Es versteht sich von selbst, aber es lohnt sich, es noch einmal zu wiederholen. Gute Immobilienfotografie ist für Ihren Erfolg als Immobilienprofi ABSOLUT WESENTLICH .

Das liegt daran, dass die überwiegende Mehrheit der Käufer von Eigenheimen ihre Suche online beginnt. Und diese Käufer verbringen nicht nur viel mehr Zeit damit, sich die Fotos anzusehen als die Hausbeschreibung, sondern Angebote mit professioneller Fotografie verkaufen sich auch schneller und zu höheren Preisen.

Wenn Sie sicherstellen möchten, dass die Fotos Ihrer Inserate so gut wie möglich aussehen, sehen Sie sich diese Tipps zur Immobilienfotografie an.

Wissen, wann man einen Fachmann einstellen sollte

Wenn Sie nicht über ausreichende Fachkenntnisse und die richtige Ausrüstung für den Job verfügen, sollten Sie ernsthaft in Erwägung ziehen, einen professionellen Fotografen zu engagieren.

Ein Profi weiß, welche Winkel am schmeichelhaftesten sind, die beste Tageszeit, um sie aufzunehmen, wie man Innenräume richtig beleuchtet und wie man die Fotos bearbeitet, damit sie optimal aussehen.

Dieser Profi wird in der Lage sein, erstaunliche Immobilienfotos zu liefern, die bereit sind, auf MLS und Ihre Website hochgeladen zu werden.

Auch wenn Sie selbst ein erfahrener Fotograf sind, kann ein professioneller Fotograf ein unschätzbarer Verbündeter sein. Wenn Sie einen mieten, können Sie jedes Jahr Hunderte von Arbeitsstunden sparen und sich auf andere wichtige Aufgaben im Zusammenhang mit Immobilien konzentrieren.

Verwenden Sie ein Weitwinkelobjektiv

Wenn Sie in die Immobilienfotografie einsteigen, werden Sie schnell feststellen, dass die Wahl des Objektivs genauso wichtig ist wie Ihre Kamera selbst. Das liegt daran, dass Ihr Kameraobjektiv einen gigantischen Einfluss darauf hat, wie Ihr endgültiges Bild aussehen wird.

Obwohl es eine große Auswahl an Kameraobjektiven gibt, wäre das perfekte Objektiv für Immobilien eines, mit dem Sie so viel wie möglich von der Immobilie scharf und schmeichelhaft zeigen können.

Dieses spezielle Objektiv wird als Weitwinkelobjektiv bezeichnet.

Wie der Name schon sagt, erfasst ein Weitwinkelobjektiv einen größeren visuellen Bereich als ein Standardobjektiv. Ein Weitwinkelobjektiv trägt dazu bei, Räume geräumiger wirken zu lassen und vermittelt ein besseres Gefühl für Tiefe und Details. All dies ohne übermäßige Verzerrungen. Und als ob das nicht genug wäre, sind Weitwinkelobjektive auch ziemlich erschwinglich.

Weitwinkelobjektive gibt es nicht nur für DSLR-Kameras (die sogenannten „Profikameras“), auch Smartphone-Weitwinkelobjektive sind zu finden.

Natürlich möchten Sie nicht zu weit gehen und sich ein Ultra-Wide- oder ein Fisheye-Objektiv zulegen. Diese Objektive erzeugen Bilder mit starker Verzerrung, was dazu führen könnte, dass die Erwartungen an die Häuser, die Sie auflisten, getäuscht werden. Das Letzte, was Sie wollen, ist, dass ein Käufer Ihre Immobilie besucht, nur um sich von Ihren irreführenden Fotos betrogen zu fühlen.

Holen Sie sich ein Stativ

Neben einem Weitwinkelobjektiv ist ein Stativ ein unverzichtbares Werkzeug für jede Art von Immobilienfotografie.

Zunächst einmal beseitigt ein Stativ jegliches Wackeln von Ihrem Teil, was zu schärferen und klareren Bildern führt.

