Bir Airbnb İşine Nasıl Başlanır?

Yayınlanan: 2021-11-02

Airbnb, kiralamak isteyenleri kiralık yeri olan kişilerle buluşturan bir web sitesidir. Kiracıların çoğu kısa süreli kiralamalar aramaktadır ancak uzun süreli kiralamalar da mevcuttur.

Bir airbnb mülkü, banyolu veya ortak banyolu bir odanın "fazladan alan" kiralanması kadar küçük olabilir. Bir karavan sitesi, bir apartman dairesi veya koca bir ev olabilir.

Boyutu ne olursa olsun, bir airbnb ek gelir elde etmeyi umut eden herkes için karlı bir seçenek olabilir. Fazladan para kazanmayı umarak bir tane çalıştırabilir veya daha fazla mülk işletebilir ve bunu tam zamanlı bir kiralama işinde tam zamanlı işiniz haline getirebilirsiniz.

Neden Kendi Airbnb İşinizi Başlatmalısınız?

Gelir elde edeceksiniz. Kiralık mülkünüzde fiyatınızı siz belirlersiniz.
Airbnb'de ücretsiz listeleyin . Evet, ücretler olacak, ancak bir milyardan fazla misafir bu şekilde kalacak yer ayırttı.
Konukların istediği şey bu. Birçok gezgin, evden uzakta daha rahatlatıcı, ev gibi bir konaklama arıyor.
Airbnb koruması . Airbnb ev sahibi garantisi, kiracılardan 1 milyon dolara kadar olan zararları kapsar.

Amerika Birleşik Devletleri'ndeki Airbnb Endüstrisi

Airbnb 2007'de başladı. Aslında adını genellikle ev misafirleri için kullanılan şişme yataktan almıştır.

Elbette çoğu airbnb, boş bir odadaki şişme yataktan daha yüksek ölçekte olanaklar sağlar. Konaklama sektöründe, kısa vadeli kiralama pazarı hızlı bir büyüme göstermiştir. Bizim “konser ekonomimizde”, başkalarının mülklerinde kalacak bir yer arayan çok sayıda işçi var.

Şu anda dünyanın neredeyse her ülkesinde Airbnb mülkleri için 4 milyondan fazla ev sahibi var. 1 milyardan fazla misafir ağırladılar.

Airbnb Barındırma Nasıl Çalışır?

Duyarlı bir ev sahibi olmak, müşteri memnuniyetinin anahtarıdır. Check-in işleminin bir parçası olarak Airbnb ev sahipleri, airbnb misafirleriyle tanışabilir veya uzaktan check-in ve check-out bilgileri sağlayabilir. Airbnb kiralama ödemeleri airbnb sitesi üzerinden yapılır.

Kiracılardan beklentileri konusunda net olan ve sorulara hızlı yanıt veren Airbnb ev sahipleri, misafirlerden olumlu yorumlar alır. Airbnb ev sahipleri, bir airbnb konuğu hakkında olumlu veya olumsuz yorumlar sağlayabilir.

Herhangi bir kısa süreli kiralamanın başarısı için önemli faktörler, güvenilir bir temizlik hizmetine sahip olmaktır. Ultra temiz bir ev sunmak ve Covid-19 protokollerini takip etmek şu anda airbnb işinde bir zorunluluktur.

Mülk Sahibi Değilseniz Bir Airbnb İşine Nasıl Başlanır?

Bir airbnb mülkü arayışınız yerel imar düzenlemeleriyle başlamalıdır. Bazı bölgelerde “kısa süreli kiralamalara” izin verilmemektedir.

Bu engeli ortadan kaldırdıktan sonra pazar araştırmanızı yapın. Rekabet nedir? Bölgedeki daire ve evlerin aylık kira oranları nedir?

1. Bütçenize Karar Verin

Bir mülk satın alıyorsanız, liste fiyatındaki sınırınızı bilmelisiniz. İpotek, ev sahibi sigortası, vergiler ve kamu hizmetleri dahil olmak üzere mülkün tüm maliyetlerini hesaplayabileceksiniz.

Aynı zamanda, çarşaflar ve havlular dahil olmak üzere mülkü döşemenin maliyeti ve mutfağın donatılması gibi diğer faktörleri de hesaplamanız gerekecektir.

