir, ayrıca akıllı telefon geniş açılı lensleri de bulabilirsiniz.

Elbette çok ileri gidip ultra geniş veya balık gözü lens almak istemezsiniz. Bu lensler, listelediğiniz evlerin beklentilerinin yanıltıcı olmasına yol açabilecek ağır bozulmaya sahip görüntüler üretir. İstediğiniz son şey, bir alıcının mülkünüzü yalnızca yanıltıcı fotoğraflarınızla aldatılmış hissetmek için ziyaret etmesidir.

Tripod alın

Geniş açılı bir merceğin yanı sıra bir tripod, her türlü emlak fotoğrafçılığı için sahip olunması gereken önemli bir araçtır.

Her şeyden önce, bir tripod, parçanızdaki tüm titremeyi ortadan kaldırır, bu da daha keskin ve net görüntülere yol açar.

İkincisi, bir tripod düşük ışıkta fotoğraf çekmenizi sağlar. Yalnızca doğal ışığı kullanmak veya şafakta, alacakaranlıkta veya bulutlu havalarda fotoğraf çekmek istiyorsanız, bir tripod, bulanıklık olmadan uzun pozlamalı fotoğraflar çekmeyi mümkün kılar.

Son olarak, bir tripod, görüntünüzü daha doğru bir şekilde çerçevelemenize ve mümkün olan en iyi çekimi elde etmek için küçük, ince değişiklikler yapmanıza olanak tanır. Ek olarak, tripodunuz, fotoğraf çekiminize ekleyebileceğiniz ek ışıklar ve reflektörler için bir stand olarak da ikiye katlanabilir.

Doğal Işığın Tüm Avantajlarından Yararlanın

Doğal güneş ışığı, iç mekanlara derinlik katar, ayrıntılara dikkat çeker ve paslanmaz çelikten döşemeye kadar her şeyi aydınlatır. Doğal ışık, alıcılara evin gün boyunca ne kadar güneş ışığı aldığını da gösterir.

Bu nedenle, mülkünüzde çok miktarda güneş ışığı alan büyük pencereler varsa, bundan tam olarak yararlanın ve iç mekan fotoğraflarınızı doğal ışık kullanarak çekin.

Tüm bu güneş ışığı aynı zamanda iç mekanların daha davetkar ve ferah görünmesine de yardımcı olacaktır.

Tüm panjurların veya perdelerin tamamen açık olduğundan emin olun ve gerekirse tüm perdeleri çıkarın. Ekranlar ışığı engeller ve görüşten uzaklaştırır.

Fotoğrafların bir parçasıysa, pencerelerin neye baktığı konusunda dikkatli olun. Herhangi bir engel veya kötü görünüm, alıcıları mülkü görmek istemekten caydırabilir.

Öte yandan, aydınlatma için ne zaman doğal ışık kullanmayacağınızı da bilmelisiniz. Evin büyük pencereleri yoksa ve biraz karanlık taraftaysa, aslında evin daha karanlık ve daha az davetkar görünmesine neden olabilir. Bu durumda yapay aydınlatma kullanmak daha iyi olabilir.

Dış mekanlarda çekim yaparken bunu öğlen saatlerinde sert güneş ışığında yapmayın. Bu ışık, düz olmayan koyu gölgelere neden olur.

Mümkün olduğunca güzel dış çekimler yapmak istiyorsanız, fotoğraflarınızı gün ışığının daha kırmızı ve daha yumuşak olduğu (Altın Saat olarak da adlandırılır) gün doğumundan kısa bir süre sonra veya dolaylı güneş ışığının eşit olarak dağıldığı (aynı zamanda gün batımından hemen sonra) gün batımından hemen sonra çekmeyi düşünün. Mavi Saat).

Bu zaman periyotlarında güneş ışığı daha dağınık ve daha yumuşak, gölgeler daha az sert ve parlak noktaların aşırı pozlanması daha az olasıdır.

Ev Sahnesi

Bir şeyi yoldan çekelim. ASLA iç mekan fotoğraflarını sahnelemeden çekmemelisiniz. Evinizi sahneye koymak yalnızca daha hızlı satmaya yardımcı olmakla kalmaz ( İpotek Raporuna göre , aşamalı bir ev %73'e kadar daha hızlı satabilir), aynı zamanda çok daha çarpıcı emlak fotoğrafçılığına da yol açar.

