มันไปโดยไม่บอก แต่ก็คุ้มค่าที่จะทำซ้ำอีกครั้ง การถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ที่ยอดเยี่ยมเป็นสิ่งสำคัญอย่าง ยิ่ง สำหรับความสำเร็จของคุณในฐานะผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์

นั่นเป็นเพราะผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่เริ่มค้นหาทางออนไลน์ และผู้ซื้อเหล่านี้ไม่เพียงแต่ใช้เวลาดูภาพถ่ายมากกว่าคำอธิบายของบ้านเท่านั้น แต่รายการที่มีการถ่ายภาพระดับมืออาชีพจะขายได้เร็วกว่าและมีราคาสูงกว่า

หากคุณต้องการให้แน่ใจว่ารูปถ่ายรายชื่อของคุณดูดีที่สุดเท่าที่เป็นไปได้ ให้ดูเคล็ดลับการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้

รู้ว่าเมื่อใดควรจ้างมืออาชีพ

เว้นแต่คุณจะมีความเชี่ยวชาญเพียงพอและอุปกรณ์ที่เหมาะสมสำหรับงานนี้ คุณควรพิจารณาจ้างช่างภาพมืออาชีพอย่างจริงจัง

มืออาชีพจะรู้ว่ามุมไหนที่สอพลอมากที่สุด เวลาที่ดีที่สุดในการถ่ายภาพ วิธีจัดแสงภายในอาคารอย่างเหมาะสม และวิธีแก้ไขภาพถ่ายเพื่อให้ดูดีที่สุด

มืออาชีพคนนี้จะสามารถส่งภาพถ่ายสถานที่ให้บริการที่น่าทึ่งซึ่งพร้อมสำหรับการอัปโหลดไปยัง MLS และเว็บไซต์ของคุณ

แม้ว่าคุณจะเป็นช่างภาพที่มีประสบการณ์ แต่ช่างภาพมืออาชีพอาจเป็นพันธมิตรที่ประเมินค่ามิได้ การจ้างงานหนึ่งคนสามารถช่วยคุณประหยัดเวลาทำงานหลายร้อยชั่วโมงในแต่ละปี และช่วยให้คุณมีอิสระที่จะมุ่งเน้นไปที่งานอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญ

ใช้เลนส์มุมกว้าง

เมื่อคุณเข้าสู่การถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ คุณจะได้เรียนรู้อย่างรวดเร็วว่าการเลือกเลนส์ของคุณมีความสำคัญพอๆ กับตัวกล้องของคุณ นั่นเป็นเพราะเลนส์กล้องของคุณจะมีผลกระทบอย่างมากต่อรูปลักษณ์สุดท้ายของคุณ

แม้ว่าจะมีเลนส์กล้องมากมายให้เลือกใช้ แต่เลนส์ที่สมบูรณ์แบบสำหรับอสังหาริมทรัพย์น่าจะเป็นเลนส์ที่ช่วยให้คุณแสดงทรัพย์สินได้มากที่สุดเท่าที่เป็นไปได้ในลักษณะที่คมชัด และ น่ายกย่อง

เลนส์นั้นเรียกว่าเลนส์มุมกว้าง

ตามชื่อของมัน เลนส์มุมกว้างจะจับภาพช่วงการมองเห็นที่กว้างกว่าที่เลนส์สต็อกสามารถจับภาพได้ เลนส์มุมกว้างช่วยให้ห้องดูกว้างขึ้นและให้ความลึกและรายละเอียดดีขึ้น ทั้งหมดนี้ไม่มีการบิดเบือนมากเกินไป และหากนั่นยังไม่พอ เลนส์มุมกว้างก็มีราคาที่ไม่แพงเช่นกัน

เลนส์มุมกว้างไม่ได้มีไว้สำหรับกล้อง DSLR เท่านั้น (หรือที่เรียกว่า “กล้องมืออาชีพ”) เท่านั้น คุณยังสามารถหาเลนส์มุมกว้างสำหรับสมาร์ทโฟนได้อีกด้วย

