Jak założyć firmę Airbnb

Opublikowany: 2021-11-02

Airbnb to strona internetowa, która łączy osoby, które chcą wynająć, z osobami, które mają miejsca do wynajęcia. Większość najemców poszukuje wynajmu krótkoterminowego, ale dostępne są również wynajmy długoterminowe.

Nieruchomość airbnb może być tak mała, jak wynajem „dodatkowej przestrzeni” jednego pokoju, z łazienką lub wspólną łazienką. Może to być miejsce na przyczepę kempingową, mieszkanie lub cały ogromny dom.

Niezależnie od wielkości, airbnb może być opłacalną opcją dla każdego, kto chce zarobić dodatkowy dochód. Możesz prowadzić jedną, mając nadzieję na zarobienie dodatkowych pieniędzy, lub prowadzić więcej nieruchomości i sprawić, by była to praca na pełen etat w firmie wynajmu na pełen etat.

Dlaczego powinieneś założyć własną firmę Airbnb

Zarobisz dochód . Ustalasz cenę swojej wynajmowanej nieruchomości.
Lista za darmo na Airbnb. Tak, będą pobierane opłaty, ale właśnie tak ponad miliard gości zarezerwowało miejsce na pobyt.
Tego chcą goście . Wielu podróżnych szuka bardziej relaksującego, domowego pobytu z dala od domu.
Ochrona Airbnb . Gwarancja dla gospodarzy Airbnb obejmuje odszkodowania do 1 miliona USD od najemców.

Branża Airbnb w Stanach Zjednoczonych

Airbnb powstało w 2007 roku. Właściwie swoją nazwę wzięło od dmuchanego materaca, powszechnie używanego dla gości domowych.

Oczywiście większość airbnb zapewnia udogodnienia na większą skalę niż dmuchany materac w wolnym pokoju. W branży hotelarskiej rynek wynajmu krótkoterminowego rozwija się bardzo dynamicznie. W naszej „ekonomii koncertów” jest mnóstwo pracowników poszukujących miejsca na nocleg na cudzych nieruchomościach.

Obecnie w prawie każdym kraju na świecie istnieje ponad 4 miliony gospodarzy usług Airbnb. Mieściły ponad miliard gości.

Jak działa hosting Airbnb?

Bycie responsywnym gospodarzem jest kluczem do zadowolenia klienta. W ramach procesu odprawy gospodarze Airbnb mogą spotykać się ze swoimi gośćmi airbnb lub udostępniać informacje dotyczące zdalnego zameldowania i wymeldowania. Płatności za wynajem airbnb dokonuje się za pośrednictwem strony airbnb.

Gospodarze Airbnb, którzy jasno określają oczekiwania najemców i szybko odpowiadają na pytania, otrzymują pozytywne recenzje od gości. A gospodarze airbnb mogą wystawiać pozytywne lub negatywne recenzje gości airbnb.

Ważnym czynnikiem sukcesu każdego wynajmu krótkoterminowego jest niezawodna usługa sprzątania. Prezentacja ultraczystego domu i przestrzeganie protokołów Covid-19 jest obecnie koniecznością w biznesie airbnb.

Jak założyć firmę Airbnb, jeśli nie jesteś właścicielem nieruchomości?

Twoje wyszukiwanie nieruchomości airbnb powinno rozpocząć się od lokalnych przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego. Na niektórych obszarach „wynajem krótkoterminowy” jest niedozwolony.

Po pokonaniu tej przeszkody przeprowadź badania rynku. Jaka jest konkurencja? Jakie są miesięczne stawki czynszu za mieszkania i domy w okolicy?

1. Zdecyduj o swoim budżecie

Jeśli kupujesz nieruchomość, powinieneś znać swój limit ceny ofertowej. Będziesz mógł obliczyć wszystkie koszty nieruchomości, w tym kredyt hipoteczny, ubezpieczenie domu, podatki i media.

W tym samym czasie musisz również obliczyć inne czynniki, takie jak koszt umeblowania nieruchomości, w tym pościeli i ręczników, oraz wyposażenia kuchni.

