Este de la sine înțeles, dar merită repetat din nou. Fotografia excelentă imobiliară este ABSOLUT ESENȚIALĂ pentru succesul tău ca profesionist imobiliar.

Asta pentru că marea majoritate a cumpărătorilor de locuințe își încep căutarea online. Și nu numai că acești cumpărători petrec mult mai mult timp privind fotografiile decât descrierea casei, dar anunțurile cu fotografii profesionale se vând mai repede și la prețuri mai mari.

Dacă doriți să vă asigurați că fotografiile înregistrărilor dvs. arată cât mai bine posibil, consultați aceste sfaturi pentru fotografii imobiliare.

Aflați când să angajați un profesionist

Dacă nu aveți suficientă experiență și echipamentul potrivit pentru job, ar trebui să vă gândiți serios să angajați un fotograf profesionist.

Un profesionist va ști care unghiuri sunt cele mai măgulitoare, cel mai bun moment al zilei pentru a le face, cum să lumineze corect interioarele și cum să editeze fotografiile pentru a le face să arate cât mai bine.

Acest profesionist va putea livra fotografii uimitoare ale proprietății care sunt gata pentru încărcare pe MLS și pe site-ul dvs. web.

Chiar dacă ești și tu un fotograf experimentat, un fotograf profesionist ar putea fi un aliat de neprețuit. Angajarea unuia vă poate economisi sute de ore de lucru în fiecare an și vă poate elibera să vă concentrați asupra altor sarcini importante legate de imobiliare.

Utilizați o lentilă cu unghi larg

Pe măsură ce te apuci de fotografia imobiliară, vei afla rapid că alegerea obiectivului este la fel de importantă ca și camera ta în sine. Asta pentru că obiectivul camerei tale va avea un impact uriaș asupra modului în care va arăta imaginea finală.

Deși există o mare varietate de lentile de cameră disponibile, obiectivul perfect pentru imobiliare ar fi unul care vă permite să afișați cât mai mult posibil din proprietate într-un mod clar și măgulitor.

Acest obiectiv special se numește obiectiv cu unghi larg.

După cum indică numele, un obiectiv cu unghi larg captează o gamă vizuală mai largă decât ceea ce poate captura un obiectiv standard. Un obiectiv cu unghi larg face ca camerele să se simtă mai spațioase și oferă un sentiment mai bun al profunzimii și al detaliilor. Toate acestea fără o cantitate excesivă de distorsiune. Și dacă asta nu a fost suficient, lentilele cu unghi larg sunt, de asemenea, destul de accesibile.

Obiectivele cu unghi larg nu sunt disponibile doar pentru camerele DSLR (așa-numitele „aparate foto profesionale”), puteți găsi și obiective cu unghi larg pentru smartphone.

Desigur, nu vrei să mergi prea departe și să obții un obiectiv ultra-larg sau ochi de pește. Aceste lentile produc imagini cu distorsiuni puternice, ceea ce ar putea duce la așteptările înșelătoare ale caselor pe care le înregistrați. Ultimul lucru pe care îl doriți este ca un cumpărător să vă viziteze proprietatea doar pentru a se simți înșelat de fotografiile tale înșelătoare.

Ia un trepied

Alături de un obiectiv cu unghi larg, un trepied este un instrument esențial pentru orice fel de fotografie imobiliară.

În primul rând, un trepied elimină toate tremurăturile din partea ta, ceea ce duce la imagini mai clare și mai clare.

În al doilea rând, un trepied vă permite să faceți fotografii cu lumină scăzută. Dacă doriți să utilizați exclusiv lumina naturală sau să fotografiați în zori, amurg sau vreme înnorat, un trepied face posibilă realizarea de fotografii cu expunere lungă, fără neclarități.

În cele din urmă, un trepied vă permite să vă încadrați imaginea cu mai multă acuratețe și vă permite să faceți modificări mici și subtile pentru a obține cea mai bună fotografie posibilă. În plus, trepiedul tău se poate dubla și ca suport pentru lumini și reflectoare suplimentare pe care le poți lua în ședința foto.

Profitați din plin de lumina naturală

Lumina naturală a soarelui conferă profunzime interioarelor, atrage atenția asupra detaliilor și luminează totul, de la oțel inoxidabil până la tapițerie. De asemenea, lumina naturală arată cumpărătorilor câtă lumină solară primește casa pe parcursul zilei.

Deci, dacă proprietatea dvs. are ferestre mari care lasă o cantitate mare de lumină solară, profitați din plin de aceasta și fotografiați-vă fotografiile de interior folosind lumina naturală.

Toată această lumină solară va ajuta, de asemenea, să facă spațiile interioare să pară mai primitoare și mai spațioase.