แน่นอน คุณคงไม่อยากไปไกลเกินไปแล้วซื้อเลนส์มุมกว้างพิเศษหรือเลนส์ฟิชอาย เลนส์เหล่านี้สร้างภาพที่มีความบิดเบี้ยวอย่างมาก ซึ่งอาจนำไปสู่การหลอกลวงความคาดหวังของบ้านที่คุณลงประกาศ สิ่งสุดท้ายที่คุณต้องการคือการให้ผู้ซื้อมาเยี่ยมชมทรัพย์สินของคุณเพียงเพื่อจะรู้สึกว่าถูกหลอกโดยภาพถ่ายที่ทำให้คุณเข้าใจผิด

รับขาตั้งกล้อง

นอกจากเลนส์มุมกว้างแล้ว ขาตั้งกล้องยังเป็นเครื่องมือที่จำเป็นสำหรับการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท

ประการแรก ขาตั้งกล้องช่วยขจัดความสั่นสะเทือนจากส่วนของคุณ ซึ่งจะทำให้ได้ภาพที่คมชัดและชัดเจนยิ่งขึ้น

ประการที่สอง ขาตั้งกล้องช่วยให้คุณถ่ายภาพในที่แสงน้อยได้ หากคุณต้องการใช้แสงธรรมชาติโดยเฉพาะ หรือถ่ายภาพในช่วงเช้าตรู่ พลบค่ำ หรือสภาพอากาศที่มืดครึ้ม ขาตั้งกล้องช่วยให้สามารถถ่ายภาพโดยเปิดรับแสงนานโดยไม่เบลอ

สุดท้าย ขาตั้งกล้องช่วยให้คุณจัดเฟรมภาพได้แม่นยำยิ่งขึ้น และช่วยให้คุณทำการเปลี่ยนแปลงเล็กๆ น้อยๆ ได้เล็กน้อยเพื่อให้ได้ภาพที่ดีที่สุด นอกจากนี้ ขาตั้งกล้องของคุณยังสามารถเพิ่มเป็นสองเท่าเพื่อใช้เป็นขาตั้งสำหรับไฟเพิ่มเติมและแผ่นสะท้อนแสงที่คุณอาจนำไปใช้ในการถ่ายภาพ

ใช้ประโยชน์จากแสงธรรมชาติอย่างเต็มที่

แสงแดดธรรมชาติให้ความลึกแก่การตกแต่งภายใน ให้ความใส่ใจในรายละเอียด และทำให้ทุกอย่างสว่างขึ้นตั้งแต่สแตนเลสจนถึงเบาะ แสงธรรมชาติยังแสดงให้ผู้ซื้อเห็นว่าบ้านได้รับแสงแดดมากเพียงใดตลอดทั้งวัน

ดังนั้น หากสถานที่ให้บริการของคุณมีหน้าต่างบานใหญ่ที่ปล่อยให้แสงแดดส่องเข้ามาได้มาก ให้ใช้ประโยชน์จากหน้าต่างนี้ให้เต็มที่และถ่ายภาพภายในอาคารโดยใช้แสงธรรมชาติ

แสงแดดทั้งหมดนั้นจะช่วยทำให้พื้นที่ภายในดูน่าดึงดูดใจและกว้างขวางขึ้นเช่นกัน

ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามู่ลี่หรือผ้าม่านทั้งหมดเปิดอยู่จนสุด และถอดม่านออกหากจำเป็น หน้าจอกั้นแสงและนำออกจากมุมมอง

โปรดใช้ความระมัดระวังว่าหน้าต่างจะมองเห็นอะไรหากเป็นส่วนหนึ่งของภาพถ่าย สิ่งกีดขวางหรือมุมมองที่ไม่ดีสามารถขัดขวางผู้ซื้อจากการต้องการดูทรัพย์สิน

ในทางกลับกัน คุณต้องรู้ด้วยว่าเมื่อใดที่ไม่ควรใช้แสงธรรมชาติในการส่องสว่าง ถ้าบ้านไม่มีหน้าต่างบานใหญ่และมันค่อนข้างมืด มันอาจทำให้บ้านดูมืดลงและน่าอยู่น้อยลง ในกรณีนั้น คุณอาจจะดีกว่าการใช้แสงประดิษฐ์

เมื่อถ่ายภาพภายนอกอาคาร อย่าทำในแสงแดดจัดในช่วงเที่ยงวัน แสงนี้ทำให้เกิดเงามืดที่ไม่ประจบประแจง

หากคุณต้องการถ่ายภาพภายนอกที่ประจบสอพลอมากที่สุด ให้ลองถ่ายภาพของคุณไม่นานหลังจากพระอาทิตย์ขึ้น เมื่อแสงแดดเป็นสีแดงและอ่อนลง (เรียกอีกอย่างว่าชั่วโมงทอง) หรือทันทีหลังพระอาทิตย์ตก เมื่อแสงแดดส่องผ่านเข้ามาอย่างสม่ำเสมอ (เรียกอีกอย่างว่า ชั่วโมงสีฟ้า).

