Tak perlu dikatakan, tapi ada baiknya mengulanginya lagi. Fotografi real estat yang hebat SANGAT PENTING untuk kesuksesan Anda sebagai profesional real estat.

Itu karena sebagian besar pembeli rumah memulai pencarian mereka secara online. Dan pembeli ini tidak hanya menghabiskan lebih banyak waktu untuk melihat foto daripada deskripsi rumah, tetapi daftar dengan fotografi profesional terjual lebih cepat, dan dengan harga lebih tinggi.

Jika Anda ingin memastikan foto cantuman Anda terlihat sebagus mungkin, lihat tips fotografi real estat ini.

Ketahui Kapan Harus Menyewa Profesional

Kecuali Anda memiliki keahlian yang memadai dan peralatan yang tepat untuk pekerjaan itu, Anda harus mempertimbangkan dengan serius untuk menyewa seorang fotografer profesional.

Seorang profesional akan tahu sudut mana yang paling bagus, waktu terbaik untuk mengambilnya, cara menerangi interior dengan benar, dan cara mengedit foto agar terlihat terbaik.

Profesional ini akan dapat memberikan foto properti luar biasa yang siap diunggah ke MLS dan situs web Anda.

Bahkan jika Anda sendiri seorang fotografer berpengalaman, seorang fotografer profesional bisa menjadi sekutu yang sangat berharga. Mempekerjakan seseorang dapat menghemat ratusan jam kerja setiap tahun dan membebaskan Anda untuk fokus pada tugas penting terkait real estat lainnya.

Gunakan Lensa Sudut Lebar

Saat Anda memasuki fotografi real estat, Anda akan segera mengetahui bahwa pilihan lensa Anda sama pentingnya dengan kamera Anda sendiri. Itu karena lensa kamera Anda akan memiliki dampak besar pada bagaimana gambar akhir Anda akan terlihat.

Meskipun ada berbagai macam lensa kamera yang tersedia, lensa yang sempurna untuk real estat adalah lensa yang memungkinkan Anda menunjukkan properti sebanyak mungkin dengan cara yang tajam dan menyanjung.

Lensa khusus itu disebut lensa sudut lebar.

Seperti namanya, lensa sudut lebar menangkap rentang visual yang lebih luas daripada yang dapat ditangkap oleh lensa biasa. Lensa sudut lebar membantu membuat ruangan terasa lebih luas dan memberikan kesan kedalaman dan detail yang lebih baik. Semua ini tanpa distorsi yang berlebihan. Dan jika itu belum cukup, lensa sudut lebar juga cukup terjangkau.

Lensa sudut lebar tidak hanya tersedia untuk kamera DSLR (disebut "kamera profesional"), Anda juga dapat menemukan lensa sudut lebar ponsel cerdas.

Tentu saja, Anda tidak ingin pergi terlalu jauh dan mendapatkan lensa ultra-lebar atau mata ikan. Lensa ini menghasilkan gambar dengan distorsi berat, yang dapat menyebabkan ekspektasi menipu dari rumah yang Anda daftarkan. Hal terakhir yang Anda inginkan adalah membuat pembeli mengunjungi properti Anda hanya untuk merasa tertipu oleh foto Anda yang menyesatkan.

Dapatkan Tripod

Di samping lensa sudut lebar, tripod adalah alat penting yang harus dimiliki untuk segala jenis fotografi real estat.

Pertama-tama, tripod menghilangkan semua kegoyahan dari bagian Anda, yang menghasilkan gambar yang lebih tajam dan jelas.

Kedua, tripod memungkinkan Anda mengambil foto dengan cahaya rendah. Jika Anda ingin menggunakan cahaya alami secara eksklusif, atau memotret foto saat fajar, senja, atau cuaca mendung, tripod memungkinkan untuk memotret foto eksposur lama tanpa buram.

Terakhir, tripod memungkinkan Anda membingkai gambar dengan lebih akurat dan memungkinkan Anda membuat perubahan kecil dan halus untuk mendapatkan bidikan terbaik. Selain itu, tripod Anda juga dapat berfungsi ganda sebagai dudukan untuk lampu tambahan dan reflektor yang dapat Anda bawa ke pemotretan Anda.

Manfaatkan Sepenuhnya Cahaya Alami

Sinar matahari alami memberikan kedalaman pada interior, memberikan perhatian pada detail, dan mencerahkan segalanya, mulai dari baja tahan karat hingga pelapis. Cahaya alami juga menunjukkan kepada pembeli berapa banyak sinar matahari yang didapat rumah sepanjang hari.

Jadi, jika properti Anda memiliki jendela besar yang memungkinkan masuknya banyak sinar matahari, manfaatkan sepenuhnya dan potret foto interior Anda menggunakan cahaya alami.

Semua sinar matahari itu juga akan membantu membuat ruang interior terlihat lebih mengundang dan juga luas.

Pastikan semua tirai atau gorden benar-benar terbuka dan lepaskan semua tirai jika perlu. Layar menghalangi cahaya dan menghilangkan pemandangan.