Parlak bir dergide yer almaya değer bir evi sahnelemek için kullanabileceğiniz sayısız iç tasarım rehberi varken, ne sizin ne de müşterinizin dışarı çıkıp dekorasyon öğeleri, mobilyalar veya zemin yenilemeleri için binlerce dolar harcamanız gerekmiyor. .

Bazen bir evin harika görünmesini sağlamak için ihtiyacınız olan tek şey, sahip olduklarınızla çalışmak ve sahibinden duvarları yeniden boyamasını istemektir.

Fotoğraf çekmeye başlamadan önce, sahiplerinin mobilya yerleşimini değerlendirin ve birkaç parçayı hareket ettirmenin odanın veya alanın daha iyi bir fotoğrafını çekip çekmeyeceğine karar verin.

Kanepeler ve bölmeler gibi daha büyük mobilya parçalarını bir duvar boyunca ve sedir ve koltuk gibi daha küçük parçaları açık alanlara yerleştirin.

Yürüyüş yollarını engelleyen veya odaları tamamen kapatan hiçbir mobilya olmadığından emin olun. Bir odaya açıklık yaratmak istiyorsunuz ve büyük boy veya yanlış yerleştirilmiş mobilyalar bir alanı kapatarak olduğundan daha küçük görünmesini sağlayabilir.

Aslında konu gayrimenkul fotoğrafçılığı olduğunda çoğu durumda en basit şeyler en büyük farkı yaratabilir. Mutfağa taze çiçekler eklemek, banyoda mum yakmak, bir yatağa atmak yastıklar veya bir kanepeye atmak battaniye eklemek fotoğraflarda ev hissi verir (ve evi çok daha pahalı gösterir).

Ve elbette, bütçeniz buna izin veriyorsa, profesyonel bir sahne sanatçısı kiralamayı da düşünebilirsiniz.

Temiz

Fotoğraf çekmeden önce evin temiz olduğundan emin olmak çok açık görünebilir, ancak evin fotoğrafını çekmeden önce yapılması gereken işler varsa bu hassas bir konu olabilir ve bir satıcıyla görüşmesi zor olabilir.

Temiz açık alanların önemini ve bunun harika emlak fotoğrafçılığı için nasıl yapıldığını bilmelerini sağlayın. Pencerelerdeki parmak izleri, duvarlardaki çizikler veya kitap raflarındaki toz, bir fotoğrafı gerçekten mahvedebilir ve alıcıyı mülkü görmek istemekten caydırabilir.

Yerleri, banyo paspaslarını, havluları, yatak takımlarını, battaniyeleri yıkayın, aletleri, aynaları ve tezgahı parlatın. Toz masa üstleri, vakumlu kilimler ve halılar. Camları yıkayın, çöpü boşaltın ve duvarlardaki çizik izlerini silin. Bunun gibi ince şeyler fotoğraflarda büyük bir fark yaratabilir.

En İyi Özellikleri Vurgulayın

Bir evin fotoğrafını çekerken, kusurları göz ardı ederken mülkün benzersizliğini ve özel karakterlerini öne çıkarmak istersiniz.

Büyük boy pencerelerin, özel tasarım kitaplığın ve gömme şarap dolabının fotoğraflarını yayınlayın. Bitmemiş bodrum, tarihli banyo veya fırında yetiştirilen çitlerin resimlerini bırakın.

Sahibine mülkünün en iyi özelliklerinin neler olduğunu, hangi yükseltmeleri yaptıklarını veya para yatırdıklarını sorun. Fotoğraflarda bunların belirgin olduğundan emin olun.

Tekniğinizi Doğru Yapın

Yatay çekim yapın – Dikey çekimlerinizi özçekimler için bırakın. Evler öncelikle yatay eksende yer kaplar, bu nedenle yatay olarak da çekim yaptığınızdan emin olun. Dikey olarak çekim yapmak, evleri sıkışık ve daralmış hissettirir.

Fazla pozlamayı kendi avantajınıza kullanın – Evinizin inanılmaz bir manzarası yoksa, çoğu durumda manzarayı pencerenizden yakalamanız gerekmez. Dışarıyı yakalamaya çalışmak yerine, odağı tekrar odaya getirin ve pencereleri aşırı pozlamayı deneyin. Bunu yaparak, odanın daha parlak ve daha davetkar görünmesini sağlayabilirsiniz.