Asigurați-vă că toate jaluzelele sau draperiile sunt complet deschise și îndepărtați toate ecranele dacă este necesar. Ecranele blochează lumina și iau din vedere.

Fiți atenți la ce arată ferestrele dacă fac parte din fotografii. Orice obstacole sau vederi slabe pot descuraja cumpărătorii să dorească să vadă proprietatea.

Pe de altă parte, trebuie să știi și când să nu folosești lumina naturală pentru iluminare. Dacă casa nu are ferestre mari și este puțin pe partea întunecată, poate face ca casa să pară mai întunecată și mai puțin primitoare. În acest caz, ar fi mai bine să utilizați iluminarea artificială.

Când fotografiați în exterior, nu faceți acest lucru în lumina puternică a soarelui în jurul prânzului. Această lumină provoacă umbre întunecate nemăgulitoare.

Dacă doriți să faceți fotografii exterioare cât mai măgulitoare posibil, luați în considerare să faceți fotografiile la scurt timp după răsăritul soarelui, când lumina zilei este mai roșie și mai blândă (numită și Ora de aur) sau imediat după apus, când lumina indirectă a soarelui este difuză uniform (numită și Ora albastră).

În aceste perioade de timp, lumina soarelui este mai difuză și mai blândă, umbrele sunt mai puțin dure și este mai puțin probabil ca luminile să fie supraexpuse.

Scenează Acasă

Să lăsăm un lucru din drum. NICIODATĂ nu ar trebui să faci fotografii de interior fără montare. Nu numai că punerea în scenă a casei vă ajută să o vindeți mai rapid (conform The Mortgage Report , o casă în scenă se poate vinde cu până la 73% mai repede), dar duce și la fotografii imobiliare mult mai remarcabile.

Deși există nenumărate ghiduri de design interior pe care le puteți folosi pentru a pune în scenă o casă demnă de a fi prezentată într-o revistă lucioasă, nici dvs., nici clientul dvs. nu trebuie să faceți totul și să cheltuiți mii și mii de dolari în articole de decor, mobilier sau renovare a podelei .

Uneori, tot ceea ce aveți nevoie pentru a face o casă să arate grozav este să lucrați cu ceea ce aveți deja și să cereți proprietarului să vopsească pereții.

Înainte de a începe să faceți fotografii, evaluați amplasarea mobilierului de către proprietari și decideți dacă mutarea câtorva piese poate face o fotografie mai bună a camerei sau a spațiului.

Așezați articole de mobilier mai mari, cum ar fi canapele și secționale, de-a lungul unui perete și piese mai mici, cum ar fi poufurile și fotoliile, în spații deschise.

Asigurați-vă că nu există mobilier care să blocheze aleile sau să închidă complet încăperile. Doriți să creați deschidere către o cameră, iar mobilierul supradimensionat sau deplasat poate închide o zonă, făcând-o să pară mai mică decât este.

De fapt, în multe cazuri, cele mai simple lucruri pot face cea mai mare diferență atunci când vine vorba de fotografia imobiliară. Adăugarea de flori proaspete în bucătărie, aprinderea lumânărilor în baie, adăugarea de perne pe pat sau o pătură pe o canapea adaugă o senzație de casă (și face casa să pară mult mai scumpă) în fotografii.

Și, desigur, dacă bugetul dvs. permite acest lucru, ați putea lua în considerare și angajarea unui montator profesionist.

Curat

Poate părea evident să vă asigurați că locuința este curată înainte de a o fotografia, dar poate fi un subiect sensibil și greu de discutat cu un vânzător dacă este nevoie de muncă înainte de a putea fotografia casa.

Faceți-le să cunoască importanța spațiilor deschise curate și modul în care aceasta este o fotografie excelentă imobiliară. Amprentele de pe ferestre, urmele de zgârieturi pe pereți sau praful de pe rafturi pot strica o fotografie și pot descuraja un cumpărător să dorească să vadă proprietatea.

Spălați podelele, covorașele de baie, prosoapele, așternuturile, păturile, străluciți electrocasnicele, oglinzile și blaturile. Praf blaturi de masă, covoare aspirate și covoare. Spălați geamurile, goliți gunoiul și îndepărtați orice urme de pe pereți. Lucruri subtile ca acestea pot face o mare diferență în fotografii.

Evidențiați cele mai bune caracteristici

Când fotografiați o casă, doriți să evidențiați unicitatea și caracterele speciale ale proprietății, minimizând defectele.

Postați fotografiile ferestrelor supradimensionate, ale raftului de cărți personalizat și ale frigiderului de vin încorporat. Lăsați deoparte imaginile subsolului neterminat, ale băii vechi sau ale gardurilor vii cultivate în cuptor.