ในช่วงเวลาเหล่านี้ แสงแดดจะกระจายและนุ่มนวลขึ้น เงาจะรุนแรงน้อยลง และแสงไฮไลท์มีโอกาสเปิดรับแสงมากเกินไปน้อยลง

เวทีบ้าน

ลองเอาสิ่งหนึ่งออกไปให้พ้นทาง คุณไม่ควรถ่ายรูปภายในโดยไม่แสดงละคร การจัดบ้านของคุณไม่เพียงแต่ช่วยให้ขายได้เร็วยิ่งขึ้น (ตาม รายงานของ The Mortgage Report บ้านที่จัดฉากสามารถขายได้เร็วขึ้นถึง 73%) มันยังนำไปสู่การถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ที่โดดเด่นยิ่งขึ้นอีกด้วย

แม้ว่าจะมีคู่มือการออกแบบตกแต่งภายในจำนวนนับไม่ถ้วนที่คุณสามารถใช้เพื่อจัดบ้านที่คู่ควรกับการนำเสนอในนิตยสารแบบมันวาว ทั้งคุณและลูกค้าของคุณไม่จำเป็นต้องทุ่มสุดตัวและใช้เงินหลายพันดอลลาร์ไปกับของตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์ หรือการปรับปรุงพื้น .

บางครั้ง สิ่งที่คุณต้องทำเพื่อให้บ้านดูดีคือทำงานกับสิ่งที่คุณมีอยู่แล้ว และขอให้เจ้าของทาสีผนังใหม่

ก่อนที่คุณจะเริ่มถ่ายภาพ ให้ประเมินตำแหน่งการจัดวางเฟอร์นิเจอร์ของเจ้าของและตัดสินใจว่าการย้ายชิ้นส่วนสองสามชิ้นไปรอบๆ จะทำให้ภาพห้องหรือพื้นที่ดีขึ้นหรือไม่

วางเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหญ่ เช่น โซฟาและฉากกั้นตามผนัง และชิ้นเล็กๆ เช่น ออตโตมันและเก้าอี้นวมในที่โล่ง

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าไม่มีเฟอร์นิเจอร์ขวางทางเดินหรือปิดห้องทั้งหมด คุณต้องการสร้างความเปิดกว้างให้กับห้องและเฟอร์นิเจอร์ขนาดใหญ่หรือวางผิดที่สามารถปิดพื้นที่ทำให้ดูเล็กกว่าที่เป็นอยู่ได้

อันที่จริง ในหลายกรณี สิ่งที่ง่ายที่สุดสามารถสร้างความแตกต่างที่ยิ่งใหญ่ที่สุดในการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ การเพิ่มดอกไม้สดในห้องครัว จุดเทียนในห้องน้ำ การโยนหมอนลงบนเตียงหรือผ้าห่มบนโซฟาช่วยเพิ่มความรู้สึกอบอุ่น (และทำให้บ้านดูแพงขึ้นมาก) ในรูปถ่าย

และแน่นอน หากงบประมาณของคุณเอื้ออำนวย คุณก็อาจพิจารณาจ้างผู้แสดงละครมืออาชีพก็ได้

ทำความสะอาด

อาจดูเหมือนชัดเจนเพื่อให้แน่ใจว่าบ้านสะอาดก่อนที่จะถ่ายภาพ แต่อาจเป็นเรื่องละเอียดอ่อนและยากที่จะพูดคุยกับผู้ขายหากมีงานที่ต้องทำก่อนที่คุณจะสามารถถ่ายภาพบ้านได้

แจ้งให้พวกเขาทราบถึงความสำคัญของพื้นที่เปิดโล่งที่สะอาดตาและวิธีที่ทำให้การถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ยอดเยี่ยม รอยนิ้วมือบนหน้าต่าง รอยขูดขีดบนผนัง หรือฝุ่นบนชั้นหนังสือสามารถทำลายภาพถ่ายและขัดขวางไม่ให้ผู้ซื้อต้องการเห็นทรัพย์สิน