Zweitens können Sie mit einem Stativ Fotos bei schwachem Licht aufnehmen. Wenn Sie ausschließlich natürliches Licht nutzen oder Fotos in der Morgendämmerung, Dämmerung oder bei bewölktem Wetter schießen möchten, ermöglicht ein Stativ Langzeitbelichtungen ohne Unschärfen.

Schließlich ermöglicht Ihnen ein Stativ, Ihr Bild genauer einzurahmen und kleine, subtile Änderungen vorzunehmen, um die bestmögliche Aufnahme zu erzielen. Darüber hinaus könnte Ihr Stativ auch als Ständer für zusätzliche Lichter und Reflektoren dienen, die Sie in Ihr Fotoshooting mitnehmen können.

Nutzen Sie das natürliche Licht voll aus

Natürliches Sonnenlicht verleiht Innenräumen Tiefe, lenkt die Aufmerksamkeit auf Details und erhellt alles, von Edelstahl bis hin zu Polstermöbeln. Natürliches Licht zeigt Käufern auch, wie viel Sonnenlicht das Haus den ganzen Tag über erhält.

Wenn Ihre Immobilie also über große Fenster verfügt, die viel Sonnenlicht hereinlassen, nutzen Sie dies voll aus und schießen Sie Ihre Innenaufnahmen mit natürlichem Licht.

All das Sonnenlicht wird auch dazu beitragen, dass die Innenräume einladender und geräumiger aussehen.

Stellen Sie sicher, dass alle Jalousien oder Vorhänge vollständig geöffnet sind, und entfernen Sie bei Bedarf alle Bildschirme. Bildschirme blockieren das Licht und nehmen die Sicht weg.

Seien Sie vorsichtig, worauf die Fenster blicken, wenn sie Teil der Fotos sind. Jegliche Hindernisse oder schlechte Sicht können Käufer davon abhalten, die Immobilie zu besichtigen.

Andererseits muss man auch wissen, wann man natürliches Licht nicht zur Beleuchtung verwenden sollte. Wenn das Haus keine großen Fenster hat und es ein bisschen auf der dunklen Seite ist, kann es das Haus tatsächlich dunkler und weniger einladend aussehen lassen. In diesem Fall ist es vielleicht besser, künstliches Licht zu verwenden.

Machen Sie Außenaufnahmen nicht in grellem Sonnenlicht um die Mittagszeit. Dieses Licht verursacht wenig schmeichelhafte dunkle Schatten.

Wenn Sie möglichst schmeichelhafte Außenaufnahmen machen möchten, sollten Sie Ihre Fotos kurz nach Sonnenaufgang machen, wenn das Tageslicht rötlicher und weicher ist (auch Goldene Stunde genannt), oder direkt nach Sonnenuntergang, wenn das indirekte Sonnenlicht gleichmäßig gestreut wird (auch Goldene Stunde genannt). Blaue Stunde).

Während dieser Zeiträume ist das Sonnenlicht diffuser und weicher, Schatten sind weniger hart und Lichter werden weniger wahrscheinlich überbelichtet.

Inszenieren Sie das Zuhause

Lassen Sie uns eines aus dem Weg räumen. Sie sollten NIEMALS Innenaufnahmen ohne Inszenierung machen. Die Inszenierung Ihres Hauses hilft nicht nur, es schneller zu verkaufen (laut The Mortgage Report kann ein inszeniertes Haus bis zu 73 % schneller verkauft werden), es führt auch zu weitaus auffälligeren Immobilienfotografien.

Während es unzählige Innenarchitektur-Leitfäden gibt, die Sie verwenden können, um ein Haus zu inszenieren, das es wert ist, in einem Hochglanzmagazin vorgestellt zu werden, müssen weder Sie noch Ihr Kunde alles daran setzen und Tausende und Abertausende von Dollar für Dekorationsartikel, Möbel oder Bodenrenovierungen ausgeben .

Manchmal brauchen Sie nur mit dem zu arbeiten, was Sie bereits haben, und den Eigentümer zu bitten, die Wände neu zu streichen, damit ein Zuhause großartig aussieht.

Bevor Sie mit dem Fotografieren beginnen, bewerten Sie die Platzierung der Möbel durch den Eigentümer und entscheiden Sie, ob das Verschieben einiger Möbelstücke zu einem besseren Foto des Raums oder Raums führen könnte.