Artan bir şekilde, bir emlak yatırımcısı, airbnb işletmelerinin kısa vadeli kiralık emlak piyasasına girebilir. Bunu düşün. Dairelerin büyük çoğunluğunun ayda 2.000 dolara kiralandığı bir bölgedeyseniz, günde 200 dolara bir mülk kiralayarak daha fazla para kazanmaz mıydınız? Temizlik hizmetlerinin maliyetiyle bile, mülk ayın her günü kiralanmasa bile daha fazla para kazanırsınız.

2. Kiralık Pazarınızı Seçin

Müşterileriniz kimler? Kurumsal dünyadan iş seyahatinde olanlar mı arıyorsunuz, yoksa mülkünüz eğlence parkı veya tarihi alan gibi yerel cazibe merkezlerinin yakınında mı?

3. Yeni Airbnb Ev Sahibi İşletmenizi Adlandırın

Yeni işletmeye isim vermeden önce, bilgili ev sahipleri bölgede şu anda hangi isimlerin kullanıldığını kontrol eder.

Örneğin, "dağda inziva yeri" veya "Plajdan Kaçış" gibi isimler konumu tanımlar, ancak özellikle tatil kiralamalarında yaygın olarak kullanılır. “Laura's Mountain Retreat” veya “Jimmy's Beach Escape” gibi kişisel bir dokunuş eklemek isteyebilirsiniz.

Bu, mutlu müşterilerin, özellikle de airbnb'nizi kiralarken yaşadıkları harika deneyim hakkında bilgiyi yaymalarını kolaylaştıracaktır. Daha fazla rezervasyon alacaksınız.

4. Tüzel Kişi Olun

Ev sahiplerinin çoğu, tüzel kişilik olarak Limited Şirketi (llc) seçer. Bir llc, kişisel varlıklarınızı koruduğu için bir airbnb kiralama için iyi bir seçimdir. Kişisel bir konutu ve birden fazla airbnb kiralaması olan bir gayrimenkul yatırımcısıysanız, tüm kiralamaları tek bir llc çatısı altında toplayabilirsiniz.

5. Vergilerinizi Sırayla Alın

Elbette gayrimenkul sahibi olan herkesle birlikte emlak vergisi ödeyeceksiniz. Ayrıca satış vergisi ve yerel işgaliye vergisi (genellikle otel vergisi olarak adlandırılır) ödersiniz.

Airbnb'nin otel vergisini tahsil etmesini ve ödemesini sağlayabilirsiniz. Aylık olarak hesaplanması gereken satış vergisini ödemeniz gerekecek. Satış vergisini aylık veya üç ayda bir ödeyebilirsiniz.

Temizlik, onarım veya eskiyen mobilyaların, nevresimlerin, havluların ve mutfak malzemelerinin değiştirilmesi gibi masrafları dikkatli bir şekilde takip ettiğinizden emin olun. Harcamaları takip ederseniz, yıl sonunda vergi beyannamesi vermek çok daha az zaman alacaktır. Airbnb kiralamanızdan elde ettiğiniz kârla ilgili bilgileri bir program C'ye göre dosyalayacaksınız.

6. Bir Konum Seçin

Potansiyel konuklar, huzurlu bir airbnb kiralama deneyimi ister ve otoparka kolay erişim önemlidir. Ayrıca, mülke girişin kolay olması da önemli olabilir - örneğin uzun merdiven yok.

Başarılı bir airbnb hosting için diğer bir faktör de kiralık evinizin güzel bir mahallede olmasıdır.

7. İzinleri ve Lisansları Sıralayın

Air bnb işletmeleri, yerel imarın bir mülkü kısa süreli kiralama olarak kullanmanıza izin vermediği alanlarda faaliyet gösteremez.

Bir işyeri kiralamak için bir işletme lisansına ihtiyacınız olacak. Lisans, TOT sertifikası veya Lodgers Tax License olarak adlandırılabilir. Küçük işletmenizi otel vergisi toplayan yerel ilçe acentesine kaydettirmeniz gerekecek.

8. Bir Ticari Banka Hesabı Açın

Yılda 20.000 dolardan fazla kazanıyorsanız veya airbnb sitesi üzerinden 200'den fazla işlem yapıyorsanız, airbnb'den 1099-K alacaksınız. Belirli bir ticari banka hesabına sahip olmak, ilgili tüm muhasebe işlemlerini kolaylaştırır.