Berhati-hatilah dengan apa yang dilihat jendela jika itu adalah bagian dari foto. Penghalang atau pemandangan yang buruk dapat menghalangi pembeli untuk ingin melihat properti tersebut.

Di sisi lain, Anda juga harus tahu kapan tidak menggunakan cahaya alami untuk penerangan. Jika rumah tidak memiliki jendela besar, dan sedikit di sisi gelap, itu sebenarnya dapat membuat rumah terlihat lebih gelap dan kurang menarik. Dalam hal ini, Anda mungkin lebih baik menggunakan pencahayaan buatan.

Saat memotret eksterior, jangan lakukan di bawah terik matahari sekitar tengah hari. Cahaya ini menyebabkan bayangan gelap yang tidak menarik.

Jika Anda ingin mengambil bidikan eksterior yang paling bagus, pertimbangkan untuk memotret foto Anda segera setelah matahari terbit, saat siang hari lebih merah dan lebih lembut (juga disebut Golden Hour), atau tepat setelah matahari terbenam, saat sinar matahari tidak langsung tersebar merata (juga disebut Jam Biru).

Selama periode waktu ini, sinar matahari lebih tersebar dan lebih lembut, bayangan tidak terlalu keras dan sorotan cenderung tidak terlalu terekspos.

Panggung Rumah

Mari kita singkirkan satu hal. Anda seharusnya TIDAK PERNAH mengambil foto interior tanpa pementasan. Pementasan rumah Anda tidak hanya membantu menjualnya lebih cepat (menurut The Mortgage Report , rumah panggung dapat terjual hingga 73% lebih cepat), tetapi juga menghasilkan fotografi real estat yang jauh lebih mencolok.

Meskipun ada banyak sekali panduan desain interior yang dapat Anda gunakan untuk menampilkan rumah yang layak ditampilkan dalam majalah glossy, baik Anda maupun klien Anda tidak diharuskan untuk keluar semua dan menghabiskan ribuan dolar untuk barang-barang dekorasi, furnitur, atau renovasi lantai. .

Terkadang yang Anda butuhkan untuk membuat rumah tampak hebat adalah bekerja dengan apa yang sudah Anda miliki, dan meminta pemiliknya untuk mengecat ulang dinding.

Sebelum Anda mulai mengambil foto, nilai penempatan furnitur pemilik dan putuskan apakah memindahkan beberapa bagian dapat menghasilkan foto ruangan atau ruang yang lebih baik.

Tempatkan barang-barang furnitur yang lebih besar seperti sofa dan bagian di sepanjang dinding dan potongan-potongan kecil seperti sandaran dan kursi di ruang terbuka.

Pastikan tidak ada furnitur yang menghalangi jalan setapak atau menutup kamar sepenuhnya. Anda ingin menciptakan keterbukaan pada sebuah ruangan dan furnitur yang terlalu besar atau salah tempat dapat menutup area sehingga tampak lebih kecil dari aslinya.

Bahkan, dalam banyak kasus, hal yang paling sederhana dapat membuat perbedaan terbesar dalam hal fotografi real estat. Menambahkan bunga segar di dapur, menyalakan lilin di kamar mandi, menambahkan bantal ke tempat tidur atau selimut ke sofa menambah nuansa nyaman (dan membuat rumah terlihat jauh lebih mahal) di foto.

Dan tentu saja, jika anggaran Anda memungkinkan, Anda juga dapat mempertimbangkan untuk menyewa panggung profesional.

Membersihkan

Mungkin tampak jelas untuk memastikan rumah dalam keadaan bersih sebelum memotretnya, tetapi ini mungkin merupakan subjek yang sensitif dan sulit untuk didiskusikan dengan penjual jika ada pekerjaan yang perlu dilakukan sebelum Anda dapat memotret rumah tersebut.

Beri tahu mereka pentingnya ruang terbuka yang bersih dan bagaimana hal itu menghasilkan fotografi real estat yang hebat. Sidik jari di jendela, bekas lecet di dinding atau debu di rak buku benar-benar dapat merusak foto dan menghalangi pembeli untuk melihat properti tersebut.

Mencuci lantai, keset kamar mandi, handuk, tempat tidur, selimut, menyemir peralatan, cermin, dan meja. Bagian atas meja debu, permadani vakum, dan karpet. Cuci jendela, kosongkan sampah, dan hilangkan bekas goresan dari dinding. Hal-hal halus seperti ini dapat membuat perbedaan besar dalam foto.

Sorot Fitur Terbaik

Saat memotret sebuah rumah, Anda ingin menonjolkan keunikan dan karakter khusus dari properti tersebut sambil mengecilkan kekurangannya.

Posting foto jendela besar, rak buku yang dirancang khusus, dan lemari es anggur built-in. Tinggalkan gambar-gambar ruang bawah tanah yang belum selesai, kamar mandi tua atau pagar tanaman yang ditanam di oven.