Platzieren Sie größere Möbelstücke wie Sofas und Sofas entlang einer Wand und kleinere Stücke wie Hocker und Sessel in offenen Räumen.

Stellen Sie sicher, dass keine Möbel die Gehwege blockieren oder Räume vollständig abschließen. Sie möchten einen Raum offener gestalten und übergroße oder falsch platzierte Möbel können einen Bereich abschließen und ihn kleiner erscheinen lassen, als er ist.

Tatsächlich können in vielen Fällen die einfachsten Dinge den größten Unterschied machen, wenn es um Immobilienfotografie geht. Das Hinzufügen frischer Blumen in der Küche, das Anzünden von Kerzen im Badezimmer, das Hinzufügen von Wurfkissen zu einem Bett oder eine Überwurfdecke zu einer Couch fügt auf den Fotos ein heimeliges Gefühl hinzu (und lässt das Zuhause viel teurer aussehen).

Und wenn Ihr Budget es zulässt, können Sie natürlich auch einen professionellen Stager engagieren.

Sauber

Es mag offensichtlich erscheinen, sicherzustellen, dass das Haus sauber ist, bevor Sie es fotografieren, aber es kann ein heikles Thema sein und mit einem Verkäufer schwer zu besprechen sein, wenn noch Arbeiten erledigt werden müssen, bevor Sie in der Lage sind, das Haus zu fotografieren.

Lassen Sie sie wissen, wie wichtig saubere Freiflächen sind und wie sie zu einer großartigen Immobilienfotografie beitragen. Fingerabdrücke an Fenstern, Kratzspuren an Wänden oder Staub auf Bücherregalen können ein Foto wirklich ruinieren und einen Käufer davon abhalten, die Immobilie zu besichtigen.

Waschen Sie die Böden, Badematten, Handtücher, Bettwäsche, Decken, polieren Sie die Geräte, Spiegel und Arbeitsplatten. Entstauben Sie Tischplatten, Vakuumteppiche und Teppiche. Waschen Sie die Fenster, leeren Sie den Müll und entfernen Sie Kratzspuren von den Wänden. Subtile Dinge wie diese können einen großen Unterschied in Fotos machen.

Markieren Sie die besten Funktionen

Wenn Sie ein Haus fotografieren, möchten Sie die Einzigartigkeit und den besonderen Charakter der Immobilie hervorheben und gleichzeitig die Mängel herunterspielen.

Posten Sie die Fotos der übergroßen Fenster, des maßgefertigten Bücherregals und des eingebauten Weinkühlschranks. Lassen Sie die Bilder des unfertigen Kellers, des veralteten Badezimmers oder der im Ofen gewachsenen Hecken weg.

Fragen Sie den Eigentümer, was die besten Merkmale seines Eigentums sind, welche Upgrades er vorgenommen oder in welche er Geld investiert hat. Stellen Sie sicher, dass diese auf den Fotos ersichtlich sind.

Holen Sie sich Ihre Technik richtig

Horizontal aufnehmen – Lassen Sie Ihre vertikalen Aufnahmen für Selfies. Häuser nehmen hauptsächlich Platz in der horizontalen Achse ein, stellen Sie also sicher, dass Sie auch horizontal fotografieren. Vertikales Fotografieren lässt Häuser beengt und eingeengt wirken.

Nutzen Sie die Überbelichtung zu Ihrem Vorteil – Sofern Ihr Zuhause keine unglaubliche Aussicht bietet, müssen Sie in den meisten Fällen nicht wirklich die Aussicht von Ihren Fenstern aus einfangen. Anstatt zu versuchen, das Äußere einzufangen, bringen Sie den Fokus zurück in den Raum und versuchen Sie, die Fenster zu überbelichten. Dadurch wirken Räume heller und einladender.

Experimentieren Sie mit der Kamerahöhe – Sie müssen nicht immer auf Augenhöhe fotografieren. Experimentieren Sie, indem Sie Fotos in verschiedenen Höhen machen. Dies kann dazu beitragen, die Einzigartigkeit jedes Raums zu verbessern und seine hervorstechendsten Merkmale hervorzuheben.