Coraz częściej inwestor w nieruchomości może zagłębić się w rynek nieruchomości na wynajem krótkoterminowy firm airbnb. Pomyśl o tym. Jeśli jesteś w okolicy, w której większość mieszkań wynajmuje się za 2000 dolarów miesięcznie, czy nie zarobiłbyś więcej, wynajmując nieruchomość za 200 dolarów dziennie? Nawet przy kosztach sprzątania zarobisz więcej, nawet jeśli nieruchomość nie jest wynajmowana każdego dnia miesiąca.

2. Wybierz swój rynek wynajmu

Kim są Twoi klienci? Szukasz osób podróżujących służbowo ze świata biznesu, czy Twoja nieruchomość znajduje się w pobliżu lokalnych atrakcji, takich jak park rozrywki lub miejsce historyczne?

3. Nazwij swoją nową firmę gospodarza Airbnb

Przed nazwaniem nowej firmy doświadczeni gospodarze sprawdzają, jakie nazwy są obecnie używane w okolicy.

Na przykład nazwy takie jak „odosobnienie w górach” lub „Ucieczka na plaży” opisują lokalizację, ale są powszechnie używane, zwłaszcza w przypadku wynajmu wakacyjnego. Możesz dodać osobisty akcent, taki jak „Laura's Mountain Retreat” lub „Jimmy's Beach Escape”.

Ułatwi to zadowolonym klientom rozpowszechnianie informacji, w szczególności o niesamowitych wrażeniach, jakie mieli, wypożyczając Twoje airbnb. Otrzymasz więcej rezerwacji.

4. Załóż prawny podmiot gospodarczy

Większość gospodarzy wybiera spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością (llc) jako podmiot prawny. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością to dobry wybór na wynajem airbnb, ponieważ chroni Twoje osobiste aktywa. Jeśli jesteś inwestorem w nieruchomości z osobistą rezydencją i wieloma wynajmami na Airbnb, możesz umieścić wszystkie czynsze pod jednym parasolem llc.

5. Uporządkuj swoje podatki

Oczywiście będziesz płacić podatki od nieruchomości wraz ze wszystkimi innymi właścicielami nieruchomości. Zapłacisz również podatek obrotowy i lokalny podatek hotelowy (często nazywany podatkiem hotelowym).

Możesz zlecić airbnb pobranie i zapłatę podatku hotelowego. Będziesz musiał zapłacić podatek od sprzedaży, który powinien być naliczany co miesiąc. Podatek od sprzedaży możesz płacić miesięcznie lub kwartalnie.

Upewnij się, że dokładnie śledzisz wydatki, takie jak sprzątanie, wszelkie naprawy lub wymiana starzejących się mebli, pościeli, ręczników i artykułów kuchennych. Jeśli będziesz śledzić wydatki, składanie podatków na koniec roku będzie znacznie mniej czasochłonne. Informacje o zyskach z wynajmu airbnb będziesz podawać zgodnie z harmonogramem C.

6. Wybierz lokalizację

Potencjalni goście chcą spokojnego wynajmu airbnb, a łatwy dostęp do parkingu jest ważny. Ważne może być również to, że wejście do posesji jest łatwe – na przykład brak długich schodów.

Kolejnym czynnikiem udanego hostingu na airbnb jest posiadanie wypożyczalni w ładnej okolicy.

7. Uporządkuj pozwolenia i licencje

Firmy Air bnb nie mogą działać na obszarach, na których lokalne zagospodarowanie przestrzenne nie pozwala na wykorzystanie nieruchomości jako krótkoterminowego wynajmu.

Aby prowadzić wynajem biznesowy, potrzebujesz licencji biznesowej. Licencja może nazywać się certyfikatem TOT lub licencją Lodgers Tax License. Musisz zarejestrować swoją małą firmę w lokalnej agencji okręgowej, która pobiera podatek hotelowy.

8. Otwórz firmowe konto bankowe

Jeśli zarabiasz więcej niż 20 000 USD rocznie lub przeprowadzasz ponad 200 transakcji za pośrednictwem strony airbnb, od airbnb otrzymasz 1099-K. Posiadanie specjalnego konta bankowego firmy ułatwia wszystkie związane z tym księgowości.

W czasie podatkowym możesz odliczyć wydatki, takie jak opłaty pobierane przez airbnb, takie jak opłata rezerwacyjna, która może wynosić od 1-20%, w zależności od nocnego kosztu wynajmu.