Vergi zamanında, kiralamanızın gecelik maliyetine bağlı olarak %1-20 arasında değişebilen rezervasyon ücreti gibi airbnb tarafından alınan ücretler gibi giderleri düşebilirsiniz.

9. İşletme Sigortası Alın

Kiralanmadığı günlerde bunu karşılamak için mülk üzerinde ev sahibi sigortasına ihtiyacınız olacak. Airbnb, 1 milyon dolarlık bir hasar sigortası poliçesi sağlıyor.

Ayrıca, genel sorumluluk ve mal kazalarını karşılamak için iş sigortasına da ihtiyacınız olacak. Mülkü temizlemek için insanları işe alırsanız, ihtiyacınız olabilecek ek sigorta, işçi tazminat sigortasıdır.

10. Piyasadaki Mülklere Bakın

Bölgenizde bulunan diğer airbnb gayrimenkullerine bakabilir, sundukları olanaklara ve maliyetlerine göz atabilirsiniz.

Bu size gecelik ne kadar ücret ödeyebileceğiniz konusunda bir fikir verecektir. Herhangi bir başlangıç küçük işletmesinde olduğu gibi, başlarken güçlü bir kiralama oranınız olmayabilir.

Mülklere baktığınızda, kiralık mülk olarak sunulmadan önce mülkün ihtiyaç duyabileceği iyileştirmelerin bir listesini yapın. Kiralık alanınızı çekici hale getirmenin maliyeti ne kadar olacak? Maliyeti olsa da, tahminler sağlamak için bir müteahhit kiralamak isteyebilirsiniz.

11. Mülkü Satın Alın

Her gayrimenkul işlemi, transfer vergileri, emlak komisyonları ve dosyalama ücretleri gibi ekstra maliyetleri içerir. Bir mülk satın almak için genellikle %20'lik bir ön ödemeye ihtiyacınız olacak ve ipotek oluşturma maliyetlerini ödemeyi beklemelisiniz.

12. Bir Airbnb İş Planı Oluşturun

Kaydınızın airbnb web sitesinde yer almasının en iyi özelliklerinden biri, yüzlerce kişinin onu görmesidir. Pazarlamaya çok fazla zaman ayırmanız gerekmeyecek.

Airbnb'yi siz veya bir grup insan yönetiyorsa, burada birkaç ipucu daha var:

İş yapısını açıklayın. Ev sahibi kim, sorumlu kim? Şikayetlere kim cevap verecek?
Mülk için tercih edilen müşteri tabanı nedir?
Gelir tahminleri nasıl?
Ödemeleri nasıl alacağız?
Yinelenen maliyetler nelerdir (temizlik, kamu hizmetleri, mobilya ve ekipman değişimi).

13. Airbnb Kaydınızı Oluşturun

Özellikle şömine veya harika bir manzara gibi özel özellikleriniz varsa, mülkünüzü öne çıkarmak için yüksek kaliteli fotoğraflara ihtiyacınız olacak.

Profesyonel bir fotoğrafçı kiralamak iyi bir seçimdir. Profesyonel bir fotoğraf çekimi, aydınlatma ve diğer detaylara dikkat ederek, mülkünüz en büyük avantajı ile gösterilecektir.

Ayrıca kahve makinesi veya fritöz gibi mutfak gereçleri olabilecek olanakları da listeleyeceksiniz. Yatak odası sayısını ve kiralamayı kullanmayı umduğunuz kişi sayısını ve ilave konuklara izin verip vermeyeceğinizi listeleyeceksiniz.

İş için seyahat edenlerin çoğu, yüksek hızlı internete sahip olmayan bir mülk seçmez.

Evcil hayvanlara izin verecek misiniz? Eğer öyleyse, evcil hayvanlarla ilgili kurallarınız nelerdir? Fazladan bir depozito talep edecek misiniz veya boyuta bir sınır koyacak mısınız - örneğin, 40 poundun üzerinde köpek yok.

14. Başarılı Küçük İşletme Olun Bir Airbnb İşletmesinin Sahipleri

Ev sahipleri, müşterilere nasıl yanıt verdiklerine göre puan alır. Herhangi bir küçük işletme sahibinin bildiği gibi, kötü bir inceleme çok zarar verici olabilir.

Herhangi bir evde işler bozulur. Su ısıtıcısı arızalanabilir, bir fırtına elektriği kesebilir.