ล้างพื้น พรมเช็ดเท้า ผ้าขนหนู เครื่องนอน ผ้าห่ม ส่องเครื่องใช้ไฟฟ้า กระจก และเคาน์เตอร์ ท็อปโต๊ะกันฝุ่น พรมดูดฝุ่น และพรม ล้างหน้าต่าง เทขยะ และขจัดคราบสกปรกออกจากผนัง สิ่งเล็กๆ น้อยๆ เช่นนี้สามารถสร้างความแตกต่างอย่างมากในภาพถ่าย

เน้นคุณสมบัติที่ดีที่สุด

เมื่อถ่ายภาพบ้าน คุณต้องการเน้นถึงความเป็นเอกลักษณ์และลักษณะพิเศษของทรัพย์สินในขณะที่มองข้ามข้อบกพร่อง

โพสต์ภาพถ่ายของหน้าต่างบานใหญ่ ชั้นวางหนังสือที่ออกแบบเอง และตู้แช่ไวน์ในตัว ทิ้งรูปภาพของห้องใต้ดินที่ยังไม่เสร็จ ห้องน้ำเก่า หรือพุ่มไม้ที่ปลูกในเตาอบ

ถามเจ้าของที่พักว่าคุณสมบัติที่ดีที่สุดของทรัพย์สินของพวกเขาคืออะไร พวกเขาทำการอัพเกรดหรือนำเงินไปทำอะไรได้บ้าง ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสิ่งเหล่านี้ชัดเจนในภาพถ่าย

รับเทคนิคของคุณถูกต้อง

ถ่ายแนวนอน – ทิ้งภาพแนวตั้งไว้สำหรับเซลฟี่ บ้านใช้พื้นที่เป็นหลักในแกนนอน ดังนั้นอย่าลืมถ่ายในแนวนอนด้วย การถ่ายภาพในแนวตั้งทำให้บ้านรู้สึกคับแคบและคับแคบ

ใช้การรับแสงมากเกินไปเพื่อประโยชน์ของคุณ – เว้นแต่ว่าบ้านของคุณจะมีมุมมองที่น่าทึ่ง ในกรณีส่วนใหญ่ คุณไม่จำเป็นต้องถ่ายภาพวิวจากหน้าต่างของคุณจริงๆ แทนที่จะพยายามมองออกไปข้างนอก ให้ดึงโฟกัสกลับเข้าไปในห้อง แล้วลองเปิดหน้าต่างให้สว่างเกินไป การทำเช่นนี้จะทำให้ห้องดูสว่างและน่าดึงดูดยิ่งขึ้น

ทดลองกับความสูงของกล้อง – ไม่จำเป็นต้องถ่ายภาพในระดับสายตาเสมอไป ทดลองโดยการถ่ายภาพในระดับความสูงต่างๆ ซึ่งจะช่วยเสริมความเป็นเอกลักษณ์ของแต่ละห้อง และช่วยเน้นคุณลักษณะที่โดดเด่นที่สุด

เก็บของใช้ส่วนตัว

การมีของใช้ส่วนตัวในรูปถ่ายอาจทำให้ผู้ซื้อไม่สามารถนึกภาพตัวเองที่อาศัยอยู่ในบ้านของคุณได้ ของใช้ส่วนตัวอาจรวมถึงการถ่ายภาพครอบครัว อุปกรณ์อาบน้ำ เสื้อผ้า รองเท้า หนังสือ หรือกระเป๋า

ดูภาพบ้านตัวอย่าง คุณจะไม่มีวันเห็นรูปภาพส่วนตัวหรือผลิตภัณฑ์เกี่ยวกับผมที่ไหนเลย สิ่งสำคัญคือต้องให้ความสำคัญกับการตกแต่งและลักษณะของบ้าน และไม่เตือนผู้ซื้อว่ามีคนอาศัยอยู่ที่นั่น

เมื่อถ่ายภาพห้องนอน ให้ "ลดระดับ" ของโทนสี เมื่อทำเช่นนี้ คุณจะจัดเตรียมผืนผ้าใบที่เป็นกลางสำหรับผู้ซื้อเพื่อวาดภาพตัวเอง (และลูกๆ ของพวกเขา ถ้ามี) ที่อาศัยอยู่ในบ้านของคุณ