Întrebați proprietarul care sunt cele mai bune caracteristici ale proprietății lor, ce upgrade-uri au făcut sau în care au investit bani. Asigurați-vă că acestea sunt evidente în fotografii.

Obțineți tehnica corectă

Fotografie orizontală – Lasă fotografiile verticale pentru selfie-uri. Casele ocupă spațiu în primul rând pe axa orizontală, așa că asigurați-vă că fotografiați și pe orizontală. Fotografierea pe verticală face ca casele să se simtă înghesuite și înguste.

Utilizați supraexpunerea în avantajul dvs. - Cu excepția cazului în care casa dvs. are o vedere incredibilă, în cele mai multe cazuri nu este nevoie să captați priveliștea de la ferestre. În loc să încercați să prindeți exteriorul, aduceți atenția înapoi în cameră și încercați să supraexpuneți ferestrele. Procedând astfel, veți face camera să pară mai luminoasă și mai primitoare.

Experimentați cu înălțimea camerei – Nu este nevoie să faceți întotdeauna fotografii la nivelul ochilor. Experimentați făcând fotografii la diferite înălțimi. Acest lucru poate ajuta la sporirea unicității fiecărei camere și poate ajuta la evidențierea celor mai proeminente caracteristici ale acestora.

Pune deoparte obiectele personale

A avea obiecte personale în fotografii poate diminua faptul că un cumpărător poate să se imagineze trăind în casa ta. Lucrările personale pot include fotografii de familie, articole de toaletă, haine, pantofi, cărți sau genți.

Priviți imaginile unui model de casă, nu veți vedea niciodată nicăieri poze personale sau produse pentru păr. Este esențial să te concentrezi pe finisajele și caracteristicile locuinței și să nu reamintești cumpărătorului că acolo locuiește cineva.

Când fotografiați dormitoarele, „degenderați” schema de culori. Procedând astfel, veți oferi cumpărătorilor o pânză mentală neutră pentru a se imagina (și copiii lor, dacă au) locuind în casa dvs.

Compilați fotografii de-a lungul sezoanelor

Întrebați-vă clienții dacă au fotografii ale casei lor pe tot parcursul anotimpurilor. Dacă se listează în mijlocul iernii, veți dori fotografii ale casei vara, evidențiind caracteristici precum amenajarea teritoriului, o piscină în curte sau un grătar încorporat.

Alternativ, dacă clienții tăi se listează vara, poți cere fotografii cu locuința lor iarna, fotografii cu imediat după o ninsoare sau în lunile de toamnă, când frunzele au căpătat culoare.

Această compilație de fotografii va arăta cât de frumoasă și versatilă este casa pe tot parcursul anotimpurilor.

Nu afișa prea multe sau prea puține fotografii

Aveți nevoie de cantitatea potrivită de fotografii pentru ca cumpărătorii să își facă o idee bună despre proprietate, dar nu atât de multe încât să nu simtă nevoia să vină să vadă proprietatea.

Potrivit Street Easy , „ dacă o listă are între patru și 10 fotografii, există o probabilitate de 5 ori ca un cumpărător să contacteze un agent. Dar în ceea ce privește acel număr magic - acel punct favorabil - am constatat că atunci când o listă are 11 până la 14 fotografii, există o șansă de 6 ori mai mare ca un cumpărător să contacteze agentul de vânzare față de o înregistrare cu zero fotografii.

Editează-ți fotografiile

Editarea este cel mai bun prieten al unui fotograf digital.

Editarea vă permite să salvați fotografii care altfel erau prea întunecate, să remediați distorsiunea lentilei camerei, să creați fotografii compozite, să creșteți contrastul și să decupați fotografii pentru o compoziție mai bună a imaginii

Photoshop și Lightroom sunt instrumente standard în industrie pentru editarea fotografiilor. Dacă nu dețineți aceste instrumente, le puteți descărca pentru o perioadă de probă sau puteți cumpăra un abonament lunar pentru a avea acces la ele. Există o mulțime de tutoriale online care te pot ajuta să devii și un editor foto expert.

Dar dacă nu ai timpul și nici resursele pentru a te apuca de editarea foto, poți să angajezi și un editor foto de la Fiverr, care ți-ar putea face toate sarcinile de editare la un preț accesibil.

Concluzie

Fotografia bună spune o poveste. Pozele pe care le faci ar trebui să comunice cumpărătorului de ce locuința este perfectă pentru el.

Și, deoarece majoritatea căutărilor de proprietate încep online, fotografia unei proprietăți poate fi cel mai mare factor determinant dacă un cumpărător va veni sau nu să vadă casa.