Başarılı bir sahip olmak için duyarlı bir ev sahibi olmalısınız. Ev sahiplerinin ve kiracıların incelemelerinin herkese açık olduğunu unutmayın. Müşterilere duyarlı olun ve araya girmeden ulaşılabilir olun, başarılı bir airbnb işinize sahip olacaksınız.

Mülk Sahibi Olarak Bir Airbnb İşine Nasıl Başlanır?

Halihazırda bir mülkünüz varsa, ilk işiniz kısa süreli kiralık mülklere izin verilip verilmediğini görmek için yerel imar durumunu kontrol etmektir.

Ardından, özel izinlerinize, lisanslarınıza ve sigortalarınıza bakacaksınız.

Bir Airbnb İşletmesi Kurmanın Maliyeti Ne Kadardır?

Maliyette birçok değişken vardır, özellikle de temel bilgiler için – halihazırda bir mülkünüz olsun veya bir mülk satın almayı planlıyor olun.

Halihazırda bir mülkünüz varsa, elbette maliyetler daha düşük olacaktır. Bir oda kiralamak istiyorsanız, ana maliyetiniz bir kapı eklemek olabilir, örneğin kiracının özel bir girişi olabilir.

Bir Airbnb İşine Başlamadan Önce Bilmeniz Gerekenler

Bunun kolay olmadığını bilmelisiniz, özellikle de yeni başlıyorsunuz.

Örneğin, özellikle kiracılarla ilgili sorunlarınız varsa, başlangıçtaki kiralama kuralları listeniz güncellenebilir.

Kiralama Kuralları ve Misafir Kuralları

Bir ev sahibi derneğinin veya apartman dairesi/apartman kompleksinin mevcut kurallarına uygun olmalısınız.

Misafir sayısını sınırlamak gibi mülkünüz için belirli kurallar da listeleyebilirsiniz. Evcil hayvanlara izin veriyorsanız “köpek başıboş bırakılamaz” veya benzeri diyebilirsiniz. Ayrıca giriş ve çıkış saatlerini ve sessiz zamanları da adlandıracaksınız.

Bakım

Evinizde bırakabileceğiniz şeyler var - banyo lavabosundan gelen o hafif damlama, oturma odasındaki küçük yıpranmış halı alanı. Ancak iyi bir ev sahibi olmak için gerekli tüm bakımlara ayak uydurmanız gerekecek.

Duman/karbon monoksit dedektörlerine sahip olduğunuzdan ve doğru numaraya ve doğru yerleşime sahip olduğunuzdan emin olmalısınız. Tüm yerel bina kodu gereksinimlerini karşılamanız gerekecek ve büyük olasılıkla kiralamaya başlamadan önce bir incelemeden geçmeniz gerekecek. Birçok ev sahibi - özellikle birden fazla mülkü varsa - ekstra bir maliyet olsa da günlük yönetimi kendileri yapmak yerine bir mülk yönetim şirketi kiralar.

fiyatlandırma

Gecelik bir fiyat ve depozito belirleyeceksiniz. Bölgenizdeki diğer airbnb fiyatlarıyla karşılaştırabilirsiniz. Çok fazla rezervasyon almıyorsanız, fiyatın çok yüksek olup olmadığını bileceksiniz.

Airbnb karlı bir iş mi?

Evet. İster bir oda ister bir mülk kiralıyor olun, iyi bir iş planı ile iyi bir kâr elde etmelisiniz.

Airbnb ile nasıl para kazanırım?

Herhangi bir kiralamada olduğu gibi, maliyetler kardan düşülür. Ne kadar para kazanabilirsin? Bu bağlıdır.

Airbnb geliriniz ve kar marjınız doğrudan giderlerinizle ilgilidir. Örneğin, kuzey mi yoksa güney ikliminde mi bir airbnb işletiyorsunuz? Hesaplamanız gereken ısıtma ve soğutma maliyetleriniz olacak.

Küçük onarımlar gibi kendi başınıza yapabileceğiniz şeyler var mı? Temizlikle ilgilenmek için zamanın var mı?

Parasız bir Airbnb işine nasıl başlarım?

Halihazırda mülkünüz varsa, yeni işinizi yürütmek için fahiş miktarda para harcamanız gerekmez. Ancak kiracılar temizlik ve kalite isteyeceklerdir. Maliyetleriniz, mutfak ekipmanınızı, mobilyalarınızı, nevresimlerinizi ve havlularınızı yenilemek için gerekli olabilir.

Resim: Depositphotos