Persönliche Gegenstände wegräumen

Persönliche Gegenstände auf Fotos zu haben, kann einen Käufer davon abhalten, sich vorzustellen, wie er in Ihrem Haus lebt. Zu den persönlichen Gegenständen können Familienfotos, Toilettenartikel, Kleidung, Schuhe, Bücher oder Taschen gehören.

Schauen Sie sich Bilder eines Musterhauses an, Sie würden nirgendwo persönliche Bilder oder Haarprodukte sehen. Es ist wichtig, sich auf die Oberflächen und Merkmale des Hauses zu konzentrieren und den Käufer nicht daran zu erinnern, dass dort jemand wohnt.

Wenn Sie Fotos von den Schlafzimmern machen, „degendern“ Sie das Farbschema. Auf diese Weise bieten Sie den Käufern eine neutrale mentale Leinwand, auf der sie sich (und ihre Kinder, falls vorhanden) in Ihrem Haus vorstellen können.

Stellen Sie Fotos im Laufe der Jahreszeiten zusammen

Fragen Sie Ihre Kunden, ob sie im Laufe der Jahreszeiten Fotos von ihrem Zuhause haben. Wenn sie mitten im Winter inserieren, möchten Sie Fotos des Hauses im Sommer, die Merkmale wie die Landschaftsgestaltung, einen Pool im Hinterhof oder einen eingebauten Grill hervorheben.

Wenn Ihre Kunden im Sommer inserieren, können Sie alternativ Fotos von ihrem Zuhause im Winter, Bilder von kurz nach einem Schneefall oder in den Herbstmonaten, wenn sich die Blätter verfärbt haben, anfordern.

Diese Fotozusammenstellung zeigt, wie schön und vielseitig das Haus zu jeder Jahreszeit ist.

Zeigen Sie nicht zu viele oder zu wenige Fotos

Sie benötigen die richtige Menge an Fotos, damit Käufer sich ein gutes Bild von der Immobilie machen können, aber nicht so viele, dass sie nicht das Bedürfnis verspüren, die Immobilie zu besichtigen.

Laut Street Easy „ gibt es eine 5-fache Wahrscheinlichkeit, dass ein Käufer einen Makler kontaktiert, wenn ein Inserat zwischen vier und 10 Inseratsfotos enthält. Aber was diese magische Zahl – diesen Sweet Spot – betrifft, so haben wir festgestellt, dass bei einem Angebot mit 11 bis 14 Fotos die Wahrscheinlichkeit, dass ein Käufer den Verkäufer kontaktiert, 6-mal höher ist als bei einem Angebot ohne Fotos.“

Bearbeiten Sie Ihre Fotos

Die Bearbeitung ist der beste Freund eines Digitalfotografen.

Durch die Bearbeitung können Sie Fotos retten, die ansonsten zu dunkel waren, die Linsenverzerrung der Kamera korrigieren, zusammengesetzte Fotos erstellen, den Kontrast erhöhen und Fotos für eine bessere Bildkomposition zuschneiden

Photoshop und Lightroom sind branchenübliche Tools für die Fotobearbeitung. Wenn Sie diese Tools nicht besitzen, können Sie sie für einen Testzeitraum herunterladen oder ein monatliches Abonnement erwerben, um Zugriff darauf zu erhalten. Es gibt viele Online-Tutorials, die Ihnen helfen können, ein Experte für Bildbearbeitung zu werden.

Aber wenn Sie weder die Zeit noch die Ressourcen haben, um in die Fotobearbeitung einzusteigen, können Sie auch einen Fotoeditor von Fiverr beauftragen, der all Ihre Bearbeitungsaufgaben zu einem erschwinglichen Preis erledigen kann.

Fazit

Gute Fotografie erzählt eine Geschichte. Die Bilder, die Sie machen, sollten dem Käufer vermitteln, warum das Haus perfekt für ihn ist.

Und da die meisten Immobiliensuchen online beginnen, kann das Fotografieren einer Immobilie der wichtigste Faktor dafür sein, ob ein Käufer das Haus besichtigen wird oder nicht.