9. Uzyskaj ubezpieczenie biznesowe

Będziesz potrzebować ubezpieczenia nieruchomości, aby pokryć je w dni, w których nie jest wynajmowane. Airbnb zapewnia polisę ubezpieczeniową od szkód w wysokości 1 miliona dolarów.

Będziesz także potrzebować ubezpieczenia biznesowego, aby pokryć odpowiedzialność ogólną i wypadki majątkowe. Dodatkowe ubezpieczenie, którego możesz potrzebować, to ubezpieczenie od odszkodowań pracowniczych, jeśli zatrudniasz ludzi do sprzątania nieruchomości.

10. Spójrz na nieruchomości na rynku

Możesz przejrzeć inne nieruchomości airbnb dostępne w Twojej okolicy, sprawdzić oferowane przez nie udogodnienia i ich koszty.

Dzięki temu dowiesz się, ile możesz naładować za noc. Podobnie jak w przypadku każdej małej firmy rozpoczynającej działalność, możesz nie mieć wysokiej stawki czynszu na początku.

Kiedy patrzysz na nieruchomości, sporządź listę ulepszeń, których nieruchomość może potrzebować, zanim będzie mogła zostać zaoferowana jako nieruchomość na wynajem. Ile będzie kosztowało uatrakcyjnienie wynajmowanej powierzchni? Chociaż to kosztuje, możesz zatrudnić wykonawcę, który przedstawi szacunki.

11. Kup nieruchomość

Każda transakcja dotycząca nieruchomości zawiera dodatkowe koszty, takie jak podatki od przeniesienia własności, prowizje od nieruchomości i opłaty za zgłoszenie. Zazwyczaj będziesz potrzebować 20% zaliczki na zakup nieruchomości i powinieneś spodziewać się pokrycia kosztów udzielenia kredytu hipotecznego.

12. Utwórz biznesplan Airbnb

Jedną z najlepszych cech posiadania ogłoszenia na stronie airbnb jest to, że zobaczą go setki osób. Nie będziesz musiał poświęcać dużo czasu na marketing.

Jeśli ty lub grupa osób prowadzicie airbnb, oto kilka dodatkowych wskazówek:

Opisz strukturę biznesową. Kim jest gospodarz, kto rządzi? Kto będzie odpowiadał na reklamacje?
Jaka jest preferowana baza klientów nieruchomości?
Jakie są prognozy dochodów?
Jak otrzymamy płatności?
Jakie są powtarzające się koszty (sprzątanie, media, wymiana mebli i sprzętu).

13. Stwórz swoją ofertę na Airbnb

Będziesz potrzebować wysokiej jakości zdjęć, aby wyróżnić swoją nieruchomość, zwłaszcza jeśli masz specjalne funkcje, takie jak kominek lub wspaniały widok.

Wynajęcie profesjonalnego fotografa to dobry wybór. Dzięki profesjonalnemu zrobieniu zdjęć, zwróceniu uwagi na oświetlenie i inne szczegóły, Twoja własność zostanie zaprezentowana z największą korzyścią.

Podasz również listę udogodnień, którymi mogą być przybory kuchenne, takie jak ekspres do kawy lub frytownica. Podajesz liczbę sypialni i liczbę osób, które spodziewasz się korzystać z wynajmu, a także to, czy zezwolisz na dodatkowych gości.

Wielu podróżujących w interesach nie wybierze nieruchomości, która nie ma szybkiego łącza internetowego.

Czy pozwolisz zwierzętom? Jeśli tak, jakie są Twoje zasady dotyczące zwierząt domowych? Czy będziesz wymagał dodatkowej kaucji lub ograniczenia rozmiaru – na przykład żadnych psów powyżej 40 funtów.

14. Odnieś sukces jako właściciele małych firm w firmie Airbnb

Gospodarze otrzymują oceny na podstawie tego, jak odpowiadają klientom. Jak wie każdy właściciel małej firmy, jedna zła recenzja może być bardzo szkodliwa.

W każdym domu wszystko się psuje. Podgrzewacz wody może ulec awarii, burza może odciąć prąd.