Kamera yüksekliğiyle denemeler yapın – Her zaman göz hizasında fotoğraf çekmeye gerek yoktur. Farklı yüksekliklerde fotoğraf çekerek denemeler yapın. Bu, her odanın benzersizliğini artırmaya ve en belirgin özelliklerini vurgulamaya yardımcı olabilir.

Kişisel Eşyalarınızı Kaldırın

Fotoğraflarda kişisel eşyaların olması, alıcının kendilerini evinizde yaşarken hayal etmelerini engelleyebilir. Kişisel eşyalar arasında aile fotoğrafçılığı, tuvalet malzemeleri, giysiler, ayakkabılar, kitaplar veya çantalar yer alabilir.

Bir model evin resimlerine bakın, hiçbir yerde kişisel resim veya saç ürünleri göremezsiniz. Evin bitişlerine ve özelliklerine odaklanmak ve alıcıya orada birinin yaşadığını hatırlatmamak önemlidir.

Yatak odalarının fotoğraflarını çekerken, renk düzenini “değiştirin”. Bunu yaparak, alıcıların evinizde yaşayan kendilerini (ve varsa çocuklarını) hayal etmeleri için tarafsız bir zihinsel tuval sağlayacaksınız.

Mevsimler Boyunca Fotoğraf Derleyin

Müşterilerinize mevsimler boyunca evlerinin fotoğraflarının olup olmadığını sorun. Kışın ortasında listeleniyorlarsa, peyzaj, arka bahçe havuzu veya yerleşik bir barbekü gibi özellikleri vurgulayarak yaz aylarında evin fotoğraflarını isteyeceksiniz.

Alternatif olarak, müşterileriniz yaz aylarında kayıt yapıyorsa, kışın evlerinin fotoğraflarını, kar yağışından hemen sonraki veya yaprakların renk aldığı sonbahar aylarındaki fotoğraflarını isteyebilirsiniz.

Bu fotoğraf derlemesi, evin mevsimler boyunca ne kadar güzel ve çok yönlü olduğunu gösterecek.

Çok fazla veya çok az fotoğraf gösterme

Alıcıların mülk hakkında iyi bir fikir edinmeleri için doğru miktarda fotoğrafa ihtiyacınız var, ancak o kadar çok değil ki gelip mülkü görme ihtiyacı hissetmiyorlar.

Street Easy'ye göre , " Bir listede dört ila 10 arasında ilan fotoğrafı varsa, bir alıcının bir acenteyle iletişime geçme olasılığı 5 kat daha fazladır. Ancak bu sihirli sayıya gelince - o tatlı nokta - bir listede 11 ila 14 fotoğraf olduğunda, bir alıcının sıfır fotoğraflı bir listeye kıyasla satış temsilcisiyle iletişim kurma olasılığının 6 kat daha fazla olduğunu bulduk."

Fotoğraflarınızı düzenleyin

Düzenleme, bir dijital fotoğrafçının en iyi arkadaşıdır.

Düzenleme, normalde çok karanlık olan fotoğrafları kurtarmanıza, lens bozulması kamerasını düzeltmenize, kompozit fotoğraflar oluşturmanıza, kontrastı artırmanıza ve daha iyi görüntü kompozisyonu için fotoğrafları kırpmanıza olanak tanır.

Photoshop ve Lightroom, fotoğraf düzenleme için endüstri standardı araçlardır. Bu araçlara sahip değilseniz, bunları bir deneme süresi için indirebilir veya bunlara erişmek için aylık abonelik satın alabilirsiniz. Uzman bir fotoğraf editörü olmanıza da yardımcı olabilecek birçok çevrimiçi eğitim var.

Ancak, fotoğraf düzenlemeye başlamak için zamanınız veya kaynaklarınız yoksa, Fiverr'den tüm düzenleme işlerinizi uygun bir fiyata yapabilecek bir fotoğraf düzenleyici de kiralayabilirsiniz.

Çözüm

İyi fotoğraf bir hikaye anlatır. Çektiğiniz fotoğraflar alıcıya evin neden onlar için mükemmel olduğunu anlatmalıdır.

Çoğu emlak araması çevrimiçi olarak başladığından, bir mülkün fotoğrafı, bir alıcının evi görmeye gelip gelmeyeceğinin en büyük belirleyicisi olabilir.