Tanyakan kepada pemiliknya apa fitur terbaik dari properti mereka, peningkatan apa yang mereka lakukan atau investasikan. Pastikan itu terlihat jelas di foto.

Dapatkan Teknik Anda dengan Benar

Bidik horizontal – Biarkan bidikan vertikal Anda untuk selfie. Rumah mengambil ruang terutama pada sumbu horizontal, jadi pastikan Anda juga memotret secara horizontal. Memotret secara vertikal membuat rumah terasa sempit dan sempit.

Gunakan pencahayaan berlebih untuk keuntungan Anda – Kecuali jika rumah Anda memiliki pemandangan yang luar biasa, dalam banyak kasus Anda tidak benar-benar perlu menangkap pemandangan dari jendela Anda. Alih-alih mencoba menangkap bagian luar, kembalikan fokus ke dalam ruangan, dan cobalah mengekspos jendela secara berlebihan. Dengan demikian, Anda akan membuat ruangan tampak lebih cerah dan lebih mengundang.

Bereksperimenlah dengan ketinggian kamera – Tidak perlu selalu mengambil foto setinggi mata. Bereksperimenlah dengan mengambil foto pada ketinggian yang berbeda. Ini dapat membantu meningkatkan keunikan setiap ruangan, dan membantu menonjolkan fitur-fiturnya yang paling menonjol.

Singkirkan Barang Pribadi

Memiliki barang-barang pribadi dalam foto dapat mengurangi kemampuan pembeli untuk membayangkan diri mereka tinggal di rumah Anda. Barang-barang pribadi dapat mencakup foto keluarga, perlengkapan mandi, pakaian, sepatu, buku atau tas.

Melihat gambar model rumah, Anda tidak akan pernah melihat gambar pribadi atau produk rambut di mana pun. Sangat penting untuk fokus pada sentuhan akhir dan fitur rumah, dan tidak mengingatkan pembeli bahwa seseorang tinggal di sana.

Saat memotret foto kamar tidur, "degender" skema warna. Dengan demikian, Anda akan memberikan kanvas mental yang netral bagi pembeli untuk membayangkan diri mereka (dan anak-anak mereka jika ada) tinggal di rumah Anda.

Kompilasi Foto Sepanjang Musim

Tanyakan kepada klien Anda apakah mereka memiliki foto-foto rumah mereka sepanjang musim. Jika mereka mendaftar di tengah musim dingin, Anda akan menginginkan foto rumah di musim panas, menyoroti fitur-fitur seperti lansekap, kolam halaman belakang atau BBQ built-in.

Sebagai alternatif, jika klien Anda mendaftar di musim panas, Anda dapat meminta foto rumah mereka di musim dingin, foto-foto setelah hujan salju, atau di bulan-bulan musim gugur ketika daun-daun berubah warna.

Kompilasi foto ini akan menunjukkan betapa indah dan serbagunanya rumah sepanjang musim.

Jangan tampilkan terlalu banyak atau terlalu sedikit foto

Anda memerlukan jumlah foto yang tepat bagi pembeli untuk mendapatkan gambaran yang baik tentang properti tersebut tetapi tidak terlalu banyak sehingga mereka tidak merasa perlu untuk datang dan melihat properti tersebut.

Menurut Street Easy , “ jika sebuah listing memiliki antara empat dan 10 foto listing, ada kemungkinan 5x pembeli akan menghubungi agen. Tetapi untuk angka ajaib itu — sweet spot itu — kami menemukan bahwa ketika sebuah listingan memiliki 11 hingga 14 foto, ada kemungkinan 6x lebih besar bagi pembeli untuk menghubungi agen penjual dibandingkan listingan tanpa foto.”

Mengedit foto Anda

Editing adalah teman terbaik seorang fotografer digital.

Pengeditan memungkinkan Anda menyelamatkan foto yang sebelumnya terlalu gelap, memperbaiki distorsi lensa kamera, membuat foto komposit, meningkatkan kontras, dan memotong foto untuk komposisi gambar yang lebih baik

Photoshop dan Lightroom adalah alat standar industri untuk mengedit foto. Jika Anda tidak memiliki alat ini, Anda dapat mengunduhnya untuk masa percobaan, atau membeli langganan bulanan untuk mendapatkan aksesnya. Ada banyak tutorial online yang dapat membantu Anda menjadi editor foto ahli juga.

Tetapi jika Anda tidak memiliki waktu atau sumber daya untuk mengedit foto, Anda juga dapat menyewa editor foto dari Fiverr, yang dapat melakukan semua tugas pengeditan Anda dengan harga yang terjangkau.

Kesimpulan

Fotografi yang baik menceritakan sebuah cerita. Gambar yang Anda ambil harus mengkomunikasikan kepada pembeli mengapa rumah itu sempurna untuk mereka.

Dan karena sebagian besar pencarian properti dimulai secara online, fotografi properti mungkin menjadi satu-satunya penentu terbesar apakah pembeli akan datang untuk melihat rumah tersebut atau tidak.