รวบรวมภาพถ่ายตลอดฤดูกาล

ถามลูกค้าของคุณว่าพวกเขามีรูปถ่ายบ้านตลอดฤดูกาลหรือไม่ หากพวกเขาประกาศที่พักในช่วงกลางฤดูหนาว คุณจะต้องการรูปถ่ายของบ้านในฤดูร้อน โดยเน้นคุณลักษณะต่างๆ เช่น การจัดสวน สระว่ายน้ำหลังบ้าน หรือเตาบาร์บีคิวในตัว

อีกทางเลือกหนึ่ง หากลูกค้าของคุณลงรายการสินค้าในฤดูร้อน คุณสามารถขอรูปถ่ายบ้านของพวกเขาในฤดูหนาว ภาพหลังหิมะตก หรือในฤดูใบไม้ร่วงที่ใบไม้เปลี่ยนสี

การรวบรวมรูปภาพนี้จะแสดงให้เห็นว่าบ้านมีความสวยงามและหลากหลายเพียงใดตลอดทั้งฤดูกาล

อย่าแสดงรูปภาพมากเกินไปหรือน้อยเกินไป

คุณต้องมีรูปถ่ายในจำนวนที่เหมาะสมเพื่อให้ผู้ซื้อเข้าใจถึงอสังหาริมทรัพย์ที่ดี แต่มีไม่มากจนไม่รู้สึกว่าจำเป็นต้องมาดูทรัพย์สิน

ตามข้อมูลของ Street Easy “ หากรายชื่อมีภาพถ่ายระหว่างสี่ถึง 10 ภาพ มีความเป็นไปได้ 5 เท่าที่ผู้ซื้อจะติดต่อตัวแทน แต่สำหรับตัวเลขมหัศจรรย์นั้น — จุดที่น่าสนใจนั้น — เราพบว่าเมื่อรายชื่อมี 11 ถึง 14 รูป มีโอกาสมากกว่าที่ผู้ซื้อจะติดต่อตัวแทนขายถึง 6 เท่าเมื่อเทียบกับรายชื่อที่ไม่มีรูปถ่าย”

แก้ไขรูปภาพของคุณ

การตัดต่อเป็นเพื่อนที่ดีที่สุดของช่างภาพดิจิทัล

การแก้ไขช่วยให้คุณกอบกู้รูปภาพที่มืดเกินไป แก้ไขกล้องบิดเบือนของเลนส์ สร้างภาพถ่ายคอมโพสิต เพิ่มคอนทราสต์ และครอบตัดรูปภาพเพื่อการจัดองค์ประกอบภาพที่ดีขึ้น

Photoshop และ Lightroom เป็นเครื่องมือมาตรฐานอุตสาหกรรมสำหรับการแก้ไขภาพ หากคุณไม่ได้เป็นเจ้าของเครื่องมือเหล่านี้ คุณสามารถดาวน์โหลดเครื่องมือเหล่านี้ในช่วงทดลองใช้งาน หรือซื้อการสมัครรับข้อมูลรายเดือนเพื่อเข้าถึงเครื่องมือเหล่านี้ มีบทช่วยสอนออนไลน์มากมายที่สามารถช่วยให้คุณเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านโปรแกรมแก้ไขรูปภาพได้เช่นกัน

แต่ถ้าคุณไม่มีเวลาหรือทรัพยากรในการแก้ไขรูปภาพ คุณยังสามารถจ้างโปรแกรมแก้ไขรูปภาพจาก Fiverr ซึ่งสามารถทำงานแก้ไขทั้งหมดของคุณได้ในราคาที่เหมาะสม

บทสรุป

การถ่ายภาพที่ดีบอกเล่าเรื่องราว รูปภาพที่คุณถ่ายควรสื่อสารกับผู้ซื้อว่าเหตุใดบ้านจึงเหมาะสำหรับพวกเขา

และในขณะที่การค้นหาอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เริ่มต้นทางออนไลน์ การถ่ายภาพของอสังหาริมทรัพย์อาจเป็นตัวกำหนดที่ใหญ่ที่สุดเพียงอย่างเดียวว่าผู้ซื้อจะมาดูบ้านหรือไม่