Aby odnieść sukces jako właściciel, musisz być responsywnym gospodarzem. Pamiętaj, że recenzje gospodarzy i najemców są publiczne. Reaguj na klientów i bądź dostępny bez ingerencji, a będziesz miał udany biznes z airbnb.

Jak założyć firmę Airbnb jako właściciel nieruchomości?

Jeśli posiadasz już nieruchomość, Twoim pierwszym zadaniem jest sprawdzenie lokalnego podziału na strefy, aby sprawdzić, czy nieruchomości na wynajem krótkoterminowy są dozwolone.

Następnie zapoznasz się z konkretnymi zezwoleniami, licencjami i ubezpieczeniami.

Ile kosztuje założenie firmy Airbnb?

Istnieje wiele zmiennych w kosztach, szczególnie w przypadku podstaw – niezależnie od tego, czy jesteś już właścicielem, czy planujesz zakup nieruchomości.

Jeśli posiadasz już nieruchomość, oczywiście koszty będą niższe. Jeśli chcesz wynająć pokój, głównym kosztem może być dodanie drzwi, aby najemca mógł mieć np. osobne wejście.

Rzeczy, które powinieneś wiedzieć przed rozpoczęciem działalności w Airbnb

Powinieneś wiedzieć, że nie jest to łatwe, zwłaszcza na początku.

Na przykład Twoja początkowa lista zasad wynajmu może zostać zaktualizowana, zwłaszcza jeśli masz problemy z najemcami.

Zasady wynajmu i zasady dla gości

Musisz przestrzegać obowiązujących zasad stowarzyszenia właścicieli domów lub kompleksu mieszkalnego.

Możesz również podać szczegółowe zasady dotyczące Twojego obiektu, takie jak ograniczenie liczby gości. Jeśli zezwalasz na zwierzęta, możesz powiedzieć „żadne psy nie mogą pozostać bez opieki” lub podobnie. Podajesz również godziny zameldowania i wymeldowania oraz godziny ciszy.

Utrzymanie

Są rzeczy, które możesz pozostawić w swoim domu – ta lekka kropla z umywalki w łazience, niewielka powierzchnia postrzępionego dywanu w salonie. Ale aby być dobrym gospodarzem, będziesz musiał nadążyć za wszystkimi wymaganymi czynnościami konserwacyjnymi.

Musisz upewnić się, że masz czujniki dymu/czadu oraz że masz odpowiednią liczbę i właściwe umiejscowienie. Będziesz musiał spełnić wszystkie wymagania lokalnych przepisów budowlanych i najprawdopodobniej będziesz musiał przejść kontrolę przed rozpoczęciem wynajmu. Wielu gospodarzy – zwłaszcza jeśli mają wiele obiektów – wynajmuje firmę zarządzającą nieruchomościami, zamiast samodzielnie zajmować się codziennym zarządzaniem, nawet jeśli jest to dodatkowy koszt.

cennik

Określisz stawkę za noc i kaucję. Możesz porównać z innymi cenami airbnb w Twojej okolicy. Dowiesz się, czy cena jest zbyt wysoka, jeśli nie otrzymujesz wielu rezerwacji.

Czy Airbnb to dochodowy biznes?

Tak. Niezależnie od tego, czy wynajmujesz pokój, czy posiadłość, z dobrym biznesplanem powinieneś osiągnąć dobry zysk.

Jak zarabiać pieniądze z Airbnb?

Jak przy każdym wynajmie, koszty odliczane są od zysku. Ile pieniędzy możesz zarobić? To zależy.

Dochód Airbnb i Twoja marża zysku są bezpośrednio powiązane z Twoimi wydatkami. Na przykład, czy prowadzisz airbnb w klimacie północnym czy południowym? Będziesz musiał obliczyć koszty ogrzewania i chłodzenia.

Czy są rzeczy, które możesz zrobić sam, na przykład drobne naprawy? Czy masz czas na sprzątanie?

Jak założyć firmę Airbnb bez pieniędzy?

Jeśli posiadasz już nieruchomość, nie powinieneś wydawać wygórowanych pieniędzy, aby uruchomić swój nowy biznes. Ale najemcy będą chcieli czystości i jakości. Twoje koszty mogą być tym, co jest wymagane do ulepszenia sprzętu kuchennego, mebli, pościeli i ręczników.

Obraz: Depositphotos